यह डुप्लेक्स पेंटहाउस स्पेन के ओखेन (Ojén) नगरपालिका में, मारबेआ के पीछे पहाड़ियों में स्थित पालो आल्टो आवासीय क्षेत्र का हिस्सा है। संपत्ति 158 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र के साथ दो स्तरों पर फैली है, जिसमें तीन बेडरूम और तीन बाथरूम हैं। निर्माण 2021 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। समुद्र तट लगभग 6.7 किमी दूर है, जबकि सुपरमार्केट 224 मीटर और फार्मेसी 150 मीटर की दूरी पर स्थित हैं। मालागा हवाई अड्डा लगभग 34 किमी दूर है। समुद्र और पहाड़ों के विहंगम दृश्यों वाली यह संपत्ति €1,750,000 की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है।
कोस्ता देल सोल के संदर्भ में ओखेन की स्थिति तटीय बाजारों से भिन्न श्रेणी में आती है। मारबेआ का तटीय खंड, गोल्डन माइल और पश्चिम की ओर, में समुद्र तट पैदल दूरी पर संपत्तियाँ प्रधान हैं, जबकि ओखेन जैसे आंतरिक स्थान ऊँचाई, कम घनत्व और पहाड़ी दृश्यों के बदले तट से दूरी स्वीकार करते हैं। इस संपत्ति की कीमत €1,750,000 इस क्षेत्र की उच्च श्रेणी में स्थित है। तुलनीय नई परियोजनाओं के उदाहरण: एक्वामार टोरे देल मार में €269,950 से, लांटाना रेसिडेंसियल मीजास में €205,000 से और एथर्ना होम्स 2 एस्तेपोना में €269,000 से शुरू होती हैं, ये पूर्वी और पश्चिमी तटीय बाजारों के प्रवेश स्तर का प्रतिनिधित्व करती हैं। मूल्य अंतर के प्रमुख कारक: तैयार निर्माण की स्थिति, डुप्लेक्स पेंटहाउस प्रारूप, छत के टेरेस पर गर्म पूल जैसी सुविधाएँ, और मारबेआ बाजार के निकट स्थित होना। ओखेन का वर्ष 2024-25 में 239 संपत्ति लेनदेन और लगभग 4,755 निवासियों का आँकड़ा सीमित आपूर्ति वाले छोटे बाजार का संकेत देता है, मारबेआ (लगभग 147,958 निवासी) और मालागा (लगभग 579,076 निवासी) की तुलना में। मीजास की तुलना में, जो पूर्व की ओर तटीय और आंतरिक दोनों खंडों में फैला है, ओखेन का प्रोफ़ाइल अधिक समरूप रूप से पहाड़ी-शहरी है। गोल्फ केंद्रित एस्तेपोना या न्यू गोल्डन माइल क्षेत्रों की तुलना में, यहाँ गोल्फ कोर्स 9 किमी से अधिक दूरी पर हैं, इसलिए गोल्फ प्राथमिकता वाले खरीदारों के लिए स्थिति कम प्रत्यक्ष है। कुल मिलाकर यह स्थिति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिनकी प्राथमिकता में विहंगम दृश्य, बाहरी स्थान और शांत वातावरण तटीय सीधी पहुँच से ऊपर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
पालो आल्टो ओखेन की पहाड़ी ढलान पर स्थित है, जहाँ से मारबेआ केंद्र लगभग 7 किमी और तट 6-9 किमी की दूरी पर है। शहर के भीतर स्थित होने के कारण सुपरमार्केट, फार्मेसी और रेस्तरां पैदल दूरी पर हैं। क्षेत्र शहरी है, फिर भी जंगल के निकट स्थित है।
आवास कार्यात्मक रूप से तीन एन-सुइट बेडरूम, अलग गेस्ट डब्ल्यूसी और खुली योजना वाले रहने-खाने-रसोई क्षेत्र पर आधारित है। पूरे निवास में अंडरफ्लोर हीटिंग और एयर कंडीशनिंग है। छत के निजी टेरेस पर गर्म पूल, बाहरी रसोई और स्टोरेज है।
यह गैर-नई निर्माण संपत्ति है; निर्माण 2021 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और स्थिति उत्तम दर्ज की गई है। संपत्ति असमेवलित (unfurnished) बेची जाती है और इसमें दो भूमिगत पार्किंग स्थान तथा एक निजी स्टोरेज कक्ष शामिल है।
डेटाबेस के अनुसार इस प्रॉजेक्ट में समुद्र तट सीधे नहीं है, निकटतम समुद्र तट लगभग 6.7 किमी दूर है। गोल्फ कोर्स 9 किमी से अधिक दूरी पर हैं। ईवी चार्जिंग स्टेशन लगभग 7.9 किमी दूर है। संपत्ति असमेवलित है और इसमें बगीचा नहीं है।
यह निवास उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ तीन बेडरूम, तीन निजी बाथरूम और व्यापक बाहरी स्थान एक साथ आवश्यक हों। जो खरीदार टेरेस पर गर्म पूल और बाहरी रसोई जैसी सुविधाओं के साथ वर्षभर उपयोग चाहते हैं, वे इसकी दो-स्तरीय संरचना में वह कार्यक्षमता पाते हैं। जो खरीदार समुद्र तट पर सीधे नहीं, बल्कि पहाड़ों के निकट शांत वातावरण में रहना चाहते हैं, पर तट 6.7 किमी की दूरी पर सुलभ हो, वे ओखेन की स्थिति से मेल खाते हैं। जो लोग स्थायी रूप से रहने की योजना बनाते हैं, उनके लिए स्थानीय विद्यालय (2 प्राथमिक, 2 माध्यमिक), फार्मेसी और सुपरमार्केट पैदल दूरी पर होना व्यावहारिक महत्व रखता है। अंतरराष्ट्रीय परिवारों के लिए ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 7.6 किमी और इंग्लिश इंटरनेशनल कॉलेज 8.8 किमी दूर हैं। जो खरीदार दूसरा घर चाहते हैं, उनके लिए मालागा हवाई अड्डा लगभग 34 किमी दूर होना यात्रा की दृष्टि से प्रासंगिक है। इसके विपरीत, जिन्हें समुद्र तट पर चलने की दूरी या गोल्फ कोर्स निकट चाहिए, वे 9 किमी से अधिक गोल्फ दूरी को ध्यान में रखें। समुदाय की सुविधाएँ, क्लबहाउस, जिम, को-वर्किंग, उन खरीदारों के लिए उपयोगी हैं जो दूरसे कार्य करते हैं।
निर्माण 2021 में पूर्ण (संकेतात्मक) हुआ और स्थिति डेटाबेस में उत्तम दर्ज है। तकनीकी स्तर पर पूरे निवास में अंडरफ्लोर हीटिंग और एयर कंडीशनिंग स्थापित है, जो शीतकालीन और ग्रीष्मकालीन दोनों उपयोगों को संभव बनाता है। फ्लोर-टू-सीलिंग खुलने इंटीरियर और टेरेस के बीच सीधा संबंध बनाते हैं, जिसका व्यावहारिक परिणाम प्रकाश और वायवीयकरण में वृद्धि है। छत के टेरेस पर गर्म प्लंज पूल, पेशेवर बाहरी रसोई, बाहरी शॉवर, गेस्ट डब्ल्यूसी और अतिरिक्त स्टोरेज है, यह संरचना टेरेस को वर्षभर उपयोग योग्य बाहरी कक्ष बनाती है। तीन बेडरूम में से प्रत्येक का अपना एन-सुइट बाथरूम है, साथ में अलग गेस्ट डब्ल्यूसी, इस विन्यास में अतिथि और निवासी प्रवाह अलग रहते हैं। दो भूमिगत पार्किंग स्थान और निजी स्टोरेज कक्ष स्थायी आधार पर शामिल हैं। समुदाय स्तर पर साझा गर्म पूल वाला क्लबहाउस, सौना, जिम, को-वर्किंग क्षेत्र, टेनिस कोर्ट और परिदृश्य-डिज़ाइन वाला आसपास है। संपत्ति असमेवलित बेची जाती है, इसलिए फर्नीचर की योजना खरीदार के बजट में अलग से शामिल करनी होगी।
संपत्ति की कीमत €1,750,000 है। यह 158 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र वाली, 2021 में पूर्ण (संकेतात्मक) डुप्लेक्स पेंटहाउस है, जिसमें तीन बेडरूम और तीन बाथरूम हैं। कीमत में दो भूमिगत पार्किंग स्थान और एक निजी स्टोरेज कक्ष शामिल हैं। क्षेत्र में तुलनीय नई निर्माण परियोजनाएँ काफी कम कीमत पर शुरू होती हैं, उदाहरण के लिए एक्वामार टोरे डेल मार में €269,950 से, लांटाना रेसिडेंसियल मीजास में €205,000 से, एथर्ना होम्स 2 एस्तेपोना में €269,000 से, जो इस निवास की उच्च खंड में स्थिति दर्शाता है। उपलब्धता की स्थिति: तैयार, बिक्री के लिए उपलब्ध।
दैनिक जीवन यहाँ पहाड़ों और समुद्र के बीच संतुलन पर आधारित है। सुबह की यात्रा में सुपरमार्केट 224 मीटर और फार्मेसी 150 मीटर की दूरी पर है, जिससे बुनियादी खरीदारी पैदल संभव है। 2 किमी के दायरे में 6 रेस्तरां, 2 कैफे और 2 बैंक हैं, इसलिए दैनिक आवश्यकताएँ स्थानीय स्तर पर पूरी होती हैं। ओखेन नगर में लगभग 4,755 निवासी (2025) हैं, जो एक छोटे, शांत शहरी वातावरण का संकेत देता है। समुद्र तट, मरीना और बड़े शहर सेवाएँ मारबेआ में लगभग 7 किमी दूर हैं, इसलिए कार सुविधाजनक है, यद्यपि हर काम के लिए आवश्यक नहीं। आवास स्वयं दो स्तरों पर आयोजित है: निचले स्तर पर मुख्य रहने का क्षेत्र और बेडरूम, जबकि छत का टेरेस बाहरी जीवन के लिए केंद्रीय स्थान है, गर्म पूल, बाहरी रसोई और समुद्र दृश्यों के साथ। 327 मीटर की ऊँचाई और पूर्व से दक्षिण-पश्चिम तक अभिविन्यास के कारण दिन में लंबे समय तक सूर्य प्राप्त होता है। पालो आल्टो समुदाय में साझा पूल, क्लबहाउस, सौना, जिम, को-वर्किंग क्षेत्र और टेनिस कोर्ट हैं, जो वर्षभर के निवास के लिए सुविधाएँ जोड़ते हैं। जंगल के निकट होने से पैदल मार्ग और प्रकृति तक पहुँच उपलब्ध है, जबकि शहरी ढाँचा दैनिक जीवन को व्यावहारिक बनाता है।
ओखेन मारबेआ के पीछे पहाड़ियों में स्थित नगरपालिका है; पड़ोस में पूर्व में मीजास, दक्षिण में मारबेआ, पश्चिम में इस्तान और उत्तर में मोंडा और कोइन हैं। 327 मीटर की ऊँचाई का व्यावहारिक परिणाम यह है कि ग्रीष्मकाल में तटीय मैदानों की तुलना में तापमान कुछ मध्यम रहता है। नगर में लगभग 4,755 निवासी (2025) हैं, और वर्ष में 239 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, जो स्थानीय बाजार की सीमित गतिविधि दर्शाता है। दैनिक जीवन की दृष्टि से सुपरमार्केट 224 मीटर और फार्मेसी 150 मीटर पर हैं; अस्पताल 6.5 किमी दूर है। 2 किमी के दायरे में 6 रेस्तरां और 2 कैफे उपलब्ध हैं। सार्वजनिक परिवहन के लिए क्षेत्र में 29 लाइनें और 50 स्टॉप हैं, इसलिए कार के बिना भी कुछ गंतव्य सुलभ हैं, यद्यपि कार सुविधाजनक है। जंगल के निकटता से पैदल मार्ग सुलभ हैं; मिरादोर दे ओखेन 0.7 किमी पर स्थित दृश्य बिंदु है।
नक्शा ओखेन और आसपास की भौगोलिक संरचना दर्शाता है: दक्षिण में मारबेआ और भूमध्य सागर, उत्तर में पहाड़ी आंतरिक क्षेत्र। दूरी संकेतक समुद्र तट, हवाई अड्डा, गोल्फ कोर्स और विद्यालयों की स्थिति दिखाते हैं, एक अनुभव जो अंडालुसिया के सफेद गाँवों की शांति और तटीय जीवन की निकटता का संयोजन प्रस्तुत करता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ओखेन की स्थिति मारबेआ (7 किमी) के भीतरी ढलान पर है, यह क्षेत्र के तटीय केंद्रों और पहाड़ी आंतरिक क्षेत्र के बीच की कड़ी का कार्य करती है। उत्तर की ओर कोइन और मोंडा, पूर्व में मीजास और पश्चिम में इस्तान स्थित हैं। मालागा प्रांतीय केंद्र 42 किमी दूर है। यह स्थिति तट से दूरी के बदले ऊँचाई, शांति और पहाड़ी दृश्य प्रदान करती है, उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक अंतर जो तटीय स्थिति की तुलना में कम घनी वातावरण में रुचि रखते हैं।
सीधी दूरी (straight-line) के आधार पर: समुद्र तट, प्लाया दे ला बाजादिया 6.7 किमी, प्लाया दे कासाब्लांका 8.3 किमी, एल आलिकाते 8.6 किमी। शहर, मारबेआ 7 किमी (लगभग 147,958 निवासी), मालागा 42 किमी (लगभग 579,076 निवासी), आल्जेसिरास 72 किमी। हवाई अड्डे, मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 34 किमी, जिब्राल्टर (GIB) लगभग 64 किमी। गोल्फ, ग्रीनलाइफ गोल्फ ड्राइविंग रेंज 9.1 किमी, ग्रीनलाइफ गोल्फ मारबेआ 9.5 किमी, सांता मारिया गोल्फ एंड कंट्री क्लब 9.8 किमी। मरीना, मरीना मारबेआ 6.4 किमी, मरीना ला बाजादिया 6.5 किमी। ईवी चार्जिंग, 7.9 किमी। ये दूरियाँ संकेत करती हैं कि तटीय सुविधाओं तक पहुँच कार द्वारा 15-20 मिनट के दायरे में है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का जलवायु डेटा वार्षिक औसत तापमान 17.7°C और मासिक औसत 13-28°C दर्शाता है, जो शीतकाल में शीतल और ग्रीष्मकाल में गर्म महीनों का संकेत देता है। ऐतिहासिक रूप से क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,840 घंटे सूर्य प्राप्त होते हैं, यह संख्या टेरेस और बाहरी जीवन के उपयोग की दृष्टि से प्रासंगिक है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग 4 महीने तक सीमित है; छत के गर्म प्लंज पूल की उपस्थिति इस सीमा को आंशिक रूप से संतुलित करती है। 327 मीटर की ऊँचाई पर पहाड़ी ढलान वाला भूभाग है, इसलिए कुछ मार्गों में ऊँचाई परिवर्तन हो सकता है। जंगल के निकटता प्रकृति तक सीधी पहुँच देती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट सीधी दूरी से प्लाया दे ला बाजादिया 6.7 किमी, प्लाया दे कासाब्लांका 8.3 किमी और एल आलिकाते 8.6 किमी पर हैं, सभी मारबेआ दिशा में। मरीना सुविधाएँ इसी दायरे में हैं: मरीना मारबेआ 6.4 किमी, मरीना ला बाजादिया 6.5 किमी और पुएर्तो पेस्केरो 6.6 किमी। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन कोर्स लगभग 9-10 किमी के दायरे में हैं: ग्रीनलाइफ गोल्फ ड्राइविंग रेंज, ग्रीनलाइफ गोल्फ मारबेआ और सांता मारिया गोल्फ एंड कंट्री क्लब। खेल सुविधाओं के रूप में क्षेत्र में 6 सुविधाएँ दर्ज हैं, और समुदाय स्तर पर टेनिस कोर्ट उपलब्ध है। दृश्य बिंदुओं में मिरादोर दे ओखेन 0.7 किमी, मिरादोर देल कोर्ज़ो 2.3 किमी और मिरादोर देल सेरो निकोलास 2.7 किमी पर हैं।
6 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
ओखेन की स्थिति मारबेआ (7 किमी) के भीतरी ढलान पर है, यह क्षेत्र के तटीय केंद्रों और पहाड़ी आंतरिक क्षेत्र के बीच की कड़ी का कार्य करती है। उत्तर की ओर कोइन और मोंडा, पूर्व में मीजास और पश्चिम में इस्तान स्थित हैं। मालागा प्रांतीय केंद्र 42 किमी दूर है। यह स्थिति तट से दूरी के बदले ऊँचाई, शांति और पहाड़ी दृश्य प्रदान करती है, उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक अंतर जो तटीय स्थिति की तुलना में कम घनी वातावरण में रुचि रखते हैं।
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 68 mm |
| फरवरी | 13.1°C | 71 mm |
| मार्च | 15.0°C | 83 mm |
| अप्रैल | 17.1°C | 56 mm |
| मई | 20.5°C | 30 mm |
| जून | 24.8°C | 2 mm |
| जुलाई | 27.7°C | 0 mm |
| अगस्त | 27.7°C | 1 mm |
| सितंबर | 24.3°C | 39 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 80 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 85 mm |
| दिसंबर | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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