أرض بناء بمساحة 1000 متر مربع في بنفري، أليكانتي، مع واجهتين على شارعين. تقع في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا الداخلية، مناسبة لبناء بيوت من طابقين مع طابق سفلي. الأرض متاحة للتطوير الفوري حيث اكتملت في عام 1970. بنفري هي بلدية صغيرة يبلغ عدد سكانها حوالي 1455 نسمة، وتوفر بيئة سكنية هادئة مع وسائل الراحة الأساسية في متناول اليد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في بنفري، بلدية داخلية في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا بمقاطعة أليكانتي. تستفيد من موقع استراتيجي مع إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى بما في ذلك مورسيا (22 كم) وإلتشي (27 كم) وأليكانتي (48 كم)، مع الحفاظ على طابعها الريفي.
تلبي هذه الأرض احتياجات أولئك الباحثين عن تطوير إسكان مخصص في بيئة هادئة. مع مساحة 1000 متر مربع، تسمح ببناء بيوت من طابقين مع طابق سفلي، مما يوفر مرونة للعيش الأسري أو لأغراض الاستثمار في موقع يوازن بين السلامة الريفية وإمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية.
الأرض جاهزة للتطوير الفوري حيث اكتملت في عام 1970. وضعها كأرض بناء مع واجهتين على شارعين يوفر مرونة في البناء. يشمل التطوير المحتمل بيوتاً من طابقين مع طابق سفلي، مما يجعلها مناسبة للمطورين أو الأفراد الذين يتطلعون للبناء حسب مواصفاتهم دون تأخيرات في إعداد الأرض.
لا تشمل الأرض هياكل موجودة، مما يتطلب بناءً كاملاً. كونها داخلية، فإنها لا توفر إطلالات مباشرة على البحر أو وصولاً مباشراً للشواطئ. الحجم الصغير للبلدية يعني خدمات متخصصة محدودة في نطاق المشي المباشر. يقتصر التطوير على الإسكان السكني بدلاً من الأغراض التجارية أو الصناعية وفقاً للوائح التخطيط المحلية.
Ref: VL645256
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض تناسب المستثمرين الباحثين عن فرص تطوير في سوق العقارات الداخلية الإسبانية. بالنسبة لشركات البناء المتخصصة في الإسكان السكني، تقدم الأرض حجماً قابلاً للإدارة لتطوير وحدة سكنية واحدة أو أكثر. قد يجد الأفراد أو العائلات الذين يخططون لبناء منزل مخصص في إسبانيا هذا الموقع جذاباً لتحقيق التوازن بين الأجواء الريفية وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. تناسب الممتلكات أيضاً أولئك الباحثين عن استثمار طويل الأجل في العقارات الإسبانية، خاصة في منطقة أليكانتي التي أظهرت تاريخياً نمواً مستقراً. حجم الأرض ومرونة التطوير تجعلها مناسبة لبناء مسكن أساسي مع مساحة إضافية للعائلة الممتدة أو الضيوف. قد يفكر المتقاعدون الباحثون عن نمط حياة إسباني هادئ في هذا الموقع لبناء منزلهم المثالي، بعيداً عن الازدحام السياحي ولكن لا يزال في متناول الخدمات الضرورية. إمكانية تطوير الأرض لبيوت من طابقين مع طابق سفلي تقدم أيضاً فرصة لإنشاء عقارات إيجارية، مما يجذب أولئك المهتمين بتحقيق دخل من العقارات الإسبانية دون التكاليف العالية الفورية المرتبطة بالعقارات الساحلية.
بما أن هذه أرض بناء بدلاً من هيكل مكتمل، فإن جودة مواد وتقنيات التشطيب ستعتمد كلياً على نهج البناء المختار من قبل المطور أو المالك المستقبلي. تشير حالة الأرض من عام 1970 إلى إعداد أرضي ثابت مع توفر اتصالات البنية التحتية الضرورية على الأرجح. بالنسبة لأولئك الذين يخططون لتطوير البيوت من طابقين مع طابق سفلي التي يمكن أن تستوعبها الأرض، فإن جودة البناء النموذجية في منطقة بنفري تشمل هياكل خرسانية مسلحة بجدران طوب أو كتل. غالباً ما تتضمن طرق البناء الإسبانية التقليدية ألواح سيراميك للسقف وبلاط تيراكوتا للأرضيات، خاصة في هذه المنطقة الداخلية من مقاطعة أليكانتي. نظراً لمناخ البحر الأبيض المتوسط مع 3844 ساعة شمس سنوية ودرجات حرارة معتدلة في المتوسط، تشمل اعتبارات كفاءة الطاقة العزل المناسيم وربما تركيب الألواح الشمسية. تتطلب قوانين البناء في إسبانيا الامتثال لكود البناء التقني (CTE)، الذي يحدد معايير السلامة الهيكلية وكفاءة الطاقة وإمكانية الوصول. يAllowing the location's altitude of 56 meters above sea level and gentle topography facilitate straightforward construction processes without significant earth-moving requirements. The dual-street access facilitates construction logistics and service connections, potentially reducing development costs compared to plots with single access points.
يبلغ سعر الأرض 110,000 يورو، ممثلاً تكلفة مساحة 1000 متر مربع قابلة للتطوير في بنفري. يضع هذا التسعيرها كخيار ميسور التكلفة مقارنة بالعقارات الساحلية في المنطقة. يعكس السعر الموقع الداخلي مع الاعتراف بإمكانية التطوير لبيوت من طابقين مع طابق سفلي. كونها قطعة أرض واحدة، فإن التوفر محدود لهذه القطعة المحددة من الأرض. الحالة المكتملة من عام 1970 تعني عدم وجود تأخيرات في التطوير مرتبطة بإعداد الأرض، مما قد يقلل التكاليف الإجمالية والجدول الزمني للبناء للمشترين أو المطورين المهتمين.
يتبع الحياة اليومية في بنفري إيقاع مجتمع إسباني داخلي صغير، يتميز بالهدوء ونمط حياة البحر الأبيض المتوسط التقليدي. يسمح موقع الأرض للسكان بالاستمتاع بالأجواء الهادئة مع الحفاظ على الاتصال بالخدمات الضرورية. قد تشمل الروتين الصباحي زيارة المتاجر المحلية للحصول على منتجات طازجة، بينما توفر مساحة الأرض البالغة 1000 متر مربع مساحة كافية للأنشطة الخارجية أو البستنة في المناخ المواتي. تدعم ساعات الشمس السنوية البالغة 3844 في المنطقة نمط حياة في الهواء الطلق لمعظم أيام السنة، مع إمكانية الوصول إلى موسم السباحة لمدة ستة أشهر عبر رحلات قصيرة إلى الشواطئ القريبة. إمكانية تطوير الأرض لبيوت من طابقين مع طابق سفلي تقدم ترتيبات سكنية مرنة مناسبة للإقامة طوال العام أو للاستخدام الموسمي. تعكس المساء في بنفري عادة الإيقاع البطيء لحياة القرية الإسبانية، مع تشجيع مناخ البحر الأبيض المتوسط على تناول الطعام والتفاعل الاجتماعي في الهواء الطلق. يسهل موقع الأرض نمط حياة يوازن بين الهدوء الريفي وإمكانية الوصول العملي إلى المراكز الحضرية الأكبر للتسوي المتخصص أو الأنشطة الثقافية أو الرعاية الصحية، مما يجعله قابلاً للتكيف مع تفضيلات المعيشة المختلفة من التقاعد إلى حياة الأسرة.
العيش في بنفري يوازن بين الهدوء الريفي وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الضرورية. يخلق عدد سكان البلدية الصغير البالغ 1455 نسمة أجواء مجتمعية متحدة حيث تصبح المهام اليومية تفاعلات اجتماعية. تتوفر الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والمقاهي في نطاق المشي، مما يدعم الاحتياجات اليومية الأساسية دون الحاجة لاستخدام المركبات. للتسوق المتخصص أو الرعاية الصحية أو الأنشطة الثقافية، توفر المدن القريبة خيارات شاملة. مورسيا، على بعد 22 كم فقط، تقدم خدمات حضرية شاملة مع سكانها البالغين أكثر من 460,000. بالمثل، توفر إلتشي (27 كم) وأليكانتي (48 كم) خيارات إضافية للتسوق والترفيه والرعاية الصحية المتخصصة. تشمل البنية التحتية للنقل الوصول إلى خطين للنقل العام، على الرغم من أن النقل الشخصي يزيد بشكل كبير من القدرة على التنقل. تقع محطات القطار الأقرب على بعد حوالي 7-8 كم، مما يوفر اتصالات بالمراكز الإقليمية. يسمح موقع الأرض للسكان بالاستمتاع بمزايا نمط حياة البحر الأبيض المتوسط مع الحفاظ على الاتصالات العملية بالمراكز الحضرية عند الحاجة. تعكس مهرجانات المنطقة الـ 32 المحلية سنوياً ثراء المنطقة الثقافي، مما يوفر فرصاً للمشاركة المجتمعية على مدار العام. هذا المزيج من المعيشة السكنية الهادئة مع إمكانية الوصول العملي إلى وسائل الراحة الحضرية يخلق بيئة معيشية مناسبة لأولئك الباحثين عن الأصالة بدلاً من التجارب الموجهة للسياح.
توضح الخريطة موقع بنفري في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا بمقاطعة أليكانتي، مع إظهار قربها من المراكز الحضرية الكبرى مثل مورسيا وإلتشي وأليكانتي بوضوح. يوفر موقع الأرض داخل البلدية الوصول إلى وسائل الراحة المحلية مع الحفاظ على الاتصالات بالبنية التحتية الإقليمية. توضح الخريطة الموقع الداخلي المتوازن الذي يجمع بين الطابع الريفي وإمكانية الوصول العملي إلى المراكز الحضرية وشواطئ البحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بنفري موقعاً استراتيجياً داخل كماركا فيجا باجا ديل سيغورا بمقاطعة أليكانتي. تقع على بعد حوالي 22 كم من مورسيا (عدد سكانها 462,979) و27 كم من إلتشي (عدد سكانها 234,765) و48 كم من أليكانتي (عدد سكانها 339,322)، مما يسمح بالاستفادة من القرب من المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على طابعها الريفي. موقع البلدية داخل هذه المنطقة المكتظة بالسكان من جنوب شرق إسبانيا يوفر الوصول إلى خدمات وفرص اقتصادية واسعة دون ضغوط الحياة الحضرية المباشرة. يوفر موقعها الداخلي بديلاً للتطوير الساحلي مع الحفاظ على الاتصالات بالساحل المتوسطي من خلال روابط نقل فعالة. هذا الم positioning يجعل بنفري خياراً جذاباً لأولئك الباحثين عن التطوير السكني مع إمكانية الوصول إلى كل من الهدوء الريفي ووسائل الراحة الحضرية.
توفر الأرض في بنفري وصولاً استراتيجياً إلى مختلف المرافق والوجهات. يمكن الوصول إلى الشواطئ بما في ذلك بلاخا بابيلونيا وبلاخا ديلس توسالس وبلاخا سنتر، جميعها على بعد حوالي 28 كم، مما يتطلب حوالي 30 دقيقة بالسيارة للوصول إلى البحر الأبيض المتوسط. يمكن العثور على مراكز التسوق الكبرى في المدن القريبة، مع وجود سوبرماركت محلي على بعد 3 كم فقط من الأرض للضروريات اليومية. تشمل خدمات الرعاية الصحية مستشفى على بعد 11 كم، مما يوفر رعاية طبية في متناول اليد. للسفر الدولي، يقع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 39 كم بالمسافة المباشرة، مما يجعله مجدياً للاتصالات السفر المنتظمة. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى عدة ملاعب بما في ذلك نادي جولف لا فينكا (17 كم) وإي جي مونتبرينسيبي جولف (18 كم). يدعم المنطقة مالكي المركبات الكهربائية مع وجود محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 7.1 كم، مما يعكس تكيف البنية التحتية الحديثة. تتوفر الخدمات الصيدلانية في صيدلية محلية على بعد 3.5 كم من الأرض. بينما يوصى بشدة بامتلاك مركبة للوصول الكامل إلى هذه المرافق، يقلل الموقع المركزي بالنسبة إلى المراكز الكبرى من أوقات السفر للخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع بنفري بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي بحوالي 3844 ساعة شمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مواتية للعيش في الهواء الطلق خلال معظم أيام السنة. يساهم متوسط درجة الحرارة السنوية البالغ 18.9 درجة مئوية في ظروف معيشية مريحة، مع صيف حار وشتاء معتدل يميز المنطقة الجنوبية الشرقية من إسبانيا. يقدم الموقع على ارتفاع 56 متراً فوق مستوى سطح البحر ارتفاعاً يعدل درجات الحرارة القصوى مع الحفاظ على مزايا مناخ البحر الأبيض المتوسط. يمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية،延长 فترة الأنشطة الشاطئية على الرغم من الموقع الداخلي. يدعم مناخ الصيف الجاف الأنشطة الخارجية مع الحد الأدنى من تدخل الأمطار، على الرغم من أن أشهر الشتور تحمل بعض الهطول المميز لأنماط البحر الأبيض المتوسط. يدعم هذا الملف المناخي تطوير مساحات المعيشة الخارجية ويجعل الإقامة طوال العام مريحة. تسهل أشعة الشمس الوفيرة تصميم المباني كفؤة في الطاقة من خلال التسخين الشمسي السلبي في الشتاء واستراتيجيات التظليل المناسبة في الصيف. يدعم المناخ أيضاً عناصر البستنة المتوسطية ونمط الحياة في الهواء الطلق التي لا غنى عنها لثقافة الإسكان الإسبانية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بينما بنفري موقع داخلي، يمكن الوصول إلى عدة شواطئ تحمل علم الشاطئ الأزرق في غضون 30 دقيقة بالسيارة، بما في ذلك بلاخا بابيلونيا وبلاخا ديلس توسالس وبلاخا سنتر، جميعها تقع على بعد حوالي 28 كم. تقدم هذه الشواطئ رمالاً عالية الجودة ومرافق ومياه نظيفة نموذجية لساحل البحر الأبيض المتوسط الإسباني، مما يوفر فرصاً ترفيهية منتظمة للسكان. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى عدة ملاعب عالية الجودة في المنطقة، مع وجود نادي جولف لا فينكا (17 كم) وإي جي مونتبرينسيبي جولف (18 كم) كأقرب الخيارات. توفر هذه المرافق تجارب لعب مختلفة ومرافق نادي تساهم في المشهد الترفيهي للمنطقة. تشمل المرافق الرياضية المحلية ملعب كامبو دي فوتبول مونيسيبال (4.7 كم)، مما يوفر فرصاً للأنشطة الرياضية المجتمعية. يوفر التضاريس المحيطة إمكانيات للمشي وركوب الدراجات، مع نقطة مراقبة كروز ديلا مويلا (4.5 كم) التي توفر وجهة للأنشطة الخارجية مع إطلالات بانورامية على المنطقة. يجمع المزيج بين إمكانية الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الرياضية المحلية بين بيئة ترفيهية متوازنة على الرغم من الموقع الداخلي.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل بنفري موقعاً استراتيجياً داخل كماركا فيجا باجا ديل سيغورا بمقاطعة أليكانتي. تقع على بعد حوالي 22 كم من مورسيا (عدد سكانها 462,979) و27 كم من إلتشي (عدد سكانها 234,765) و48 كم من أليكانتي (عدد سكانها 339,322)، مما يسمح بالاستفادة من القرب من المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على طابعها الريفي. موقع البلدية داخل هذه المنطقة المكتظة بالسكان من جنوب شرق إسبانيا يوفر الوصول إلى خدمات وفرص اقتصادية واسعة دون ضغوط الحياة الحضرية المباشرة. يوفر موقعها الداخلي بديلاً للتطوير الساحلي مع الحفاظ على الاتصالات بالساحل المتوسطي من خلال روابط نقل فعالة. هذا الم positioning يجعل بنفري خياراً جذاباً لأولئك الباحثين عن التطوير السكني مع إمكانية الوصول إلى كل من الهدوء الريفي ووسائل الراحة الحضرية.
Benferri is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
بنفري يمثل خياراً مختلفاً عن المشاريع الساحلية في المنطقة، مثل 'شقق بالانجري بيتش' في توريفيخا (بدءاً من 160,000 يورو) أو 'مبنى صن سنتر' في توريفيخا (بدءاً من 169,000 يورو). بينما تتمتع هذه المشاريع الساحلية بإطلالات مباشرة على البحر وخدمات سياحية، فإن أرض بنفري تقدم حلاً اقتصادياً أكثر تنافسية بسعر 110,000 يورو مع إمكانية التطوير حسب الطلب. مقارنة بمشروع 'أواسيس لاغونا 2 - المرحلة الثانية' في الحي الحضري راسو (بدءاً من 227,000 يورو)، فإن أرض بنفري توفر قيمة أولية أقل بكثير مع إمكانية التطوير التدريجي حسب الحاجة والقدرة المالية. هذا النهج المرن يختلف عن المشاريع السكنية الجاهزة التي تتطلب استثماراً أولياً كبيراً. يتميز موقع بنفري الداخلي بكونه أكثر هدوءاً من المناطق الساحلية المزدحمة سياحياً، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الشواطئ والمدن الكبرى. هذا يوفر نمط حياة متوازناً يجمع بين الهدوء الريفي والوصول العملي إلى المرافق الحضرية والسياحية عند الحاجة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID