Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer liegt in der Anlage Lomas del Golf in Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 55 Quadratmetern und verfügt, ungewöhnlich für eine Wohnung, sowohl über einen Vorgarten mit Blick auf den Gemeinschaftspool als auch über einen separaten Garten im hinteren Bereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 164.995 Euro angeboten. Die Umgebung ist eine gewachsene Wohnbebauung rund um Golfplätze, mit Geschäften, Restaurants und den Stränden der Orihuela Costa in kurzer Fahrzeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Villamartin ist eine etablierte Wohnanlage in der Gemeinde Orihuela, Provinz Alicante. Die Wohnung liegt etwa 500 Meter Luftlinie vom Club de Golf Villamartin entfernt, zwei weitere Golfplätze befinden sich innerhalb von drei Kilometern. Die nächsten Strände, darunter Cala Mosca, liegen rund 3,3 Kilometer Luftlinie entfernt. Die Gegend ist eher Wohngebiet als Urlaubsort, mit 29 Restaurants und einer Apotheke innerhalb von zwei Kilometern.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 55 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch zwei Privatgärten. Diese Aufteilung passt für ein Paar, eine kleine Familie oder Käufer, die eine Ferienresidenz mit mehr Außenfläche suchen, als ein typischer Wohnungsbalkon bietet. Die Erdgeschosslage ermöglicht direkten Zugang zum Vorgarten und zum Gemeinschaftspool. Ein zweites Badezimmer und weitere Schlafzimmer würden einen Anbau erfordern, der nicht möglich ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Wohnung ist sofort bezugsfertig verfügbar, ohne Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe. Käufer sollten eine Immobilie ihres Baujahres erwarten: ein gewachsenes Gebäude in einer etablierten Anlage. Etwaige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten sind nach dem Kauf vom neuen Eigentümer einzuschätzen und zu planen.
Die Immobilie hat nur ein Badezimmer und 55 Quadratmeter Wohnfläche, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Es liegen keine Angaben zu privatem Stellplatz, Abstellraum, Aufzug oder Klimaanlage vor. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, daher sollten Käufer die übliche technische Prüfung durchführen. Grundstücksgröße und Wohnfläche sind identisch, was darauf hinweist, dass es über die angegebene Grundfläche hinaus keine zusätzliche bebaute Fläche gibt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Bleibe an der Costa Blanca mit echtem Außenbereich sucht, findet die Zwei-Garten-Aufteilung praktischer als eine Standardwohnung gleicher Größe. Golfer profitieren von der Lage: Der Club de Golf Villamartin liegt etwa 500 Meter Luftlinie entfernt, Campoamor und Las Ramblas innerhalb von drei Kilometern. Käufer, die eine Ferienwohnung suchen, die auch saisonal vermietet werden kann, schätzen möglicherweise die Nähe zu den Stränden der Orihuela Costa, rund 3,3 Kilometer entfernt, und die Anziehungskraft des nahegelegenen Einkaufszentrums Zenia Boulevard. Der feste Angebotspreis unter 165.000 Euro platziert die Immobilie im zugänglichen Segment des Küstenmarktes, was für Käufer mit festem Budget relevant ist. Weniger geeignet ist sie für größere Familien, die ein zweites Badezimmer brauchen, für Käufer, die einen Aufzug oder einen Tiefgaragenstellplatz wünschen, oder für alle, die gezielt moderne Neubauqualität mit Garantieleistung suchen, da das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt. Käufer, die ganzjährig hier wohnen möchten, sollten auch bedenken, wie die Gemeinschaft in den ruhigeren Wintermonaten funktioniert, wenn ein Teil der lokalen Bevölkerung in den Norden zurückkehrt.
Eine detaillierte Spezifikation der Materialien oder technischen Systeme liegt in den Objektdaten nicht vor, daher muss eine ehrliche Bewertung auf den überprüfbaren Fakten beruhen. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, was es in die Kategorie der gewachsenen spanischen Küstenbebauung einordnet: typischerweise Hohlziegel- oder Blockbauweise, verputzte Fassaden und eine von der Gemeinschaft gepflegte Bausubstanz. Die Fotos zeigen einen offenen Wohnbereich mit Gartenblick, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, Balkon- und Terrassenflächen mit Gartenmöbeln sowie einen Patio mit Bepflanzung, was auf eine bewohnbare, gepflegte Immobilie hindeutet. Käufer sollten dennoch eine unabhängige technische Untersuchung veranlassen, mit besonderem Augenmerk auf Elektroleitungen, Sanitärinstallationen und Feuchtigkeit, da Systeme dieses Alters oft vor den heutigen Standards liegen, sofern sie nicht erneuert wurden. Die Heizungs-, Klimaanlagen- und Warmwassersysteme sind nicht dokumentiert und sollten bei einer Besichtigung überprüft werden. Der Gemeinschaftspool und die Gartenanlagen werden von der Eigentümergemeinschaft verwaltet; die jährlichen Gemeinschaftskosten sind wiederkehrende Kosten, die der Verkäufer oder Makler bestätigen kann. Zusammengefasst geht es bei der Frage der Bauqualität hier weniger um Spezifikationslisten als um die Historie eines Gebäudes von 1970 und darum, was in den Jahrzehnten seither erneuert wurde.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 164.995 Euro angeboten, nicht als Teil einer Preiskalkulation. Sie ist bezugsfertig und sofort verfügbar, da das Gebäude 1970 fertiggestellt wurde. In dieser Preisklasse konkurriert die Immobilie mit Neubauwohnungen in Torrevieja ab rund 160.000 bis 169.000 Euro, bietet dafür aber zwei Privatgärten und eine Erdgeschosslage im Tausch gegen das Alter des Gebäudes. Interessenten können die aktuelle Verfügbarkeit, die Gemeinschaftskosten und Details zur jährlichen Grundsteuer über die Kontaktmöglichkeiten anfragen.
Das Alltagsleben hier dreht sich um eine Wohnbebauung, die rund um den Golfplatz Villamartin entstanden ist. Die Gemeinschaft hat eine internationale, teils saisonale Bevölkerung: im Sommer belebt, außerhalb der Ferien deutlich ruhiger. Die Wohnung selbst fungiert als kompaktes Zuhause mit einer für ihre Größe ungewöhnlich großzügigen Außenfläche. Der Vorgarten liegt zum Gemeinschaftspool, was den Wohnraum in den warmen Monaten effektiv erweitert, und der Garten im hinteren Bereich bietet einen zweiten, privateren Außenbereich für Lagerung, Wäschetrocknen oder schattiges Sitzen. Mit 29 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern, einer Apotheke, einer Bankfiliale und einem Café lassen sich die meisten täglichen Besorgungen im unmittelbaren Umfeld erledigen, während das große Einkaufszentrum Zenia Boulevard etwa 2,2 Kilometer Luftlinie entfernt liegt. Der Tagesrhythmus ist für die meisten Bewohner autorientiert: eine kurze Fahrt zu den Stränden der Orihuela Costa, Golf fußläufig erreichbar für Golfer und Morgenkaffee oder Abendessen innerhalb der Wohnanlage selbst. Öffentlicher Nahverkehr existiert, mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend, aber wie an den meisten Abschnitten dieser Küste ist das Auto der praktische Standard. Die Höhe von 85 Metern bedeutet, dass das Gebiet leicht über der Küstenlinie liegt, sodass das Gelände eher flach als steil ist.
Villamartin funktioniert als eigenständiger Wohnknoten innerhalb der Orihuela Costa. Innerhalb von zwei Kilometern verzeichnen die Daten 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen der Wohnanlage abdeckt. Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, liegt etwa 2,2 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet zudem eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, ebenso wie die Galp-Station in 2,1 Kilometern und ein Iberdrola-Ladepunkt in 2,3 Kilometern. Sportanlagen sind in der Nähe: Villamartin Golf grenzt mit 200 Metern praktisch direkt an, während Sport Center Montepiedra und Snatch Fitness Center rund 4,7 bis 4,8 Kilometer entfernt sind. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero in 4,7 Kilometern und Real Club Náutico in 7,5 Kilometern, decken die Segel- und Bootsseite des Küstenlebens ab. Öffentlicher Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen vorhanden, was mehr ist, als viele ländliche Wohnanlagen bieten können, wobei Frequenzen und Routen für konkrete Pendelbedürfnisse geprüft werden sollten. In der Praxis verlassen sich die meisten Bewohner für Strandausflüge, größere Einkäufe und Flughafenfahrten auf das Auto.
Die Karte zeigt die Wohnung in der Anlage Lomas del Golf in Villamartin, mit dem Club de Golf Villamartin direkt angrenzend, den Stränden der Orihuela Costa gut drei Kilometer östlich und Zenia Boulevard in der Nähe. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine spezifische Nische an der südlichen Costa Blanca ein: nah genug an den Stränden der Orihuela Costa für tägliche Besuche, aber zurückgesetzt auf dem Golfplateau, wo die Umgebung ruhiger und wohnlicher ist als die Strandzonen von Torrevieja. Im Norden liegt Torrevieja, im Süden die Region Mar Menor und Cartagena, und im Landesinneren die Städte Orihuela und Murcia. Die Lage, etwa 42 Kilometer Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche und 33 Kilometer von Murcia, platziert die Urbanisation in der Grenzzone zwischen dem valencianischen und dem murcianischen Markt, was sich im Mix der internationalen Bewohner und in Immobilienpreisen zeigt, die unter dem Marbella-Niveau liegen.
Die nächsten Strände, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, liegen 3,3 bis 3,4 Kilometer Luftlinie entfernt; die tatsächliche Straßenentfernung ist länger, etwa eine fünf- bis zehnminütige Fahrt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 Kilometer Luftlinie entfernt und ist der Hauptankunftsflughafen für diesen Küstenabschnitt. Murcia, eine Stadt mit rund 463.000 Einwohnern, liegt 33 Kilometer Luftlinie entfernt, Elche etwa 36 Kilometer und Cartagena etwa 42 Kilometer, sodass die Bewohner drei bedeutende städtische Zentren für Arbeit, Dienstleistungen oder Kultur in Reichweite haben. Golf ist das prägende Merkmal der Erreichbarkeit: Club de Golf Villamartin in 0,5 Kilometern, Real Club de Golf Campoamor in 2,3 Kilometern und Las Ramblas de Orihuela in 2,9 Kilometern, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Flughafen Valencia, 174 Kilometer entfernt, und der Flughafen Malaga, rund 360 Kilometer, sind Sekundäroptionen. Die Straßen in der Region sind gut ausgebaut, und die Autobahn AP-7 verbindet die Wohnanlage mit der weiteren Küste.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 Grad Celsius, mit Monatsdurchschnitten von 12 Grad im Winter bis 26 Grad im Sommer, ein klassisches semiarides Mittelmeerprofil. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 Grad, dauert etwa fünf Monate und umfasst bequem den Zeitraum von Ende Mai bis Anfang Oktober. Die Höhe von 85 Metern über dem Meeresspiegel platziert die Wohnanlage auf der sanften Küstenterrasse zwischen den Golfplätzen und der Küstenlinie, was bedeutet, dass die Hänge mild sind und das Gehen innerhalb der Anlage leichtfällt, wobei die Entfernung zum Strand für die meisten Menschen nicht zu Fuß bewältigbar ist. Die Niederschläge in dieser Ecke der Provinz Alicante gehören zu den niedrigsten Spaniens, was eine Landschaft aus Palmen, Kiefern und gepflegten Golfgrüns statt dichtem einheimischem Wald zur Folge hat. Praktisch bedeutet das, dass Bewohner die Gärten und den Pool das ganze Jahr über nutzen können, wobei die heißesten Sommerwochen eine Nutzung der Terrassen am Morgen und Abend begünstigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände der Immobilie sind die kleinen Buchten der südlichen Orihuela Costa: Cala Mosca in 3,3 Kilometern sowie die angrenzenden Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca in 3,4 Kilometern, jeweils Luftlinie. Diese felsigen Buchten liegen am ruhigeren Ende des Küstenspektrums, während die breiteren Sandstrände von La Zenia und Cabo Roig etwas weiter entlang der Küste liegen. Golf ist die zentrale Freizeitaktivität der Gegend: drei Plätze, Villamartin, Campoamor und Las Ramblas, liegen innerhalb von drei Kilometern, was dies zu einem der dichtesten Golfcluster der Costa Blanca macht. Wassersport- und Liegeplatzoptionen bieten die beiden Yachthäfen innerhalb von etwa fünf bis sieben Kilometern. Zu den Fitnessanlagen gehören Sport Center Montepiedra und Snatch Fitness Center rund fünf Kilometer entfernt, während der Gemeinschaftspool an der Wohnung selbst das tägliche Schwimmen im Sommer abdeckt. Radfahrer und Wanderer nutzen das Küstenwegenetz, das die Buchten verbindet, und das milde Winterklima hält diese Routen ganzjährig nutzbar.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL360599
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres Segments konkurriert diese Wohnung vor allem mit Neubau- und bezugsfertigen Wohnungen in Torrevieja und der südlichen Costa Blanca. Apartments Palangre Beach in Torrevieja ist ab 160.000 Euro gelistet, und Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, startet ab 169.000 Euro; beide rahmen den Festpreis dieser Immobilie von 164.995 Euro ein. Weiter im Landesinneren, in der Urbanización El Raso, beginnt Oasis Laguna 2 Phase II bei 227.000 Euro, was zeigt, was Käufer für neuere Bauweise und größere Spezifikationen zahlen. Der Kompromiss ist klar: Für dasselbe Budget wie eine einfache Neubauwohnung in Torrevieja bietet diese Immobilie zwei Privatgärten, eine Erdgeschosslage mit direktem Poolzugang und eine Lage innerhalb einer Golfurbanisation, jedoch in einem Gebäude von 1970 ohne Neubau-Garantie. Von der Lage her liegt Villamartin zwischen zwei Marktzonen. Torrevieja bietet eine urbanere, ganzjährige Küstenstadt mit stärkerem Sommertourismus, während Villamartin selbst ruhiger ist, grün gerahmt von drei Golfplätzen und auf eine Wohn- und Zweitwohnsitzbevölkerung ausgerichtet. Vergleichsweise zur ersten Strandlinie sind die Temperaturen auf 85 Metern Höhe leicht gemildert, wobei das Meer weiterhin fünf Fahrminuten statt eines Spaziergangs entfernt bleibt. Für Käufer, die Budget gegen Außenfläche und Golfnähe abwägen, nimmt diese Immobilie eine eigenständige Position ein: bescheiden im Inneren, großzügig im Außenbereich, gewachsene Gemeinschaft. Wer modernes Bauen, einen Aufzug, inklusiven Stellplatz oder eine Adresse mit Fußweg zum Strand priorisiert, fährt mit den Alternativen in Torrevieja oder dem Projekt in El Raso trotz des Preisunterschieds möglicherweise besser.
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