Ce terrain est situé à Ojén, une région montagneuse tranquille derrière Marbella sur la Costa del Sol. D'une superficie de 230 m², il offre un potentiel pour des projets résidentiels. L'emplacement combine la tranquillité rurale avec une bonne accessibilité aux commodités urbaines et aux régions côtières. Ojén elle-même est une municipalité pittoresque d'environ 4 755 habitants, qui conserve une atmosphère andalouse authentique. Le climat se caractérise par des hivers doux et des étés chauds, avec une moyenne de 3 840 heures d'ensoleillement par an. Cela fait d'Ojén un endroit attrayant pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation de la côte tout en désirant un accès rapide aux plages et aux services.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à l'intérieur des terres de Marbella, niché dans un paysage montagneux calme et rural. L'environnement immédiat est caractérisé par la nature et une architecture traditionnelle. Malgré l'idylle rurale, des infrastructures importantes telles qu'une pharmacie (150 m) et des supermarchés (5,1 km) sont facilement accessibles. La proximité de Marbella (6,6 km) et de ses marinas ainsi que de ses plages élargit considérablement les possibilités de loisirs.
Ce terrain s'adresse aux constructeurs et investisseurs souhaitant réaliser un projet résidentiel sur mesure. Il offre la possibilité de créer une résidence principale ou une propriété d'investissement dans un environnement proche de la nature mais néanmoins bien connecté. La superficie de 230 m² permet la planification d'une maison compacte. L'emplacement à Ojén attire ceux qui préfèrent un style de vie plus calme, loin de l'agitation directe de la côte, mais qui attachent de l'importance à un accès rapide aux services et aux loisirs.
Il s'agit d'un terrain urbain viabilisé, prêt à construire. Les plans d'urbanisme permettent la construction d'un rez-de-chaussée plus deux étages. Un projet déjà disponible permet un développement accéléré. L'obligation d'allouer le rez-de-chaussée au stationnement ajoute fonctionnalité et praticité au futur bâtiment, s'adaptant aux conditions locales où une voiture est nécessaire pour la mobilité.
Le terrain est limité à 230 m² et nécessite le respect de réglementations de construction spécifiques, comme l'obligation d'aménager le rez-de-chaussée en parking. Il n'est pas situé directement en bord de mer et nécessite un véhicule pour la plupart des déplacements quotidiens, car les plus grands supermarchés et centres urbains sont à plusieurs kilomètres. Le paysage montagneux implique également une certaine distance par rapport aux localités côtières animées.
Ref: VL898118
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain constructible convient parfaitement au promoteur souhaitant développer un projet de moindre envergure dans un cadre montagneux attrayant, tout en appréciant la proximité de la côte et de ses commodités. Il convient également aux particuliers qui rêvent de réaliser une maison personnalisée en Espagne, loin de l'agitation, mais avec toutes les installations nécessaires à portée de main. Les familles recherchant un environnement plus calme pour élever leurs enfants et valorisant la nature et la vie espagnole authentique s'y sentiront bien. Les investisseurs qui voient un potentiel dans les terrains constructibles en dehors des zones directement côtières et espèrent une appréciation de valeur à long terme dans une région établie trouveront également ici une option intéressante.
Puisqu'il s'agit d'un terrain constructible, l'accent est mis sur le potentiel de construction d'un bâtiment. Les plans d'urbanisme stipulent que le rez-de-chaussée doit être utilisé pour le stationnement, permettant une intégration pratique des places de parking. Les deux étages supérieurs offrent une flexibilité pour la conception des espaces de vie. Le choix des matériaux de construction et le niveau de finition relèvent de la responsabilité du futur constructeur. L'emplacement dans une zone urbaine consolidée d'Ojén suggère que l'infrastructure de base telle que l'eau, l'électricité et les égouts est à proximité. Le choix de matériaux de haute qualité et de solutions écoénergétiques dépendra du constructeur afin de maximiser la valeur et la qualité de vie de la future maison.
Ce terrain constructible à Ojén est disponible à partir de 150 000 €. Ce prix reflète son emplacement dans une région montagneuse recherchée mais plus calme de la Costa del Sol, loin des zones directement en bord de mer. Le terrain de 230 m² constitue une base solide pour la planification d'un projet résidentiel individuel. Les possibilités de construction comprennent un rez-de-chaussée qui doit être utilisé comme parking, ainsi que deux étages résidentiels supplémentaires. Cette gamme de prix positionne l'offre dans le segment moyen pour les terrains constructibles de la région, en particulier pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité rurale et de bonne accessibilité.
Ojén, situé dans les montagnes derrière Marbella, offre une qualité de vie caractérisée par le calme et l'authenticité. Avec ses ruelles étroites, ses maisons blanchies à la chaux et son panorama montagneux pittoresque, c'est un lieu qui permet la décélération. La vie quotidienne est marquée par la proximité de la nature et un fort sentiment de communauté. La température annuelle moyenne de 17,7°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an invitent à une vie active en plein air. Des jardins d'enfants et des écoles sont présents, ce qui rend Ojén attrayant pour les familles recherchant un environnement plus calme. Dans le même temps, la proximité de Marbella (environ 6,6 km des marinas) permet d'accéder à une gamme plus large de magasins, restaurants et loisirs, si désiré.
Ojén, une municipalité de la province de Málaga, offre une vie de village andalou authentique au milieu d'un paysage montagneux. La vie quotidienne y est plus calme qu'en bord de mer, mais néanmoins animée. Les 5 restaurants, 2 banques et 2 cafés dans un rayon de 2 km fournissent aux résidents le nécessaire. Une pharmacie se trouve à seulement 150 m et un supermarché est accessible après 5,1 km. La population d'Ojén compte environ 4 755 habitants, ce qui suggère une communauté gérable. Les deux points de vue à proximité invitent à la promenade et offrent des vues panoramiques impressionnantes sur la région. La connexion à Marbella (environ 6,6 km des marinas) permet d'accéder à un éventail plus large de services et d'activités de loisirs, créant ainsi un bon équilibre entre le calme rural et la connexion urbaine.
Le terrain est situé à Ojén, une municipalité de l'arrière-pays de Marbella. La carte montre son positionnement dans la région montagneuse, avec un bon accès aux villes côtières et à l'aéroport de Malaga. La proximité des espaces naturels, mais aussi des infrastructures importantes telles que les plages et les terrains de golf, est mise en évidence par les marqueurs sur la carte.
Ojén est stratégiquement situé dans la province de Málaga, à l'intérieur des terres de la célèbre ville côtière de Marbella. Cette position offre une alternative plus calme à la vie côtière directe, tout en conservant la connexion à la Costa del Sol. Ojén est niché dans un paysage vallonné, différent des localités côtières comme Mijas (à l'est) et Marbella (au sud). La proximité d'autres municipalités comme Istán, Monda et Coín permet d'explorer les divers villages de montagne d'Andalousie. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son style de vie, ses infrastructures et son attrait touristique, et Ojén offre ici une perspective plus rurale au sein de cette région dynamique.
L'accessibilité d'Ojén est caractérisée par sa proximité avec la côte et l'aéroport de Malaga. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 34 km (à vol d'oiseau), ce qui garantit une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Des plages comme Playa de la Bajadilla sont à environ 6,7 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours comme Greenlife Golf Driving Range (9,1 km) et Santa María Golf & Country Club (9,8 km) sont facilement accessibles. Les supermarchés les plus proches et l'hôpital se trouvent dans un rayon de 5,1 km et 6,5 km respectivement. La mobilité sur place nécessite une voiture en raison de la situation montagneuse et parfois rurale. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 7,9 km. Les transports publics sont souvent limités dans les zones rurales.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén est situé à une altitude de 360 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 17,7°C, avec des variations entre 10°C et 26°C tout au long de l'année. La région jouit historiquement d'un impressionnant total de 3 840 heures d'ensoleillement par an, ce qui permet de nombreuses activités de plein air. La saison de baignade et de natation dure environ 4 mois, lorsque les températures de l'eau de la côte dépassent 20°C. La situation en montagne offre souvent une brise plus agréable en été que les zones situées directement sur la côte. La nature environnante invite aux randonnées et aux excursions d'exploration.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'Ojén soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont rapidement accessibles. Playa de la Bajadilla n'est qu'à environ 6,7 km, suivie de Playa de Casablanca (8,3 km) et El Alicate (8,6 km). Ces tronçons côtiers offrent des possibilités de sports nautiques et de détente. La région est également attractive pour les golfeurs, avec des parcours tels que Greenlife Golf Driving Range (9,1 km) et Santa María Golf & Country Club (9,8 km) à proximité. Les marinas de Marbella (6,6 km) offrent également un accès aux activités nautiques. Six installations sportives au total dans les environs immédiats complètent l'offre de loisirs pour les résidents actifs.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ojén est stratégiquement situé dans la province de Málaga, à l'intérieur des terres de la célèbre ville côtière de Marbella. Cette position offre une alternative plus calme à la vie côtière directe, tout en conservant la connexion à la Costa del Sol. Ojén est niché dans un paysage vallonné, différent des localités côtières comme Mijas (à l'est) et Marbella (au sud). La proximité d'autres municipalités comme Istán, Monda et Coín permet d'explorer les divers villages de montagne d'Andalousie. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son style de vie, ses infrastructures et son attrait touristique, et Ojén offre ici une perspective plus rurale au sein de cette région dynamique.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 60 mm |
| Février | 10.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.7°C | 59 mm |
| Avril | 14.8°C | 43 mm |
| Mai | 17.0°C | 35 mm |
| Juin | 21.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 15 mm |
| Octobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Décembre | 10.8°C | 67 mm |
Comparés aux projets situés directement sur la côte comme Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui se caractérisent par leur proximité avec la plage et des prix souvent plus élevés (à partir de 320 000 € à 418 800 €), ce terrain à Ojén offre une proposition de valeur différente. Alors que les emplacements côtiers offrent un accès direct aux plages et aux marinas, Ojén se trouve dans l'arrière-pays plus calme. Cela attire les acheteurs qui recherchent un environnement proche de la nature et une atmosphère de village espagnol plus authentique, sans renoncer aux commodités de la côte. Les prix des terrains constructibles dans de tels endroits ont tendance à être plus modérés que dans les zones côtières de première qualité, mais offrent néanmoins un potentiel de développement considérable. Alba Benalmadena (699 000 €) représente un segment de prix plus élevé, souvent axé sur l'immobilier de luxe. Ce terrain à Ojén se positionne comme une option plus accessible pour des projets de construction individuels dans une région pittoresque et en croissance, bénéficiant de la popularité de la Costa del Sol.
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