דופלקס פנטהאוז בן 158 מ״ר בקומפלקס המגורים פאלו אלטו, בשולי הכפר אוחן שלמרגלות הרי מאלגה, כ-7 ק״מ ממארבייה. הנכס, שהושלם ב-2021, כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת גג פרטית עם בריכת שחייה מחוממת ומטבח חוצות, ונמכר במחיר של 1,750,000 אירו. הקומפלקס מציע בריכה משותפת, מועדון בית עם סאונה, חדר כושר וחלל עבודה משותף. המיקום בגובה 327 מטר מעל פני הים משלב נוף פנורמי לים עם קרבה לבתי מרקחת ולסופרמרקט במרחק הליכה.
בשוק הקוסטה דל סול, הצעה במחיר של 1.75 מיליון אירו נמדדת מול שני אזורים מרכזיים: חזית החוף של מארבייה-אסטפונה והרמות הפנימיות שבהן שוכן אוחן. פרויקטים מקבילים בפלח מחירים נמוך בהרבה, אקואמר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), מייצגים דירות חוף חדשות בפלח הביניים, לרוב ללא מרפסות גג פרטיות בסדר גודל שכאן. ההבדל המהותי בין ההצעות הוא סוג המוצר: דופלקס פנטהאוז בקהילה מוקפת נוף הררי, מול דירות חוף קונבנציונליות. יתרון המיקום של אוחן: שקט יחסי, גובה ונוף פנורמי, בשילוב נגישות של 7 ק״מ למארבייה ו-34 ק״מ לנמל התעופה. החיסרון המובנה: אין הליכה לחוף (6.7 ק״מ לחוף הקרוב) ותלות גבוהה יותר ברכב לשירותים רחבים. לעומת אסטפונה וטורה דל מאר, שוק העסקאות באוחן קטן בהרבה (239 עסקאות), דבר שמשקף נזילות נמוכה יותר גם בצד הקנייה וגם במכירה עתידית. לקונה הבינלאומי, אוחן מציעה פרופיל של 'מעל מארבייה', אופי כפרי אנדלוסי אותנטי, כפי שמבקרים רבים מתארים את הרמות שמעל החוף, עם גישה לכל התשתיות של העיר הגדולה בסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אוחן הוא כפר הררי עם כ-4,755 תושבים, השוכן מאחורי מארבייה בהרי סיירה דה לאס ניווס. הנכס נמצא בתוך סביבה עירונית עם סופרמרקט במרחק 224 מטר ובית מרקחת ב-150 מטר. החוף הקרוב, פלאייה דה לה באחאדייה, במרחק 6.7 ק״מ, ונמל התעופה של מאלגה ב-34 ק״מ.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורים דו-קומתיים עם שלושה חדרי שינה, לכל אחד חדר רחצה צמוד, חימום רצפתי בכל הבית ומרחבי חוץ נרחבים. שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון פרטי מלווים את הדירה. הנכס נמכר ללא ריהוט.
מדובר בנכס גמור: בניית הפרויקט הסתיימה ב-2021 (מועד אינדיקטיבי). לא מדובר בפרויקט בבנייה או בתכנון; ניתן לבקר ולקבל מסירה מיידית בכפוף לתהליך הרכישה. תנאי הנכס מתוארים כמצוינים.
הנכס אינו כולל ריהוט. אין גישה ישירה לחוף ברגל; מדובר במיקום פנים-יבשתי בגובה 327 מטר. הבריכה הפרטית היא בריכת שחייה קטנה (פלאנז') ולא בריכה מלאה. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 7.9 ק״מ.
מצבים שבהן הנכס רלוונטי: מעבר קבע לדרום ספרד עם דרישה לפרטיות ולנוף, תוך שמירה על קרבה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה; בית שני למשפחות בינלאומיות שמחפשות בסיס לחודשי החורף, עם חימום רצפתי ובריכה מחוממת המאפשרות שימוש כל השנה; משקיעים בפלח היוקרה של שוק הקוסטה דל סול, שבו נרשמו 239 עסקאות באוחן. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיים במרחק הליכה מהחוף, קצב עירוני צפוף או תחבורה ציבורית כפתרון עיקרי, אף ש-29 קווי אוטובוס ו-50 תחנות פועלים בסביבה. חשוב גם למי שזקוק לבריכה פרטית בגודל מלא: הבריכה במרפסת היא בריכת שחייה קטנה לטבילה. למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר, שני מוסדות חינוך מקומיים ובתי ספר בינלאומיים במרחק 7.6-8.8 ק״מ (British International School, English International College) מרחיבים את האפשרויות.
הנכס הושלם ב-2021 ומצבו מתואר כמצוין. המפרט הטכני כולל חימום רצפתי בכל שטחי המגורים, מיזוג אוויר, ופתחים מרצפה עד תקרה המחברים את הפנים אל הטרסות. כל חדר שינה מצויד בחדר רחצה צמוד, ובנוסף קיים שירותים לאורחים בקומה הראשית. במרפסת הגג: בריכת פלאנז' מחוממת, מטבח חוץ מקצועי ומאובזר, מקלחת חוץ, שירותים ואחסון. הנכס כולל שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון פרטי. מבחינת מעטפת הקומפלקס, הגינון המטופח, הבריכה המשותפת ומועדון הבית עם בריכה מחוממת, סאונה, חדר כושר וחלל עבודה משותף משלימים את ההיצע. אין בנתונים תווית אנרגיה רשמית; החימום הרצפתי ומיזוג האוויר מספקים בקרת אקלים עונתית כפולה. הכוונת הפנים כוללת חלונות לכיוונים מזרח, דרום-מזרח, דרום, דרום-מערב ומערב, עובדה המשפיעה על חשיפה ממושכת לשמש במהלך היום ומצריכה שימוש מושכל בצל ובמיזוג בחודשי הקיץ.
הנכס מוצע במחיר של 1,750,000 אירו. מדובר במחיר נקודתי ליחידה גמורה אחת ולא בטווח מחירים, מכיוון שמדובר בפנטהאוז קיים בבעלות. לשם השוואה אזורית, פרויקטים בבנייה בחוף המזרחי והמערבי של הפרובינציה כמו אקואמר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) פונים לפלח שוק שונה בתכלית. המחיר כאן משקף את סגנון הנכס, גודלו, המרפסות והתשתיות הקהילתיות.
המגורים בפאלו אלטו מתנהלים בשילוב של שקט הררי ונוף ים פתוח. הדופלקס פרוס על שתי קומות: בקומה המרכזית מרחב פתוח של סלון, פינת אוכל ומטבח עם פתחים מרצפה עד תקרה אל הטרסות, ובקומה העליונה מרפסת גג פרטית עם בריכת פלאנז' מחוממת, מטבח חוץ מקצועי, מקלחת חוץ, שירותים לאורחים ואחסון נוסף. שלושת חדרי השינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, מאפשרים שימוש גמיש: מגורי קבע, אירוח משפחתי או שילוב של חדר עבודה. שעות השמש הרבות באזור (כ-3,840 שעות בשנה) הופכות את מרחבי החוץ לחלק משמעותי מהשגרה: ארוחות בוקר בטרסה בשעות הבוקר ושקיעה לכיוון הים ממרפסת הגג. החיים באוחן עצמה מתנהלים בקצב כפרי: סופרמרקט במרחק 224 מטר, בית מרקחת ב-150 מטר, שני בתי קפה ושישה מסעדות ברדיוס שני קילומטרים. רכב נוח אך אינו הכרחי לצרכים יומיומיים; לחוף, למארבייה ולמוסדות גדולים יותר נדרשת נסיעה. הקומפלקס עצמו מוסיף שכבה קהילתית: בריכה משותפת עם נוף להרים, מועדון בית עם בריכה מחוממת, סאונה, חדר כושר, חלל עבודה משותף ומגרש טניס. שני בתי ספר יסודיים ושני תיכונים פועלים ביישוב, לצד שתי חטיבות ביניים.
השגרה היומית באוחן מתנהלת סביב מרכז כפרי קומפקטי: סופרמרקט במרחק 224 מטר, בית מרקחת ב-150 מטר, שני סניפי בנק ושני בתי קפה. שש מסעדות ברדיוס שני קילומטרים מכסות את רוב הצרכים הקולינריים השוטפים. מרכז רפואי/בית חולים נמצא במרחק 6.5 ק״מ. היישוב מונה כ-4,755 תושבים (2025) ומתאפיין באופי אנדלוסי מסורתי, עם 34 חגיםות מקומיים בשנה ושישה מתקני ספורט. למי שנוסע: מארבייה ב-7 ק״מ, נמל התעופה של מאלגה ב-34 ק״מ, מאלגה עיר ב-42 ק״מ. תחבורה ציבורית קיימת, 29 קווים ו-50 תחנות, אך לנסיעות שוטפות לחוף ולערים הגדולות רכב פרטי מקצר משמעותית את זמני הנסיעה. הגובה של 327 מטר מביא טמפרטורות מעט קרירות מהחוף, בטווח שנתי ממוצע של 13-28 מעלות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרכז אוחן ולכביש הגישה למארבייה. בסביבה הקרובה: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, ובהמשך הדרך דרומה, חופי מארבייה, המרינות ומתקני הגולף. כפר אנדלוסי קטן עם נוף לים, שילוב שמאפיין את הרמות שמעל הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוחן יושבת בין מארבייה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים) מדרום, מיחאס ממזרח, איסטאן ממערב ומונדה וקואין מצפון. המיקום משלב גישה למרכזי התעסוקה והפנאי של מארבייה עם אופי כפרי-הררי שאינו קיים בערים החוף. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 42 ק״מ. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 16,450 אירו, הקשר למחירי הנדל״ן בפלח היוקרה הוא עניין של ביקוש בינלאומי ולא של השוק המקומי.
מהנכס ניתן להגיע לחופי מארבייה בנסיעה קצרה: פלאייה דה לה באחאדייה ב-6.7 ק״מ, פלאייה דה קאסאבלנקה ב-8.3 ק״מ ואל אליקאטה ב-8.6 ק״מ. שתי מרינות פועלות במרחק 6.4-6.6 ק״מ (מרינה מארבייה ומרינה לה באחאדייה). שלושה מתקני גולף נמצאים בטווח 9-10 ק״מ: גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (9.1 ק״מ), גרינלייף גולף מארבייה (9.5 ק״מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (9.8 ק״מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ב-34 ק״מ; גיברלטר ב-64 ק״מ. עמדת הטעינה המהירה הקרובה (טסלה סופרצ'ארג'ר מארבייה) במרחק 9.1 ק״מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,840 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד, ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.7 מעלות, בטווח של 13-28 מעלות. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של 327 מטר מעל פני הים מביא לטמפרטורות נעימות יותר בקיץ וקרירות יותר בחורף בהשוואה לקו החוף, ומצריך חימום פעיל בחודשים הקרים, וכאן מדובר בנכס עם חימום רצפתי מלא. המיקום בהרים מאחורי מארבייה מספק נוף פנורמי לים, להרים ולכפר, ונקודות תצפית כמו מיראדור דה אוחן (0.7 ק״מ) ומיראדור דל קורסו (2.3 ק״מ) מראות את הפוטנציאל הטיילות של הסביבה. הקרבה ליער מצוינת כאחד ממאפייני המיקום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים שייכים לרצועת מארבייה: פלאייה דה לה באחאדייה (6.7 ק״מ) ליד המרינה הדייגים ופוארטו פסקרו (6.6 ק״מ), פלאייה דה קאסאבלנקה (8.3 ק״מ) ואל אליקאטה (8.6 ק״מ). אין בנתונים אישור לדגל כחול ספציפי לחופים אלה. בתחום הגולף, שלושה מתקנים בטווח 9-10 ק״מ מאפשרים משחק ואימון שוטפים. בקומפלקס עצמו: בריכה משותפת, בריכה מחוממת במועדון הבית, מגרש טניס ושישה מתקני ספורט ביישוב. חובבי הליכה וטבע ימצאו מסלולי תצפית הרריים במרחק קצר, והקרבה ליער מרחיבה את אפשרויות הפנאי הפעיל.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אוחן יושבת בין מארבייה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים) מדרום, מיחאס ממזרח, איסטאן ממערב ומונדה וקואין מצפון. המיקום משלב גישה למרכזי התעסוקה והפנאי של מארבייה עם אופי כפרי-הררי שאינו קיים בערים החוף. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 42 ק״מ. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 16,450 אירו, הקשר למחירי הנדל״ן בפלח היוקרה הוא עניין של ביקוש בינלאומי ולא של השוק המקומי.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID