Dieses Baugrundstück in Benferri, Alicante, bietet eine Fläche von 1.000 m² mit zwei Straßenfronten. Das bereits seit 1970 als Bauland ausgewiesene Grundstück befindet sich in einer ländlichen Gemeinde der Region Vega Baja del Segura. Mit einer Höhe von 56 Metern über dem Meeresspiegel und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9°C eignet sich das Grundstück für die Errichtung von zweigeschossigen Bungalows mit Souterrain, wie die lokale Bauplanung vorsieht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Benferri, einer kleinen Gemeinde mit 1.455 Einwohnern in der Provinz Alicante. Die Lage ist landeinwärts, wobei tägliche Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken innerhalb eines Radius von 3-4 km erreichbar sind. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Murcia (22 km) und Elche (27 km), was eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur gewährleistet.
Für Bauherrengemeinschaften oder Investoren bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, zweigeschossige Bungalows mit Souterrain zu errichten. Die zwei Straßenfronten ermöglichen flexible Baukonzepte mit guter Erschließung. Bei 1.000 m² Fläche lassen sich mehrere Wohneinheiten oder ein einzelnes großzügiges Wohnprojekt realisieren, das den örtlichen Bauvorschriften entspricht.
Das Grundstück ist seit 1970 als Bauland ausgewiesen und somit baureif. Die lokale Bebauungsplanung erlaubt die Errichtung von zweigeschossigen Bungalows mit Souterrain. Potenzielle Bauherren sollten sich über die aktuellen Bauvorschriften, maximal zulässige Bebauungsdichte und weitere bauliche Beschränkungen bei der Gemeindeverwaltung von Benferri informieren.
Dieses Grundstück bietet keine fertige Wohnlösung, sondern stellt lediglich das Bauland zur Verfügung. Es handelt sich um eine rohe Fläche ohne vorhandene Gebäude, Versorgungsleitungen müssen noch angeschlossen werden. Die Entfernung zur Küste beträgt 28 km, sodass kein direkter Meereszugang besteht. Auch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr begrenzt.
Ref: VL645256
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Baugrundstück eignet sich besonders für Investoren und Bauträger, die ein Projekt in einer noch nicht überbauten Region realisieren möchten. Für private Bauherren, die Wert auf eine selbst geplante Immobilie abseits der ausgetretenen Pfade legen, ist dieses Projekt ebenfalls interessant. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu größeren Städten wie Murcia und Elche macht die Lage attraktiv für Personen, die eine Balance zwischen Landleben und städtischer Anbindung suchen. Da es sich um ein reines Baugrundstück handelt, sind Kaufer erwartet, die bereit sind, einen längeren Entwicklungsprozess in Kauf zu nehmen oder bereits über konkrete Bauvorhaben verfügen. Die zwei Straßenfronten bieten zudem Flexibilität für gewerbliche Nutzung oder die Realisierung mehrerer Wohneinheiten.
Als reines Baugrundstück gibt es bei diesem Projekt noch keine spezifischen Ausführungsqualitäten oder Materialien. Die Qualität der zukünftigen Bebauung hängt von den Entscheidungen der Bauherren ab. Laut lokaler Bauvorschriften können auf dem Grundstück zweigeschößige Bungalows mit Souterrain errichtet werden. Potenzielle Käufer sollten sich über die lokalen Bauvorschriften, geforderte Materialstandards und energieeffiziente Bauweisen informieren. Die durchschnittlichen 3.844 Sonnenstunden pro Jahr bieten gute Voraussetzungen für die Installation solarer Energiegewinnungssysteme. Die Bauplanung sollte die klimatischen Bedingungen der Region berücksichtigen, insbesondere die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9°C und die 6-monatige Badesaison mit Wassertemperaturen über 20°C.
Der Preis für dieses 1.000 m² große Baugrundstück in Benferri liegt bei 110.000 €, was 110 € pro Quadratmeter entspricht. Im Vergleich zu den angegebenen Vergleichsprojekten in Torrevieja (ab 160.000 € für Wohnungen) und El Raso (ab 227.000 €) stellt dieses Grundstück eine günstigere Einstiegsmöglichkeit dar. Zu beachten sind jedoch zusätzliche Kosten für die Erschließung, den Bau sowie die anfallenden Notar- und Grundbuchgebühren. Der Kaufpreis dient als Ausgangsbasis für die Gesamtinvestition, die je nach Bauvorhaben erheblich höher ausfallen kann.
Benferri bietet als kleine ländliche Gemeinde eine ruhige Umgebung abseits des touristischen Trubels der Küstenorte. Das Leben hier ist von der lokalen Gemeinschaft geprägt, mit 32 lokalen Feiertagen im Jahr, die das kulturelle Leben bereichern. Die täglichen Besorgungen können im Ort oder in den nahegelegenen Städten erledigt werden. Ein Auto ist für die Mobilität empfehlenswert, auch wenn einige Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die zwei Straßenfronten des Grundstücks ermöglichen eine gute Integration in das städtische Gefüge und sorgen für eine flexible Gestaltung des Zugangs zu zukünftigen Wohngebäuden. Die Höhe von 56 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Temperatur und schützt vor extremen Wetterphänomenen der Küstenregion.
Die Infrastruktur in Benferri und Umgebung ist für eine ländliche Gemeinde gut entwickelt. Ein Supermarkt befindet sich in 3,0 km Entfernung, eine Apotheke in 3,5 km, und das nächstgelegene Krankenhaus ist 11 km entfernt. Für das tägliche Leben bedeutet dies, dass grundlegende Versorgung relativ leicht zugänglich ist. Die Anbindung an größere Städte wie Murcia (22 km) und Elche (27 km) ermöglicht den Zugang zu umfassenderen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischen Spezialeinrichtungen. Der Flughafen Alicante-Elche befindet sich in einer Entfernung von etwa 39 km, was internationale Erreichbarkeit gewährleistet. Die zwei vorhandenen öffentlichen Verkehrslinien bieten beschränkte, aber dennoch vorhandene Mobilitätsmöglichkeiten für Haushalte ohne Auto.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in Benferri in der Provinz Alicante. Die Markierung verdeutlicht die zwei Straßenfronten des 1.000 m² großen Baugrundstücks, das sich in einer städtischen Umgebung der kleinen Gemeinde befindet. Die eingezeichneten Entfernungen verdeutlichen die Nähe zu größeren Städten wie Murcia, Elche und Alicante sowie die etwa 28 km entfernte Mittelmeerküste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benferri ist Teil der Comarca Vega Baja del Segura in der Valencianischen Gemeinschaft. Die Positionierung des Ortes bietet eine interessante Mischung aus ländlicher Umgebung und der Nähe zu bedeutenden städtischen Zentren. Mit nur 22 km Entfernung zu Murcia (462.979 Einwohner), 27 km zu Elche (234.765 Einwohner) und 48 km zu Alicante (339.322 Einwohner) befindet sich das Grundstück in einer Region mit guter Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren. Dies macht die Lage sowohl für Wohnzwecke als auch für potenzielle Investitionen interessant, da die Verbindung zur stärker wachsenden Metropolregion Murcia-Alicante gegeben ist.
Die nächsten Strände sind etwa 28 km vom Grundstück entfernt, darunter die Platja Babilònia, die Platja dels Tossals und die Platja Centre. Für ein Tagesvergnügen am Meer ist daher eine Anreise von etwa 30-40 Minuten einzuplanen. Golfbegeisterte erreichen die nächstgelegenen Golfplätze wie den Club de Golf La Finca in etwa 17 km Entfernung, was einer Fahrtzeit von etwa 20 Minuten entspricht. Der Flughafen Alicante-Elche, der wichtigste internationale Anschlusspunkt, befindet sich in einer Entfernung von etwa 39 km, was bei normalen Verkehrsbedingungen einer Fahrtzeit von 35-45 Minuten entspricht. Die größeren Städte der Region sind gut erreichbar: Murcia in 22 km, Elche in 27 km und Alicante in 48 km Entfernung.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benferri befindet sich auf einer Höhe von 56 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Mikroklima beiträgt. Die Region zeichnet sich durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9°C aus, was milde Winter und warme, aber nicht extrem heiße Sommer ermöglicht. Mit 3.844 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Spaniens. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr beträgt, was von etwa Mai bis Oktober der Fall ist. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen ein ganzjährig angenehmes Wohnklima und verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Die Höhenlage verhindert dabei die extremen Luftfeuchtigkeitswerte, die manchmal in direkt an der Küste gelegenen Gebieten auftreten können.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Platja Babilònia, Platja dels Tossals und Platja Centre befinden sich etwa 28 km entfernt und sind in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Obwohl Benferri selbst keine direkte Küstenlage bietet, ist der regelmäßige Besuch der Strände gut möglich. Für Golfbegeisterte sind mehrere Golfplätze in der Umgebung verfügbar, der nächstgelegene ist der Club de Golf La Finca in 17 km Entfernung. Weitere Golfmöglichkeiten bieten der E.G Montepríncipe Golf (18 km) und die Escuela de golf Elche (24 km). In der Nähe des Grundstücks befindet sich das Campo de Fútbol Municipal als sportliche Einrichtung. Der Aussichtspunkt Cruz de la Muela in 4,5 km Entfernung bietet Möglichkeiten für Wanderungen und den Genuss der Landschaft.
Quelle: OpenStreetMap
Benferri ist Teil der Comarca Vega Baja del Segura in der Valencianischen Gemeinschaft. Die Positionierung des Ortes bietet eine interessante Mischung aus ländlicher Umgebung und der Nähe zu bedeutenden städtischen Zentren. Mit nur 22 km Entfernung zu Murcia (462.979 Einwohner), 27 km zu Elche (234.765 Einwohner) und 48 km zu Alicante (339.322 Einwohner) befindet sich das Grundstück in einer Region mit guter Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren. Dies macht die Lage sowohl für Wohnzwecke als auch für potenzielle Investitionen interessant, da die Verbindung zur stärker wachsenden Metropolregion Murcia-Alicante gegeben ist.
Benferri ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 2.099 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu den angeführten Projekten in Torrevieja und El Raso bietet dieses Baugrundstück in Benferri eine völlig andere Art von Investitionsmöglichkeit. Während die Projekte APARTMENTS PALANGRE BEACH und EDIFICIO SUN & CENTER in Torrevieja bereits fertige Wohnungen ab 160.000 € bzw. 169.000 € anbieten und direkt an der Küste liegen, ermöglicht das Grundstück in Benferri eine individuelle Entwicklung ab 110.000 €. Der Preis pro Quadratmeter ist somit erheblich niedriger, allerdings sind zusätzliche Baukosten einzukalkulieren. Das OASIS LAGUNA 2 Projekt in Urbanización El Raso beginnt bei 227.000 € und bietet ebenfalls eine fertige Wohnlösung, allerdings ohne die Gestaltungsfreiheit eines Neubaus. Die Lage in Benferri ist landeinwärts und ruhiger als die direkt an der Küste gelegenen Vergleichsprojekte, was sowohl Vor- als auch Nachteile sein kann, je nach Vorlieben der Käufer. Die Anbindung an größere Städte ist jedoch gut gegeben, sodass weder Versorgung noch kulturelle Angebote zu kurz kommen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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