Este duplex penthouse concluído em 2021 situa-se na urbanização Palo Alto, em Ojén, município de montanha atrás de Marbella, a cerca de 7 km da costa. A residência distribui-se por dois pisos, com 158 m² de área bruta, três quartos com casa de banho privativa, WC de visita e sistema de aquecimento por piso radiante. O terraço no topo inclui piscina privada aquecida, cozinha exterior e WC. O imóvel é vendido sem mobília, com dois lugares de estacionamento subterrâneo e arrecadação privada. O preço indicado é de €1.750.000.
No contexto da Costa del Sol ocidental, Ojén ocupa uma posição distinta dos municípios costeiros: em vez de frente de mar, oferece altitude moderada (327 m), proximidade de área florestal e um núcleo urbano de cerca de 4.755 habitantes. A distância a Marbella, de apenas 7 km, permite acesso aos serviços de uma cidade de quase 148.000 habitantes sem residir na envolvente turística costeira. Os projectos comparáveis referenciados situam-se em faixas de preço bastante inferiores: Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000. A diferença de valores reflecte tipologias e localizações distintas, estes projectos situam-se em zonas de expansão residencial em Mijas, Estepona e a costa oriental, enquanto o penthouse em causa integra uma urbanização de escala reduzida com piscina privativa aquecida no terraço e três quartos en-suite. No interior da própria região, o mercado de Ojén regista 239 transações, número que indica liquidez inferior à de Marbella ou Estepona, municípios com volume transaccional muito superior. Para compradores que comparam com zonas costeiras, a distinction operativa centra-se em trocar proximidade pedonal à praia, com season de banhos de cerca de quatro meses com água igual ou superior a 20°C, por tranquilidade de serra, vistas panorâmicas e temperaturas médias anuais de 17,7°C. As escolas internacionais da área de Marbella Este, entre 7,6 e 8,8 km, aproximam Ojén das rotinas familiares tipicamente associadas às urbanizações costeiras dessa zona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Ojén localiza-se nas colinas atrás de Marbella, a cerca de 327 metros de altitude. A urbanização está próxima do centro urbano, com supermercado a 224 metros e farmácia a 150 metros. As praias de Marbella ficam a aproximadamente 7 km em linha reta. O aeroporto de Málaga dista cerca de 34 km. Um veículo é útil, embora não imprescindível para todas as deslocações.
A residência responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda habitação com três quartos en-suite, aquecimento por piso radiante e ar condicionado. Os dois terraços ampliam a área utilizável para estar ao ar livre. O clube da urbanização oferece piscina aquecida, sauna, ginásio, área de co-working e court de ténis, funções relevantes para quem trabalha ou reside a tempo inteiro.
O empreendimento está concluído desde 2021, o que significa que a entrega é imediata após escritura. Trata-se de uma construção recente com acabamentos atuais e sistemas técnicos instalados, incluindo aquecimento por piso radiante em toda a área habitável. Não existe fase de construção pendente nem prazos indicativos de conclusão futura.
O imóvel é vendido sem mobília. A residência não dispõe de elevador privativo descrito entre os dois pisos interiores. A localização é interior, a cerca de 7 km em linha reta do mar, pelo que o acesso às praias implica deslocação de veículo. Não há campo de golfe dentro da urbanização; o mais próximo fica a cerca de 9 km. O posto de carregamento elétrico documentado situa-se a 7,9 km.
Esta residência adequa-se a situações de procura de habitação permanente ou de segunda habitação com serviço completo de espaço exterior, em que a privacidade e a área de terraço pesem mais do que a proximidade imediata à praia. O perfil funcional, três quartos en-suite, WC de visita, piscina privada aquecida e cozinha exterior, corresponde a famílias com crianças ou adolescentes, a casais que recebem visitas com regularidade ou a compradores que trabalham a partir de casa e utilizam a área de co-working da urbanização. A localização em Ojén encaixa em rotinas que combinem tranquila da montanha com deslocações pontuais a Marbella, aceitando dependência de veículo para a maioria dos percursos além do centro de Ojén. Para quem prioriza caminhada diária à praia ou vida urbana a pé, a distância de cerca de 7 km até à costa constitui factor de ponderação. O imóvel concluído desde 2021 elimina o risco de atrasos de construção, aspecto relevante para compradores com prazos definidos de mudança. A presença de dois lugares de garagem e arrecadação responde a famílias com dois veículos ou necessidades de armazenagem de equipamento desportivo.
O imóvel apresenta aquecimento por piso radiante em toda a área habitável e ar condicionado, combinção que cobre as variações térmicas anuais da região, com médias entre 13°C e 28°C. As aberturas de piso ao tecto ligam os interiores aos terraços e maximizam a exposição solar nas orientações este, sul e oeste descritas na ficha técnica. A distribuição por dois pisos separa a área social da área privada, com três quartos en-suite e WC de visita adicional. O terraço superior inclui infra-estrutura própria: piscina de imersão aquecida, cozinha exterior equipada, duche exterior, WC e arrecadação. A urbanização Palo Alto disponibiliza zonas ajardinadas, piscina comunitária, clube com piscina aquecida, sauna, ginásio, co-working e court de ténis. A construção data de 2021, o que implica sistemas técnicos recentes e normativas vigentes à data da edificação. O estado de conservação é classificado como excelente na ficha. A venda inclui dois lugares de estacionamento subterrâneo e arrecadação privativa. A certificação energética específica não consta da documentação fornecida, ponto a confirmar junto do vendedor. Não existem dados disponíveis sobre marcas de equipamentos ou especificações de materiais de revestimento.
O preço de venda é de €1.750.000 para o duplex penthouse com 158 m², três quartos, três casas de banho, dois lugares de estacionamento e arrecadação. Este valor posiciona-se no segmento superior da oferta de Ojén e acima dos projectos comparáveis referenciados na região, que se situam em faixas de preço desde €205.000 até €269.950, ainda que em tipologias e localizações distintas. A venda é directa de imóvel concluído, sem fases de planeamento nem pagamentos faseados durante a construção. O preço apresentado é o valor de anúncio; condições finais dependem de negociação e custos de transação adicionais.
A vida quotidiana neste duplex penthouse desenrola-se em dois registos: o interior, com um espaço aberto de sala, jantar e cozinha distribuído por 158 m² e três quartos com casa de banho privativa, e o exterior, com terraços virados entre este e oeste que permitem exposição solar desde o início da manhã até ao fim da tarde. O piso radiante e o ar condicionado cobrem as necessidades de conforto térmico ao longo do ano, uma vez que as temperaturas médias na região variam entre 13°C e 28°C. O terraço superior, com piscina aquecida de imersão, cozinha exterior e WC, funciona como segunda área de estar durante a maior parte do ano, dado o registo de cerca de 3.840 horas de sol anuais. A urbanização Palo Alto é de dimensão reduzida e situa-se próxima de área florestal, o que reduz o ruído urbano, embora implique deslocação de veículo para a maioria dos serviços de maior dimensão. Ojén, com cerca de 4.755 habitantes, disponibiliza supermercado a 224 metros, farmácia a 150 metros e, num raio de 2 km, seis restaurantes, dois cafés e dois bancos. Para rotinas de trabalho, o clube da urbanização inclui área de co-working, o que evita deslocações diárias a Marbella em alguns casos. O ritmo diário combina tranquilidade de montanha com acessos rápidos a Marbella, a cerca de 7 km, onde se encontram hospitais, marinas e comércio alargado.
O quotidiano em Ojén estrutura-se em torno de um centro urbano de dimensão reduzida, cerca de 4.755 habitantes segundo o INE, com supermercado a 224 metros e farmácia a 150 metros da urbanização, o que cobre as necessidades básicas diárias a pé. Num raio de 2 km encontram-se seis restaurantes, dois cafés e dois bancos. Para serviços de saúde de maior escala, o hospital mais próximo fica a 6,5 km, em direcção a Marbella. O ensino local inclui duas escolas primárias e duas secundárias; escolas internacionais situam-se a 7,6 km (British International School) e 8,8 km (English International College). A rede de transportes públicos compreende 29 linhas e 50 paragens na área, embora o uso de veículo permaneça prático para deslocações a Marbella e à costa. A altitude de 327 metros e a proximidade de área florestal condicionam o ambiente sonoro, com menor tráfego do que nas zonas costeiras. Os miradouros próximos, Mirador de Ojén a 0,7 km, Mirador del Corzo a 2,3 km e Mirador del Cerro Nicolás a 2,7 km, marcam o carácter recreativo de montanha da envolvente.
O mapa mostra a posição de Palo Alto em Ojén, nas colinas atrás de Marbella. A cerca de 7 km em linha reta encontra-se a costa mediterrânica; a norte, a serra e os miradouros da região. A rede de estradas liga a urbanização a Marbella, a Málaga e ao aeroporto, a aproximadamente 34 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ojén posiciona-se entre a serra e a costa: Marbella fica a 7 km a sul, Mijas a este, Istán a oeste e Monda e Coín a norte. Málaga capital dista 42 km e Algeciras 72 km. Esta localização intermédia coloca o município mais próximo dos serviços urbanos de Marbella do que as localidades do interior profundo, mantendo simultaneamente densidade populacional reduzida e proximidade de área florestal. Com 239 transações imobiliárias registadas, o mercado local é de dimensão limitada face aos municípios costeiros.
As praias mais próximas em linha reta são Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) e El Alicate (8,6 km), todas na área de Marbella, com tempos de percurso rodoviário superiores às distâncias diretas devido ao relevo. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 34 km em linha reta; o aeroporto de Gibraltar fica a 64 km. As marinas de Marbella situam-se entre 6,4 e 6,6 km. Os campos de golfe mais próximos, Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) e Santa María Golf & Country Club (9,8 km), requerem deslocação de veículo. O posto de carregamento elétrico documentado fica a 7,9 km. Málaga capital dista cerca de 42 km, com 579.076 habitantes e oferta completa de serviços urbanos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 327 metros de altitude, nas colinas da Serra behind Marbella, o que implica terreno inclinado e vistas simultâneas para o mar e a montanha. O clima regista temperatura média anual de 17,7°C, com médias mensais entre 13°C e 28°C, e cerca de 3.840 horas de sol por ano. O season de banhos marítimos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses; a piscina aquecida privada do terraço prolonga o uso aquático para além desse período. A orientação múltipla do penthouse, entre este e oeste, proporciona sol matinal e de fim de tarde nos terraços. A proximidade de área florestal descrita na ficha técnica insere a residência numa transição entre o meio urbano de Ojén e o ambiente natural da serra.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis situam-se na costa de Marbella, com Playa de la Bajadilla a 6,7 km, Playa de Casablanca a 8,3 km e El Alicate a 8,6 km em linha reta. A envolvente recreativa imediata é de montanha: três miradouros num raio de 3 km e área florestal contígua à urbanização. As instalações desportivas na área somam seis unidades, incluindo o court de ténis da urbanização e o ginásio do clube. Os campos de golfe mais próximos ficam a cerca de 9 km, na zona de Marbella Este. As marinas, Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, situam-se entre 6,4 e 6,6 km, oferecendo acesso a actividades náuticas e restauração junto ao mar.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén posiciona-se entre a serra e a costa: Marbella fica a 7 km a sul, Mijas a este, Istán a oeste e Monda e Coín a norte. Málaga capital dista 42 km e Algeciras 72 km. Esta localização intermédia coloca o município mais próximo dos serviços urbanos de Marbella do que as localidades do interior profundo, mantendo simultaneamente densidade populacional reduzida e proximidade de área florestal. Com 239 transações imobiliárias registadas, o mercado local é de dimensão limitada face aos municípios costeiros.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 68 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 71 mm |
| Março | 15.0°C | 83 mm |
| Abril | 17.1°C | 56 mm |
| Maio | 20.5°C | 30 mm |
| Junho | 24.8°C | 2 mm |
| Julho | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Setembro | 24.3°C | 39 mm |
| Outubro | 20.5°C | 80 mm |
| Novembro | 15.6°C | 85 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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