דופלקס זה בן שתי קומות ממוקם באוריאואלה קוסטה, אליקנטה, ומציע שטח חיים של 90 מ"ר. המבנה, שהושלם בשנת 1970 לערך, כולל שלושה מפלסים המנצלים את הטופוגרפיה המקומית. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מחופי הים התיכון וממסלולי גולף מרכזיים, בסביבה עירונית המספקת גישה לשירותים יומיומיים. מחיר השוק עומד על 234,000 יורו, נקודת פתיחה לרכישת נכס מגורים באזור זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אוריאואלה קוסטה, בתוך סביבה בנויה המאפשרת גישה רגלית למתקנים ולשירותים. המיקום מספק קירבה אסטרטגית לחופים ולמסלולי גולף, מה שמשפיע על אופי המגורים. האזור הוא חלק מרצועת החוף הדרומית של ולנסיה, המאופיינת בפיתוח תיירותי ומגורים.
התכנון הפנימי של הדירה מתאים לצרכי מגורים לטווח ארוך או לנופש, עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה המספקים פתרונות פונקציונליים. נוכחותם של טרסות פרטיות וגג סולארי מרחיבה את אפשרויות השימוש בחלל החיצוני לאורך השנה. המטבח המשולב והסלון המרווח תומכים באורח חיים יומיומי נוח.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בסביבות שנת 1970, והוא מוצע למכירה במצב של מוכנות מיידית למגורים. בנייתו הושלמה לפני עשרות שנים, מה שמבטיח שכונה מבוססת וללא סיכונים של פשיטת רגל של קבלן. אין צורך להמתין לתהליכי בנייה או השלמות עתידיות.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף הראשון, אלא במרחק קצר ממנו. עקב גיל הבניין, ייתכן שלא כל מערכות הבניין עומדות בתקנים העדכניים ביותר של יעילות אנרגטית, ואין אזכור למעלית, מה שדורש עלייה במדרגות. הגישה לחלק מהיעדים האזוריים תלויה בזמינות רכב פרטי.
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בשטח מגורים גדול יותר מדירה סטנדרטית, אך מעדיפים לא להתמודד עם תחזוקה של וילה עצמאית. הוא רלוונטי עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשות בית נופש עם אפשרויות בילוי בחוץ וקרבה לגולף. משקיעים המחפשים תשואה מהשכרה יכולים למצוא פוטנציאל בשל המיקום הקרוב לים ולמתקני ספורט. כמו כן, הנכס יכול להתאים לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למרחב נפרד ולאקלים נוח. רוכשים שמוכנים לבצע שיפוצים קלים או עדכונים כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים מודרניים ימצאו בו בסיס טוב. המיקום אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או מרחק רב מהמון, מכיוון שמדובר באזור תיירותי פעיל.
הנכס עוצב עם דגש על חומרים עמידים, כאשר רצפות השיש והמדרגות מספקות בידוד תרמי טוב ועמידות בפני בלאי. הנגרות הפנימית מעץ כהה מוסיפה ממד אסתטי ומסורתי. חלונות הזכוכית הכפולה תורמים לחסכון באנרגיה ולהפחתת רעשים מהסביבה. דלתות הכניסה המחוזקות מעידות על תשומת לב לביטחון. המטבח הפתוח משולב היטב עם סלון המארח אח פעיל, המאפשר חימום בלילות הקרירים יותר של החורף. הגג הסולארי כולל תשתיות למטבח חיצוני, מה שמעיד על כוונת תכנון לניצול חלל זה. יש לציין כי מדובר בבניין משנות ה-70, ולכן למרות השיפוצים המתוארים, מומלץ לבדוק את מצב התשתיות הנסתרות.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על 234,000 יורו. סכום זה משקף את השילוב של שטח בנוי נרחב יחסית (90 מ"ר) והמיקום באזור הביקוש של אוריאואלה קוסטה. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר ממוקם בטווח הבינוני-גבוה עבור דירות, אך מציע ערך בגלל השטח החיצוני והיותו דופלקס. הזמינות של נכסים מסוג זה בשכונות מבוססות עשויה להשתנות, מה שמשפיע על יציבות המחירים לאורך זמן.
החיים בנכס זה מאופיינים בנוחות של אזור מגורים מבוסס עם גישה מהירה לאטרקציות הקוסטה בלנקה. המרחק הקצר לחוף קאלה מוסקה (400 מטר) מאפשר שגרה של ביקורים תכופים בים ללא תלות ברכב. הפריסה על גבי שלוש קומות יוצרת הפרדה טבעית בין אזור הלינה לבין אזורי היום והבילוי, מה שמגביר את הפרטיות. המרפסת העליונה משמשת כמרחב מורחב לארוחות ערב בחוץ, במיוחד בחודשי האביב והסתיו כאשר הטמפרטורות נוחות. הקרבה למסעדות ומרכולים מאפשרת ניהול משק בית יעיל. עם זאת, בחירה באורח חיים כאן מצריכה התמודדות עם עלייה וירידה במדרגות בתוך הבית ובסביבתו. האזור משלב תושבי קבע עם אוכלוסייה ניידת של תיירים, מה שיוצר דינמיות משתנה לאורך השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה ריכוז גבוה של שירותים התומכים בחיי יומיום נוחים. קיומן של 49 מסעדות ובתי קפה ברדיוס קטן מספק מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. הנוכחות של בתי מרקחת, בנקים ומרפאות שיניים במרחק הליכה מקלה על טיפול בעניינים בריאותיים ופיננסיים. למרות שהאזור הוא פרברי באופיו, הוא מחובר היטב לערים הגדולות של מורסיה וקרטחנה הנמצאות במרחק נסיעה סביר לצרכים מיוחדים. מערכת התחבורה הציבורית, עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, מספקת אלטרנטיבה לנהיגה, אם כי היא אינה תמיד יעילה לכל היעדים. הקרבה למרינות מוסיפה היבט של פנאי ימי לסביבה התוססת.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לקו החוף ולמתקני הגולף המקיפים אותו. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לנקודות ציון כמו חופי קאלה ומרכזי הקניות, כמו גם את הגישה לכבישים הראשיים המובילים לפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריאואלה קוסטה ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, ומשמשת כאזור מגורים ונופש מרכזי. היא נמצאת בין הערים טורבייחה ופומנטה, ומציעה נגישות טובה לכבישים הראשיים המובילים לערים הגדולות של האזור. המיקום מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים של עיר החוף טורבייחה תוך שמירה על אופי קהילתי מעט יותר שקט. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליטני הרחב יותר של אליקנטה.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, קאלה מוסקה, הוא 400 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה ברגל לים. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למסלולים כמו וילמרטין (3.1 ק"מ) וקמפואמור (4.7 ק"מ). נסיעה לשדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה אורכת כ-30 דקות, מרחק של 42 ק"מ. בעלי רכבים חשמליים ימצאו נקודות טעינה בטווח של 1.2 עד 3 קילומטרים מהנכס. עבור צרכים רפואיים דחופים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני קלאסי עם ממוצע של יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורות האוויר נעות בין 10 ל-27 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים לרוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעימה. הגובה הממוצע של 20 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי ולהיעדר לחות מצטברת. השיפוע המתון של 4 אחוז לכיוון הים מסייע בניקוז המים ומקל על ההליכה לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, קאלה מוסקה וקאלה אסטאקה, הם חופים טבעיים המציעים מפלט מהרעש של החופים העירוניים הגדולים. האזור עשיר במתקני ספורט, כאשר שלושה מגרשי גולף מצויים במרחק של פחות מ-5 קילומטרים, מה שהופך אותו למרכז חשוב לחובבי ענף זה. מרכזי הכושר הסמוכים, כולל אלו בווילמרטין, מציעים אפשרויות לאימונים פנימיים. בנוסף, המרינות בסביבה מאפשרות גישה לספורט ימי ולמסעדות לאורך המים.
מקור: OpenStreetMap
אוריאואלה קוסטה ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, ומשמשת כאזור מגורים ונופש מרכזי. היא נמצאת בין הערים טורבייחה ופומנטה, ומציעה נגישות טובה לכבישים הראשיים המובילים לערים הגדולות של האזור. המיקום מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים של עיר החוף טורבייחה תוך שמירה על אופי קהילתי מעט יותר שקט. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליטני הרחב יותר של אליקנטה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
מתון
Ref: VL845374
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, כגון 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' או 'EDIFICIO SUN & CENTER', מחירו של הדופלקס (234,000 יורו) גבוה יותר מהמחירים ההתחלתיים המוצעים שם, הנעים סביב 160,000 עד 170,000 יורו. עם זאת, יש לזכור כי ההשוואה היא בין דופלקס עם מרחב חיצוני פרטי לבין דירות בבניינים רבי קומות, שהן לרוב זולות יותר למ"ר. פרויקט 'OASIS LAGUNA 2' באל ראסו מציע מחיר התחלתי דומה של 227,000 יורו, אך אוריאואלה קוסטה נחשבת לעיתים קרובות כאזור יוקרתי יותר בשל ריכוז גבוה של מגרשי גולף ואוכלוסייה בינלאומית. ההבדל המשמעותי ביותר נעוץ בגיל הנכס; בעוד שהפרויקטים בטורבייחה המוזכרים הם לרוב בנייה חדשה או בשלבי סיום, דופלקס זה הוא משנות ה-70. היתרון בנכס ותיק הוא בשכונה מבוססת עם צמחייה בשלה ומיקום מוכח, אך החיסרון יכול לבוא לידי ביטוי בצורך בשיפוצים עתידיים שעשויים להיות כרוכים בעלויות נוספות, בניגוד לבנייה חדשה המגיעה עם אחריות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID