Дюплекс-пентхаус в жилом комплексе Palo Alto в Охэне, горном муниципалитете провинции Малага в 7 км от Марбельи. Объект построен в 2021 году, площадь 158 м², три спальни с собственными ванными комнатами и гостевой санузел. Частная крыша с подогреваемым бассейном, открытой кухней и панорамным видом на Средиземное море. В комплексе, общий бассейн, клубный дом с сауной, спортзалом и коворкингом, теннисный корт. Цена 1 750 000 евро, включая два подземных парковочных места и кладовую.
В ценовом отношении объект находится в верхнем сегменте региона: 1 750 000 евро за 158 м² заметно выше уровня сопоставимых по формату новостроек на побережье, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро). Разница объясняется совокупностью факторов: дюплекс-формат пентхауса с приватной крышей, готовое состояние комплекса с полным набором инфраструктуры, ограниченное количество единиц в закрытой урбанизации и позиционирование Palo Alto как камерного проекта. По расположению объект ближе к категории Марбелья-гора, чем к типовым прибрежным комплексам: вместо прямой близости к пляжу он предлагает высоту, виды и тишину при 10, 15 минутах езды до побережья. В самом Охэне объём предложения в этом сегменте ограничен: 239 зарегистрированных сделок с недвижимостью в муниципалитете указывают на небольшой рынок с низкой текучестью, что характерно для малых горных муниципалитетов за курортными центрами. Для сравнения по географии: Михас и Эстепона предлагают больший объём нового строительства и более конкурентную ценовую среду на побережье; Ожэн, принципиально другой тип локации с меньшей плотностью застройки. Покупателям, сравнивающим объект с квартирами на первой линии в Марбелье, следует учитывать компромисс: удалённость от моря компенсируется приватностью, видами и собственными удобствами на крыше, а также более прохладным микроклиматом на высоте 327 м.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в урбанизации на склоне гор за Марбельей, на высоте около 327 м над уровнем моря. Охэн, небольшой город с населением около 4 755 человек, с супермаркетом в 224 м и аптекой в 150 м. Пляжи Марбельи находятся на расстоянии 6,7, 8,6 км. До аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, 34 км по прямой.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание: тёплые полы по всей площади, кондиционирование, три спальни en-suite, открытая планировка гостиной-кухни. Два уровня плюс частная крыша с бассейном и летней кухней создают раздельные зоны для отдыха и приёма гостей. Два парковочных места и кладовая входят в стоимость.
Строительство завершено в 2021 году (дата указана индикативно), объект готов к заселению и продаётся без мебели. Инфраструктура комплекса, бассейн, клубный дом, сауна, спортзал, коворкинг и теннисный корт, уже введена в эксплуатацию и функционирует.
Объект не расположен на первой линии моря: ближайший пляж находится в 6,7 км, что требует поездки на автомобиле. Первая зарядная станция для электромобилей, в 7,9 км. Ближайшее поле для гольфа, примерно в 9 км. Рядом нет международной школы: ближайшие находятся в 7,6, 8,8 км в направлении Марбельи.
Объект подходит покупателям, которым важны сочетание горной тишины и близости к побережью, панорамные виды и максимальная приватность верхней единицы комплекса. Распознаваемые ситуации: покупка второй квартиры для сезонного проживания с семьёй, где три спальни en-suite позволяют комфортно принимать гостей; переезд на постоянное место жительства с потребностью в закрытой среде с инфраструктурой (бассейн, спортзал, коворкинг); приобретение объекта с расчётом на долгосрочное удержание в зрелом комплексе с ограниченным количеством единиц. Тёплые полы по всей площади и подогреваемый бассейн на крыше делают проживание комфортным и в зимний период, что отличает объект от типичных летних квартир. Покупателям, для которых приоритетом является жизнь в шаговой доступности от пляжа, интенсивная городская среда или близость к гольф-полям (9, 10 км), данное расположение подойдёт в меньшей степени: объект сознательно смещён в сторону уединения и видов. Также стоит учитывать, что повседневная мобильность без автомобиля ограничена базовыми услугами Охэна.
Дом построен в 2021 году и характеризуется современным уровнем техники и отделки. По всей площади уложен тёплый пол, установлена система кондиционирования, комбинация, обеспечивающая круглогодичный температурный контроль. Три спальни имеют собственные ванные комнаты, дополнительно предусмотрен гостевой санузел; на крыше также есть санузел, душ и кладовая. Панорамное остекление от пола до потолка на обоих уровнях соединяет интерьеры с террасами. Открытая планировка гостиной, столовой и кухни формирует единое пространство с выходами на террасы. Летняя кухня на крыше описывается как полностью оборудованная, профессионального уровня. Мини-бассейн на крыше подогревается, что продлевает сезон его использования за пределы летних месяцев. В подвале комплекса объекту принадлежат два парковочных места и кладовая. Комплекс Palo Alto включает ухоженную территорию с озеленением, общий бассейн с видом на горы, клубный дом с подогреваемым бассейном, сауной, спортзалом и коворкингом, а также теннисный корт. Точное указание энергетического класса в предоставленных данных отсутствует.
Цена объекта, 1 750 000 евро, что соответствует примерно 11 080 евро за м² жилой площади (158 м²). В стоимость включены два подземных парковочных места и частная кладовая. Объект продаётся без мебели и готов к заселению. Для контекста: средняя цена за м² в данном сегменте на побережье существенно варьируется, и расположение в закрытом комплексе с полным набором удобств, а также наличие приватной крыши с бассейном, являются факторами, влияющими на ценовой уровень относительно стандартных квартир в том же муниципалитете.
Palo Alto, закрытый жилой комплекс на склоне над Охэном, в зелёной зоне между горами Сьерра-де-лас-Ньевес и побережьем. Дюплекс-пентхаус занимает два уровня: на первом расположены гостиная-столовая с открытой кухней, спальни и террасы, на верхнем, приватная крыша с подогреваемым мини-бассейном, профессиональной летней кухней, душем, санузлом и кладовой. Панорамное остекление соединяет интерьер с террасами; ориентация от востока до запада обеспечивает солнце в течение всего дня и закатные виды в сторону Гибралтара. Ожэн, типичный андалусский горный городок с ограниченной, но достаточной повседневной инфраструктурой: супермаркет, аптека, несколько ресторанов и кафе, две школы. Для более широкого выбора, магазины, международные школы, пристани для яхт и пляжи Марбельи, требуется поездка на автомобиле примерно 10, 15 минут. Такое расположение определяет жизненный ритм: тишина, виды на горы и море, пешеходная доступность базовых услуг в городке и зависимость от машины для всего остального. Комплекс дополняет эту картину собственными удобствами: общий бассейн с видом на горы, клубный дом с подогреваемым бассейном, сауной, спортзалом и рабочей зоной, теннисный корт. Это позволяет часть активностей, плавание, тренировки, работу, выполнять, не покидая территорию.
Повседневная инфраструктура Охэна сосредоточена в нескольких сотнях метров от комплекса: супермаркет в 224 м, аптека в 150 м, в радиусе 2 км, шесть ресторанов, два кафе и два банка. В городке есть две начальные и две средние школы. Ближайшая больница находится в 6,5 км. Такая плотность услуг означает, что базовые покупки и аптека доступны пешком, но специализированные услуги, крупные торговые центры и медицинские учреждения требуют поездки в Марбелью. Общественный транспорт представлен 29 маршрутами и 50 остановками в муниципалитете, однако для поездок на побережье автомобиль остаётся практичным решением. Население около 4 755 человек определяет спокойный ритм города вне основного туристического потока. В окрестностях, несколько смотровых площадок (Mirador de Ojén в 0,7 км) и лесные массивы, что делает местность подходящей для пеших прогулок и трекинга.
На карте видно положение комплекса на склоне над Охэном: городок с супермаркетом и аптекой, в нескольких минутах пешком, побережье Марбельи с пляжами и пристанями, на 6, 9 км южнее, гольф-поля, к востоку вдоль побережья. Андалусия, юг Испании.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ожэн занимает положение между побережьем и внутренними муниципалитетами: Марбелья, в 7 км к югу, Михас, к востоку, Истан, к западу, Монда и Коин, к северу. Малага, административный центр провинции с населением около 579 000 человек, находится в 42 км. Такое расположение даёт доступ к полноценной городской инфраструктуре курортного побережья при сохранении жизни в малонаселённом горном муниципалитете, что определяет позиционирование объекта относительно как прибрежных, так и внутренних районов.
Ближайшие пляжи: Playa de la Bajadilla (6,7 км), Playa de Casablanca (8,3 км) и El Alicate (8,6 км), все в Марбелье, примерно 10, 15 минут на автомобиле. Пристани для яхт: Marina Marbella (6,4 км), Marina la Bajadilla (6,5 км) и Puerto Pesquero (6,6 км). Поля для гольфа: Greenlife Golf (9,0, 9,5 км) и Santa María Golf & Country Club (9,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 34 км по прямой, время в пути на автомобиле обычно 35, 45 минут; аэропорт Гибралтар, около 64 км. Международные школы: British International School (7,6 км) и English International College (8,8 км). Больница, 6,5 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ожэн расположен на высоте 327 м над уровнем моря на склонах гор за Марбельей. Климат, средиземноморский со среднегодовой температурой 17,7 °C и диапазоном среднемесячных значений от 13 до 28 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 840 в год, что является одним из высоких показателей для региона. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев; подогреваемый бассейн на крыше компенсирует этот предел для самого объекта. Рельеф местности имеет уклон, что типично для урбанизаций на склонах и влияет на пешеходные маршруты внутри комплекса. Лесные массивы в непосредственной близости и расположение выше береговой линии обеспечивают более прохладные ночи летом по сравнению с побережьем.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в Марбелье: Playa de la Bajadilla (6,7 км), городской пляж у рыбацкой пристани, Playa de Casablanca (8,3 км) и El Alicate (8,6 км). Данные о присутствии голубых флагов на конкретных пляжах в предоставленном материале отсутствуют. Гольф-инфраструктура начинается примерно в 9 км: тренировочное поле Greenlife Golf, поле Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club. В муниципалитете доступно шесть спортивных сооружений, а комплекс Palo Alto располагает собственным теннисным кортом, общим бассейном и спортзалом в клубном доме. Для морских прогулок, три пристани в радиусе 7 км. Пешие маршруты начинаются практически от порога: ближайшая смотровая площадка Mirador de Ojén, в 0,7 км, ещё две, в пределах 3 км.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ожэн занимает положение между побережьем и внутренними муниципалитетами: Марбелья, в 7 км к югу, Михас, к востоку, Истан, к западу, Монда и Коин, к северу. Малага, административный центр провинции с населением около 579 000 человек, находится в 42 км. Такое расположение даёт доступ к полноценной городской инфраструктуре курортного побережья при сохранении жизни в малонаселённом горном муниципалитете, что определяет позиционирование объекта относительно как прибрежных, так и внутренних районов.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID