A penthouse duplex Ojénben helyezkedik el, a Marbella mögötti hegyvidéken, a Costa del Sol nyugati részén. A 158 m²-es, 2021-ben átadott lakás három hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, két szinten elrendezve, tetőterasszal és saját medencével. A Palo Alto lakóközösség közös medencét, klubházat, szaunát, edzőtermet és teniszpályát kínál. A település 327 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 7 km-re Marbellától, így a tengerparti szolgáltatások autóval elérhetők. Az ár 1 750 000 euró, a lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre, két föld alatti parkolóhellyel és raktárral.
Az 1 750 000 eurós árskiugrás a hasonlítható projektekhez képest, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, a kategóriakülönbséget tükrözi: ezek a projektek belépő szintű lakásokat kínálnak, míg az ojéni ingatlan egy kész, prémium szegmensű penthouse duplex saját tetőterasszal és fűtött medencével. Regionális szinten Ojén pozíciója a tengerparti sávon kívüli, de onnan gyorsan elérhető elhelyezkedést jelent: Marbella 7 km-re, a közvetlen tengerparti urbanizációk pedig a 7, 9 km-es sávban koncentrálódnak. Ez a távolság kétirányú hatást gyakorol: a napi élet csendesebb, a part menti torlódásoktól mentes, ugyanakkor a strandhoz, kikötőkhöz és golfpályákhoz autó szükséges. A mielőbbi regionális profil szempontjából Ojén a Sierra Blanca lábánál fekvő, alacsony lakosságszámú (4 755 fő) település, amely Marbella ár- és életszintjétől elkülönülő alternatívát kínál anélkül, hogy a szolgáltatásoktól messze esne. A nemzetközi iskolák, a kórház (6,5 km) és a nagyobb kereskedelmi infrastruktúra mind a Marbella-tengely mentén helyezkednek el, ami a napi mobilitási mintát meghatározza. A lakóközösségi infrastruktúra, klubház, fűtött medence, szauna, edzőterem, coworking, teniszpálya, a tengerparti resort-szintű kínálathoz mérhető. A magyar vásárlói perspektívából a lényegi különbség a kettős jelleg: a hegyvidéki nyugalom és a Costa del Sol tengerparti övezetének teljes szolgáltatási köréhez való hozzáférés egyaránt jelen van, autófüggő mindennapi mobilitással.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Ojén Marbella mögött, a Sierra Blanca lábánál fekszik, kb. 7 km-re a tengerparttól és 34 km-re a Málaga, Costa del Sol repülőtértől. A település 4 755 lakosú városi környezetet alkot alapvető szolgáltatásokkal: szupermarket 224 méterre, patika 150 méterre. A strandok és golfpályák 6,7, 9,8 km távolságban vannak, autóval megközelíthetőek.
A lakás funkcionálisan három en-suite hálószobás elrendezést kínál, nyitott lakó-étkező-konyhatérrel, padlófűtéssel és légkondicionálással. A tetőteraszon fűtött merülőmedence, külső konyha és mosdó található. Két parkolóhely és tárolóhelyiség tartozik hozzá. A közösségi létesítmények közé tartozik medence, klubház, edzőterem, szauna és teniszpálya.
Az épület 2021-ben készült el, a bouwstatus szerint elkészült, azonnal beköltözhető. Az átadás dátuma 2021 (indikatív). Az ingatlan állapota a jellemzők szerint kifogástalan. Mivel nem folyamatban lévő újépítésű projektről van szó, nincsenek fennmaradó építési fázisok vagy ütemezési kockázatok.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti elhelyezkedést: a legközelebbi strand 6,7 km-re van. A lakás bútorozatlanul értékesítik. Az adatbázisban nincs adat tengerre néző közvetlen partszakaszról, kikötői hozzáférésről vagy golfpálya-közelségről gyalog. Golfpályák 9 km feletti távolságban helyezkednek el. A felsorolt jellemzők alapján nincs információ irodai helyiségről vagy liftre vonatkozóan.
Ez az ingatlan olyan helyzetekbe illik, ahol a vásárló teljes értékű, kész lakást keres, nem építési fázisú projektet. A három en-suite hálószoba és a külön WC többszemélyes háztartásnak vagy rendszeres vendégfogadásnak felel meg. A tetőterasz fűtött medencével és külső konyhával a nagyobb szabású szabadterű használatot teszi lehetővé. Aki a tengerpartól kb. 7 km-re, csendesebb, hegyvidéki környezetben szeretne lakni, de napi szinten igényli a tengerparti szolgáltatásokat, annak a mobilitási profil megfelelő lehet: egy autó javasolt. Az ingatlan alkalmas második lakásként vagy állandó lakhelyként egyaránt. Aki nulláról kívánja berendezni a lakást, annak a bútorozatlan állapot rugalmasságot kínál, de a bútorozási költséget a vételár fölé kell tervezni. Aki közvetlen gyalogos tengerparti hozzáférést keres, annak a 6,7 km-es távolság egyéb lehetőségek felé irányíthatja. A nemzetközi iskolák 7,6, 8,8 km-es távolsága családok számára is kezelhető napi ingázást jelent. A Palo Alto közösségi infrastruktúra, medence, edzőterem, szauna, coworking, olyan vásárlóknak releváns, akik a nyári szezonon túl is használnák ezeket a létesítményeket. A beruházási szempontból érdeklődők számára a 2021-es átadás és a kész állapot a bérbeadási lehetőséget a vásárlást követően azonnal felnyitja.
A lakás 2021-ben készült el, a jellemzők szerint kifogástalan állapotban. A technikai felszereltség padlófűtést és légkondicionálást tartalmaz, ami a 13, 28 °C közötti hőmérsékleti tartomány mellett egész éves klimatikus komfortot biztosít. A teljes alapterületen elhelyezett padlófűtés a téli hónapokban egyenletes hőérzetet ad, míg a légkondicionáló a nyári csúcshőmérsékleteket kezeli. A két szintes elrendezés a hálószobákat és a társasági tereket külön szinteken helyezi el, ami a belső forgalmat elkülöníti. A padlótól a mennyezetig érő nyílások az belső terek és a teraszok közötti átmenetet valósítják meg. A konyha nyitott elrendezésű, a lakó-étkező teret közösen alkotja. A tetőterasz fűtött merülőmedencével, külső konyhával, külső zuhanyzóval, mosdóval és tárolóval van felszerelve. A lakáshoz két föld alatti parkolóhely és saját tárolóhelyiség tartozik, ami a hegyvidéki lakóparkokban ritkább kombínációnak számít. Az építészeti stílus a képanyag alapján kortárs vonalvezetésű, fehér homlokzati elemekkel és kiterjedt üvegfelületekkel. Az energiahatékonyságra vonatkozó konkrét tanúsítvány az adatbázisban nem szerepel. A lakóközösség tájrendszerrel, hegyre néző medencével, klubházzal, fűtött medence, szauna, edzőterem, coworking terület, és teniszpályával rendelkezik. A közös infrastruktúra fenntartása lakóközösségi díjak formájában jelentkezik, aminek összegéről az adatok nem tartalmaznak információt.
Az ingatlan ára 1 750 000 euró, ami a 158 m²-es bruttó lakóterületre vetítve kb. 11 080 euró/m² négyzetméterárat jelent. Az ár tartalmaz két föld alatti parkolóhelyet és egy tárolóhelyiséget. A hasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), jelentősen alacsonyabb belépési áron helyezkednek el, de más kategóriát és helyszínt képviselnek. Az árazás tükrözi a penthouse duplex típust, a tetőteraszt és a Palo Alto közösségi infrastruktúrát.
A mindennapi élet ezen a helyen hegyvidéki városkák és a tengerparti urbanizáció között helyezkedik el. Ojén belvárosa gyalog megközelíthető: szupermarket 224 méterre, patika 150 méterre, két bank és két kávézó két kilométeren belül. Ez azt jelenti, hogy az alapvető bevásárlás és szolgáltatások nem igényelnek autót. A 2 km-es körzetben hat étterem található, ami a település méretéhez képest sűrűnek mondható. A lakás maga egy lezárt lakóközösségben van, közös medencével és klubházzal, így a mindennapi ritmus csendesebb, mint a tengerparti sávban. A tengerparti programokhoz, strand, kikötők, gasztronómia, kb. 7, 9 km-es autóút szükséges. A reggeli napkelet-délkelet tájolás miatt a teraszok délelőtt kapnak napot, a nyugati tájolás pedig késő délutáni világosságot biztosít. A 327 méteres magasság miatt a nyári hőmérséklet mérsékeltebb lehet, mint a partmenti síkságon. Az éves 3 840 napsütéses óra a szabadterű életformát gyakorlatilag egész évben lehetővé teszi. A településen két alapiskola és két középiskola működik, nemzetközi iskolák Marbellában 7,6, 8,8 km-re érhetők el. A nyári hónapokban a település népszerű turistacélpont, a többi évszakban csendesebb tempót mutat. A 34 helyi ünnepnapév a helyi kulturális életet jelzi, nem időszakos terhelést. Összességében a lakás olyan életformát támogat, amely a hegyvidéki nyugalom és a tengerparti szolgáltatások kombinálásán alapul, napi autóhasználattal.
A környezet mindennapi infrastruktúrája kompakt: a bolt és a patika gyalog 2, 3 percen belül elérhető, ami a hegyvidéki elhelyezkedéshez képest kedvező sűrűség. A 2 km-es körzetben hat étterem, két kávézó és két bank található. Orvosi ellátás szempontjából a legközelebbi kórház 6,5 km-re fekszik. Az oktatási infrastruktúra helyi szinten két alapiskolát és két középiskolát foglal magában, a nemzetközi iskolák pedig 7,6, 8,8 km-re helyezkednek el Marbella irányában. A közlekedési hálózat 29 tömegközlekedési vonalat és 50 megállót tartalmaz a környéken, így alapvető mobilitás autó nélkül is lehetséges, bár a tengerparti célpontokhoz az autó praktikusabb. Az elektromos töltőállomás legközelebbi pontja 7,9 km-re található, a Marbella Supercharger pedig 9,1 km-re. A terep hegyvidéki, 327 méteres magassággal, ami a helyi sétákhoz és kilátópontokhoz, Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km, közvetlen hozzáférést biztosít. Az élet ritmusa a nyári szezonban élénkebb, a többi időszakban a település alacsony népsűrűsége (4 755 fő) csendes utcaképet eredményez.
A térkép Ojén elhelyezkedését mutatja a Marbella mögötti hegyvonulatban, kb. 7 km-re a tengerparttól. A piros pont a Palo Alto lakóközösség környékét jelzi, ahonnan a bolt és patika gyalog, a strandok és golfpályák autóval közelíthetők. Dél felé Marbella, észak felé Coín és Monda irányában haladnak a főútvonalak. A térkép a magyar közönség számára jól értelmezhető módon jeleníti meg a hegyvidék és a part közötti átmenetet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ojén regionális pozíciója Marbella mögötti hegyvidéki településként határozható meg: 7 km-re Marbella (147 958 lakos), 42 km-re Málaga (579 076 lakos), 72 km-re Algeciras (121 957 lakos). A szomszédos települések Mijas keletre, Marbella délre, Istán nyugatra, Monda és Coín északra. Ez a pozíció a tengerparti agglomerációtól elkülönülő, de onnan gyorsan elérhető lakhelyi profilt ad. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami regionális gazdasági kontextusként értelmezendő, nem a helyi lakópark szintjén.
A tengerparti hozzáférés szempontjából a legközelebbi strand a Playa de la Bajadilla 6,7 km-re, a Playa de Casablanca 8,3 km-re, El Alicate 8,6 km-re fekszik, egyenes vonalban mérve. A kikötők, Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero, 6,4, 6,6 km távolságban koncentrálódnak. A golfpályák közül a Greenlife Golf Driving Range 9,1 km-re, a Greenlife Golf Marbella 9,5 km-re, a Santa María Golf & Country Club 9,8 km-re helyezkedik el. A Málaga, Costa del Sol repülőtér 34 km egyenes vonalban van, a gibraltári repülőtér 64 km-re. Marbella városközpontja kb. 7 km-re, Málaga 42 km-re fekszik. A sportinfrastruktúra hat létesítményt foglal magában a környéken.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímára vonatkozó adatok 13, 28 °C közötti átlagos hőmérsékletet és 17,7 °C-os éves átlagot mutatnak, ami a mediterrán hegyvidéki elhelyezkedésre jellemző mérsékelt profilt ad. Az éves 3 840 napsütéses óra az európai átlag fölött teljesít. A zwemseizoen, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, tehát a tengeri fürdés alapvetően júniustól szeptemberig van reálisan kellemes. A 327 méteres magasság a nyári hőséget enyhítheti a partmenti síkshoz képest, télen viszont kissé hűvösebb reggeket eredményezhet. A terep lejtős, hegyvidéki karakterű, a Sierra Blanca közelsége túrázási lehetőségeket nyújt. A település mellett erdővel határos területek húzódnak, a jellemzők szerint a lakóközösség az erdő közelében van. A kilátópontok hálózata, három mirador 3 km-en belül, a panorámás tájhasználatot támogatja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandlistán szereplő partszakaszok, Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, El Alicate, 6,7, 8,6 km távolságban fekszenek, mind autóval közelíthetők Marbella irányában. Kék zászlós minősítésre vonatkozó adat az adatbázisban nem szerepel. A golfinfrastruktúra három pályát számlál 9, 10 km-es sávban: a Greenlife Golf Driving Range, a Greenlife Golf Marbella és a Santa María Golf & Country Club. A vizi szabadidő a kikötók mentén koncentrálódik: Marina Marbella, Marina la Bajadilla és a Puerto Pesquero 6,4, 6,6 km-re. A sportinfrastruktúra összesen hat létesítményt foglal magában a település környékén, a lakóközösségen belül pedig teniszpálya és medence áll rendelkezésre. A saját tetőterasz fűtött merülőmedencéje egész éves használatot tesz lehetővé, függetlenül a tengeri szezontól.
6 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ojén regionális pozíciója Marbella mögötti hegyvidéki településként határozható meg: 7 km-re Marbella (147 958 lakos), 42 km-re Málaga (579 076 lakos), 72 km-re Algeciras (121 957 lakos). A szomszédos települések Mijas keletre, Marbella délre, Istán nyugatra, Monda és Coín északra. Ez a pozíció a tengerparti agglomerációtól elkülönülő, de onnan gyorsan elérhető lakhelyi profilt ad. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami regionális gazdasági kontextusként értelmezendő, nem a helyi lakópark szintjén.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID