本物件は、スペイン・アンダルシア州マラガ県オヘン（Ojén）にあるマルベージャ背後の山間部に位置するデュプレックス・ペントハウスである。Palo Alto住宅コミュニティ内にあり、158平方メートルの居住空間に3つのベッドルームと3つのバスルームを備える。2021年に竣工済みであり、 privateな屋上テラスには加温プールと屋外キッチンが設置されている。海および山のパノラマビューを有し、マラガ空港まで約34キロメートルの場所にある。価格は1,750,000ユーロ（売主提示価格）、地下駐車スペース2台分と専用収納室が含まれる。
コスタ・デル・ソル市場内での本物件の位置づけを、比較可能なプロジェクトと対比する。データ上の比較対象として、トルレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロ〜）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ〜）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロ〜）が挙げられる。これら3件はいずれも沿岸平野部の新築集合住宅であり、価格帯が20万〜27万ユーロのレンジで開始する。一方、本物件は175万ユーロの提示価格であり、価格差は主に以下の要因による。第一にデュプレックス・ペントハウスという最上階形式と、加温プール付きの専用屋上テラスという設備構成である。第二に居住面積158平方メートルに加え、複数方向（東〜南西）に開けたテラス面積である。第三にオヘン山間部という供給の限られた立地である。オヘンの年間不動産取引件数は239件と、マルベージャやエステポナのような沿岸市場より規模が小さく、この階層の物件は市場に出る頻度自体が低い。立地面での比較では、沿岸プロジェクトはビーチへの近接性で優り、本物件は海抜327メートルの眺望と静寂、および山岳自然への近接性で区分される。気候面では内陸高台のため夏季夜間の気温下が沿岸部より大きい。移動面では、沿岸3プロジェクトが都市機能に隣接するのに対し、本物件は日常買い物は徒歩圏内ながら、ビーチ・ゴルフ・空港アクセスで車移動を前提とする。マラガ空港まで34キロメートルは沿岸部と同水準であるが、山岳道路の高低差が実走行時間に加算される。投資・保有の観点では、オヘンは小規模市場であるため流動性が沿岸大型市場より低い反面、同階層の供給が限られるという需給構造がある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
オヘンはマルベージャの北側山間部に位置する自治体で、海抜327メートルに所在する。直線距離でマルベージャ中心部まで約7キロメートル、ビーチまで約6.7〜8.6キロメートルである。スーパーマーケットまで224メートル、薬局まで150メートルと日常生活施設は徒歩圏内にあり、車がなくても基本的な生活は可能である。山と海の双方へのアクセスを兼ね備えた内陸部の住宅地である。
3ベッドルームすべてに専用バスルームが付く間取りで、二層構造のペントハウスである。床暖房とエアコンディショニングが全室に設置されている。屋上テラスには加温されたプライベートプール、屋外キッチン、屋外シャワー、ゲスト用トイレ、追加収納がある。屋外生活を重視する居住形態を前提とした設計であり、年中滞在にも週次滞在にも対応可能な設備構成である。
物件は2021年に竣工されており、建設段階は完了している（引き渡し時期は2025年時点で完了済み、表記は指示による）。既存物件であるため、プラン変更や仕様選択の余地はなく、現状の状態での引き渡しとなる。家具は含まれず、地下駐車スペース2台分と専用収納室が物件に付属する。状態は良好と記録されている。
本物件が提供しないもの：家具付き引き渡し（無家具での販売）、直接ビーチフロントへのアクセス（最寄りビーチまで直線約6.7キロメートル）、専用ガーデンまたは独立型敷地（ペントハウス形式であるため）、ゴルフコースの隣接（最寄りゴルフ場まで約9キロメートル）。EV充電器は物件から約7.9キロメートルの場所にあり、物件自体への充電設備の有無はデータ上明記されていない。
本物件が整合する状況として、以下が挙げられる。第一に、沿岸の密集したリゾート地ではなく、山側の静かな高台に居住しながら、車で10〜15分以内にマルベージャの都市機能と海にアクセスしたい場合である。第二に、3ベッドルームすべてに専用バスルームがあるため、来客や家族の滞在が頻繁で、プライバシーの確保が必要な居住形態の場合である。第三に、屋上テラスに加温プールと屋外キッチンがあるため、屋外での接待や食事を生活の中心に置きたい場合である。第四に、2021年竣工の比較的新しい物件であり、大規模改修を避けてすぐに入居したい場合である。逆に整合しない状況として、ビーチまで徒歩でのアクセスを前提とする場合、物件から最寄りビーチまで約6.7キロメートルあるため車移動が必須となる。また、大規模な専用庭や複数世帯の独立性を求める場合、ペントハウス形式では対応しない。ゴルフを週数次行う生活では、最寄りコースまで約9〜10キロメートルの移動が発生する。町の人口は約4,755人であり、都市部の多様な商業施設や夜間の飲食選択を日常的に求める場合、マラガやマルベージャへの移動が必要となる。これらの条件を踏まえ、主として年中または長期滞在型のセカンドホーム、および山と海の中間点を求める居住者に構造的に適合する物件である。
記録されている設備仕様は以下の通りである。床暖房が全室に設置されており、エアコンディショニングと併用可能な構成である。これは冬季の平均気温13度という気候条件において、暖房手段として機能する。窓は天井まで届く開口部であり、テラスとの連続性を確保する構造とされる。屋上テラスには加温式プランジプール、業務用仕様の屋外キッチン、屋外シャワー、ゲスト用トイレ、追加収納室が備えられている。プールの加温機能は、水温20度以上となる自然の遊泳期間が約4か月であるこの地域において、使用可能期間を延長する要素である。物件全体の状態は「優良」と記録されており、2021年竣工から数年経過した段階での仕様である。共用部としては造園された敷地、山側を望む共用プール、加温プール・サウナ・ジム・コワーキングスペースを備えたクラブハウス、テニスコートがコミュニティ施設として存在する。エネルギー効率の認証等級はデータ上明記されていない。冷暖房、衛生、駐車、収納の各機能は確認できるが、断熱性能や建材の詳細な仕様については物件調査時に確認が必要である。引き渡しは無家具であり、内装の家具・調度は購入者側で準備する。
提示価格は1,750,000ユーロであり、居住面積158平方メートルのデュプレックス・ペントハウスとして提示されている。この価格には地下駐車スペース2台分と専用収納室が含まれる。家具は含まれない。同地域の比較対象として、沿岸部のトルレ・デル・マール、ミハス、エステポナの新築プロジェクトは205,000ユーロ〜269,950ユーロ台から開始されているが、それらは面積、階数構造、テラス設備、立地条件が本物件とは異なる。オヘンおよびPalo Altoクラスの竣工済みペントハウスは、当該価格帯での供給が限られている。価格は売主提示時点のものであり、交渉により変動する可能性がある。
オヘンは人口約4,755人（2025年INE統計）の山あいの町で、マルベージャから内陸側に約7キロメートル入った場所にある。Palo Altoコミュニティはこの町の高台側に位置し、海からジブラルタル方面、および山岳地帯への眺望を有する。日常生活の面では、スーパーマーケットが224メートル、薬局が150メートルの距離にあり、半径2キロメートル以内にレストラン6軒、銀行2行、カフェ2軒が確認されている。この規模の町では供給が集中しやすいが、オヘンの場合は徒歩圏内で基本的な買い物と食事が完結する。週のリズムとしては、朝は東〜南東向きのテラスで日を浴び、日中は山岳部のハイキングやマリーナ方面への移動、夕方は南西〜西向きの屋上テラスで日没まで屋外で過ごす、という形態が地理的条件と整合する。夏の平均気温は28度程度、冬は13度程度で、年間日照時間は約3,840時間と記録されている。海抜327メートルの高台にあるため、沿岸部より夏季の夜間は涼しい傾向がある。公立の小学校2校と中学校2校が町内にあり、英語系のインターナショナルスクールは7.6〜8.8キロメートル先のマルベージャ方面にある。町の規模に対して公共交通は29路線・50停留所が確認されており、沿岸部への接続は存在するが、移動の自由度を考えると自家用車1台の保有が実際的である。年間34回の地方祭日があることも、町の生活リズムに影響を与える要素である。
オヘンでの日常的な移動距離は以下のように構成される。スーパーマーケット224メートル、薬局150メートルは徒歩圏内である。病院は6.5キロメートル、マリーナ・マルベージャは6.4キロメートル、マルベージャ中心市街は約7キロメートルである。山岳展望台としてミラドール・デ・オヘンが0.7キロメートル、ミラドール・デル・コルソが2.3キロメートルにあり、散歩・ハイキングの起点が近接している。教育施設は町内に小学校2校・中学校2校、国際学校はブリティッシュ・インターナショナル・スクール（7.6キロメートル）とイングリッシュ・インターナショナル・カレッジ（8.8キロメートル）がマルベージャ側にある。半径2キロメートル以内の飲食はレストラン6軒、カフェ2軒であり、選択肢は限定的である。EV充電は物件から7.9キロメートルのマルベージャ・スーパーチャージャーが最寄りである。公共交通は29路線・50停留所が確認されており、沿岸部へのバス接続は存在するが、就学前の子供の送迎や買い物の頻度を考慮すると、自家用車の保有が実際的な生活条件となる。標高327メートルの高台であるため、道路には高低差があり、徒歩移動には坂道が含まれる。
地図上で確認すると、オヘンはA-355号線沿いの山間の町であり、南へ下るとマルベージャ市街と海岸線、北へ上がるとコイン方面の内陸谷部に接続する。物件の高台からの視界は南側の海とジブラルタル方面に開けている。日本の読者には、海と山の中間の高台に位置する別荘地の構図として捉えると分かりやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オヘンはマラガ県の沿岸都市群の背後、シエラ・デ・ラス・ニエベス山地の麓に位置する。マルベージャ（人口約14.8万人）まで約7キロメートル、ミハスは東、イスタンは西、モンダとコインは北に隣接する。マラガ市（人口約57.9万人）は42キロメートル、アルヘシラスは72キロメートルである。沿岸リゾート地帯と内陸山村の中間に位置し、年間不動産取引件数は239件（記録時点）と小規模市場である。
直線距離での主要アクセス：ビーチはプラヤ・デ・ラ・バハディージャ6.7キロメートル、プラヤ・デ・カサブランカ8.3キロメートル、エル・アリカーテ8.6キロメートル。空港はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）34キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）64キロメートル。ゴルフはグリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジ9.1キロメートル、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ9.5キロメートル、サンタマリア・ゴルフ・アンド・カントリークラブ9.8キロメートル。マリーナはマリーナ・マルベージャ6.4キロメートル、マリーナ・ラ・バハディージャ6.5キロメートル。病院6.5キロメートル、EV充電器7.9キロメートル。マラガ市（人口約57.9万人）は42キロメートルである。実際の移動時間は山岳部の道路条件により直線距離比で長くなる点に注意が必要である。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
オヘンの気候データ：年平均気温17.7度、月平均は13度（冬季）から28度（夏季）の範囲である。年間日照時間は歴史データで約3,840時間であり、これは1日平均で約10.5時間に相当する。海泳ぎ可能期間（水温20度以上）は約4か月である。海抜327メートルの立地であり、沿岸部に比べて夏季の夜間気温が下がりやすく、冬季は放射冷却により沿岸部より低くなる傾向がある。地形は山岳斜面に位置し、物件周辺に展望台3か所（0.7〜2.7キロメートル）が確認される自然環境である。標高による高低差は移動と屋外生活の両方に影響する。西〜南西向きの開口部があるため、夕日の方向に対して開けている。地形上、雨季の水量管理や斜面の安定性は山間部住宅共通の確認事項である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ブルーフラッグ認証ビーチの具体的な指定状況は本データでは確認されていないが、最寄りの海岸施設としてプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（6.7キロメートル）とプラヤ・デ・カサブランカ（8.3キロメートル）がある。マリーナは3か所が6.4〜6.6キロメートルの範囲にあり、海洋系レジャーの拠点となる。ゴルフは3コースが9.1〜9.8キロメートル圏内にある。スポーツ施設は地域全体で6か所が確認されている。物件自体には加温式プライベートプール（屋上）と共用プール、テニスコート、ジム、サウナがあり、水上・陸上の両方の運動機会が物件内外で確保されている。山岳部の展望台やハイキングルートは徒歩圏に近い距離にあり、海岸系レジャーと山地系レジャーの両方が車15分圏で利用可能な位置関係である。遊泳可能な自然期間は水温ベースで約4か月であるため、海での水泳は夏季に集中する。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
オヘンはマラガ県の沿岸都市群の背後、シエラ・デ・ラス・ニエベス山地の麓に位置する。マルベージャ（人口約14.8万人）まで約7キロメートル、ミハスは東、イスタンは西、モンダとコインは北に隣接する。マラガ市（人口約57.9万人）は42キロメートル、アルヘシラスは72キロメートルである。沿岸リゾート地帯と内陸山村の中間に位置し、年間不動産取引件数は239件（記録時点）と小規模市場である。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ZH
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LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID