Cet appartement en rez-de-chaussée se situe dans la communauté Florida Golf de Villamartin, au sein de la municipalité d'Orihuela, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre deux chambres, une salle de bains et 55 m² de surface habitable, construit en 1970 et désormais disponible clés en main. L'espace extérieur est un atout déterminant : un jardin privatif fermé à l'avant, une terrasse à l'arrière et un accès à une piscine commune. Une place de parking souterrain est incluse. Le prix demandé est fixé à 159 995 €. Trois parcours de golf se trouvent à moins de trois kilomètres, et les plages les plus proches sont à un peu plus de trois kilomètres.
À un prix fixe de 159 995 €, cet appartement se situe au niveau d'entrée du marché du sud de la Costa Blanca. Face à une offre comparable, il occupe une position défendable. Les appartements de Palangre Beach à Torrevieja commencent à 160 000 €, pratiquement le même point d'entrée, mais en tant que programmes neufs, ces prix sont des prix « à partir de » pour les unités les plus petites, avec des coûts finaux généralement plus élevés une fois l'étage et l'orientation choisis. L'Edificio Sun & Center à Torrevieja, également neuf et clés en main, commence à 169 000 €. La comparaison pratique se fait donc entre un appartement existant de 55 m² avec jardin, terrasse, accès à la piscine et parking inclus, et des unités un peu plus grandes ou plus récentes dont les prix affichés excluent ces ajouts. Plus haut dans la gamme, Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso commence à 227 000 €, soit environ 67 000 € de plus que ce bien immobilier. Cet écart achète des standards de construction contemporains, probablement une meilleure performance thermique et un horizon d'entretien plus long. Les acheteurs qui pesent les deux options échangent en réalité l'ancienneté de la construction contre de l'espace et du budget : un bâtiment de 1970 entraînera des attentes d'entretien différentes de celles d'un programme des années 2020, et une expertise technique est une étape judicieuse avant l'achat. En termes de localisation, Villamartin diffère du centre de Torrevieja. Torrevieja offre des équipements urbains plus denses et un accès à la plage à pied, tandis que Villamartin est une urbanisation de golf de bas étage au rythme plus calme, plus vert et plus dépendant de la voiture, avec trois parcours de golf à moins de trois kilomètres à vol d'oiseau. Pour les acheteurs axés sur le golf et les investisseurs en location saisonnière, ce profil constitue un véritable facteur différenciant ; pour ceux qui veulent la vue mer à pied, Torrevieja ou les zones balnéaires d'Orihuela Costa conviennent mieux. Dans sa propre niche, ce bien immobilier mise sur la complétude, espace extérieur, piscine et parking regroupés en un seul prix, plutôt que sur la nouveauté.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans l'urbanisation Florida Golf de Villamartin, à environ 85 mètres au-dessus du niveau de la mer et à environ 3,3 kilomètres des criques les plus proches, à vol d'oiseau. La zone environnante fait partie d'Orihuela, dans la province d'Alicante. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve de nombreux restaurants, des banques et une pharmacie, tandis que le centre commercial Zenia Boulevard, avec ses bornes de recharge pour véhicules électriques, se trouve à environ 2,2 kilomètres.
Sur le plan fonctionnel, le logement offre un salon avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une salle de bains familiale et deux espaces extérieurs distincts. Le jardin privatif fermé à l'avant se prête aux repas en plein air et à la détente, tandis que la terrasse à l'arrière offre un second espace de vie. Une piscine commune dessert la résidence, et la place de parking souterrain incluse élimine les soucis de stationnement au quotidien.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement date de 1970 et est proposé comme un logement existant, clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Toute modernisation ou rénovation relève de la responsabilité de l'acheteur et ne fait pas partie d'un programme de livraison par un promoteur. L'achèvement de la construction d'origine est antérieur aux réglementations actuelles en matière de construction.
Le bien immobilier ne dispose que d'une seule salle de bains et de 55 m² de surface habitable intérieure, ce qui limite la flexibilité d'aménagement pour les foyers plus grands. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. La date de construction de 1970 signifie que les normes d'isolation et de performance énergétique diffèrent de celles des constructions contemporaines. La voiture reste le moyen de transport le plus pratique pour la plupart des déplacements quotidiens.
Plusieurs situations reconnaissables correspondent à ce bien immobilier. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien à proximité des parcours de golf et à courte distance en voiture de la côte trouvera un agencement et des espaces extérieurs adaptés à cet usage : deux chambres accueillent une famille ou des invités, et la piscine commune évite l'entretien d'une piscine privée. Une personne qui s'installe à l'année avec un budget modeste peut également l'envisager, d'autant que le prix fixe se situe bien en dessous de la moyenne régionale du neuf, tout en acceptant que 55 m² et une seule salle de bains imposent des limites quant à la taille du foyer. Les investisseurs forment un troisième groupe. Villamartin dispose d'un marché locatif établi autour du tourisme golfique et des visiteurs estivaux, et les trois parcours de golf à moins de trois kilomètres soutiennent également la demande en intersaison. L'inclusion d'une place de parking ajoute une valeur pratique pour les locataires. Quiconque envisage cette voie devra peser la date de construction de 1970 : les bâtiments plus anciens peuvent entraîner des contributions d'entretien plus élevées et nécessiter une mise à jour des cuisines, salles de bains ou installations électriques au fil du temps. Le bien immobilier convient moins bien aux acheteurs en quête de vue mer, d'une piscine privée, d'une performance énergétique moderne ou d'une vie urbaine où tout se fait à pied. Les plages les plus proches sont à un peu plus de trois kilomètres, et la zone est fondamentalement orientée vers la voiture. Les acheteurs privilégiant les standards de construction contemporains devraient comparer directement avec les alternatives neuves clés en main à Torrevieja à des prix comparables.
En tant que bâtiment de 1970, cet appartement reflète les méthodes et normes de construction de son époque plutôt que celles des réglementations actuelles. Les acheteurs doivent donc évaluer l'état du bien immobilier en gardant ce contexte à l'esprit. Ce qui est documenté indique un intérieur entretenu : la cuisine est équipée de plans de travail en granit, d'électroménager intégré et d'un bar petit-déjeuner avec tabourets, et le salon est décrit comme lumineux avec un agencement ouvert. Les deux chambres comprennent des espaces de rangement, un atout pratique dans un logement de cette taille. Les éléments techniques de base comprennent une liaison salon-terrasse, un jardin privatif fermé à l'avant et une terrasse à l'arrière avec des espaces assis, ainsi qu'un accès à une grande piscine commune fermée. Le parking souterrain est inclus, un atout pratique significatif qui protège le véhicule du soleil et de la chaleur et apporte du confort toute l'année. Les éléments nécessitant généralement une attention dans les bâtiments de cet âge comprennent l'isolation thermique, le vitrage des fenêtres, la plomberie et les installations électriques, ainsi que la performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment dans son ensemble. Aucune donnée sur des travaux de rénovation récents n'est fournie ; il est donc conseillé aux acheteurs de faire réaliser une étude technique afin d'établir l'état réel de ces systèmes. Des charges de copropriété pour la piscine et les parties communes s'appliqueront également ; leur montant n'est pas indiqué ici et devra être confirmé. Dans l'ensemble, le niveau de finition semble correct et habité plutôt que livré neuf, ce qui correspond au positionnement du bien immobilier comme logement existant abordable.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 159 995 €. Il s'agit d'un bien immobilier existant et achevé, il n'y a donc pas de liste de prix de variantes d'unités comme dans un programme neuf. Ce qui est inclus dans le prix, c'est le logement lui-même, la place de parking souterrain et l'accès à la piscine commune. Les appartements neufs comparables dans la région élargie démarrent à des niveaux similaires ou supérieurs, par exemple des programmes à Torrevieja à partir de 160 000 € et 169 000 €, tandis que les acheteurs qui comparent avec des programmes neufs plus récents plus au sud, comme El Raso à partir de 227 000 €, constateront un écart de prix net. Les frais d'achat, les taxes et les honoraires du notaire sont en supplément.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un agencement en rez-de-chaussée, compact mais bien organisé. Le salon et la cuisine ouverte forment un seul espace convivial, la cuisine étant équipée de plans de travail en granit, d'électroménager et d'un bar petit-déjeuner, selon les photographies de l'annonce. Les portes du salon s'ouvrent sur la terrasse à l'arrière, si bien que la vie intérieure et extérieure se relie directement, pratique pour le café du matin ou les repas du soir à l'extérieur sans quitter le logement. À l'avant, le jardin fermé ajoute une seconde pièce extérieure, plus généreuse, à l'abri de la rue. Le rythme du quartier est façonné par son cadre golfique. Villamartin est construit autour de son parcours de golf, qui se trouve à environ un demi-kilomètre, et les rues ont un caractère résidentiel et de faible hauteur plutôt que celui d'une strip touristique dense. Dans un rayon de deux kilomètres, le décompte des équipements comprend une trentaine de restaurants, six banques, une pharmacie et un café, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans devoir conduire jusqu'à une ville plus grande. Pour les achats plus importants, Zenia Boulevard se trouve à environ 2,2 kilomètres à vol d'oiseau. Hors haute saison, l'urbanisation se calme nettement, comme c'est typique dans cette partie de la Costa Blanca où une part importante des logements sert de résidence de vacances ou secondaire. Les hivers sont doux, la température annuelle moyenne est de 18,9 °C, mais l'économie et l'atmosphère locales sont fortement saisonnières. La voiture demeure le choix pratique : les transports publics existent, avec dix lignes et cinquante arrêts recensés, mais les distances vers les plages, l'aéroport et les villes régionales favorisent la conduite.
Les environs immédiats sont ceux d'une urbanisation golfique établie. Le Club de Golf Villamartín se trouve à environ 0,5 kilomètre à vol d'oiseau, avec le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 kilomètres et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 kilomètres, offrant aux résidents trois parcours à courte distance en voiture. Les installations sportives de Villamartin Golf sont pratiquement à côté, à 0,2 kilomètre. Les équipements du quotidien se regroupent dans un rayon de deux kilomètres : restaurants, banques, une pharmacie et un café couvrent les besoins courants, et le centre commercial Zenia Boulevard avec ses bornes de recharge pour véhicules électriques se trouve à environ 2,2 kilomètres, avec d'autres bornes de recharge à proximité. Pour le sport au-delà du golf, le Sport Center Montepiedra et une salle de sport se situent entre 4,7 et 4,8 kilomètres, et deux ports de plaisance, le Puerto Deportivo Miguel Caballero à 4,7 kilomètres et le Real Club Náutico à 7,5 kilomètres, servent les amateurs de navigation. Les plages les plus proches sont les criques de Cala Mosca, Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca, toutes situées entre 3,3 et 3,4 kilomètres à vol d'oiseau ; la distance réelle par la route est plus longue. Les transports publics sont présents avec dix lignes et cinquante arrêts, mais pour la plupart des résidents, la voiture reste le principal moyen d'accès aux plages, aux achats et aux villes régionales. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 kilomètres à vol d'oiseau, et Murcie, qui compte plus de 460 000 habitants, est à 33 kilomètres.
La carte montre la position de l'appartement au sein de la résidence Florida Golf de Villamartin, près d'Orihuela sur la côte sud de la Costa Blanca. Les parcours de golf entourent l'urbanisation sur plusieurs côtés, les criques de Cala Mosca se trouvent à un peu plus de trois kilomètres à l'est, et les villes régionales de Murcie et d'Elche encadrent la zone élargie. Ensemble, elles dessinent un emplacement centré sur le golf avec la côte à portée de main.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une position centrale sur la côte du sud de la Costa Blanca, au sein de la commune d'Orihuela dans la province d'Alicante. Elle se situe entre la ville des lagunes salées Torrevieja au nord-est et la ville historique de Murcie à environ 33 kilomètres à l'ouest, donnant aux résidents accès à deux centres urbains distincts. L'identité de la zone repose sur le golf plutôt que sur la plage : l'urbanisation s'est développée autour de son parcours de golf, et les parcours voisins de Campoamor et Las Ramblas renforcent ce caractère. Comparée aux bandeaux côtiers de hauts immeubles plus au nord, il s'agit d'une zone résidentielle verte et peu dense, à courte distance en voiture de la mer.
L'accessibilité se fait principalement en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 42 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui en fait le point d'arrivée naturel pour les propriétaires internationaux ; l'aéroport de Valence est à environ 174 kilomètres et celui de Málaga à environ 360 kilomètres. Murcie, la plus grande ville voisine avec environ 463 000 habitants, se trouve à 33 kilomètres à vol d'oiseau, tandis qu'Elche et Carthagène sont respectivement à 36 et 42 kilomètres. Les distances locales sont courtes : le parcours de golf à 0,5 kilomètre, le centre commercial Zenia Boulevard à 2,2 kilomètres, les plages à 3,3 et 3,4 kilomètres et le port de plaisance le plus proche à 4,7 kilomètres, le tout mesuré à vol d'oiseau, les distances routières étant quelque peu plus longues. Les transports en commun desservent la zone avec dix lignes et cinquante arrêts, ce qui permet des déplacements occasionnels, mais la plupart des trajets quotidiens, les courses au-delà du voisinage immédiat, les sorties à la plage, les trajets vers l'aéroport, sont plus pratiques en voiture. La place de parking souterraine incluse répond directement à ce mode de vie dépendant de la voiture, et trois bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent dans un rayon de 2,3 kilomètres.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région indiquent des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C pour le mois le plus frais à 26 °C pour le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C. Cela place Villamartin dans la zone méditerranéenne douce typique du sud de la Costa Blanca : des étés chauds propices à la vie en plein air et à la baignade, et des hivers qui restent agréables selon les normes de l'Europe du Nord. La saison de baignade dure environ cinq mois, avec des températures de la mer de 20 °C ou plus. La piscine commune prolonge quelque peu cette période, car elle peut être utilisée dès que les températures de l'air le permettent. L'altitude de 85 mètres au-dessus du niveau de la mer confère à l'urbanisation une position légèrement surélevée au-dessus de la côte, sans les routes d'accès escarpées que l'on trouve dans les zones plus montagneuses de la région. Le terrain au sein de la résidence est généralement plat, ce qui compte pour les promenades quotidiennes et le vélo. Le mélange de greens de golf et de rues résidentielles de bas étage définit le caractère verdoyant des environs, en contraste avec les bandeaux côtiers plus denses de Torrevieja et de Benidorm plus au nord.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche se compose de petites criques : Cala Mosca à 3,3 kilomètres et Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca à 3,4 kilomètres, chacune mesurée à vol d'oiseau. Ces plages de calanques rocheuses sont plus proches que les grandes étendues de sable de La Zenia et de Playa Flamenca, un peu plus loin le long de la côte, offrant aux résidents le choix entre des criques tranquilles et des plages mieux équipées à quelques minutes en voiture. Les loisirs sont dominés par le golf, et sur ce plan la situation est idéale : le Club de Golf Villamartín est à cinq cents mètres à pied ou en voiture, tandis que le Real Club de Golf Campoamor et Las Ramblas de Orihuela se trouvent à moins de trois kilomètres. Ensemble, ils forment l'un des plus denses regroupements de golf de la Costa Blanca. Les autres options sportives comprennent les installations de Villamartin Golf à 0,2 kilomètre, le Sport Center Montepiedra à 4,7 kilomètres et le Snatch Fitness Center à 4,8 kilomètres. Pour les activités nautiques, deux ports de plaisance se trouvent à 4,7 et 7,5 kilomètres. La région compte trente-deux jours fériés locaux par an, beaucoup liés aux fêtes régionales, qui apportent régulièrement processions et événements à Orihuela et aux villages environnants.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL030628
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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