מגרש בנייה של 1000 מ"ר למכירה בבנפרי, אליקנטה, עם חזיתה לשני רחובות. המגרש ממוקם באזור פנימי של פרובינציית אליקנטה, בתוך רשות מקומית קטנה עם כ-1,455 תושבים. המיקום מציע פוטנציאל לפיתוח דיור פרטי, עם גישה נוחה לתשתיות בסיסיות. המגרש מתאים לבניית בנגלו דו-קומתיים עם חצר מרתפית, כפי שמותר בתכנון המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בבנפרי, רשות מקומית בקומרקה וגה באחה דל סגורה בקהילה הוולנסיאנית. המיקום הפנימי מציע אווירה כפרית עם גישה לערים גדולות יותר: מורסיה (22 ק"מ), אלצ'ה (27 ק"מ) ואליקנטה (48 ק"מ). האזור מתאפיין בנוף שטוח עם גבה של 56 מטר מעל פני הים.
המגרש מיועד למפתחים המעוניינים לבנות דיור פרטי. הפוטנציאל לבניית בנגלו דו-קומתיים עם חצר מרתפית עונה על צורך של דיור משפחתי עם שטחי אחסון נוספים. המיקום מתאים למחפשי שקט יחסית תוך שמירה על נגישות לשירותים בסיסיים ולתשתיות עירוניות במרחק נסיעה קצר.
המגרש מוכן לפיתוח מיידי, ללא צורך בהמתנה להשלמת תשתיות. על פי התקנות המקומיות, ניתן לבנות בנגלו דו-קומתיים עם חצר מרתפית, מה שמספק גמישות אדריכלית למפתחים. החזיתה לשני רחובות מאפשרת תכנון מגוון וגישה נוחה למבנים העתידיים.
המגרש אינו מציע מבנה קיים או דיור מוכן למגורים מיידי. המיקום הפנימי מרחק יחסית מהחוף (28 ק"מ) דורש שימוש ברכב להגעה לאזורי התיירות החופית. המגרש לא מיועד לבנייה רוויה או לפרויקטים מסחריים גדולים על פי הזכויות הבנויות הנוכחיות.
Ref: VL645256
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות פיתוח במחיר סביר באזור עם פוטנציאל צמיחה. הוא מתאים גם לאנשים המעוניינים לבנות בית פרטי לפי דרישותיהם האישיות, לאחר שכבר התנסו באזור ומכירים את הסביבה. עבור משפחות המחפשות איזון בין חיי כפר שקטים לבין נגישות לערים גדולות יותר כמו מורסיה או אליקנטה, המגרש מציע פשרה מעניינת. הוא גם מתאים למי שמעוניין להשקיע בשוק הנדל"ן המקומי עם פחות תחרות מאשר באזורי החוף הרוויים בתיירות.
כמגרש ריק, האיכות תיקבע על ידי הבונה העתידי והסטנדרטים שיינתנו בפרויקט. האדמה מישורית עם שיפוע מתון, מה שמקל על עבודות ההקמה ומפחית עלויות יסוד. גודל המגרש מאפשר הקצאת שטחים נאותים לגינות ולמתקנים חיצוניים. החזיתה לשני רחובות מאפשרת תכנון מיטבי של חנייה וגישה, מאפיינים חשובים באיכות החיים היומיומית. הקמת מרתפים תגביר את שטחי האחסון והשימושיים של המבנים העתידיים.
המחיר ההתחלתי של המגרש הוא 110,000 אירו עבור שטח של 1,000 מ"ר. מחיר זה משקף את הפוטנציאל הבנייה של המגרש, בהתחשב בגודל, במיקום ובזכויות הבניה המאפשרות הקמת שני בנגלו דו-קומתיים עם חצר מרתפית. המחיר נמוך יחסית למגרשים דומים באזורי החוף התיירותיים, מה שמשקף את המיקום הפנימי ואת המרחק מהים.
החיים בבנפרי מתאפיינים בקצב איטי יותר בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים, עם אוכלוסייה מקומית קבועה ולא רק תיירים עונתיים. המגרש נמצא בסמוך למרכז הכפר, שם ניתן למצוא חנות מכולת ובית מרקחת במרחק הליכה קצר. היומיום כולל נסיעות לערים הגדולות הסמוכות לצורך קניות, שירותים רפואיים או בילוי. הקהילה הקטנה מציעה חיי קהילה צנועים עם 32 חגים מקומיים במהלך השנה. האקלים הנעים עם כ-3,844 שעות שמש בשנה מאפשר פעילות חוצה רוב ימות השנה.
בנפרי מציעה תשתית בסיסית לחיים יומיומיים נוחים. מרכז הכפר נמצא במרחק הליכה, עם חנות מכולת ובית מרקחת המשרתים את הצרכים היומיומיים. לצרכים רפואיים מתקדמים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 11 ק"מ. עבור קניות מגוונות יותר, מרכזי הקניות במורסיה ואלצ'ה נגישים בתוך 20-30 דקות נסיעה. מערכת התחבורה הציבורית כוללת שתי קווים המחברים את הכפר לתחנות הרכבת הסמוכות באוריהואלה וקאיוסה דה סגורה. לאורך השנה, פסטיבלים מקומיים מספקים חיי תרבות וקהילה לתושבים.
המפה מציגה את מיקומו של המגרש בבנפרי, ביחס לערים המרכזיות באזור. ניתן לראות את הקרבה היחסית למורסיה ואלצ'ה, וכן את המרחק מחופי הים התיכון. הכבישים הראשיים המחברים את האזור מסומנים, המאפשרים הערכה של זמני נסיעה ליעדים שונים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנפרי תופסת מיקום אסטרטגי בין שלוש ערים גדולות: מורסיה (22 ק"מ), אלצ'ה (27 ק"מ) ואליקנטה (48 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מאורח חיים כפרי תוך שמירה על נגישות לתשתיות עירוניות ותעסוקה בערים הגדולות. הכפר מהווה חלק מהקומרקה וגה באחה דל סגורה, אזור חקלאי פורה המושקה על ידי נהר הסגורה. בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים, בנפרי מציעה מחירי נדל"ן נגישים יותר עם פחות צפיפות תיירותית בעונות השיא.
המרחקים מהמגרש למתקנים חשובים משתנים בהתאם לסוג השירות. חופי הים הקרובים - פלאג'ה בבילוניה, פלאג'ה דלס טוסלס ופלאג'ה סנטרה - כולם נמצאים במרחק 28 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה. ערים גדולות יותר כמו מורסיה (22 ק"מ), אלצ'ה (27 ק"מ) ואליקנטה (48 ק"מ) נגישות בתוך 20-45 דקות נסיעה. שדה התעופה הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה, נמצא במרחק של כ-39 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, כמו מועדון גולף לה פינקה וגולף מונטפרינסיפה, נמצאים במרחק של 17-18 ק"מ מהמגרש.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנפרי נהנים מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,844 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חוצה כמעט כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, עם חורפים מתונים וקיצים חמים אך לא קיצוניים. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מעל 20°C, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הגובה של 56 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים עם לחות מתונה. הנוף המקומי מתאפיין בשטחים חקלאיים מישוריים, עם צמחייה ים-תיכונית טיפוסית המסתגלת היטב לתנאי היובש הקיציים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הים הקרובים לבנפרי נמצאים במרחק 28 ק"מ, באזור חוף הים של אוריהואלה. חופים אלה כוללים את פלאג'ה בבילוניה, פלאג'ה דלס טוסלס ופלאג'ה סנטרה, המציעים חול זהוב ומים צלולים של הים התיכון. על אף שאינם מחזיקים בדגל כחול, החופים מתוחזקים היטב ומציעים שירותים בסיסיים למבקרים. לחובבי גולף, מועדון גולף לה פינקה (17 ק"מ) וגולף מונטפרינסיפה (18 ק"מ) מציעים מתקנים איכותיים. בסביבה הקרובה נמצאים גם מגרשי ספורט, כמו מגרש הכדורגל העירוני במרחק 4.7 ק"מ, המשרת את פעילות הספורט המקומית.
מקור: OpenStreetMap
בנפרי תופסת מיקום אסטרטגי בין שלוש ערים גדולות: מורסיה (22 ק"מ), אלצ'ה (27 ק"מ) ואליקנטה (48 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מאורח חיים כפרי תוך שמירה על נגישות לתשתיות עירוניות ותעסוקה בערים הגדולות. הכפר מהווה חלק מהקומרקה וגה באחה דל סגורה, אזור חקלאי פורה המושקה על ידי נהר הסגורה. בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים, בנפרי מציעה מחירי נדל"ן נגישים יותר עם פחות צפיפות תיירותית בעונות השיא.
Benferri is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים בערי החוף כמו טורבייחה, מגרש זה בבנפרי מציע ערך כספי עדיף עם מחיר של 110,000 אירו לעומת התחלה של 160,000 אירו עבור דירות בפרויקטים דומים באזורי החוף. הפרש המחירים משקף את המיקום הפנימי ואת המרחק מהים. עם זאת, המגרש בבנפרי מציע פוטנציאל גמישות רבה יותר לבונה העתידי, ללא המגבלות של בנייה בקהילה קיימת. בהשוואה לפרויקטים באזורים כפריים אחרים, בנפרי נהנית מקרבה יחסית לשלוש ערים גדולות המספקות תעסוקה ושירותים מתקדמים. בעוד שפרויקטים באזורים כמו אל ראסו עשויים להציע חיי קהילה תיירותית פעילה יותר, בנפרי מציעה אורח חיים ספרדי מסורתי יותר עם פחות תלות בתיירות עונתית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID