立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、オリウエラ・コスタの内陸側、都市化された住宅地に位置しています。最寄りの海浜であるカラ・モスカへは徒歩圏内であり、日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局も周囲に点在しています。地理的にはゴルフコース群（ビジャマルティン、ラス・ランブラス）の中間に位置し、海岸リゾートエリアと居住エリアの両方の機能を利用できるロケーションにあります。
このデュプレックスは、プライバシーと空間的な分離を重視する住まい方に対応しています。1階にリビングと客用トイレ、2階に寝室、最上階に屋外テラスというレイアウトにより、滞在者の動線を分けることが可能です。暖炉付きのリビングは冬季の快適性を高め、ソラリウムは屋外での余暇活動や日光浴を求めるニーズに応える構造となっています。
本プロジェクトは新築開発ではなく、1970年代に完成した既存の住宅です。建物は即時入居可能な状態にあり、建設段階での長期待機や工事の遅延リスクはありません。比較的新しい開発物件とは異なり、過去の建築基準に基づいて設計されていますが、二重窓による断熱性の向上など、設備面でのアップグレードが一部行われています。
この物件は1970年代建設であるため、最新のエネルギー効率規制や建築基準に基づく新築物件ほどの省エネ性能は期待できません。また、都市化されたエリア内にあるため、完全に孤立した静寂や広大な自然環境を求める場合には不向きです。ゲーテッドコミュニティ（共用施設付き閉鎖的住宅地）であるため、外部からのアクセスには制限があり、管理規約に従う必要があります。
この物件は、スペインでのセカンドハウスを検討しているが、新築開発物件の完成待ちを避けたい投資家や購入者に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースへのアクセスの良さが利点となります。また、専用のソラリウムテラスを屋外リビングとして活用したいと考える家族やカップル、あるいは宿泊客をターゲットとした賃貸投資を行うオーナーにも空間構成がマッチします。即時の資産運用や休暇利用を検討している場合に現実的な選択肢となります。
建物全体の仕上げには大理石が床や階段、垂直面に使用されており、耐久性とメンテナンスのしやすさを確保しています。内装の建具にはダークウッド（濃色木材）が採用され、重厚感のある印象を与えています。窓には二重窓が装備されており、断熱性と遮音性が確保されています。入り口には強化ドアが設置されるなど、セキュリティ面への配慮も見られます。状態は良好に保たれており、半家具付きで引き渡されるため、すぐに居住を開始可能です。
提示価格は234,000ユーロからとなっています。同地域（トレビエハ周辺）の類似物件であるアパートメント（160,000～169,000ユーロ）と比較すると単価は高めですが、90平方メートルの床面積と複数階にわたる居住空間、専用テラスを考慮すると、広さとプライベート空間を重視する層に向けた価格設定と言えます。新築物件と比較すると、築年数による価格差が反映されています。
周囲は住宅地と観光地が混在するエリアであり、通年を通じて一定の居住者と観光客が存在します。朝は最寄りの海岸へ散歩に出かけ、昼間は近隣のゴルフコースで過ごす、あるいはテラスで読書を楽しむといった一日が想定されます。商店や飲食店までの距離が近いため、車に頼らずとも買い物や食事が可能ですが、主要な移動手段として車を保持することが一般的なライフスタイルです。夕暮れ時には屋上テラスからバーベキューを楽しめる環境が整っています。
半径2キロメートル圏内に49軒のレストラン、5軒の薬局、7軒の銀行があり、日常生活の利便性は極めて高いです。医療機関（病院）へは1.9キロメートル、スーパーマーケットへは625メートルの距離にあり、緊急時や日々の買い物に支障はありません。また、地域内にはジムやスポーツセンターも複数存在し、健康志向の高いライフスタイルを維持する環境が整っています。
地図は、物件がカラ・モスカの岬とゴルフコース群（ビジャマルティン、カンポアモール）の間に位置する様子を示しています。海岸線から内陸へ約400メートル入った場所にあり、周辺には住宅地が密集しています。主要道路N-332やAP-7高速道路へのアクセス経路も把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、南はトレビエハ、北はオリウエラ市内、西はムルシア州に囲まれたコスタ・ブランカの南部エリアに位置しています。大都市のムルシア（35km）、カルタヘナ（39km）、エルチェ（41km）へのアクセスも良好であり、地方都市の文化や医療、ショッピング施設を利用する拠点として機能します。海岸沿いのリゾート地でありながら、内陸部の都市インフラへのアクセスバランスが取れた場所です。
カラ・モスカ海浜までは400メートルと非常に近く、徒歩や短距離の移動でアクセス可能です。主要なゴルフコースであるClub de Golf Villamartínまで3.1キロメートル、Club de Golf Las Ramblas de Orihuelaまでは4.6キロメートルです。空港へのアクセスは、アリカンテ＝エルチェ（ALC）空港まで直線距離で約42キロメートルです。公共交通機関は周辺に8路線あり、50箇所の停留所がありますが、この地域での移動には車があった方が便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は18.9度、年間日照時間は3,844時間と非常に晴れの日が多い気候です。水温が20度を超える海水浴シーズンは年間6ヶ月続き、春から秋にかけてのアウトドアライフに適しています。標高は海抜20メートル、海への勾配は平均4%と比較的緩やかであり、海浜への移動は負担が少ないです。乾燥した地中海性気候のため、湿度が高すぎない点も特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのカラ・モスカ海浜は400メートルの距離にあり、ビーチフラッグ（環境基準）を取得したビーチエリアへのアクセスも良好です。周辺には3つの主要なゴルフコースが存在し、特にビジャマルティンゴルフクラブは約3キロメートル圏内です。マリーナやヨットクラブ（Real Club Náutico）も6キロメートル圏内にあり、海事レクリエーションやウォータースポーツの拠点としても機能しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、南はトレビエハ、北はオリウエラ市内、西はムルシア州に囲まれたコスタ・ブランカの南部エリアに位置しています。大都市のムルシア（35km）、カルタヘナ（39km）、エルチェ（41km）へのアクセスも良好であり、地方都市の文化や医療、ショッピング施設を利用する拠点として機能します。海岸沿いのリゾート地でありながら、内陸部の都市インフラへのアクセスバランスが取れた場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
やや傾斜
Ref: VL845374
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このオリウエラ・コスタのデュプレックス（234,000ユーロ）は、トレビエハにある比較対象のアパートメント（例：Apartments Palangre Beach 160,000ユーロ、Edificio Sun & Center 169,000ユーロ）よりも価格が高く設定されていますが、これは物件タイプの違い（アパートメント vs デュプレックス）、床面積の広さ（90㎡）、および私有の屋外スペース（ソラリウム）の有無に起因します。エル・ラソにあるOasis Laguna 2（227,000ユーロ）は新築物件であり、現代的な建築基準を満たしている点で優位性がありますが、このデュプレックスは即時の利用が可能であり、成熟した住宅地のインフラとコミュニティが確立されている点で異なります。価格差は主に「築年数」対「広さ・完成度」のトレードオフとして解釈できます。
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