Penthouse duplex ini terletak di komunitas residensial Palo Alto di Ojén, kotamadya pegunungan di pedalaman Marbella, provinsi Málaga. Unit ini memiliki tiga kamar tidur, tiga kamar mandi en-suite, luas bangunan 158 m², dan selesai dibangun pada 2021 (indikatif). Harga penawaran adalah €1.750.000. Posisi berada di ketinggian sekitar 327 meter di atas permukaan laut dengan panorama ke Mediterania, Gibraltar, dan pegunungan di sekitarnya. Ojén sendiri berjarak sekitar 7 km dari Marbella dan memiliki sekitar 4.755 penduduk, sehingga lingkungan sehari-hari jauh lebih tenang dibanding kawasan pesisir.
Dalam lanskap properti Costa del Sol, unit ini menempati segmen yang berbeda dari proyek pembanding yang tersedia. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) semuanya berada di segmen harga masukan kawasan pesisir timur dan barat; unit Palo Alto dengan €1.750.000 adalah penawaran kelas atas tunggal, bukan bagian dari spektrum harga suatu pengembangan. Perbedaan harga ini mencerminkan tiga faktor: ukuran (158 m² dengan tiga kamar mandi en-suite), tipe (penthouse duplex dengan teras atap penuh dan kolam pribadi berpemanas), dan status (siap huni, selesai 2021, termasuk dua parkir bawah tanah). Ditinjau dari lokasi, Ojén memberi profil yang jarang di pasar Marbella: akses 7 km ke kota berpenduduk 148 ribu sambil mempertahankan karakter desa dengan 4.755 penduduk dan 34 hari raya lokal per tahun. Estepona dan Torre del Mar menawarkan hunian dekat pantai dengan harga per m² yang jauh lebih rendah namun dengan lingkungan pesisir yang lebih padat; Mijas menempati posisi menengah dengan urbanisasi pegunungan serupa namun volume pasokan yang jauh lebih besar. Faktor pembeda utama unit ini adalah kombinasi teras atap privat dengan kolam berpemanas dan fasilitas komunitas lengkap (clubhouse, sauna, gym, co-working, tenis), paket yang di pasar Spanyol selatan biasanya hanya ditemukan di pengembangan kelas atas Marbella, Benahavís, atau Estepona barat. Untuk pembeli yang membandingkan, pertanyaan kuncinya bukan harga per m² terhadap proyek pesisir murah, melainkan preferensi antara hunian pegunungan dengan pemandangan panorama versus hunian tepi laut dengan akses pantai harian.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di urbanisasi Palo Alto, di sisi perbukitan Ojén, sekitar 7 km dari pusat Marbella dan 34 km dari bandara Málaga-Costa del Sol (jarak garis lurus). Supermarket terdekat berjarak 224 meter dan apotek 150 meter, sehingga fasilitas dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Pantai terdekat berjarak sekitar 6,7 km.
Unit ini dirancang sebagai hunian tiga kamar tidur dengan tiga kamar mandi en-suite dan satu toilet tamu, cocok untuk rumah tangga yang menginginkan setiap kamar tidur memiliki kamar mandi sendiri. Panas lantai (underfloor heating) di seluruh unit dan pendingin udara mengatur suhu sepanjang tahun. Dua tempat parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan pribadi termasuk dalam penjualan.
Banguunan telah selesai pada 2021 (indikatif) dan berstatus siap huni (gereed). Tidak ada tahap konstruksi lebih lanjut atau tanggal penyerahan yang perlu dinantikan; pembeli dapat berpindah segera setelah proses pembelian selesai. Unit dijual tanpa perabot.
Unit ini tidak menawarkan akses langsung ke pantai, jarak ke laut sekitar 7 km berkendara. Properti juga tidak dilengkapi perabot dan tidak memiliki taman pribadi di permukaan tanah; ruang luar berbentuk teras, termasuk teras atap dengan kolam kecil (plunge pool). Tanpa mobil, mobilitas ke Marbella dan kota sekitarnya menjadi terbatas.
Unit ini relevan untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian siap pakai tanpa menunggu konstruksi, bangunan selesai 2021 dan dapat dihuni langsung. Kedua, rumah tangga yang menghargai kamar mandi en-suite di setiap kamar tidur, misalnya keluarga dengan anak remaja atau pasangan yang sering menerima tamu menginap. Ketiga, pembeli yang menginginkan kombinasi pemandangan laut dan pegunungan tanpa tinggal di tengah keramaian pesisir; Ojén menawarkan sekitar 4.755 penduduk dan akses jalan kaki ke fasilitas dasar. Keempat, pengguna yang bekerja jarak jauh: clubhouse dengan area co-working mengurangi kebutuhan kantor eksternal. Kelima, pembeli dengan mobil listrik harus memperhitungkan bahwa pengisi daya tercepat (Marbella Supercharger) berjarak 9,1 km, masih wajar untuk pengisian rutin. Sebaliknya, situasi yang kurang cocok: pembeli yang menginginkan kehidupan berjalan kaki ke pantai setiap hari (pantai terdekat 6,7 km), atau yang membutuhkan taman privat di permukaan tanah untuk anak kecil atau hewan peliharaan yang aktif. Biaya komunitas untuk fasilitas ekstensif (dua kolam, gym, sauna, tenis, clubhouse) juga perlu diverifikasi karena biasanya sepadan dengan skala fasilitas tersebut.
Unit ini selesai dibangun pada 2021 (indikatif) dalam kondisi yang dideskripsikan sebagai sangat baik. Sistem teknis yang terpasang meliputi panas lantai di seluruh unit dan pendingin udara, kombinasi yang menutupi kebutuhan pemanasan musim dingin dan pendinginan musim panas. Bukaan kaca dari lantai ke plafon menghubungkan ruang dalam dengan teras, suatu elemen konstruksi yang menuntut kualitas kaca dan isolasi yang memadai agar nyaman secara termal, relevan mengingat 3.840 jam matahari per tahun di wilayah ini. Lantai atas berfungsi sebagai teras atap penuh dengan kolam kecil berpemanas; keberadaan sistem pemanas kolam menunjukkan instalasi teknis permanen, bukan kolam portabel. Dapur luar ruang profesional dengan shower, toilet tamu, dan penyimpanan tambahan menjadikan lantai atas area fungsional lengkap, bukan sekadar teras pandang. Kamar tidur ketiga masing-masing memiliki kamar mandi en-suite, konfigurasi yang lazim pada segmen harga ini di Costa del Sol. Dua tempat parkir bawah tanah melindungi kendaraan dari matahari langsung, faktor non-trivial di iklim dengan rata-rata suhu 13, 28°C. Informasi label energi tidak tersedia dalam data proyek dan perlu diminta secara langsung dari penjual. Karena unit sudah selesai lebih dari satu tahun, pembeli dapat memeriksa kondisi aktual secara fisik sebelum membeli, keunggulan prosedural dibanding pembelian off-plan, karena cacat konstruksi (jika ada) sudah akan terlihat.
Harga penawaran adalah €1.750.000 untuk satu unit penthouse duplex dengan 158 m² bangunan, tiga kamar tidur, dan tiga kamar mandi, setara sekitar €11.000 per m². Dua tempat parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan pribadi termasuk dalam harga. Sebagai pembanding regional: Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000; perbedaan harga mencerminkan segmen, ukuran, dan status siap huni dari unit ini. Transaksi properti di Ojén berjumlah 239 dalam periode pencatatan, menunjukkan pasar yang kecil namun aktif.
Kehidupan sehari-hari di penthouse ini berlangsung dalam dua level: lantai pertama memuat area ruang tamu-makan-dapur terbuka, tiga kamar tidur dengan kamar mandi en-suite masing-masing, dan toilet tamu; lantai atas merupakan teras atap pribadi dengan kolam kecil berpemanas, dapur luar ruang profesional, shower luar, toilet tamu, dan ruang penyimpanan tambahan. Orientasi bervariasi dari timur hingga barat daya, yang berarti teras menerima matahari hampir sepanjang hari, matahari pagi di sisi timur dan matahari sore di sisi barat. Ojén sebagai basis memberikan ritme desa Andalusia: apotek 150 meter dan supermarket 224 meter dari properti memungkinkan pembelian harian tanpa mobil, sementara enam restoran dan dua kafe dalam radius dua km mencukupi kebutuhan sosial dasar. Untuk kebutuhan lebih luas, rumah sakit (6,5 km), Marbella (7 km), sekolah internasional (7,6, 8,8 km), mobil praktis diperlukan. Kedudukan di ketinggian 327 meter membuat suhu sedikit lebih sejuk dibanding pesisir, relevan di bulan-bulan musim panas. Komunitas Palo Alto sendiri menyediakan kolam renang umum, clubhouse dengan kolam berpemanas, sauna, gym, area co-working, dan lapangan tenis, fasilitas yang mengurangi ketergantungan pada fasilitas luar, khususnya bagi penghuni yang bekerja dari rumah. Dengan 3.840 jam matahari per tahun, penggunaan teras atap secara intensif realistis selama sebagian besar tahun.
Lingkungan sehari-hari dibentuk oleh posisi Ojén di pegunungan belakang Marbella. Dalam radius dua km terdapat enam restoran, satu apotek, dua bank, dan dua kafe, cakupan yang memadai untuk kebutuhan harian dengan karakter lokal. Supermarket terdekat (224 m) dan apotek (150 m) berada dalam jarak jalan kaki dari properti. Rumah sakit terdekat berjarak 6,5 km, kemungkinan di sisi Marbella. Ketinggian 327 meter membawa dua konsekuensi praktis: suhu yang sedikit lebih sejuk dan lanskap perbukitan dengan titik-titik pemandangan seperti Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km), dan Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km) yang menawarkan rute jalan kaki atau berkendara singkat. Transportasi umum mencakup 29 rute dengan 50 pemberhentian di wilayah Ojén, sehingga mobil berguna namun tidak mutlak diperlukan untuk semua aktivitas. Untuk pendidikan terdapat dua sekolah dasar dan dua sekolah menengah lokal; sekolah internasional (British International School, 7,6 km; English International College, 8,8 km) berada di sisi Marbella. Kota dengan populasi besar terdekat adalah Marbella (7 km, sekitar 148 ribu penduduk), Málaga (42 km, sekitar 579 ribu penduduk), dan Algeciras (72 km). Karakter lingkungan: tenang sepanjang tahun, dengan drukte terbatas pada musim liburan ketika lalu lintas antara Marbella dan pedalaman meningkat.
Peta menunjukkan posisi Palo Alto di lereng utara-selatan di atas Ojén, dengan Marbella dan garis pantai sekitar 7 km ke selatan. Titik-titik praktis: supermarket (224 m), apotek (150 m), rumah sakit (6,5 km), dan akses bandara Málaga (34 km garis lurus) memberikan gambaran skala jarak sehari-hari. Bagi pembeli yang akrab dengan peta Andalusia selatan: posisi ini adalah pintu masuk Sierra de las Nieves dari sisi Marbella.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Ojén menempati posisi khas di Costa del Sol: desa pegunungan yang terhubung langsung dengan Marbella, salah satu kota terbesar di wilayah ini (sekitar 148 ribu penduduh, 7 km). Tetangga lainnya adalah Mijas (timur), Istán (barat), serta Monda dan Coín (utara). Dibandingkan alternatif hunian pesisir langsung, Ojén menawarkan kepadatan lebih rendah, harga tanah lebih terjangkau, dan iklim mikro perbukitan, dengan konsekuensi jarak ke pantai dan fasilitas metropolitan. Málaga sebagai ibu kota provinsi berjarak 42 km dan Gibraltar 72 km.
Jarak-jarak utama (garis lurus, kecuali disebut lain): pantai Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km; bandara Málaga-Costa del Sol 34 km, Gibraltar 64 km; marina terdekat (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) 6,4, 6,6 km. Lapangan golf terdekat berada di 9,1, 9,8 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, dan Santa María Golf & Country Club. Pengisian dayar listrik tercepat (Marbella Supercharger) 9,1 km; satu titik pengisian lain tercatat pada 7,9 km. Dengan mobil, Marbella tercapai dalam sekitar 15 menit dan bandara Málaga dalam sekitar 35, 40 menit tergantung lalu lintas. Kombinasi ini menempatkan properti pada posisi pedalaman berkarakter dengan akses pesisir yang tetap praktis untuk kunjungan rutin, meski bukan untuk penggunaan pantai harian spontan.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim wilayah menunjukkan rata-rata suhu tahunan 17,7°C dengan rentang bulanan sekitar 13, 28°C, dan 3.840 jam matahari per tahun secara historis, angka yang tinggi bahkan menurut standar Spanyol selatan. Musim berenang di laut berlangsung sekitar empat bulan dengan suhu air minimal 20°C; kolam kecil berpemanas di teras atap memperpanjang periode penggunaan kolam di luar musim tersebut. Ketinggian 327 meter di atas permukaan laut berarti malam yang sedikit lebih sejuk dibanding pesisir, hal yang dihargai sebagian penghuni di bulan Juli, Agustus. Lereng perbukitan menjadikan sebagian jalan di sekitarnya miring; properti berada di urbanisasi perbukitan sehingga berjalan kaki ke pusat Ojén melibatkan perbedaan ketinggian. Dekat dengan hutan (setting close to forest) memberikan akses ke jalur pejalan kaki di pegunungan, selain tiga mirador dalam radius 2,7 km.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km), dan El Alicate (8,6 km), berada di pesisir Marbella dan terjangkau dengan berkendara sekitar 12, 15 menit. Bajadilla berdekatan dengan Marina la Bajadilla dan Puerto Pesquero (6,5, 6,6 km), area dengan restoran ikan dan aktivitas pelabuhan. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam jarak 9,1, 9,8 km, termasuk Santa María Golf & Country Club yang memiliki lapangan 18 lubang. Fasilitas olahraga di wilayah Ojén berjumlah enam lokasi, ditambah lapangan tenis di dalam komunitas Palo Alto sendiri. Dengan demikian, rekreasi berbasis pantai, golf, dan alam terbuka semuanya dapat diakses, namun semuanya memerlukan perjalanan berkendara singkat, konsisten dengan posisi pedalaman properti.
6 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Ojén menempati posisi khas di Costa del Sol: desa pegunungan yang terhubung langsung dengan Marbella, salah satu kota terbesar di wilayah ini (sekitar 148 ribu penduduh, 7 km). Tetangga lainnya adalah Mijas (timur), Istán (barat), serta Monda dan Coín (utara). Dibandingkan alternatif hunian pesisir langsung, Ojén menawarkan kepadatan lebih rendah, harga tanah lebih terjangkau, dan iklim mikro perbukitan, dengan konsekuensi jarak ke pantai dan fasilitas metropolitan. Málaga sebagai ibu kota provinsi berjarak 42 km dan Gibraltar 72 km.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Maret | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mei | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Agustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Desember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID