Attico duplex completato nel 2021 nella comunità residenziale di Palo Alto, a Ojén, comune montano situato alle spalle di Marbella. La proprietà dispone di 158 m² abitabili su due livelli, tre camere da letto con bagno en-suite, terrazza sul tetto con piscina riscaldata e cucina esterna. Il prezzo di partenza è di €1.750.000. Ojén conta circa 4.755 abitanti e si trova a circa 7 km da Marbella e 34 km dall'aeroporto di Málaga. La posizione, a 327 metri di altitudine, offre viste panoramiche verso il Mediterraneo, Gibilterra e, nelle giornate limpide, la costa africana.
Nella geografia residenziale della Costa del Sol occidentale, la fascia Ojén-Marbella est occupa un segmento distinto rispetto alle aree di nuova costruzione di Torre del Mar, Mijas ed Estepona dove i progetti comparabili partono tra €205.000 e €269.950. La differenza non riguarda solo il prezzo: quei progetti si collocano in ambiti urbani costieri ad alta densità, mentre Palo Alto si trova in un contesto collinare con un comune di 4.755 abitanti, servizi essenziali a distanza pedonale e una distanza di 6,7 km dalla spiaggia più vicina. Chi confronta le opzioni valuta quindi un trade-off concreto: da un lato l'accesso immediato alla costa e prezzi d'ingresso più bassi, dall'altro il clima più fresco dei 327 metri di altitudine, la ridotta densità edilizia e la configurazione da attico duplex con terrazza privata attrezzata. Rispetto ad altre zone di Marbella, la posizione di Ojén implica anche un profilo di mobilità specifico: 29 linee di trasporto pubblico con 50 fermate coprono gli spostamenti locali, ma le scuole internazionali, i campi da golf e le marine richiedono l'auto, con tempi di 12-20 minuti. Il valore della posizione si fonda su elementi misurabili: 3.840 ore di sole storiche, tre viewpoints escursionistici entro 2,7 km, e la vicinanza sia a Marbella (7 km) sia ai collegamenti verso Málaga (42 km) e Gibilterra (72 km). Il clima mediterraneo, con medie tra 13 e 28°C, permette un uso prolungato degli spazi esterni, nel caso specifico, la terrazza sul tetto con piscina riscaldata funziona come zona abitabile aggiuntiva per gran parte dell'anno. Nel contesto provinciale, dove il reddito mediano si attesta a €16.450, il segmento di prezzo di questa proprietà si colloca chiaramente al di sopra del mercato residenziale locale, rivolto a un acquirente internazionale, coerentemente con i 239 transazioni registrate nel comune.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Palo Alto si trova in un ambiente urbano di Ojén con servizi a distanza pedonale: supermercato a 224 metri e farmacia a 150 metri. Il comune si trova tra le montagne e Marbella, con l'ospedale a 6,5 km. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutte le attività quotidiane, grazie anche a 29 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona.
La residenza risponde a esigenze abitative orientate allo spazio esterno e alla vista: terrazza sul tetto con piscina riscaldata, cucina esterna professionale, doccia e bagno per gli ospiti. Tre camere con bagno privato, WC per gli ospiti e riscaldamento a pavimento su tutti i livelli. Due posti auto sotterranei e magazzino privato completano la dotazione.
La costruzione è completata, con consegna indicativa nel 2021. Lo stato dell'immobile è registrato come eccellente. Si tratta quindi di un acquisto su un edificio già realizzato e ispezionabile, senza tempi di attesa legati alla fase di costruzione e senza rischi di ritardi di consegna.
L'immobile è venduto senza mobili. La piscina privata è una plunge pool riscaldata, non una piscina di dimensioni complete. La proprietà non dispone di giardino privato; le piscine principali, la palestra, la sauna e il campo da tennis sono servizi comuni della comunità. Le distanze dalla spiaggia, tra 6,7 e 8,6 km, richiedono l'uso dell'auto.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Prima di tutto, chi cerca una residenza secondaria di alto livello con spazi esterni ampi e vista mare, utilizzabile quasi tutto l'anno grazie alla piscina riscaldata e al riscaldamento a pavimento. In secondo luogo, famiglie con figli adolescenti o adulti: le tre camere con bagno privato permettono una convivenza con maggiore indipendenza reciproca. Terzo, chi lavora da remoto e cerca una sistemazione stabile con servizi comuni: l'area co-working del clubhouse e la connessione alla rete di trasporto pubblico sono elementi concreti. Quarto, chi desidera la vicinanza a Marbella senza abitare nel tessuto urbano costiero: Ojén offre un centro town con servizi a piedi, ma a 6,7 km dalla spiaggia più vicina. La proprietà è meno adatta a chi cerca la vita di fronte al mare con accesso pedonale alla spiaggia, o chi necessita di un giardino privato: le aree verdi sono comuni. Anche chi dipende esclusivamente dai trasporti pubblici per gli spostamenti quotidiani verso la costa dovrà considerare i tempi di percorrenza, poiché l'auto resta lo strumento più pratico per spiagge, golf e ospedale.
L'immobile, consegnato nel 2021, presenta caratteristiche tecniche documentate negli elenchi delle dotazioni. Il riscaldamento a pavimento è installato su tutta la superficie abitabile, sistema che distribuisce il calore in modo uniforme e riduce l'uso di termosconvettori visibili. Il condizionamento aria è presente come sistema complementare. Le aperture a tutta altezza collegano gli interni alle terrazze e determinano un forte apporto di luce naturale nei locali principali. Le tre camere da letto dispongono ciascuna di bagno en-suite, con un WC per gli ospiti separato: questa configurazione riduce la condivisione dei servizi in caso di occupazione completa. La terrazza sul tetto è dotata di cucina esterna professionale, doccia, WC e magazzino, il che la rende funzionale come spazio autonomo e non solo decorativo. La piscina è una plunge pool riscaldata: le dimensioni ridotte implicano un uso per il relax più che per il nuoto sportivo. Lo stato dell'immobile è registrato come eccellente. Due posti auto sotterranei e un magazzino privato completano la dotazione, elemento rilevante in una zona dove il parcheggio all'aperto può essere limitato. La venduta avviene senza mobili, il che permette la personalizzazione degli interni ma richiede un budget aggiuntivo per l'arredamento completo.
Il prezzo di partenza è di €1.750.000 per l'attico duplex completato, corrispondente a circa €11.000 per m² abitabile, esclusi i metri quadri delle terrazze. La dotazione include due posti auto sotterranei e un magazzino privato. Nella stessa regione, progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000; la differenza di prezzo riflette la tipologia (attico con terrazza privata e piscina), la posizione nella fascia di Marbella-Ojén e lo stato di consegna immediata.
La vita quotidiana in questo attico duplex si articola su due livelli. Al piano principale, il soggiorno open-plan con cucina e sala da pranzo si collega tramite aperture a tutta altezza alle terrazze, con esposizione che varia da est a ovest passando per sud: questo permette di avere sole al mattino su un lato e alla sera sull'altro. Le tre camere da letto, ciascuna con bagno en-suite, consentono un uso indipendente degli spazi notturni, adatto a famiglie o ospiti. Il secondo livello è interamente occupato dalla terrazza sul tetto: piscina riscaldata, cucina esterna professionale, doccia, WC e magazzino. In pratica, lo spazio all'aperto equivalgono a una seconda zona abitabile utilizzabile per gran parte dell'anno, considerati i 3.840 giorni di sole annui registrati storicamente nella zona. Il ritmo quotidiano si svolge tra il centro di Ojén, raggiungibile a piedi per la spesa o la farmacia, e la costa di Marbella a circa 15 minuti d'auto. La comunità di Palo Alto aggiunge piscina comune con vista montagna, clubhouse con piscina riscaldata, sauna, palestra, area co-working e campo da tennis. Per chi lavora da remoto, la zona co-working del clubhouse offre uno spazio alternativo all'appartamento. La posizione a 327 metri di altitudine implica temperature medie leggermente più fresche rispetto alla fascia costiera, con una media annua di 17,7°C, il che rende l'uso della terrazza confortevole anche nei mesi estivi.
L'ambiente circostante combina il centro storico di Ojén e la natura della Sierra de las Nieves. Nel raggio di 2 km si trovano sei ristoranti, una farmacia, due banche e due caffè, oltre a due scuole primarie e due secondarie. La spesa quotidiana è coperta dal supermercato a 224 metri. L'ospedale più vicino si trova a 6,5 km. Il trasporto pubblico conta 29 linee e 50 fermate, con collegamenti verso Marbella e i comuni vicini. Con 4.755 abitanti, il comune mantiene una dimensione contenuta, con 239 transazioni immobiliari registrate e 34 festività locali all'anno. Il ritmo della zona è più lento rispetto alla costa: i punti di vista come il Mirador de Ojén (0,7 km), il Mirador del Corzo (2,3 km) e il Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km) indicano la presenza di percorsi escursionistici immediatamente accessibili. Per la vita sociale più ampia, Marbella con i suoi servizi urbani si raggiunge in circa 15 minuti d'auto, con tre marine (Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero) tra 6,4 e 6,6 km. Le scuole internazionali British International School (7,6 km) ed English International College (8,8 km) coprono l'educazione in lingua inglese.
La mappa mostra la posizione di Palo Alto rispetto al centro di Ojén e alla costa di Marbella: il supermercato e la farmacia entro 250 metri confermano l'accesso pedonale ai servizi quotidiani, mentre spiagge e golf si collocano tra 6,7 e 10 km. La dolce vita mediterranea qui assume una forma collinare, tra uliveti e sentieri della Sierra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ojén occupa una posizione intermedia tra la costa di Marbella (7 km) e l'interno montano verso Istán, Monda e Coín. Mijas si trova a est, Málaga a 42 km a nord-est. Il comune fa funzione da ambito residenziale tranquillo alle spalle della fascia urbanizzata, con una popolazione di 4.755 abitanti. Rispetto a Marbella (147.958 abitanti), Ojén offre un tessuto urbano ridotto con servizi essenziali a piedi, mantenendo l'accesso alle strutture urbane maggiori in 15 minuti d'auto.
Le spiagge più vicine sono Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ed El Alicate (8,6 km), tutte raggiungibili in 12-15 minuti d'auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 34 km in linea d'aria, l'aeroporto di Gibilterra a 64 km. I campi da golf della zona di Marbella est, Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) e Santa María Golf & Country Club (9,8 km), richiedono circa 15-20 minuti di percorrenza. La stazione di ricarica elettrica più vicina, il Marbella Supercharger, è a 9,1 km, mentre un punto EV più vicino figura a 7,9 km. Marbella centro dista 7 km, Málaga 42 km e Algeciras 72 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén si trova a 327 metri sopra il livello del mare, sui rilievi che separano Marbella dall'interno. Il clima registra temperature medie tra 13 e 28°C, con una media annua di 17,7°C: questo significa estati più miti rispetto alla costa immediata e inverni freschi. Le ore di sole storicamente registrate ammontano a 3.840 all'anno, valore elevato che favorisce l'uso delle terrazze in tutte le stagioni. La stagione balneare, definita dall'acqua a 20°C o più, dura circa quattro mesi: il mare si raggiunge in auto, ma la posizione collinare orienta la vita all'aperto verso terrazze e sentieri. La vicinanza al bosco, indicata tra le caratteristiche della zona, e i tre viewpoints entro 2,7 km confermano il profilo montano-naturalistico del comune, in contrasto con la fascia urbanizzata costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona di Marbella, Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca ed El Alicate, distano tra 6,7 e 8,6 km e offrono il acceso al Mediterraneo in 12-15 minuti d'auto. La stagione di balneazione con acqua oltre i 20°C copre circa quattro mesi. Per il golf, tre strutture si trovano entro 10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella e Santa María Golf & Country Club. Nell'ambiente montano, i viewpoints di Ojén delimitano percorsi escursionistici accessibili direttamente dal comune. Le strutture sportive della zona contano sei impianti, e la comunità di Palo Alto aggiunge un campo da tennis interno. Le marine di Marbella (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) offrono attività nautiche a 6,4-6,6 km. La combinazione di montagna e costa entro 10 km definisce il profilo ricreativo della posizione.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén occupa una posizione intermedia tra la costa di Marbella (7 km) e l'interno montano verso Istán, Monda e Coín. Mijas si trova a est, Málaga a 42 km a nord-est. Il comune fa funzione da ambito residenziale tranquillo alle spalle della fascia urbanizzata, con una popolazione di 4.755 abitanti. Rispetto a Marbella (147.958 abitanti), Ojén offre un tessuto urbano ridotto con servizi essenziali a piedi, mantenendo l'accesso alle strutture urbane maggiori in 15 minuti d'auto.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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