Tento byt v přízemí se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou se nachází v komunitě Lomas del Golf ve Villamartin, v obci Orihuela na jižní Costa Blanca. Nemovitost má obytnou plochu 55 čtverečních metrů a co je pro byt neobvyklé, zahrnuje jak přední zahradu s výhledem na společný bazén, tak samostatnou zadní zahradu. Budova pochází z roku 1970 a byt je nabízen připravený k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 164.995 eur. Okolní oblast je zralou obytnou rezidencí vybudovanou kolem golfových hřišť, s obchody, restauracemi a plážemi Orihuela Costa v krátké jízdě autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Villamartin je zavedenou rezidencí v obci Orihuela, provincie Alicante. Byt leží přibližně 500 metrů vzdušnou čarou od Club de Golf Villamartin, další dvě golfová hřiště jsou do tří kilometrů. Nejbližší pláže, včetně Cala Mosca, jsou zhruba 3,3 kilometru vzdušnou čarou daleko. Oblast je spíše obytná než turistická, s 29 restauracemi a lékárnou ve dvou kilometrech.
Byt nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 55 čtverečních metrů obytné plochy, doplněných o dvě soukromé zahrady. Tato dispozice vyhovuje páru, malé rodině nebo kupujícím hledajícím rekreační bydlení s více venkovním prostorem, než nabízí typický balkon bytu. Poloha v přízemí dává přímý přístup k přední zahradě a společnému bazénu. Druhá koupelna a další ložnice by vyžadovaly přístavbu, která není možná.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1970 a byt je k dispozici okamžitě, připravený k nastěhování, bez fáze výstavby ani čekací doby na předání. Kupující by měli počítat s nemovitostí své éry: zralou budovou v etablované komunitě. Jakékoli rekonstrukce či modernizace jsou věcí nového majitele, který je má po koupi posoudit a naplánovat.
Nemovitost má jen jednu koupelnu a 55 čtverečních metrů obytné plochy, což omezuje prostor pro větší domácnosti. Nejsou k dispozici informace o soukromém parkování, úložném prostoru, výtahu nebo klimatizaci. Budova pochází z roku 1970, kupující by proto měli provést obvyklou technickou kontrolu. Výměra pozemku a obytná plocha jsou totožné, což naznačuje, že nad rámec uvedené půdorysné plochy není žádná další zastavěná plocha.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Pár hledající nenáročnou základnu na Costa Blanca s opravdovým venkovním prostorem shledá dispozici se dvěma zahradami praktičtější než standardní byt stejné velikosti. Golfisté těží z polohy: Club de Golf Villamartin je asi 500 metrů vzdušnou čarou, Campoamor a Las Ramblas do tří kilometrů. Kupující hledající rekreační nemovitost, kterou lze sezónně pronajímat, mohou oceňovat blízkost pláží Orihuela Costa, zhruba 3,3 kilometru daleko, a přitažlivost nedalekého nákupního centra Zenia Boulevard. Pevná požadovaná cena pod 165.000 eur řadí nemovitost do dostupného konce pobřežního trhu, což je relevantní pro kupující s definovaným rozpočtem. Méně vhodná je pro větší rodiny potřebující druhou koupelnu, pro kupující, kteří chtějí výtah nebo podzemní parkování, nebo pro ty, kdo výslovně hledají moderní novostavbu se zárukou, protože budova pochází z roku 1970. Kupující plánující celoroční bydlení by měli také zvážit, jak komunita funguje v klidnějších zimních měsících, kdy se část místního obyvatelstva vrací na sever.
Podrobná specifikace materiálů a technických systémů není v údajích o nemovitosti k dispozici, proto se poctivé hodnocení musí opřít o ověřitelná fakta. Budova byla dokončena v roce 1970, což ji řadí do kategorie zralé španělské pobřežní výstavby: typicky zděná nebo bloková konstrukce, omítnuté exteriéry a komunitou udržovaná struktura. Fotografie ukazují otevřený obytný prostor s výhledem do zahrady, ložnici s vestavěnými skříněmi, balkonové a terasové plochy s venkovním nábytkem a patia se výsadbou, což naznačuje nemovitost v obyvatelném, udržovaném stavu. Kupující by však měli zajistit nezávislou technickou prohlídku se zvláštním důrazem na elektroinstalaci, vodovodní rozvody a vlhkost, protože systémy tohoto stáří často předcházejí současným normám, nebyly-li obnoveny. Vytápění, klimatizace a příprava teplé vody nejsou dokumentovány a měly by být ověřeny při prohlídce nemovitosti. Společný bazén a zahradní plochy spravuje společenství vlastníků; roční poplatky za správu rezidence jsou opakujícími se náklady, které může prodejce nebo makléř potvrdit. Shrnutě: otázka kvality stavby je zde méně o seznamu specifikací a více o historii údržby budovy z roku 1970 a o tom, co bylo v následujících desetiletích vyměněno.
Byt je nabízen jako existující domov s pevnou požadovanou cenou 164.995 eur, nikoli jako součást ceníku. Je připraven k nastěhování a okamžitě dostupný, protože budova byla dokončena v roce 1970. V této cenové hladině nemovitost konkuruje novostavbám v Torrevieja od zhruba 160.000 do 169.000 eur, přičemž nabízí dvě soukromé zahrady a polohu v přízemí výměnou za věk budovy. Zájemci mohou prostřednictvím kontaktních možností požádat o aktuální dostupnost, poplatky za správu rezidence a údaje o roční dani z nemovitosti.
Každodenní život se zde točí kolem obytné rezidence, která vyrostla kolem golfového hřiště Villamartin. Komunita má mezinárodní, částečně sezónní obyvatelstvo: v létě rušná, mimo prázdniny výrazně klidnější. Samotný byt funguje jako kompaktní domov s neobvykle velkorysou venkovní plochou na svou velikost. Přední zahrada směřuje ke společnému bazénu, což v teplých měsících účinně rozšiřuje obývací prostor, a zadní zahrada nabízí druhý, soukromější venkovní prostor na uskladnění, sušení prádla nebo odpočinek ve stínu. S 29 restauracemi ve dvou kilometrech, lékárnou, bankovní pobočkou a kavárnou lze většinu denních pochůzek vyřídit v bezprostředním okolí, zatímco velké nákupní centrum Zenia Boulevard leží asi 2,2 kilometru vzdušnou čarou. Rytmus dne je pro většinu obyvatel automobilový: krátká jízda na pláže Orihuela Costa, golf v pěší dostupnosti pro golfisty a ranní káva či večeře v samotné rezidenci. Městská hromadná doprava existuje, s 10 linkami a 50 zastávkami v oblasti, ale jako na většině tohoto úseku pobřeží je auto praktickým standardem. Nadmořská výška 85 metrů znamená, že oblast leží mírně nad pobřežní čarou, takže terén je spíše mírný než strmý.
Villamartin funguje jako samostatný obytný uzel v rámci Orihuela Costa. Ve dvou kilometrech údaje zaznamenávají 29 restaurací, šest bank, lékárnu a kavárnu, což pokrývá většinu denních potřeb bez opuštění rezidence. Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center v provincii, je asi 2,2 kilometru vzdušnou čarou a hostí také nabíjecí stanici pro elektromobily, stejně jako čerpací stanice Galp na 2,1 kilometru a nabíjecí bod Iberdrola na 2,3 kilometru. Sportovní zařízení jsou nablízku: Villamartin Golf prakticky sousedí na 200 metrech, zatímco Sport Center Montepiedra a Snatch Fitness Center jsou přibližně 4,7 až 4,8 kilometru daleko. Dva přístavy pro jachty, Puerto Deportivo Miguel Caballero na 4,7 kilometru a Real Club Náutico na 7,5 kilometru, obsluhují plachtění a lodní stranou pobřežního života. Městská hromadná doprava je přítomna s 10 linkami a 50 zastávkami, což je více, než mnoho venkovských rezidencí může nabídnout, nicméně frekvence a trasy by měly být prověřeny pro konkrétní dojíždění. V praxi se většina obyvatel při výjezdech na pláž, větším nákupu a cestách na letiště spoléhá na auto.
Mapa ukazuje byt v komunitě Lomas del Golf ve Villamartin, s Club de Golf Villamartin bezprostředně sousedícím, plážemi Orihuela Costa něco přes tři kilometry na východ a nedalekým Zenia Boulevard. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měření vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villamartin zaujímá specifickou niku na jižní Costa Blanca: dostatečně blízko pláží Orihuela Costa pro denní návštěvy, ale zasazeno na golfové plošině, kde je okolí klidnější a obytnější než plážové pásy Torrevieja. Na severu leží Torrevieja, na jihu region Mar Menor a Cartagena a ve vnitrozemí města Orihuela a Murcia. Poloha, zhruba 42 kilometrů vzdušnou čarou od letiště Alicante-Elche a 33 kilometrů od Murcie, umísťuje rezidenci do pohraniční zóny mezi valencijským a murcijským trhem, což se odráží v mixu mezinárodních obyvatel a v cenách nemovitostí, které leží pod úrovní Marbelle.
Nejbližší pláže, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca a Playa Cala Estaca, leží 3,3 až 3,4 kilometru vzdušnou čarou; skutečná vzdálenost po silnici je delší, zhruba pět až deset minut jízdy. Letiště Alicante-Elche je přibližně 42 kilometrů vzdušnou čarou a je hlavním příletovým letištěm pro tuto část pobřeží. Murcia, město s asi 463.000 obyvateli, je 33 kilometrů vzdušnou čarou, Elche asi 36 kilometrů a Cartagena asi 42 kilometrů, takže obyvatelé mají na dosah tři významná městská centra pro práci, služby nebo kulturu. Golf je definujícím rysem dostupnosti: Club de Golf Villamartin na 0,5 kilometru, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 kilometru a Las Ramblas de Orihuela na 2,9 kilometru, vše měřeno vzdušnou čarou. Letiště Valencie, 174 kilometrů daleko, a letiště Malagy, přibližně 360 kilometrů, jsou sekundárními možnostmi. Silnice v oblasti jsou dobře rozvinuté a dálnice AP-7 propojuje rezidenci se širším pobřežím.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,9 stupně Celsia, s měsíčními průměry od 12 stupňů v zimě do 26 stupňů v létě, klasický polosuchý středomořský profil. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře alespoň 20 stupňů, trvá asi pět měsíců a pohodlně se táhne od konce května do začátku října. Nadmořská výška 85 metrů nad mořem umísťuje rezidenci na mírný pobřežní stupeň mezi golfovými hřišti a pobřežní čarou, což znamená, že svahy jsou mírné a chůze v komunitě snadná, i když vzdálenost k pláži není pro většinu lidí zvládnutelná pěšky. Srážky v tomto koutě provincie Alicante patří k nejnižším ve Španělsku, což vytváří krajinu palem, borovic a obhospodařovaných golfových trávníků spíše než hustého původního lesa. Prakticky to znamená, že obyvatelé se mohou na využívání zahrad a bazénu spolehnout většinu roku, přičemž nejteplejší letní týdny favorizují ranní a večerní využívání teras.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže nemovitosti jsou malé zátoky jižní Orihuela Costa: Cala Mosca na 3,3 kilometru a přilehlé Playa Cala La Mosca a Playa Cala Estaca na 3,4 kilometru, vše vzdušnou čarou. Tyto skalnaté zátoky leží na klidnějším konci pobřežního spektra, zatímco širší písečné pláže La Zenia a Cabo Roig leží o něco dále podél pobřeží. Golf je kotvou rekreace oblasti: tři hřiště, Villamartin, Campoamor a Las Ramblas, leží do tří kilometrů, což z toho činí jedno z nejhustších golfových klastrů na Costa Blanca. Vodní sporty a možnosti kotvení nabízejí dva přístavy pro jachty v asi pěti až sedmi kilometrech. Fitness zařízení zahrnují Sport Center Montepiedra a Snatch Fitness Center asi pět kilometrů daleko, zatímco společný bazén u samotného bytu pokrývá denní plavání v létě. Cyklisté a chodci využívají síť pobřežních stezek spojujících zátoky a mírné zimní klima udržuje tyto trasy použitelné celoročně.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL360599
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve svém segmentu tento byt konkuruje především novostavbám a bytům připraveným k nastěhování v Torrevieja a na jižní Costa Blanca. Apartments Palangre Beach v Torrevieja je ceněn od 160.000 eur a Edificio Sun & Center, rovněž připravený k nastěhování v Torrevieja, začíná od 169.000 eur; obě ceny rámovají pevnou cenu této nemovitosti 164.995 eur. Dále ve vnitrozemí, v Urbanización El Raso, začíná Oasis Laguna 2 Phase II od 227.000 eur, což ilustruje, co kupující platí za novější stavbu a větší parametry. Kompromis je jasný: za stejný rozpočet jako základní novostavba v Torrevieja tato nemovitost nabízí dvě soukromé zahrady, polohu v přízemí s přímým přístupem k bazénu a lokalitu uvnitř golfové rezidence, ale v budově z roku 1970 bez novostavební záruky. Co se lokalizace týče, Villamartin leží mezi dvěma tržními zónami. Torrevieja nabízí urbanizovanější celoroční pobřežní město s silnějším letním turismem, zatímco samotné Villamartin je klidnější, zeleně rámováno třemi golfovými hřišti a orientováno na obytnou a rekreační populaci. Ve srovnání s první řadou u pláže jsou teploty ve výšce 85 metrů mírně zmírněny, i když moře zůstává pět minut jízdy autem, nikoli chůze. Pro kupující zvažující rozpočet proti venkovnímu prostoru a blízkosti golfu tato nemovitost zaujímá výraznou pozici: skromní interiér, velkorysý exteriér, zralá komunita. Ti, kdo upřednostňují moderní výstavbu, výtah, včetně parkování nebo adresu s chůzí na pláž, mohou lépe vyhovět alternativy v Torrevieja nebo projekt v El Raso navzdory cenovému rozdílu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS