Tämä pohjakerroksen asunto sijaitsee Villamartinin Florida Golf -asuinalueella Orihuelan kunnassa eteläisellä Costa Blancalla. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 55 m² asuinpinta-ala; se on rakennettu vuonna 1970 ja on nyt saatavilla muuttovalmiina. Ulkotilat ovat kohteen tunnusomaisin piirre: aidattu etupiha, takaterassi ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Maaneralainen autopaikka kuuluu hintaan. Pyyntihinta on vakiointitu 159 995 euroon. Kolme golfkenttää sijaitsee kolmen kilometrin säteellä, ja lähimmät rannat ovat vain hieman yli kolmen kilometrin päässä.
Kiinteällä hinnalla 159 995 € tämä asunto sijoittuu eteläisen Costa Blancan markkinan aloitustasolle. Verrattuna vastaavaan tarjontaan sen asema on puolustettavissa. Torreviejan Palangre Beach -asunnot alkavat hintaan 160 000 €, käytännössä sama aloitustaso, mutta uudiskohteina nämä hinnat ovat 'alkaen'-hintoja pienimmille yksiköille, ja lopulliset kustannukset ovat tyypillisesti korkeampia, kun kerros ja suuntaisuus on valittu. Torreviejan Edificio Sun & Center, niin ikään muuttovalmis uudiskohde, alkaa hintaan 169 000 €. Käytännön vertailu koskee siis 55 m²:n olemassa olevaa asuntoa, johon sisältyy puutarha, terassi, allaspääsy ja autopaikka, ja jonkin verran suurempia tai uudempia yksiköitä, joiden julkisistutuissa hinnoissa tällaisia lisäyksiä ei ole mukana. Asteikkoa pitkin eteenpäin Urbanización El Rason Oasis Laguna 2 vaihe II alkaa hintaan 227 000 €, noin 67 000 € tämän kohteen yläpuolella. Tämä erotus ostaa nykyaikaiset rakennusstandardit, todennäköisesti paremman lämmöneristyskyvyn ja pidemmän kunnossapitoennusteen. Ostajat, jotka punnitsevat kahta vaihtoehtoa, vaihtavat käytännössä rakennuksen ikää tilaan ja budjettiin: vuoden 1970 rakennuksella on erilaiset kunnossapito-odotukset kuin 2020-luvun kohteella, ja tekninen kuntotarkastus on järkevä askel ennen ostoa. Sijainnin osalta Villamartin eroaa Torreviejan keskustasta. Torrevieja tarjoaa tiiviimmät kaupunkipalvelut ja kävelymatkan rannalle, kun taas Villamartin on matalan rakennuskannan golf-asuinalue, jonka rytmi on rauhallisempi, vihreämpi ja enemmän autosta riippuvainen, ja jossa on kolme golfkenttää kolmen kilometrin säteellä linnuntietä. Golfpainotteisille ostajille ja lomakäytön sijoittajille tämä profiili on aito erottautumistekijä; merinäköalaa jalan haluaville Torrevieja tai Orihuela Costan ranta-alueet sopivat paremmin. Omassa segmentissään tämä kohde kilpailee täydellisyydellä, ulkoilmatila, allas ja autopaikka yhdessä hintapaketissa, eikä uutuudella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Villamartinin Florida Golf -asuinalueella noin 85 metrin korkeudella merenpinnasta ja linnuntietä noin 3,3 kilometrin päässä lähimmistä poukamista. Laajempi alue kuuluu Orihuelaan Alicanten maakunnassa. Kahden kilometrin säteellä on lukuisia ravintoloita, pankkeja ja apteekki, kun taas Zenia Boulevard -kauppakeskus sähköauton latauspisteineen on noin 2,2 kilometrin päässä.
Toiminnallisesti kodissa on olohuone avokeittiöllä, kaksi makuuhuonetta varastoineen, perheen kylpyhuone ja kaksi erillistä ulkotilaa. Aidattu etupuutarha sopii ulkona syömiseen ja rentoutumiseen, ja takaterassi tarjoaa toisen oleskelutilan. Yhteinen uima-allas palvelee aluetta, ja sisältyvä maanalainen autopaikka poistaa arjen pysäköintihuolet.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on vuodelta 1970 ja tarjotaan olemassa olevana, muuttovalmiina kotina, mikä tarkoittaa, että se voidaan ottaa käyttöön heti ostojen jälkeen. Mahdolliset modernisointi- tai peruskorjaustyöt ovat ostajan omalla vastuulla eivätkä ne sisälly rakentajan toimitusohjelmaan. Alkuperäisen rakentamisen valmistuminen edeltää nykyisiä rakennusmääräyksiä.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone ja 55 m² sisäistä asuinpinta-alaa, mikä rajoittaa pohjaratkaisun joustavuutta suuremmissa talouksissa. Omaa uima-allasta ei ole; uimaratkaisut ovat yhteiskäytössä. Rakennuksen vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että eristys- ja energiatekniset standardit eroavat nykyrakentamisen vaatimuksista. Auto on käytännöllisin kulkuneuvo useimmille päivittäisille matkoille.
Useat tunnistettavat tilanteet sopivat tähän kohteeseen. Ostaja, joka etsii helppohoitoista loma-asuntoa golfkenttien läheltä ja lyhyen ajomatkan päässä rannikosta, huomaisi pohjaratkaisun ja ulkotilat sopivan tähän käyttöön: kaksi makuuhuonetta mahtuu perheelle tai vieraille, ja yhteinen uima-allas poistaa oman altaan ylläpitotaakan. Pysyvästi muuttava kohtuullisen budjetin ostaja voi myös harkita kohdetta, erityisesti kiinteän hintatason ansiosta, joka jää selvästi alueen uudiskeskiarvon alle, hyväksyen samalla, että 55 m² ja yksi kylpyhuone asettavat rajoja talouden koolle. Sijoittajat muodostavat kolmannen ryhmän. Villamartinissa on vakiintunut vuokramarkkina, joka rakentuu golfmatkailun ja kesävieraiden ympärille, ja kolme golfkenttää kolmen kilometrin säteellä tukevat kysyntää myös sesonkien välisinä aikoina. Autopaikan sisältyminen lisää käytännön arvoa vuokralaisille. Tätä reittiä harkitsevien kannattaa punnita vuoden 1970 rakennusvuotta: vanhemmat rakennukset voivat kantaa korkeampia kunnossapitomaksuja, ja keittiöt, kylpyhuoneet tai sähköjärjestelmät saattavat vaatia ajan myötä uusimista. Kohde sopii heikommin ostajille, jotka haluavat merinäköalaa, oman uima-altaan, modernin energiatehon tai kaikkialle kävellen -tyylistä kaupunkielämää. Lähimmät rannat ovat hieman yli kolmen kilometrin päässä, ja alue on pohjimmiltaan autoilusuuntautunut. Nykyisiä rakennusstandardeja arvostavien ostajien kannattaa verrata suoraan muuttovalmiisiin uudisvaihtoehtoihin Torreviejassa vastaavilla hinnoilla.
Vuoden 1970 rakennuksena tämä asunto heijastaa aikakautensa rakennustapoja ja standardeja pikemminkin kuin nykyisiä määräyksiä. Ostajien tulisi arvioida kohteen kunto tässä valossa. Dokumentoitu tieto viittaa well ylläpidettyyn sisätilaan: keittiössä on graniittityötasot, integroidut kodinkoneet ja aamiaisbaari jakkaroineen, ja olohuonetta kuvataan valoisana avonaisella pohjalla. Molemmissa makuuhuoneissa on varastotilaa, mikä on käytännöllinen ominaisuus tämän kokoisessa kodissa. Tekninen perustaso sisältää olohuoneen ja terassin yhteyden, aidatun etupihan ja istumapaikoilla varustetun takaterassin sekä pääsyn suureen aidattuun yhteiseen uima-altaaseen. Maanalainen autopaikka sisältyy; se on merkittävä käytännön etu, joka suojaa ajoneuvoa auringolta ja kuumuudelta ja lisää mukavuutta ympäri vuoden. Tämän ikäisissä rakennuksissa tyypillisesti huomiota vaativia osa-alueita ovat lämmöneristys, ikkunoiden lasitukset, vesija sähköasennukset sekä rakennuksen vaipan energiateho kokonaisuutena. Tietoa viimeaikaisista peruskorjauksista ei ole toimitettu, joten ostajia neuvotaan tilaamaan tekninen kuntokartoitus näiden järjestelmien todellisen kunnon selvittämiseksi. Altaasta ja yhteistiloista peritään myös yhtiövastike; sen määrää ei ole ilmoitettu ja se tulee vahvistaa. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso vaikuttaa käyttökelpoiselta ja asutulta pikemminkin kuin vastaanotetulta uudiskohteelta, mikä vastaa kohteen asemaa edullisena käytettynä asuntona.
Asuntoa tarjotaan vakioidulla pyyntihinnalla 159 995 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, valmis kohde, joten hintalistaa huoneistovaihtoehdoista ei ole kuten uudiskohteissa. Hintaan sisältyvät itse koti, maanalainen autopaikka ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Verrattavissa olevat uudisasunnot laajemmalla alueella alkavat samalta tai korkeammalta tasolta, esimerkiksi Torreviejan projektit hinnoilla 160 000 ja 169 000 euroa alkaen, kun taas etelämpänä sijaitseviin uudempiin kohteisiin, kuten El Raso (alkaen 227 000 euroa), verrattaessa hintaero on selkeä. Ostokustannukset, verot ja notaarimaksut tulevat lisäksi.
Arki tässä asunnossa pyörii kompaktin mutta hyvin suunnitellun pohjakerroksen pohjaratkaisun ympärillä. Olohuone ja avokeittiö muodostavat yhden seurallisen tilan, ja keittiössä on graniittityötasot, kodinkoneet ja aamiaisbaari valokuvien perusteella. Olohuoneen ovista pääsee takaterassille, joten sisä- ja ulkoelämä yhdistyvät suoraan, käytännöllistä aamukahville tai illallisille ulkona poistumatta kodista. Edessä aidattu piha lisää toisen, tilavamman ulkohuoneen, suojattuna kadulta. Alueen rytmi muokkautuu golfympäristöstä. Villamartin on rakentunut golfkenttäänsä ympärille, ja kenttä sijaitsee noin puolen kilometrin päässä; kaduilla on asuinalueen matala luonne pikemminkin kuin tiheän lomakeskusalueen. Kahden kilometrin säteellä palveluita on noin 29 ravintolaa, kuusi pankkia, apteekki ja kahvila, mikä kattaa useimmat päivittäistarpeet ilman auton käyttöä suurempaan kaupunkiin ajamista. Isompien ostosreissujen osalta Zenia Boulevard on linnuntietä noin 2,2 kilometrin päässä. Keskikesän ulkopuolella alue hiljenee selvästi, kuten on tyypillistä tälle osalle Costa Blancaa, jossa huomattava osa asunnoista on loma- tai osa-aikaisia asumuksia. Talvet ovat leutoja, vuoden keskilämpötila on 18,9 °C, mutta paikallinen talous ja tunnelma ovat vahvasti kausiluonteisia. Auto pysyy käytännöllisenä valintana: julkista liikennettä on olemassa, kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä on kirjattu, mutta etäisyydet rannoille, lentokentälle ja alueen kaupunkeihin puhuvat ajamisen puolesta.
Lähiympäristö on vakiintuneen golfasuinalueen ympäristö. Club de Golf Villamartín sijaitsee linnuntietä noin 0,5 kilometrin päässä, Real Club de Golf Campoamor 2,3 kilometrin ja Las Ramblas de Orihuela 2,9 kilometrin päässä, joten asukkaille jää kolme kenttää lyhyen ajomatkan päähän. Villamartin Golfin urheilutilat ovat käytännössä naapurissa 0,2 kilometrin päässä. Päivittäispalvelut keskittyvät kahden kilometrin säteelle: ravintolat, pankit, apteekki ja kahvila kattavat rutiinitarpeet, ja Zenia Boulevard -kauppakeskus sähköautojen latausasemineen on noin 2,2 kilometrin päässä, lisälatauspisteiden ollessa lähistöllä. Golfia laajemman liikunnan osalta Sport Center Montepiedra ja kuntosali sijaitsevat 4,7–4,8 kilometrin päässä, ja kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 kilometrin ja Real Club Náutico 7,5 kilometrin päässä, palvelevat veneilyharrastusta. Lähimmät rannat ovat Cala Moscan, Playa Cala La Moscan ja Playa Cala Estacan poukamat, kaikki 3,3–3,4 kilometrin suorassa linjassa; todellinen matka maanteitse on pidempi. Julkista liikennettä on olemassa kymmenellä linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, mutta useimmille asukkaille auto on ensisijainen keino päästä rannoille, ostoksille ja alueen kaupunkeihin. Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 42 kilometrin päässä, ja yli 460 000 asukkaan Murcia on 33 kilometrin päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Villamartinin Florida Golf -asuinalueella, Orihuelan lähellä eteläisellä Costa Blancalla. Golfkentät ympäröivät asuinaluetta useilta sivuilta, Cala Moscan lahdelmat ovat hieman yli kolmen kilometrin päässä idässä, ja Murcian ja Elchen aluekaupungit kehystävät laajemman alueen. Yhdessä ne hahmottavat golfkeskeisen sijainnin, josta rannikko on helposti saavutettavissa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Villamartin sijaitsee keskirannikon kohdalla eteläisellä Costa Blancalla, Orihuelan kunnassa Alicanten maakunnassa. Se sijaitsee suolajärven kaupungin Torreviejan koillispuolella ja historiallisen Murcian kaupungin noin 33 kilometrin päässä länsipuolella, joten asukkailla on pääsy kahteen erilaiseen kaupunkikeskukseen. Alueen identiteetti perustuu golfiin eikä rantaan: asuinalue kehittyi oman golfkenttänsä ympärille, ja läheiset Campoamorin ja Las Ramblasin kentät vahvistavat tätä luonnetta. Pohjoisempien korkeiden rannikkovyöhykkeiden verrattuna tämä on harvaan rakennettu, vihreä asuinalue lyhyen ajomatkan päässä merestä.
Saavutettavuus perustuu ensisijaisesti autoon. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) sijaitsee noin 42 kilometrin päässä linnuntietä, mikä tekee siitä luontevan saapumispisteen kansainvälisille omistajille; Valencian lentokenttä on noin 174 kilometrin ja Málagan noin 360 kilometrin päässä. Murcia, lähiseudun suurin kaupunki noin 463 000 asukkaallaan, on 33 kilometrin päässä linnuntietä, kun taas Elche ja Cartagena sijaitsevat vastaavasti 36 ja 42 kilometrin päässä. Paikallis-etäisyydet ovat lyhyitä: golfkenttä 0,5 kilometrin päässä, Zenia Boulevard -kauppakeskus 2,2 kilometrin päässä, rannat 3,3–3,4 kilometrin ja lähin venesatama 4,7 kilometrin päässä, kaikki mitattuna linnuntietä; maantieetäisyydet ovat jonkin verran pidempiä. Joukkoliikenne kattaa alueen kymmenellä linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, mikä palvelee satunnaisia matkoja, mutta useimmat arjen matkat, ruokaostokset lähiympäristön ulkopuolella, rannareissut, kenttäkuljetukset, sujuvat kätevimmin autolla. Asunnon mukana tuleva maanalainen autopaikka vastaa suoraan tähän autoiluvetoiseen elämäntapaan, ja kolme sähköauton latauspistettä 2,3 kilometrin säteellä palvelevat sähköajoneuvoja.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 12 °C viileimpänä kuukautena ja 26 °C lämpimimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 °C. Tämä sijoittaa Villamartinin eteläisen Costa Blancan tyypilliseen lauhaan Välimeren vyöhykkeeseen: lämpimät kesät sopivat ulkoiluun ja uimiseen, ja talvet pysyvät pohjoiseurooppalaisittain miellyttävinä. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C. Yhteinen uima-allas pidentää tätä aikaa jonkin verran, sillä sitä voi käyttää aina kun ilman lämpötila sallii. 85 metrin korkeus merenpinnasta antaa asuinalueelle loivasti kohotetun sijainnin rannikon yläpuolella ilman alueen vuoristoisempien osien jyrkkiä sisääntuloteitä. Alueen maasto on pääosin tasaista, mikä on olennaista päivittäisille kävelylenkeille ja pyöräilylle. Golfkenttien viheriöiden ja matalien asuinkatujen yhdistelmä määrittää ympäristön vihreän luonteen, toisin kuin pohjoisempana sijaitsevien Torreviejan ja Benidormin tiheämmin rakennetut rannikkovyöhykkeet.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikko muodostuu pienistä lahdelmista: Cala Mosca 3,3 kilometrin sekä Playa Cala La Mosca ja Playa Cala Estaca 3,4 kilometrin päässä, kaikki mitattuna linnuntietä. Nämä kalliolahtien rannat sijaitsevat lähempänä kuin La Zenian ja Playa Flamenca leveät hiekkarannat hieman pidemmällä rannikolla, joten asukkaat voivat lyhyen ajomatkan päässä valita rauhallisten lahdelmien ja täyden palvelun rantojen välillä. Vapaa-ajasta hallitsee golf, ja täällä sijainti on vahva: Club de Golf Villamartín on viidensadan metrin kävely- tai ajomatkan päässä, kun taas Real Club de Golf Campoamor ja Las Ramblas de Orihuela ovat kolmen kilometrin säteellä. Yhdessä ne muodostavat yhden Costa Blancan tiheimmistä golfkeskittymistä. Muita urheilumahdollisuuksia ovat Villamartin Golfin tilat 0,2 kilometrin, Sport Center Montepiedra 4,7 kilometrin ja Snatch Fitness Center 4,8 kilometrin päässä. Vesillä vietettyä varten kaksi venesatamaa sijaitsee 4,7 ja 7,5 kilometrin päässä. Alueella kirjataan kolmekymmentäkaksi paikallista vapaapäivää vuodessa, joista monet liittyvät alueellisiin juhliin, ja ne tuovat säännöllisesti kulkueita ja tapahtumia Orihuelaan ja ympäröiviin kyliin.
Lähde: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL030628
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI