Duplexový penthouse v obci Ojén v horách za Marbellou, približne 7 km od strediska Marbella a 34 km od letiska Málaga-Costa del Sol. Objekt s rozlohou 158 m² bol dokončený v roku 2021 (indikatívne) a ponúka tri spálne, tri kúpeľne a súkromnú strešnú terasu s vyhrievaným bazénikom. Súčasťou je uzavretá rezidencia Palo Alto so spoločným bazénom, klubovňou, saunou, fitnesom a tenisovým kurtom. Obec s približne 4 755 obyvateľmi poskytuje základné vybavenie v pešej dostupnosti, pričom širšie služby sa nachádzajú v Marbelle.
V rámci Costa del Sol zaujíma Ojén špecifickú pozíciu medzi pobrežnými strediskami a vnútrozemskými obcami. Kým Marbella (7 km) a jej pobrežná zóna sú dominantným centrom regiónu s približne 148 000 obyvateľmi, Ojén s 4 755 obyvateľmi ponúka menšie rozmerované prostredie s horským charakterom. Tento kontrast sa prejavuje v cenovej štruktúre aj v rytmu života, obec funguje celoročne, s vlastnými školami, zdravotníckym zázemím v dosahu a 34 miestnymi sviatkami ročne. Porovnateľné projekty v databáze sa nachádzajú v odlišných segmentoch: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR) predstavujú novostavby nižšej cenovej kategórie na pobreží alebo v jeho bezprostrednej blízkosti. Penthouse v Palo Alto s cenou 1 750 000 EUR sa od týchto projektov odlišuje rozlohou, duplexovou štruktúrou, rozsahom vonkajších priestorov a zariadeniami rezidencie. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú horské a pobrežné lokality, sú rozhodujúcimi faktormi: vzdialenosť k plážam (tu 6,7 km), klíma (výška 327 m prináša mierne nižšie teploty než na pobreží), a charakter okolia (les a hory v susedstve). Vzdialenosti k medzinárodným školám (7,6, 8,8 km) a trom golfovým ihriskám (9,1, 9,8 km) zodpovedajú bežnému profilu predsiaľových rezidencií medzi Ojénom a Marbellou. Vzhľadom na 239 evidovaných transakcií v obci je trh menší než v susedných strediskách, čo ovplyvňuje likviditu pri prípadnom predaji.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ojén leží vo výške 327 metrov nad morom v hornatom vnútrozemí za Marbellou. Vzdialenosť k najbližším plážam (Playa de la Bajadilla) je približne 6,7 km, k letisku Málaga 34 km. Supermarket je vzdialený 224 metre a lekáreň 150 metrov, čo zabezpečuje každodenné vybavenie v blízkosti.
Objekt ponúka tri spálne, každú s vlastnou kúpeľňou, otvorený obytný priestor s kuchyňou a rozsiahle vonkajšie terasy na dvoch úrovniach. Strešná terasa zahŕňa vyhrievaný bazénik, vonkajšiu kuchyňu a ďalšie zázemie. Podlahové kúrenie a klimatizácia zabezpečujú celoročné použitie.
Stavba je dokončená (2021, indikatívne), čím odpadá riziko oneskorenia výstavby. Kúpou sa nadobúda hotový objekt s dvomi podzemnými parkovacími miestami a súkromnou pivnicou. Objekt sa predáva nevybavený.
Projekt neponúka priamy prístup k moru ani vlastný plný bazén, ide o vyhrievaný bazénik na strešnej terase. Objekt nemá záhradu na úrovni zeme a nachádza sa v obci bez priameho pobrežného umiestnenia. Vzdialenosť k plžam vyžaduje automobilovú dopravu.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí hľadajú hotový dom s tromi spálňami a súkromným vonkajším priestorom nadštandardného rozsahu, pričom priamy prístup k moru nie je podmienkou. Vhodná je situácia, keď sa očakáva celoročné alebo dlhodobé bývanie, podlahové kúrenie, klimatizácia a vyhrievaný bazénik umožňujú použitie v všetkých ročných obdobiach. Pre rodiny so školskými deťmi sú v Ojéne základné a stredné školy a medzinárodné školy ležia vo vzdialenosti 7,6 až 8,8 km. Pre kupujúcich, ktorí kombinujú prácu na diaľku s občasnými cestami, ponúka rezidencia spolupracovňu a letisko je vzdialené 34 km. Zodpovedá aj profilu kupujúceho, ktorý očakáva uzavreté prostredie so službami (klubovňa, sauna, fitnes, tenis) bez nutnosti ich vlastnej údržby. Naopak, pre kupujúcich orientovaných výhradne na život pri pláži v pešej dostupnosti je poloha vo vnútrozemí relevantnou skutočnosťou, ktorú je potrebné zvážiť.
Podľa dostupných údajov je objekt v stave označenom ako vynikajúci a bol dokončený v roku 2021 (indikatívne). Interiér obsahuje podlahové kúrenie v celom objekte a klimatizáciu, pričom každá spálňa má vlastnú kúpeľňu a objekt zahŕňa samostatné hosťovské WC. Konštrukcia rieši prechod medzi interiérom a exteriérom prostredníctvom podlahových stropných otvorov s výhľadom na more a hory. Strešná terasa obsahuje vyhrievaný bazénik, profesionálnu vonkajšiu kuchyňu, vonkajšiu sprchu, hosťovské WC a dodatočný úložný priestor. Orientácia objektu je východná, juhovýchodná, južná, juhozápadná a západná, čo naznačuje umiestnenie na rohovom alebo volne stojacom pódiu s denným slnkom počas väčšiny dňa. Energetický štítok nie je v databáze uvedený. Súčasťou nadobudnutia sú dve podzemné parkovacie miesta a súkromná pivnica. O vybavenie v spoločných priestoroch, vyhrievaný bazén, sauna, fitnes, spolupracovňa a tenisový kurt, sa stará rezidencia Palo Alto.
Cena objektu je 1 750 000 EUR, čo zodpovedá približne 11 080 EUR za m² obytnej plochy. V cene sú zahrnuté dve podzemné parkovacie miesta a súkromná pivnica. Objekt je dokončený a dostupný na okamžité nadobudnutie. V porovnaní s novostavbami v okolí, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR, ide o výrazne vyššiu cenovú kategóriu, čo odráža rozlohu, duplexovú štruktúru, strešnú terasu s bazénikom a polohu v rezidencii Palo Alto. Predaj prebieha nevybavený.
Denný rytmus v tomto objekte je formovaný kombináciou horskej polohy a blízkosti Marbelly. Ranné hodiny prinášajú východnú a juhovýchodnú orientáciu hlavných priestorov, čo umožňuje rané slnko na terasách. Počas dňa je základné vybavenie dostupné pešo, supermarket 224 metrov, lekáreň 150 metrov, v okruhu 2 km sa nachádza šesť reštaurácií, dve kaviarne a dve banky. Ojén má približne 4 755 obyvateľov, dve základné a dve stredné školy, čo naznačuje fungujúce celoročné prostredie mimo turistickej sezóny. Poobednie a večer možno využiť strešnú terasu s výhľadom na more, Gibraltár a za jasného počasia na pobrežie Afriky. Spoločné zariadenia rezidencie, bazén, sauna, fitnes, spolupracovňa a tenisový kurt, dopĺňajú možnosti aktivít bez nutnosti cestovania. Pre pláže, nákupné centrá a nočný život je potrebná cesta do Marbelly (7 km). Auto je odporúčané, hoci pre každodenné potreby nie je nevyhnutné. Verejná doprava je zastúpená 29 linkami a 50 zastávkami v okolí. Poloha vo výške 327 metrov prináša mierne chladnejšie večery v porovnaní s pobrežím a priamy kontakt s prírodou v blízkych horách.
Okolie kombinuje charakter andalúzskej horskej obce s dostupnosťou pobrežnej infraštruktúry. V okruhu 2 km sa nachádza šesť reštaurácií, jedna lekáreň, dve banky a dve kaviarne. Nemocnica je vzdialená 6,5 km, pravdepodobne v smere Marbelly. Školské zariadenia v obci zahŕňajú dve základné a dve stredné školy, medzinárodné školy (British International School 7,6 km, English International College 8,8 km) sú dostupné autom. Rozhľadne v okolí, Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km), Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), poskytujú možnosti krátkych výletov do prírody. Poloha vo výške 327 metrov znamená mierne nižšie nočné teploty v porovnaní s pobrežím a horské chodby v bezprostrednej blízkosti. Doprava: 34 liniek a 50 zastávok verejnej dopravy v okolí; EV nabíjacia stanica v Ojéne vo vzdialenosti 7,9 km, Supercharger v Marbelle 9,1 km. Auto je pre pláže, golf a väčšie nákupy praktické, pre denné vybavenie nie je potrebné.
Mapa zobrazuje polohu Ojénu v horskom chrbte nad Marbellou, približne 7 km od pobrežia. Vyznačené vzdialenosti smerom k plážam, letisku, golfovým ihriskám a zdravotníckym zariadeniam ilustrujú rozloženie denných cieľov. Priesvit ukazuje reliéf medzi obcou a pobrežím.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ojén sa nachádza v horskom vnútrozemí medzi Marbellou (7 km, juh) a obcami Monda a Coín (sever), s Mijas na východe a Istánom na západe. Táto pozícia znamená kombináciu vidieckeho charakteru a dostupnosti pobrežnej aglomerácie. Málaga (42 km, 579 076 obyvateľov) je provinčným centrom, Algeciras (72 km) leží smerom k Gibraltáru. V rámci regionálnej štruktúry Ojén figurujte ako menšia rezidenčná obec s 4 755 obyvateľmi a 239 evidovanými nehnuteľnosťami transakciami.
Najbližšie pláže ležia vo vzdialenosti 6,7 až 8,6 km (Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, El Alicate). Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 34 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltár 64 km. Marbella so 147 958 obyvateľmi je vzdialená 7 km, Málaga 42 km. Golfové ihriská, Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) a Santa María Golf & Country Club (9,8 km), sú dostupné v približne 15 minútach jazdy. Prístavy Marina Marbella (6,4 km), Marina la Bajadilla (6,5 km) a Puerto Pesquero (6,6 km) ležia v podobnej vzdialenosti ako pláže. Zdravotnícke zariadenie je 6,5 km, supermarkety a lekáreň v pešej dostupnosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre lokalitu uvádzajú priemernú ročnú teplotu 17,7 °C s rozpätím 13 až 28 °C. Historický počet slnečných hodín je približne 3 840 ročne, čo patrí k vysokým hodnotám v európskom kontexte. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace. Poloha vo výške 327 metrov nad morom znamená mierne chladnejšie večery a noce než na pobreží, čo znižuje potrebu aktívneho chladenia v letných mesiacoch. Susedstvo lesa a horský relief sú podľa charakteristík lokality priamou súčasťou okolia. Zvláštnosťou je aj 34 miestnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny komunitný kalendár obce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže v zálive Marbella, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) a El Alicate (8,6 km), sú dosiahnuteľné autom v približne 12 až 15 minútach. Údaje o Blue Flag príznakoch týchto konkrétnych pláží nie sú v databáze uvedené. Tri golfové ihriská v okruhu 10 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club) pokrývajú tréningové aj celkové hry. V obci a okolí je evidovaných šesť športových zariadení a rezidencia Palo Alto obsahuje tenisový kurt, bazén a fitnes. Rozhľadne v okruhu 3 km umožňujú pešie výlety s výhľadom na pobrežie a hory.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén sa nachádza v horskom vnútrozemí medzi Marbellou (7 km, juh) a obcami Monda a Coín (sever), s Mijas na východe a Istánom na západe. Táto pozícia znamená kombináciu vidieckeho charakteru a dostupnosti pobrežnej aglomerácie. Málaga (42 km, 579 076 obyvateľov) je provinčným centrom, Algeciras (72 km) leží smerom k Gibraltáru. V rámci regionálnej štruktúry Ojén figurujte ako menšia rezidenčná obec s 4 755 obyvateľmi a 239 evidovanými nehnuteľnosťami transakciami.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID