Diese Erdgeschosswohnung liegt in der Wohnanlage Florida Golf in Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 55 m² Wohnfläche, wurde 1970 erbaut und ist jetzt bezugsfertig verfügbar. Der Außenbereich ist ein prägendes Merkmal: ein umzäunter Vorgarten, eine rückwärtige Terrasse und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inbegriffen. Der Angebotspreis ist fest auf 159.995 € festgelegt. Drei Golfplätze liegen innerhalb von drei Kilometern, und die nächstgelegenen Strände sind nur gut drei Kilometer entfernt.
Mit einem festen Preis von 159.995 € bewegt sich diese Wohnung auf dem Einstiegsniveau des Marktes an der südlichen Costa Blanca. Gegenüber vergleichbarem Angebot hält sie eine vertretbare Position. Die Palangre-Beach-Wohnungen in Torrevieja beginnen bei 160.000 €, praktisch derselbe Einstiegspunkt, , doch als Neubauprojekte sind diese Preise „Ab“-Preise für die kleinsten Einheiten, wobei die Endkosten nach Wahl von Etage und Ausrichtung typischerweise höher ausfallen. Das Edificio Sun & Center in Torrevieja, ebenfalls bezugsfertiger Neubau, beginnt bei 169.000 €. Der praktische Vergleich lautet also: eine 55 m² große Bestandswohnung mit Garten, Terrasse, Poolzugang und Stellplatz inbegriffen gegenüber etwas größeren oder neueren Einheiten, deren Kronpreise derartige Zusatzleistungen nicht einschließen. Weiter oben in der Skala beginnt Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso bei 227.000 €, rund 67.000 € über dieser Immobilie. Diese Differenz kauft zeitgemäße Baustandards, wahrscheinlich eine bessere Wärmedämmung und einen längeren Wartungshorizont. Käufer, die beide Optionen abwägen, tauschen faktisch Baujahr gegen Raum und Budget: Ein Gebäude von 1970 bringt andere Erwartungen an die Instandhaltung mit sich als eine Anlage aus den 2020er-Jahren, und ein Gutachten vor dem Kauf ist ein sinnvoller Schritt. In Bezug auf die Lage unterscheidet sich Villamartin vom Zentrum Torreviejas. Torrevieja bietet dichtere städtische Infrastruktur und zu Fuß erreichbare Strände, während Villamartin eine flurbewachsene Golf-Wohnanlage ist, deren Rhythmus ruhiger, grüner und autabhängiger ist, mit drei Golfplätzen innerhalb von drei Kilometern Luftlinie. Für golforientierte Käufer und Investoren in Ferienv Vermietung ist dieses Profil ein echter Unterscheidungsfaktor; für Käufer, die Meerblick zu Fuß wollen, passen Torrevieja oder die Strandzonen der Orihuela Costa besser. Innerhalb ihrer eigenen Nische konkurriert diese Immobilie mit Vollständigkeit, Außenbereich, Pool und Stellplatz zu einem Preis gebündelt, statt mit Neuheit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Urbanisation Florida Golf in Villamartin, rund 85 Meter über dem Meeresspiegel und etwa 3,3 Kilometer von den nächstgelegenen Buchten entfernt, wie die Krähe fliegt. Die weitere Umgebung gehört zu Orihuela in der Provinz Alicante. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es zahlreiche Restaurants, Banken und eine Apotheke, während das Einkaufszentrum Zenia Boulevard mit seinen E-Ladeinfrastruktur-Ladepunkten rund 2,2 Kilometer entfernt liegt.
Funktional bietet das Zuhause ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit Stauraum, ein Familienbadezimmer und zwei separate Außenbereiche. Der umzäunte Vorgarten eignet sich für Mahlzeiten im Freien und zum Entspannen, während die rückwärtige Terrasse einen zweiten Sitzbereich bietet. Ein Gemeinschaftspool dient der Wohnanlage, und der inbegriffene Tiefgaragenstellplatz beseitigt alltägliche Parkprobleme.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1970 und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Etwaige Modernisierungen oder Renovierungen liegen in der Eigenverantwortung des Käufers und sind nicht Teil eines Bauträgerprogramms. Die Fertigstellung des ursprünglichen Baus liegt vor den heutigen Baubestimmungen.
Die Immobilie bietet nur ein Badezimmer und 55 m² Innenwohnfläche, was die Gestaltungsflexibilität für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Standards für Wärmedämmung und Energieeffizienz von denen heutiger Neubauten abweichen. Für die meisten täglichen Wege ist das Auto das praktischste Verkehrsmittel.
Mehrere erkennbare Situationen passen zu dieser Immobilie. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Ferienwohnung in der Nähe von Golfplätzen und in kurzer Fahrzeit von der Küste sucht, würde feststellen, dass Grundriss und Außenbereich zu dieser Nutzung passen: Zwei Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie oder Gäste, und der Gemeinschaftspool erspart die Pflege eines privaten Pools. Auch jemand, der dauerhaft mit bescheidenem Budget umzieht, kann sie in Betracht ziehen, insbesondere angesichts des festen Preispunkts deutlich unter dem regionalen Neubaudurchschnitt, wobei akzeptiert wird, dass 55 m² und ein einziges Badezimmer Grenzen für die Haushaltsgröße setzen. Investoren bilden eine dritte Gruppe. Villamartin hat einen etablierten Mietmarkt rund um Golftourismus und Sommergäste, und die drei Golfplätze innerhalb von drei Kilometern stützen auch die Nachfrage in der Nebensaison. Das Inkludieren eines Stellplatzes bietet praktischen Mehrwert für Mieter. Wer diesen Weg erwägt, sollte das Baujahr 1970 abwägen: Ältere Gebäude können höhere Instandhaltungsbeiträge mit sich bringen und können im Laufe der Zeit eine Erneuerung von Küchen, Badezimmern oder Elektroinstallationen erfordern. Die Immobilie passt weniger gut für Käufer, die Meerblick, einen Privatpool, moderne Energieeffizienz oder ein vollständig zu Fuß erreichbares Stadtleben wünschen. Die nächstgelegenen Strände sind gut drei Kilometer entfernt, und die Gegend ist grundsätzlich auf das Auto ausgerichtet. Käufer, die zeitgemäße Baustandards priorisieren, sollten direkt mit bezugsfertigen Neubau-Alternativen in Torrevieja zu vergleichbaren Preisen vergleichen.
Als Gebäude aus dem Jahr 1970 spiegelt diese Wohnung die Baumethoden und Standards ihrer Zeit wider, nicht die heutigen Bestimmungen. Käufer sollten den Zustand der Immobilie mit diesem Kontext im Blick beurteilen. Was dokumentiert ist, deutet auf einen gepflegten Innenraum hin: Die Küche ist mit Granit-Arbeitsplatten, integrierten Geräten und einer Frühstücksbar mit Hockern ausgestattet, und das Wohnzimmer wird als hell mit offenem Grundriss beschrieben. Beide Schlafzimmer verfügen über Stauraum, was in einem Zuhause dieser Größe ein praktisches Merkmal ist. Die technische Grundausstattung umfasst die Verbindung von Wohnzimmer zu Terrasse, einen umzäunten Vorgarten und eine rückwärtige Terrasse mit Sitzbereichen sowie Zugang zu einem großen, umzäunten Gemeinschaftspool. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inbegriffen, ein bedeutsamer praktischer Vorteil, der das Fahrzeug vor Sonne und Hitze schützt und das ganze Jahr über Komfort bietet. Elemente, die bei Gebäuden dieses Alters typischerweise Aufmerksamkeit erfordern, umfassen Wärmedämmung, Fensterverglasung, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Energieeffizienz der Gebäudehülle insgesamt. Es liegen keine Angaben zu jüngeren Renovierungsarbeiten vor, daher wird Käufern empfohlen, eine technische Untersuchung zu vereinbaren, um den tatsächlichen Zustand dieser Systeme festzustellen. Gemeinschaftskosten für Pool und Gemeinschaftsflächen fallen ebenfalls an; der Betrag ist hier nicht angegeben und sollte bestätigt werden. Insgesamt erscheint die Ausstattung eher gepflegt und bewohnt als neuwertig, was der Positionierung der Immobilie als erschwingliche Bestandsimmobilie entspricht.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 159.995 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie, sodass es keine Preisliste mit Wohnungsvarianten wie bei einem Neubauprojekt gibt. Im Preis inbegriffen sind das Zuhause selbst, der Tiefgaragenstellplatz und der Zugang zum Gemeinschaftspool. Vergleichbare Neubauwohnungen in der weiteren Region beginnen auf ähnlichem oder höherem Niveau, etwa Projekte in Torrevieja ab 160.000 € und 169.000 €, , während Käufer, die mit neueren Projekten weiter südlich vergleichen, etwa El Raso ab 227.000 €, eine deutliche Preislücke sehen werden. Nebenkosten des Kaufs, Steuern und Notargebühren kommen hinzu.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um einen kompakten, aber gut durchdachten Grundriss im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden einen gemeinschaftlichen Raum, wobei die Küche laut den Inseratsfotos mit Granit-Arbeitsplatten, Geräten und einer Frühstücksbar ausgestattet ist. Türen vom Wohnzimmer öffnen sich zur rückwärtigen Terrasse, sodass Innen- und Außenleben direkt verbunden sind, praktisch für den Morgenkaffee oder Abendessen im Freien, ohne das Zuhause zu verlassen. Vorne ergänzt der umzäunte Garten einen zweiten, großzügigeren Außenraum, geschützt vor der Straße. Der Rhythmus der Gegend wird von ihrer Golflage geprägt. Villamartin ist um seinen Golfplatz herum erbaut, der etwa einen halben Kilometer entfernt liegt, und die Straßen haben einen Wohn-, statt eines dichten Resortstreifens. Innerhalb von zwei Kilometern umfasst die Anzahl der Einrichtungen rund neunundzwanzig Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, was die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne in eine größere Stadt fahren zu müssen. Für größere Einkaufsfahrten liegt Zenia Boulevard luftliniebedingt rund 2,2 Kilometer entfernt. Außerhalb der Hochsaison wird die Urbanisation spürbar ruhiger, wie es für diesen Teil der Costa Blanca typisch ist, wo ein erheblicher Teil der Häuser als Ferien- oder Zweitwohnsitze dient. Die Winter sind mild, die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, , doch die lokale Wirtschaft und Atmosphäre sind stark saisonabhängig. Das Auto bleibt die praktische Wahl: Der öffentliche Nahverkehr existiert, mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen, doch die Entfernungen zu Stränden, Flughafen und regionalen Städten sprechen für das Fahren.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer etablierten Golf-Urbanisation. Der Club de Golf Villamartín liegt etwa 0,5 Kilometer Luftlinie entfernt, der Real Club de Golf Campoamor 2,3 Kilometer und Las Ramblas de Orihuela 2,9 Kilometer, sodass Bewohner drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit erreichen. Die Sportanlagen von Villamartin Golf liegen mit 0,2 Kilometern praktisch nebenan. Einrichtungen des täglichen Bedarfs ballen sich innerhalb von zwei Kilometern: Restaurants, Banken, eine Apotheke und ein Café decken den Routinebedarf, und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard mit E-Ladestationen liegt rund 2,2 Kilometer entfernt, mit weiteren Ladepunkten in der Nähe. Für Sport abseits des Golfs liegen das Sport Center Montepiedra und ein Fitnessstudio zwischen 4,7 und 4,8 Kilometern entfernt, und zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero mit 4,7 Kilometern und Real Club Náutico mit 7,5 Kilometern, bedienen Bootsfreunde. Die nächstgelegenen Strände sind die Buchten Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, alle zwischen 3,3 und 3,4 Kilometern Luftlinie entfernt; die tatsächliche Straßenentfernung ist länger. Der öffentliche Nahverkehr ist mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen vorhanden, doch für die meisten Bewohner bleibt das Auto das Hauptverkehrsmittel zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und regionalen Städten. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 42 Kilometer Luftlinie entfernt, und Murcia mit über 460.000 Einwohnern liegt 33 Kilometer entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb der Anlage Florida Golf in Villamartin, in der Nähe von Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Golfplätze umgeben die Wohnanlage auf mehreren Seiten, die Buchten von Cala Mosca liegen gut drei Kilometer östlich, und die Regionalstädte Murcia und Elche rahmen das weitere Gebiet ein. Zusammen zeichnen sie eine golfzentrierte Lage mit der Küste in bequemer Reichweite.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine mittige Küstenposition an der südlichen Costa Blanca ein, innerhalb der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Es liegt zwischen der Salzwasserlagunen-Stadt Torrevieja im Nordosten und der historischen Stadt Murcia etwa 33 Kilometer westlich, sodass die Bewohner Zugang zu zwei unterschiedlichen städtischen Zentren haben. Die Identität der Gegend ist eher golfgeprägt als strandgeprägt: Die Wohnanlage entwickelte sich um ihren Golfplatz, und die nahe gelegenen Plätze von Campoamor und Las Ramblas verstärken diesen Charakter. Verglichen mit den Hochhaus-Küstenstreifen weiter nördlich ist dies eine grüne Wohnzone mit geringer Dichte in kurzer Fahrzeit vom Meer.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 42 Kilometer Luftlinie entfernt und ist der natürliche Ankunftspunkt für internationale Eigentümer; der Flughafen Valencia ist etwa 174 Kilometer und Málaga rund 360 Kilometer entfernt. Murcia, die größte Stadt in der Nähe mit etwa 463.000 Einwohnern, liegt 33 Kilometer Luftlinie entfernt, während Elche und Cartagena 36 bzw. 42 Kilometer entfernt liegen. Die Entfernungen im Ort sind kurz: der Golfplatz 0,5 Kilometer, das Einkaufszentrum Zenia Boulevard 2,2 Kilometer, Strände 3,3 bis 3,4 Kilometer und der nächste Yachthafen 4,7 Kilometer entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen; die Straßenentfernungen sind etwas größer. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen, was gelegentliche Fahrten unterstützt, aber die meisten täglichen Wege, Einkäufe darüber hinaus, Strandbesuche, Fahrten zum Flughafen, sind mit dem Auto praktischer. Der inbegriffene Tiefgaragenstellplatz greift genau dieses autobezogene Wohnmuster auf, und drei Ladepunkte für Elektroautos im Umkreis von 2,3 Kilometern dienen Elektrofahrzeugen.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Damit liegt Villamartin im milden mediterranen Bereich, der für die südliche Costa Blanca typisch ist: warme Sommer, die sich für das Leben im Freien und zum Schwimmen eignen, und Winter, die nach nordeuropäischen Maßstäben angenehm bleiben. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Der Gemeinschaftspool verlängert diesen Zeitraum etwas, da er immer genutzt werden kann, wenn die Lufttemperaturen es zulassen. Die Höhe von 85 Metern über dem Meer verleiht der Wohnanlage eine leicht erhöhte Lage über der Küste, ohne die steilen Zufahrtsstraßen, die in gebirgigeren Teilen der Region vorkommen. Das Gelände innerhalb der Anlage ist weitgehend eben, was für tägliche Spaziergänge und Radfahren wichtig ist. Die Mischung aus Golfgrüns und flachen Wohnstraßen prägt den grünen Charakter der Umgebung, im Gegensatz zu den dichteren Küstenstreifen von Torrevieja und Benidorm weiter nördlich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächste Küste besteht aus kleinen Buchten: Cala Mosca 3,3 Kilometer sowie Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca 3,4 Kilometer entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Diese Strandbuchten mit felsigem Einlauf liegen näher als die breiten Sandstrände von La Zenia und Playa Flamenca etwas weiter die Küste hinab, sodass Bewohner zwischen ruhigen Buchten und besser ausgestatteten Stränden in kurzer Fahrzeit wählen können. Die Freizeit wird vom Golf dominiert, und hier ist die Lage stark: Der Club de Golf Villamartín ist fünfhundert Meter zu Fuß oder mit dem Auto entfernt, während Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas de Orihuela innerhalb von drei Kilometern liegen. Zusammen bilden sie eines der dichtesten Golfcluster der Costa Blanca. Weitere Sportmöglichkeiten sind die Villamartin-Golfanlagen 0,2 Kilometer, das Sport Center Montepiedra 4,7 Kilometer und das Snatch Fitness Center 4,8 Kilometer entfernt. Für Zeit auf dem Wasser liegen zwei Yachthäfen 4,7 und 7,5 Kilometer entfernt. Die Region verzeichnet zweiunddreißig lokale Feiertage pro Jahr, viele davon im Zusammenhang mit regionalen Festen, die regelmäßig Prozessionen und Veranstaltungen nach Orihuela und in die umliegenden Dörfer bringen.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL030628
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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