Tento zrenovovaný řadový dům se dvěma ložnicemi stojí v rezidenčním areálu Florida Golf ve Villamartin, v obci Orihuela na jižní Coste Blance. Nemovitost nabízí 80 m² obytné plochy na dvou podlažích plus střešní terasu, s soukromým balkonem u hlavní ložnice a vzdáleným výhledem na moře. Požadovaná cena je 194 995 €. Villamartin je rezidenční urbanizace vybudovaná kolem známého golfového hřiště, zhruba 3,3 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží Cala Mosca a snadno dostupná od obchodů, restaurací a služeb Orihuela Costa. Dům byl původně dokončen v roce 1970 a od té doby modernizován, se společným bazénem jen několik kroků od vchodu.
Za 194 995 € za zrenovovaný řadový dům se soukromou střešní terasou a společným bazénem tato nemovitost zaujímá specifickou niku na místním trhu. Nejbližší srovnatelné novostavby jsou byty: Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, Sun & Center v Torrevieji od 169 000 € a Oasis Laguna 2 fáze II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Vůči oběma torreviejským možnostem tento řadový dům stojí více za jednotku, ale nabízí jiný produkt: dvě venkovní úrovně (balkon plus střešní terasa), přední zahradní pozemek 85 m², dispozici v přízemí s WC pro hosty a žádné bezprostřední sousedy nad sebou, vlastnosti, které byty v této cenové hladině obecně postrádají. Vůči Oasis Laguna 2 za 227 000 € činí cenová výhoda zde kolem 32 000 €, projekt v El Raso však nabízí standardy novostavby a z toho plynoucí typicky nižší provozní energetické náklady; tento dům to kompenzuje polohou, 0,5 km od zavedeného golfového hřiště a do 15 minut chůze od restaurací a služeb Villamartin Plaza. V rámci Orihuela Costa je Villamartin jednou z etablovanějších urbanizací, s celoroční komunitou, funkční autobusovou sítí a úplnou sadou každodenních služeb, rysy, které ne všechna levnější okrajová území sdílejí. Kupující, kteří si vybírají mezi těmito možnostmi, fakticky zvažují efektivitu novostavby a společná zařízení proti prostoru, střešní terase a okamžité poloze u golfu. Přístup k pláži je u všech srovnatelný, s nejbližšími zátokami zde 3,3 km vzdušnou čarou. Řadové domy tohoto typu v této cenové kategorii se na jižní Coste Blance staly vzácnějšími, což odráží širší pohyb trhu od roku 2020 směrem k vyšším cenám podél celého koridoru mezi Torreviejou a Mar Menorem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve Florida Golf, rezidenčním koutu Villamartinu v obci Orihuela v provincii Alicante. Villamartin Plaza, golfové hřiště a obchodní centrum La Fuente jsou přibližně 15 minut pěšky, zatímco bary, restaurace, supermarkety a autobusová doprava jsou asi 800 metrů od dveří. Tři golfová hřiště leží do 3 km vzdušnou čarou.
Dispozice vyhovuje malé domácnosti nebo druhému bydlení: otevřený obývací a kuchyňský prostor s WC pro hosty v přízemí, dvě dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi a společnou koupelnou v patře a soukromý balkon plus střešní terasa. Dlažbou vyložená přední zahrada se zvýšenou terasou a společný bazén několik kroků odsud poskytují venkovní prostor bez údržby vlastního bazénu.
Nejde o novostavbu. Dům byl původně dokončen v roce 1970 a od té doby zrenovován; je připraven k nastěhování, tedy může být obýván ihned po koupi. Neplatí žádná fáze výstavby, etapové platby ani orientační termíny předání. Případná data související s dokončením se vztahují k původnímu roku výstavby, nikoli k budoucímu předání.
Nemovitost má dvě ložnice a jednu společnou koupelnu plus WC pro hosty. Pozemek má 85 m² a obytná plocha 80 m², takže zde není velká zahrada ani vlastní bazén; venkovní koupání je možné ve společném bazénu. Garáž není zahrnuta, poblíž je však k dispozici parkování mimo silnici. Stavba z roku 1970 předchází moderním izolačním a energetickým standardům.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Pár hledající zvládnutelné trvalé bydlení na jižní Coste Blance najde v dispozici se dvěma ložnicemi, dostupných službách pěšky a nedaleké autobusové dopravě praktické řešení pro celoroční bydlení bez vysoké údržby. Kupující, kteří chtějí rekreační objekt v dosahu golfu i pláže, získají golfové hřiště 0,5 km, tři další hřiště do 3 km vzdušnou čarou a nejbližší zátoky zhruba 3,3 km. Ti, kdo si cení soukromého venkovního prostoru při skromném rozpočtu, mohou dát přednost přední terase, balkonu a střešní terase před bytem za podobnou cenu. Investoři zvažující pronájem těží ze stavu připraveného k nastěhování a z oblasti s trvalou sezónní poptávkou, výnosy z pronájmu však závisí na správě a sezónnosti. Dům vyhovuje domácnostem bez dětí doma nebo s občasnými hosty, vzhledem k dvěma dvoulůžkovým ložnicím. Kupující, kteří chtějí moderní energeticky úspornou novostavbu, vlastní bazén, vlastní garáž nebo více než 80 m² prostoru, by se museli podívat jinam nebo počítat s pracemi. Rok výstavby 1970 také hraje roli pro kupující, kterým záleží na nových stavebních normách; technická prohlídka je u nemovitostí tohoto stáří běžným krokem.
Dům byl zrenovován a je nabízen ve stavu připraveném k nastěhování. Fotografie ukazují otevřené uspořádání obývacího pokoje, jídelny a kuchyně s moderní kuchyní s bílými skříňkami, což naznačuje poměrně nedávné obnovení hlavních obytných prostor. Přízemí spojuje obývací prostor, kuchyň a WC pro hosty s přístupem na zadní terasu, přední zahrada je vyložena dlažbou se zvýšenou terasou určenou pro venkovní stolování a slunce. V patře jsou obě ložnice dvoulůžkové s vestavěnými skříněmi, což přidává využitelné úložiště v rámci 80 m², a hlavní ložnice se otevírá na soukromý balkon. Vnitřní schodiště pokračuje na střešní terasu s vzdáleným výhledem na moře, což fakticky přidává třetí venkovní úroveň. Původní stavba pochází z roku 1970, což je relevantní kontext: rekonstrukce modernizovala interiér, ale nosná konstrukce, izolace a vlastnosti oken předcházejí současným technickým stavebním normám. Kupující, kteří zvažují dlouhodobý komfort nebo energetické náklady, se mohou konkrétně ptát na izolaci, zasklení a vytápění s chlazením, protože se to u každé rekonstrukce liší. Na terase je vidět satelitní anténa, což naznačuje existující televizní infrastrukturu. Parkování mimo silnici je k dispozici poblíž nemovitosti, nikoli na vlastním místě, parkování je tedy podle dostupnosti, nikoli garantované přidělení.
Požadovaná cena je pevných 194 995 € za tento existující, zrenovovaný řadový dům o 80 m² se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou plus WC pro hosty, soukromým balkonem, střešní terasou a využíváním společného bazénu. Nejde o projekt s ceníkem, tedy existuje jedna nemovitost za jednu cenu, nikoli řada typů bytů. Ve srovnání s novostavbami bytů v širším okolí, které začínají kolem 160 000 € v Torrevieji, tato nemovitost vyměňuje část novosti za extra venkovní prostor, střešní terasu a polohu u golfového hřiště. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování.
Každodenní život se zde řídí rytmem rezidenční golfové urbanizace. Přízemí funguje jako jediný otevřený prostor, kde vaření, stolování a posezení plynule splývají, s WC pro hosty, aby koupelna v patře zůstala soukromá. Ráno může začít na přední terase, která chytá slunce a vede na dlažbou vyloženou zahradu, zatímco střešní terasa prodlužuje venkovní sezónu hluboko do jara a podzimu a nabízí vzdálený výhled na moře přes střechy. Společný bazén leží jen pár kroků od vchodu, užitečný pro koupání bez nákladů a údržby vlastního bazénu. Nakupování a stravování jsou na dosah ruky: Villamartin Plaza, okolí golfového klubu a obchodní centrum La Fuente jsou zhruba 15 minut pěšky, s večerkou, supermarkety, bary a restauracemi asi 800 metrů daleko. Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center regionu, leží 2,2 km vzdušnou čarou. Mimo letní měsíce oblast znatelně ztichne, jak je pro urbanizace Orihuela Costa typické, avšak stálá komunita a golfoví návštěvníci udržují místní pohostinství otevřené celoročně. Auto se hodí pro dosažení pláží Cala Mosca, asi 3,3 km vzdušnou čarou, a pro delší výlety, ale místní autobusová doprava a dostupnost služeb pěšky snižují úplnou závislost na autě pro každodenní potřeby.
Villamartin leží 85 metrů nad mořem v obci Orihuela, rezidenční urbanizace vybudovaná kolem svého golfového hřiště. Okolí je nízkopodlažní a zelené, s Club de Golf Villamartín jen 0,5 km vzdušnou čarou, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela 2,9 km. Do 2 km od nemovitosti se v oblasti nachází 29 restaurací, šest bank, lékárna a kavárna, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez auta. Nákupní centrum Zenia Boulevard je 2,2 km daleko a nabíjecí stanice pro elektromobily provozované Galp, Iberdrolou a v Zenia Boulevard leží mezi 2,1 a 2,3 km. Veřejná doprava je pro rezidenční urbanizaci přiměřeně přítomná: 10 autobusových linek obsluhuje širší oblast s 50 zastávkami. Nejbližší pláže, Cala Mosca, Cala La Mosca a Cala Estaca, jsou 3,3 až 3,4 km vzdušnou čarou, takže je zapotřebí krátká jízda nebo delší procházka a cyklistika. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km) pokrývají potřeby lodní dopravy. Větší města, Murcia 33 km, Elche 36 km a Cartagena 42 km, vše vzdušnou čarou, zůstávají do hodiny jízdy autem pro práci, nemocnice nebo kulturní výlety.
Mapa ukazuje nemovitost v rámci rezidence Florida Golf, okamžik od společného bazénu a krátkou chůzi od Villamartin Plaza. Golfová hřiště, zátoky Cala Mosca a Zenia Boulevard leží v úzkém okruhu, zatímco širší pohled na mapu ukazuje polohu mezi Torreviejou a hranicí Murcie na jižní Coste Blance.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villamartin zaujímá střední polohu na jižní Coste Blance, v obci Orihuela blízko hranice s provincií Murcia. Město Murcia leží 33 km vzdušnou čarou, Elche 36 km a Cartagena 42 km, což umísťuje nemovitost do dosahu tří regionálních měst, zatímco sama leží v klidném golfovém a rezidenčním prostředí. Torrevieja a přímořská městečka Orihuela Costa jsou nejbližšími pobřežními body a letiště Alicante ukotvuje spojení na sever. Ve srovnání s hustšími přímořskými letoviskovými pásy oblast vyměňuje blízkost k moři za prostor, zeleň a bydlení u golfu, při cenové hladině obecně pod Marbellou a Costou del Sol.
Dostupnost je silnou stránkou této polohy. Letiště Alicante-Elche leží zhruba 42 km vzdušnou čarou, jízda obvykle trvá výrazně méně než hodinu; letiště Valencia je asi 174 km daleko a Málaga kolem 360 km, takže Alicante je praktickou vstupní branou. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušné, skutečné silniční vzdálenosti jsou tedy o něco delší. Autem spojují dálnice AP-7 a pobřežní silnice N-332 Villamartin s Torreviejou, Orihuela Costa a Mar Menorem na jih. Pláže Cala Mosca jsou 3,3 km vzdušnou čarou, zatímco golfové hřiště je prakticky vedle, 0,5 km. Pro každodenní potřeby znamená 15 minut chůze do Villamartin Plaza a obchodního centra La Fuente plus obchody 800 metrů daleko, že nákupy a stravování nevyžadují vozidlo. Místní autobusová doprava s 50 zastávkami v oblasti nabízí alternativu k autu, frekvence je však omezenější než ve městě. Parkování mimo silnici poblíž nemovitosti usnadňuje vlastnictví auta v komunitě bez vlastních garáží.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický profil jižní Costy Blancy: průměrná roční teplota 18,9 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od května do října, což dobře ladí se střešní terasou pro prodloužení venkovního života za plážovou sezónu. V nadmořské výšce 85 metrů leží nemovitost mírně nad pobřežním pásem, což umožňuje vzdálený výhled na moře ze střešní terasy, zatímco terén zůstává v podstatě rovný až mírně zvlněný, žádné strmé stupy mezi domem, náměstím a místními obchody. Srážky jsou mírné a koncentrují se na podzim a časné jaro a oblast eviduje kolem 32 místních svátků ročně, což odráží plný kalendář regionálních festivalů a tradic ve Valencijském společenství. Poloha mezi golfovým hřištěm a pobřežím znamená zelené okolí namísto hustých městských bloků.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží u Villamartinu tvoří malé zátoky namísto dlouhých písčitých úseků: Cala Mosca 3,3 km vzdušnou čarou, s Playa Cala La Mosca a Playa Cala Estaca oběma 3,4 km, které nabízejí koupání a šnorchlování do pěti minut jízdy. Golf je dominantním rekreačním atutem této polohy. Club de Golf Villamartín, jedno ze zavedených hřišť Costy Blancy, leží 0,5 km daleko, s Real Club de Golf Campoamor 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela 2,9 km, tři hřiště v okruhu 3 km, přičemž Las Colinas je dosažitelné v širším okolí. Pro obecnou fitness nabízejí Sport Center Montepiedra (4,7 km) a Snatch Fitness Center (4,8 km) posilovny a Villamartin Golf provozuje sportovní centrum 0,2 km od nemovitosti. Dva přístavy pro jachty, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km), pokrývají plachtění a vodní sporty. Společný bazén vedle domu pokrývá každodenní koupání bez opuštění rezidence.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL082827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI