Duplexa penthauss dzīvoklis Palo Alto dzīvojamajā kompleksā Ojenā, Malagas provincē, apmēram septiņus kilometrus no Marbeljas. Ēka pabeigta 2021. gadā (indikatīvi), ar 158 m² dzīvojamo platību, trīs guļamistabām un trim vannas istabām. Objekts atrodas 327 metrus virs jūras līmeņa kalnu apvidū aiz Marbeljas, ar panorāmas skatu uz Vidusjūru. Novietojums ir iekšzemes, tomēr pilsētas pakalpojumi, aptieka 150 m, veikals 224 m, atrodas soļojama attālumā. Pieejamā cena ir 1 750 000 euro. Pārdošanā bez mēbelēm, ar divām pazemes autostāvvietām un privātu noliktavu.
Cenu ziņā šis objekts atrodas citā segmentā nekā lielākā daļa jauno projektu reģionā: 1 750 000 euro par 158 m² nozīmē aptuveni 11 000 euro/m², kamēr salīdzināmie projekti, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 euro), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 euro) un Etherna Homes 2 Estepoņā (no 269 000 euro), atbilst zemākai cenu kategorijai. Šī starpība atspoguļo trīs faktorus: objekta tipu (duplexa penthauss ar jumta terasi un privātu baseinu), kompleksa ierīču klāstu (kluba ēka, saunas, sporta zāle, coworking zona, tenisa korta) un novietojumu. Ģeogrāfiski Ojena atšķiras no piekrastes pilsētām: Torre del Mar un Estepoņa atrodas tieši pie krasta, Mihasa, piekrastes ziemeļu virzienā, savukārt Ojena ir iekšzemes kalnu novietojums ar pludmales attālumu 6,7, 8,6 km. Šī atšķirība ietekmē dzīves ritmu: kalnos vēsāka nakts temperatūra (gada vidējā 17,7 °C), mazāka tūristu plūsma un pastāvīga vietējā kopiena aptuveni 4 755 iedzīvotāju (2025) apjomā, bet piekrastes pakalpojumi pieejami 10, 15 minūšu braucienā uz Marbelju. Vēsturiski šāds Andalūzijas kalnu, piekrastes modelis ir raksturīgs Latvijas ziemeļnieku izpratnei par klusu novietojumu ar skatu, šeit tas realizēts Vidusjūras kontekstā. Galvenā praktiskā atšķirība no piekrastes projektiem ir atkarība no auto pludmales un golfa klubu apmeklējumam, pretstatā objektiem ar soļojamu pludmales attālumu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Ojena ir pašvaldība kalnos aiz Marbeljas, aptuveni 7 km no krasta līnijas. Penthauss atrodas urbanizācijā tuvu pilsētas centram un meža zonai. Pakāpienu dēļ attālumi uz pludmales ir aptuveni 6,7, 8,6 km. Lidosta Malaga-Kosta del Sol atrodas 34 km attālumā. Auto ir izdevīgs, taču pamata pakalpojumi pieejami kājām.
Dzīvoklis atbilst vajadzībām pēc trīs guļamistabu layout ar atsevišķām vannas istabām katrā, atvērta plānojuma dzīvojamā zona un vairākām terasēm. Privāta jumta terase ar apsildāmu mini baseinu un āra virtuvi paplašina izmantojamo platību ārpus sezona. Grīdas apsilde visā dzīvoklī un gaisa kondicionēšana nodrošina klimata kontroli visa gada garumā.
Ēka pabeigta 2021. gadā (indikatīvs datums), stāvoklis aprakstīts kā teicams. Tātad nav runa par būvniecības fāzes projektu ar termiņu risku, objekts ir gatavs un apskatāms reālā stāvoklī. Pārdošana notiek bez mēbelēm. Iekļautas divas pazemes autostāvvietas un privāta noliktavas telpa.
Objekts neatrodas pie pludmales, tuvākā pludmale ir aptuveni 6,7 km attālumā, kas nozīmē auto braucienu. Dzīvojamā platība ir 158 m², bez iespējas paplašināt ceturto guļamistabu. EV uzlādes stacija atrodas 7,9 km attālumā, nevis kompleksa teritorijā. Jumta terasei ir mini baseins, nevis pilna izmēra baseins, pilns baseins pieejams tikai kopīgajā zonā.
Šis objekts atbilst situācijām, kad meklē gatavu dzīvokli ar neatkarīgu guļamistabu konfigurāciju, trīs guļamistabas ar atsevišķām vannas istabām darbojas gan ģimenei, gan viesu uzņemšanai. Jumta terase ar apsildāmu mini baseinu un āra virtuvi ir piemērota, ja āra dzīvošana ir galvenais lietošanas scenārijs visa gada garumā. Kalnu novietojums ar jūras skatu un 6,7, 8,6 km attālumu līdz pludmalēm der tiem, kas vēlas kombināciju: kalnu klusums ar piekļuvi Marbeljas piekrastes infrastruktūrai 7 km attālumā. Objekts neder, ja nepieciešama dzīvošana tieši pie pludmales bez auto, vai ja budžets atbilst zemākam cenu segmentam, salīdzināmi projekti reģionā, piemēram, Aquamar Torre del Mar no 269 950 euro vai Lantana Residencial Mihasā no 205 000 euro, atspoguļo citu cenu kategoriju. Iegāde ir aktuāla arī tiem, kas vērtē gatavu, 2021. gadā celtni bez būvniecības riska, ar dokumentētu stāvokli un esošām kompleksa ierīcēm, nevis plānotu piegādi nākotnē.
Pēc esošā apraksta un attēlu analīzes ēka atbilst mūsdienu augstā segmenta standartiem. Grīdas apsilde ir uzstādīta visā dzīvoklī, papildus gaisa kondicionēšanas sistēmai, tas ir būtiski kalnu novietojumā, kur gada vidējā temperatūra ir 17,7 °C un ziemas naktis ir vēsākas nekā piekrastē. Griestu augstuma logveida atveres ar terases durvīm ir standarta paņēmiens panorama skatu nodrošināšanai. Virtuve un dzīvojamā zona veido atvērtu plānojumu. Jumta terasē ir uzstādīta profesionāla āra virtuve, apsildāms mini baseins, āra duša un viesa WC, tas nozīmē pilnvērtīgu izmantošanu bez nepieciešamības kāpt lejup uz dzīvokli. Katra guļamistaba ar savu vannas istabu mazina ikdienas konfliktus lietošanas laikā. Divas pazemes autostāvvietas un privātā noliktava ir iekļautas cenā. Energoefektivitātes sertifikāts datu kopā nav norādīts, tas jāpārbauda dokumentācijā pirms darījuma. Stāvoklis aprakstīts kā teicams, ēka ir četrus gadus veca, tāpēc remonta vēsture un kompleksa uzturēšanas fonds ir pārbaudāmi faktori.
Pieprasītā cena ir 1 750 000 euro par 158 m² dzīvojamo platību, kas atbilst aptuveni 11 000 euro par kvadrātmetru. Šī cena iekļauj divas pazemes autostāvvietas, privātu noliktavu un piekļuvi kompleksa ierīcēm, klubam, baseiniem, saunai, sporta zālei un tenisa kortam. Dzīvoklis tiek pārdots bez mēbelēm. Objekts ir gatavs, tāpēc nav būvniecības termiņu vai starpposma maksājumu, darījuma struktūra ir tieša pāreja. Papildu izmaksas (pārnodeves nodoklis, notāra maksas, kopības uzturēšanas maksājumi) jāaprēķina atsevišķi.
Penthauss atrodas Palo Alto kompleksā Ojenas kalnos, ar skatu uz Vidusjūru, Gibraltāru un skaidrās dienās uz Āfrikas krastu. Dzīvoklis izvietots divos līmeņos: apakšējā daļā trīs guļamistabas ar atsevišķām vannas istabām un viesa WC, atvērts dzīvojamās, ēdamās un virtuves zonas plānojums; augšējā daļā privāta jumta terase ar apsildāmu mini baseinu, profesionālu āra virtuvi, āra dušu, viesa WC un noliktavu. Griestu augstuma logveida atveres savieno iekštelpas ar terasēm. Kompleksā ir ainavu dārzi, baseins ar skatu uz kalniem, kluba ēka ar apsildāmu baseinu, saunu, sporta zāli un coworking zonu, kā arī tenisa korta. Ojenas centra pakalpojumi, aptieka 150 m, veikals 224 m, seši restorāni un divi kafejnīcas divu kilometru rādiusā, padara ikdienu iespējamu bez auto īsos braucienos. Dzīves ritmu nosaka kalnu novietojums: rīta saule austrumu un dienvidaustrumu orientācijas terasēs, pēcpusdienas siltums jumta terasē ar jūras skatu. Kopiena ir maza, ap 4 755 iedzīvotāju (2025), kas nozīmē ierobežotu tūristu plūsmu salīdzinājumā ar Marbelju. Skolas, divas pamatskolas un divas vidējās skolas, atrodas pilsētā, starptautiskās skolas 7,6, 8,8 km attālumā pie Marbeljas.
Ojena ir kalnu pilsēta ar aptuveni 4 755 iedzīvotājiem (2025) septiņus kilometrus no Marbeljas. Divu kilometru rādiusā no objekta ir seši restorāni, aptieka, divas bankas un divi kafejnīcas, pamata ikdienas vajadzības ir segtas bez auto. Veikals atrodas 224 m, aptieka 150 m attālumā. Slimnīca ir 6,5 km attālumā. Skolu piedāvājums pilsētā ietver divas pamatskolas un divas vidējās skolas; starptautiskās skolas, British International School 7,6 km un English International College 8,8 km, atrodas Marbeljas virzienā. Sabiedriskais transports reģionā ietver 29 līnijas un 50 pieturas, tomēr lielākai elastībai auto ir izdevīgs. Augstums 327 m virs jūras līmeņa nozīmē vēsāku vasaru nekā piekrastē un skaidrus panoramas skatus. Novērošanas punkti, Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km, atrodas soļojama attālumā un paplašina pastaigu iespējas.
Karte rāda objekta novietojumu Ojenā, 327 m virs jūras līmeņa, ar Marbelju 7 km dienvidos un lidostu 34 km austrumos. Iezīmēti arī pludmales 6,7, 8,6 km attālumā un golfa klubi 9, 10 km rādiusā, tas ilustrē kalnu un piekrastes kombināciju, kas raksturo šo lokāciju Andalūzijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Ojena atrodas starp Marbelju dienvidos (7 km, 147 958 iedzīvotāji), Mihasu austrumos, Istanu rietumos un Mondas un Kojinas ziemeļos. Šī pozīcija dod divvirzienu piekļuvi: piekrastes infrastruktūra Marbeljā 10, 15 minūtēs un iekšzemes pilsētu tīkls ziemeļos. Malaga ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 42 km attālumā, Algesirasa 72 km. Šis ir mazāk izteikts tūristu novietojums nekā Marbeljas piekraste, ar pastāvīgu vietējo kopienu.
Pludmales: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km, visi sasniedzami aptuveni 10, 15 minūtēs ar auto. Golf klubu klāsts sākas 9,1 km attālumā: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella 9,5 km, Santa Maria Golf & Country Club 9,8 km. Jahtu ostas, Marina Marbella 6,4 km, Marina la Bajadilla 6,5 km. Lidosta Malaga-Kosta del Sol atrodas aptuveni 34 km taisnā līnijā, kas praksē nozīmē aptuveni 40, 50 minūšu braucienu. Gibraltāra lidosta ir 64 km attālumā. EV uzlādes punkts, Marbella Supercharger, atrodas 9,1 km attālumā, tuvākā uzlāde nav pieejama pilsētā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3 840 stundas gadā, kas atbilst Dienvidspānijas rādītājiem. Gada vidējā temperatūra ir 17,7 °C ar sezonas amplitūdu no 13 līdz 28 °C. Peldēšanas sezona ar ūdens temperatūru virs 20 °C ilgst četrus mēnešus, no aptuveni jūnija līdz oktobrim. Novietojums 327 m virs jūras līmeņa un kalnu reljefs nozīmē slīpas ielas pilsētā un vēsākas naktis ziemā salīdzinājumā ar piekrastes zemi. Meža tuvums, kas norādīts objekta īpašībās, papildus ietekmē gaisa kvalitāti un pastaigu iespējas.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa de la Bajadilla (6,7 km) un Playa de Casablanca (8,3 km), atrodas Marbeljas piekrastē; datu kopā nav norādīts Zilā karoga statuss konkrēti šīm pludmalēm, tas jāpārbauda pašreizējos reģistros. Golfa piedāvājums koncentrēts 9, 10 km rādiusā ar trim klubiem. Sporta ierīces reģionā ietver sešas objektu kategorijas. Kompleksa ietvaros ir tenisa korta, kopīgais baseins, kluba ēka ar apsildāmu baseinu, saunu un sporta zāli, kā arī privātais apsildāmais mini baseins jumta terasē, tas paplašina peldēšanas iespējas ārpus četru mēnešu dabīgās sezonas.
6 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Ojena atrodas starp Marbelju dienvidos (7 km, 147 958 iedzīvotāji), Mihasu austrumos, Istanu rietumos un Mondas un Kojinas ziemeļos. Šī pozīcija dod divvirzienu piekļuvi: piekrastes infrastruktūra Marbeljā 10, 15 minūtēs un iekšzemes pilsētu tīkls ziemeļos. Malaga ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 42 km attālumā, Algesirasa 72 km. Šis ir mazāk izteikts tūristu novietojums nekā Marbeljas piekraste, ar pastāvīgu vietējo kopienu.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.6°C | 68 mm |
| Februāris | 13.1°C | 71 mm |
| Marts | 15.0°C | 83 mm |
| Aprīlis | 17.1°C | 56 mm |
| Maijs | 20.5°C | 30 mm |
| Jūnijs | 24.8°C | 2 mm |
| Jūlijs | 27.7°C | 0 mm |
| Augusts | 27.7°C | 1 mm |
| Septembris | 24.3°C | 39 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 80 mm |
| Novembris | 15.6°C | 85 mm |
| Decembris | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID