Duplex penthouse u urbanoj zajednici Palo Alto u Ojénu, planinskom mjestu iza Marbelle u pokrajini Málaga. Nekremina ima tri spavaće sobe i tri kupaonice, 158 m² stambene površine i raspoređena je na dvije razine. Objekt je izgrađen 2021. godine i nalazi se u stanju spremnom za useljenje. Zajednica uključuje vanjski bazen, klub s grijanim bazenom, saunom, teretanom i teniski teren. Nekremina se prodaje s dva podzemna parkirališna mjesta i spremištem. Ojén leži na oko 327 metara nadmorske visine, oko 7 km od Marbelle i 34 km od aerodroma Málaga-Costa del Sol.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ojén je smješten u brdima između Marbelle i doline Coín, u unutrašnjosti Costa del Sol. Naselje Palo Alto nalazi se u urbanom okruženju s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti; ljekarna je na 150 metara, a supermarket na 224 metra. Obala i središte Marbelle dostupni su autom u nekoliko minuta, dok je aerodrom Málaga udaljen oko 34 km zračne linije.
Nekremina odgovara kupcima koji traže gotov, dvorazinski stan s tri en-suite spavaće sobe, grijanim bazenom na krovnom terasu i vanjskom kuhinjom. Podno grijanje i klimatizacija pokrivaju cjelogodišnje korištenje. Prisutne su i javne površine zajednice s bazenom, klubom i teretanom, što smanjuje potrebu za vlastitim održavanjem tih sadržaja.
Radovi su dovršeni 2021. godine (indikativno), pa nema razdoblja čekanja niti rizika gradilišta. Objekt je u izvrsnom stanju prema dostupnim podacima i prodaje se namještaj nenamješten, s dva podzemna parkirališna mjesta i spremištem. Dobitnik kupac može odmah useliti ili koristiti nekreminu kao drugi dom.
Nekremina se ne prodaje namještaj nenamješten. Nema izravnog pristupa plaži; obala je udaljena oko 6,7 do 8,6 km. Nema vlastitog vrta na razini tla, vanjski prostor sastoji se od terasa i krovnog terasa. Internacionale škole, golf igrališta i veći zdravstveni centri nalaze se izvan Ojéna i zahtijevaju automobil.
Ova nekremina odgovara kupcima koji žele gotov objekt bez čekanja na gradnju i bez rizika vezanih uz planiranje. Primjerice: obitelj koja se doseljava na Costa del Sol i traži tri međusobno neovisne spavaće sobe s kupaonicama, uz međunarodne škole na 7-9 km vozom. Kupac druge kuće koji želi cjelogodišnje koristiv objekt, podno grijanje i klima pokrivaju i zimske mjesece, te krovni teras s grijanim bazenom za van sezone. Vlasnik koji cijeni kombinaciju mira planinskog mjesta i pristupa obali: Ojén je izvan turističke gužve, a plaže Marbelle su na 6,7 do 8,6 km. Nekremina je manje prikladna za kupce koji žele život pješice do plaže, vlastiti vrt na tlu ili objekt u najnižem cjenovnom razredu. Također nije prvi izbor za one koji ne žele koristiti auto za većinu aktivnosti izvan osnovnih kupnji. Prisutnost kluba s coworking prostorom u zajednici otvara mogućnost kombiniranog rada i boravka.
Prema dostupnim podacima objekt je u izvrsnom stanju, izgrađen 2021. godine. Instalacije uključuju podno grijanje kroz cijeli objekt i klimatizaciju, što omogućuje neovisnu regulaciju temperature po sezonama. Otvaranja u razini od poda do stropa povezuju unutrašnjost s terasima i maksimiziraju dnevnu svjetlost, posebno uz južnu, jugozapadnu i zapadnu orijentaciju. Tri spavaće sobe imaju po jedan vlastiti kupaonski komplet, uz dodatni gostinski WC u dnevnom dijelu i drugi WC na krovnom terasu. Krovni teras opremljen je grijanim bazenom (plunge pool), profesionalnom vanjskom kuhinjom, vanjskim tušem i spremištem, kombinacija koja tehnički zahtijeva odgovarajuće instalacije vode, struje i odvodnje na krovnoj razini. Dva podzemna parkirališna mjesta i spremište osiguravaju smještaj vozila i opreme izvan vanjskih temperature. Kao gotov objekt, svi sustavi su već u funkciji i mogu se provjeriti prije kupnje, za razliku od projekata u izgradnji gdje se završna obrada provjerava tek pri predaji. Detaljna specifikacija materijala nije navedena u dostupnim podacima i traži se izravno od prodavatelja.
Prodajna cijena iznosi 1.750.000 €. Za tu cijenu kupac dobiva 158 m² stambene površine na dvije razine, tri spavaće sobe s tri kupaonice, krovni teras s grijanim bazenom i vanjskom kuhinjom, dva podzemna parkirališna mjesta i spremište. Cijena po kvadratnom metru stoga iznosi oko 11.080 €/m², što odgovara gornjem segmentu tržišta u unutrašnjosti Marbelle. Objekt je dostupan odmah jer je gradnja dovršena 2021. Usporedivi novi projekti u regiji, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), pozicionirani su u znatno nižem cjenovnom razredu i drugačijoj tipologiji.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Ojéna odvija se između planinskog okruženja i blizine urbanog središta. Ljekarna i supermarket nalaze se unutar pješačke udaljenosti od oko 150 do 250 metara, a u radijusu od 2 km dostupno je šest restorana, dvije kavice i dvije banke. To omogućuje osnovne kupnje i objede bez automobila, dok se za šire aktivnosti, plaže, golf, međunarodne škole, koristi cesta prema Marbelli. Sam objekt orijentiran je prema jugu i jugozapadu s pogledom na more, planine i panoramski okoliš. Dvorazinski raspored odvaja noćni dio (tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama) od dnevnog prostora s otvorenom kuhinjom, dok krovni teras s grijanim bazenom, vanjskom kuhinjom i tušem funkcionira kao produžetak dnevnog boravka u toplim mjesecima. Podno grijanje omogućuje korištenje objekta i zimi, kada prosječne temperature u regiji padaju na oko 13°C. Godišnje područje prima oko 3.840 sunčanih sati, a sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20°C traje oko četiri mjeseca. Ojén ima oko 4.755 stanovnika (2025.), što znači da mjesto izvan turističke sezone zadržava stalni, lokalni karakter s 34 lokalna praznika godišnje i redovnim sadržajima.
Ojén se nalazi na 327 metara nadmorske visine u brdima iza Marbelle, s prosječnom godišnjom temperaturom od 17,7°C i rasponom od 13°C zimi do 28°C ljeti. Nadmorska visina ublažava ljetne vrućine u odnosu na izravno obalno područje. U radijusu od 2 km od objekta nalazi se šest restorana, ljekarna, dvije banke i dvije kavice, dovoljno za svakodnevne potrebe bez automobila. U mjestu djeluju dvije osnovne i dvije srednje škole, a međunarodne škole (British International School na 7,6 km, English International College na 8,8 km) dostupne su prema Marbelli. Bolnički centar nalazi se na 6,5 km. Javni prijevoz pokriva 29 linija s 50 stanica, što daje ograničenu ali postojeću mobilnost bez automobila; auto je ipak praktičan za većinu putovanja. Okolicu karakteriziraju vidikovci, Mirador de Ojén na 0,7 km, Mirador del Corzo na 2,3 km i Mirador del Cerro Nicolás na 2,7 km, i blizina šumskog područja prema istoku i zapadu, prema Istanu i Miji.
Karta prikazuje položaj Ojéna u brdima iza Marbelle, s vidljivim odnosom prema obali (6-9 km), aerodromu Málaga (34 km) i golf područjima istočne Marbelle. Vidikovci i vidljive šumske površine označavaju prirodni karakter okoline, Andaluzija kakvu rijetki obalni posjetitelji vide samo iz daljine.
Približno područje · točna adresa na upit
Ojén zauzima prijelazni položaj između obalne Marbelle i unutrašnjosti doline Coín. Naselje Palo Alto povezuje prednosti oba svijeta: mir, visinu i pogled karakteristične za planinska mjesta, uz prodor do obalnih sadržaja Marbelle na nekoliko kilometara. Mijas leži istočno, Istán zapadno, a Monda i Coín sjeverno. U odnosu na Marbellu, Ojén nudi manju gustoću izgradnje i stalni lokalni karakter s oko 4.755 stanovnika.
Obala je zračnom linijom 6,7 do 8,6 km: Playa de la Bajadilla najbliža je plaža, slijede Playa de Casablanca i El Alicate. Marina Marbella i Marina la Bajadilla nalaze se na oko 6,4 do 6,5 km. Golf igrališta, Greenlife Golf Marbella (9,5 km), Santa María Golf & Country Club (9,8 km) i Greenlife Driving Range (9,1 km), grupirana su prema Marbelli. Aerodrom Málaga-Costa del Sol udaljen je oko 34 km zračne linije, a aerodrom Gibraltar oko 64 km. Punjač za električna vozila (Marbella Supercharger) dostupan je na 9,1 km. Marbella kao najbliži veći grad leži na oko 7 km s oko 148.000 stanovnika, Málaga na 42 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje prima oko 3.840 sunčanih sati godišnje, više od većine srednjoeuropskih regija, što znači da se vanjski prostori, uključujući krovni teras, koriste veći dio godine. Sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20°C traje oko četiri mjesesa, a grijani bazen na terasu produljuje to razdoblje izvan prirodnog zamjera. Prosječna godišnja temperatura iznosi 17,7°C, s rasponom od 13°C do 28°C; zimski mjeseci zahtijevaju grijanje, što podno grijanje pokriva. Nadmorska visina od 327 metara i planinski teren donose blagi pad noćnih temperatura u odnosu na obalu te pristup šumskim stazama i vidikovcima u neposrednoj okolini (0,7 do 2,7 km). Orlovi planinski masiv prema zapadu i brežuljci prema Istanu čine prirodni okvir naselja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) i El Alicate (8,6 km), pripadaju marbellanskom dijelu obale i dostupne su autom u 10 do 15 minuta vožnje, ovisno o prometu. Uz plaže, rekreacijska infrastruktura uključuje tri marine (6,4 do 6,6 km) i golf igrališta Greenlife (9,0 do 9,5 km) te Santa María Golf & Country Club (9,8 km). U samom Ojénu i okolini evidentirano je šest sportskih objekata te vidikovci na 0,7 do 2,7 km koji služe za pješačke izlaske. Plivačke mogućnosti u samom objektu obuhvaćaju grijani bazen na krovnom terasu, a zajednica nudi vanjski bazen s pogledom na planine.
6 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ojén zauzima prijelazni položaj između obalne Marbelle i unutrašnjosti doline Coín. Naselje Palo Alto povezuje prednosti oba svijeta: mir, visinu i pogled karakteristične za planinska mjesta, uz prodor do obalnih sadržaja Marbelle na nekoliko kilometara. Mijas leži istočno, Istán zapadno, a Monda i Coín sjeverno. U odnosu na Marbellu, Ojén nudi manju gustoću izgradnje i stalni lokalni karakter s oko 4.755 stanovnika.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 68 mm |
| Veljača | 13.1°C | 71 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 83 mm |
| Travanj | 17.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 30 mm |
| Lipanj | 24.8°C | 2 mm |
| Srpanj | 27.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 24.3°C | 39 mm |
| Listopad | 20.5°C | 80 mm |
| Studeni | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID