Дуплекс-пентхаус у містечку Охен, провінція Малага, розташованому в горах за Марбельою на відстані близько 7 км від узбережжя. Об'єкт площею 158 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами завершено у 2021 році (дата здачі є індикативною). Комунація Palo Alto розташована в урбанізованому середовищі з магазинами та аптекою в межах пішої доступності. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить приблизно 34 км по прямій лінії. Ціна вказана як від 1 750 000 євро. Орієнтація приміщень охоплює напрямки від сходу до заходу з панорамним видом на море та гори.
У сегменті завершеної нерухомості в передгір'ї Марбельї об'єкт конкурує з пентхаусами резиденцій Хесана, Ельвірії та верхньої частини Марбельї, де ціни готових дуплексів з приватними басейнами на терасах зазвичай рухаються в діапазоні від приблизно 1,2 до понад 2,5 мільйона євро залежно від площі, висоти розташування та огляду. Охен як муніципалітет відрізняється від прибережних зон нижчою щільністю забудови, меншим обсягом нового будівництва та меншою кількістю транзакцій: за даними вибірки зафіксовано 239 операцій з нерухомістю. Для порівняння, новобудови східніше та західніше, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), належать до сегменту Apartments початкового та середнього рівня без приватних дахових басейнів у закритих резиденціях гірського типу. Ключова відмінність об'єкта полягає в поєднанні закритої комунації з повним набором спільних послуг, готового стану 2021 року та розташування в містечку з приблизно 4 755 мешканцями за 7 км від Марбельї. Медіанний дохід по провінції (16 450 євро на рік за наданими даними) вказує на те, що цей ціновий сегмент орієнтований переважно на міжнародних покупців, а не на локальний ринок. Кліматичні умови з приблизно 3 840 сонячних годин на рік відповідають середнім показникам Costa del Sol; висота 327 метрів додає перепад температур у порівнянні з лінією узбережжя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Охен лежить у передгір'ї Сьєрра-де-ла-Сьєрресуела на висоті 327 метрів над рівнем моря, за 7 км від Марбельї. Муніципалітет межує з Міхасом, Істаном, Мондою та Коїном. Узбережжя з пляжами Плая-де-ла-Бахаділья знаходиться на відстані близько 6,7 км по прямій лінії. Автомобіль зручний, але не є обов'язковим для всіх поїздок.
Об'єкт розрахований на постійне або сезонне проживання з трьома спальнями з окремими ванними кімнатами та гостевим туалетом. Площа 158 м² розподілена на два рівні. Обігрів підлогою та кондиціонування забезпечують регулювання клімату протягом року. Приватний даховий терас з підігріваним басейном доповнює житловий простір.
Будівництво завершено у 2021 році (індикативно), стан об'єкта класифікується як відмінний. Квартира продається без меблів та включає два підземних паркувальних місця і приватну комору. Проєкт не перебуває в стадії будівництва; очікування щодо термінів здачі не застосовуються.
Об'єкт розташований не на першій лінії моря: відстань до найближчого пляжу становить близько 6,7 км по прямій. Басейн на даху є невеликим (plunge pool), а не повнорозмірним. Квартира продається без меблів. Гольф-поля знаходяться на відстані від 9 км. Застройка не передбачає власного великого саду при пентхаусі.
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає готову нерухомість без очікування будівництва, з повністю завершеним оздобленням та можливістю заселення безпосередньо після купівлі. Три спальні з окремими ванними кімнатами підходять для родини або для прийому гостей у другій резиденції. Наявність коворкінгу в клубі резиденції робить об'єкт практичним для віддаленої роботи. Підігрів підлоги та кондиціонування допускають цілоричне проживання в гірському кліматі з середньорічною температурою 17,7 °C. Розташування в Охені підходить тим, хто надає перевагу спокійному містечку з доступом до послуг пішки, а не житлу безпосередньо на набережній; відстань до пляжу близько 6,7 км по прямій означає щоденні поїздки до моря автомобілем або автобусом. Наявність двох міжнародних шкіл на відстані 7,6-8,8 км робить локацію придатною для родин з дітьми шкільного віку. Об'єкт менше підходить покупцям, для яких першорядовим є вихід до пляжу пішки або повнорозмірний приватний басейн.
Стан об'єкта класифіковано як відмінний; будівництво завершено у 2021 році (індикативно). Обігрів підлоги встановлено по всій квартирі, що у поєднанні з кондиціонуванням забезпечує активне регулювання температури в кожній зоні. Підлога до стелі віконні конструкції з'єднують внутрішній простір з терасами та підтримують панорамний огляд. Планування включає відкриту кухню-вітальню, три спальні з ванними кімнатами та окремий гостевий туалет. Даховий поверх обладнано підігріваним басейном, професійною відкритою кухнею, відкритим душем, туалетом та додатковою коморою. Два підземні паркінгові місця та приватна комора входять до пропозиції. У резиденції передбачено спільний басейн, клуб з підігріваним басейном, сауною, спортзалом, коворкінгом та тенісним кортом. Дані щодо конкретних матеріалів оздоблення та класу енергоефективності в наданих даних не містяться; підтвердження цих характеристик здійснюється на етапі огляду та перевірки документації. Орієнтація на схід, південь та захід забезпечує сонячне освітлення протягом більшої частини дня, що впливає на температурний режим приміщень.
Ціна вказана як від 1 750 000 євро за дуплекс-пентхаус площею 158 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами. Об'єкт готовий до передачі, оскільки будівництво завершено у 2021 році (індикативно). У ціну включено два підземні паркувальні місця та приватну комору. Меблювання не входить до складу пропозиції. Ціновий сегмент відповідає рівню завершених пентхаусів з приватним басейном на території закритої резиденції в передгір'ї Марбельї. Для порівняння: новобудови в східній частині узбережжя, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар або Etherna Homes 2 в Естепоні, стартують від приблизно 269 000-270 000 євро, але належать до іншого типу та розташування.
Пентхаус функціонує як цілорічна резиденція або як друга квартира з розширеною зовнішньою зоною. Двоповерхова структура розділяє денну та нічну зони: відкритий простір вітальні, їдальні та кухні з підлогою до стелі вихідить на тераси, три спальні мають власні ванні кімнати. Даховий поверх з підігріваним басейном, відкритою кухнею, душем, туалетом та коморою слугує основним місцем перебування на свіжому повітрі у теплі місяці. Середньорічна температура 17,7 °C та приблизно 3 840 сонячних годин на рік означають, що тераси використовуються більшу частину року. Орієнтація від сходу до заходу дає ранкове сонце на східній стороні та вечірнє на західній. Комунa Palo Alto має спільний басейн, клуб з підігріваним басейном, сауною, спортзалом, коворкінгом та тенісним кортом. Охен як населений пункт налічує близько 4 755 мешканців (2025), що формує невелике містечко з базовою інфраструктурою: у радіусі 2 км зафіксовано шість ресторанів, дві кав'ярні, аптеку та два банки. Щоденне життя поєднує спокій гірського середовища з доступом до Марбельї на відстані 7 км.
Охен розташований на висоті 327 метрів у передгір'ї за Марбельєю. Містечко налічує близько 4 755 мешканців (2025) і має два заклади початкової та два заклади середньої освіти. У радіусі 2 км знаходяться шість ресторанів, дві кав'ярні, аптека та два банківські відділення; супермаркет, за 224 метри, аптека, за 150 метрів від об'єкта. Ця щільність послуг підтримує щоденне життя без обов'язкових поїздок. Громадський транспорт представлений 29 маршрутами та 50 зупинками в зоні аналізу. Лікарня розташована на відстані 6,5 км. Марбелья з приблизно 148 000 мешканців та повним набором міських послуг лежить за 7 км. Рельєф місцевості горбистий: перепади висот впливають на пішохідні маршрути всередині містечка. Кліматичні дані показують середню температуру 13-28 °C, що означає м'які зими та тепле літо без екстремальних значень. Автомобіль зручний для поїздок до пляжів, гольф-полів та аеропорту, але базові потреби закриваються пішки.
Карта показує розташування резиденції Palo Alto в Охені відносно Марбельї на півдні та гірського масиву на півночі. Позначені відстані до пляжів узбережжя (6,7-8,6 км по прямій), аеропорту Малага (близько 34 км) та гольф-полів східної частини Марбельї. Висота локації, 327 метрів над рівнем моря.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Охен позиціюється як муніципалітет у безпосередньому тилу Марбельї (7 км), між Міхасом на сході та Істаном на заході, з Мондою та Коїном північніше. У порівнянні з Малагою (42 км, приблизно 579 000 мешканців) та Альхесірасом (72 км, приблизно 122 000 мешканців) Охен залишається малим населенним пунктом з приблизно 4 755 мешканцями. Це розташування поєднує доступ до послуг великого курортного міста з умовами гірського середовища.
Найближчі пляжі по прямій лінії: Плая-де-ла-Бахаділья (6,7 км), Плая-де-Касабланка (8,3 км) та Ель-Алікате (8,6 км); дорожня відстань є більшою. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 34 км по прямій, Гібралтар, приблизно 64 км. Гольф-поля: Greenlife Golf Driving Range (9,1 км), Greenlife Golf Marbella (9,5 км) та Santa María Golf & Country Club (9,8 км). Марини: Marina Marbella (6,4 км), Marina la Bajadilla (6,5 км). Станція швидкого заряджання Tesla, 9,1 км; зафіксовано EV-зарядний пункт на відстані 7,9 км. Міжнародні школи: British International School (7,6 км) та English International College (8,8 км). Лікарня, 6,5 км. Ці відстані по прямій лінії слід розцінювати як орієнтовні.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація знаходиться на висоті 327 метрів над рівнем моря на гірському схилі; це означає наявність перепадів висот на пішохідних маршрутах та панорамний огляд на море і гори, зафіксований у характеристиках об'єкта. Історична кількість сонячних годин становить приблизно 3 840 на рік. Середня річна температура, 17,7 °C, діапазон середніх значень, від 13 до 28 °C. Пір року з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно чотири місяці, що визначає природний сезон купання в морі; підігріваний басейн на терасі та в клубі резиденції розширює період використання водних процедур. Локація розташована поблизу лісової зони, що зазначено в характеристиках, і має оглядові точки: Mirador de Ojén (0,7 км), Mirador del Corzo (2,3 км) та Mirador del Cerro Nicolás (2,7 км).
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя Марбельї з пляжами Плая-де-ла-Бахаділья, Плая-де-Касабланка та Ель-Алікате знаходиться на відстані 6,7-8,6 км по прямій. Дані щодо пляжів із Блакитним прапором для цих конкретних ділянок у наданій вибірці не містяться. Гольф-інфраструктура регіону представлена полями Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella та Santa María Golf & Country Club у діапазоні 9,1-9,8 км. Спортивні можливості самої резиденції включають тенісний корт, спортзал та сауну в клубі, а також підігрівані басейни. У радіусі 2 км зафіксовано шість спортивних об'єктів. Марини Marina Marbella, Marina la Bajadilla та Puerto Pesquero розташовані за 6,4-6,6 км і надають доступ до водних видів відпочинку. Гірське середовище Охена доповнює рекреацію пішими маршрутами та оглядовими точками.
6 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Охен позиціюється як муніципалітет у безпосередньому тилу Марбельї (7 км), між Міхасом на сході та Істаном на заході, з Мондою та Коїном північніше. У порівнянні з Малагою (42 км, приблизно 579 000 мешканців) та Альхесірасом (72 км, приблизно 122 000 мешканців) Охен залишається малим населенним пунктом з приблизно 4 755 мешканцями. Це розташування поєднує доступ до послуг великого курортного міста з умовами гірського середовища.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 68 mm |
| Лютий | 13.1°C | 71 mm |
| Березень | 15.0°C | 83 mm |
| Квітень | 17.1°C | 56 mm |
| Травень | 20.5°C | 30 mm |
| Червень | 24.8°C | 2 mm |
| Липень | 27.7°C | 0 mm |
| Серпень | 27.7°C | 1 mm |
| Вересень | 24.3°C | 39 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 80 mm |
| Листопад | 15.6°C | 85 mm |
| Грудень | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID