Das Projekt befindet sich in Pinoso in der Provinz Alicante und besteht aus einem Wohngebäude aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von 352 m² verteilt auf acht Schlafzimmer und sechs Badezimmer handelt es sich um eine Immobilie vom Typ Finca-Cortijo. Das Gebäude gliedert sich in zwei Wohnungen und ein Haus im Erdgeschoss. Der Zustand ist gemischt: Die erste Etappe ist fertiggestellt, während die zweite Etage und das Erdgeschoss noch im Rohbau vorliegen. Dies erfordert weitere Investitionen seitens des Käufers. Die Lage ist urban, und wichtige Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt innerhalb der geschlossenen Ortschaft von Pinoso. Die Umgebung ist durch städtische Bebauung geprägt, unmittelbar angrenzend an die landwirtschaftliche Hügellandschaft der Region Alicante/Murcia. Die Entfernung zum Ortskern und zur Grundversorgung ist minimal. Pinoso ist als traditionelle Stadt bekannt für seine ländliche Umgebung und Weingüter.
Die Aufteilung in drei separate Einheiten adressiert den Bedarf an flexiblen Wohnräumen oder Mehrgenerationenwohnen. Mit acht Schlafzimmern bietet die Immobilie großzügigen Platz für größere Haushalte. Die Möglichkeit, die unfertigen Teile eigenständig zu gestalten, erlaubt eine Anpassung an spezifische räumliche Anforderungen oder Nutzungskonzepte wie Homeoffice.
Das Hauptgebäude wurde 1970 errichtet, befindet sich jedoch teilweise noch im Entwicklungsstadium. Ein Apartment ist bezugsfertig, während zwei weitere Einheiten noch ausgebaut werden müssen. Der Fokus liegt hier auf der Sanierung und Fertigstellung des Bestandes, nicht auf einem klassischen Neubauprojekt. Dies erfordert Planungsaufwand.
Das Projekt bietet keine unmittelbare Strandnähe, da die Küste etwa 38 Kilometer entfernt ist. Es handelt sich nicht um eine schlüsselfertige Villa, da in zwei Dritteln des Gebäudes noch umfangreiche Bauarbeiten erforderlich sind. Zudem liegt der Standort landeinwärts auf 574 Metern Höhe, was ein anderes Mikroklima bietet als die Küste.
Diese Immobilie passt für Käufer, die Platzbedarf haben und gewillt sind, in eine Bestandssanierung zu investieren. Es ist eine Option für große Familien, die Wohnraum für mehrere Generationen unter einem Dach suchen, oder für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau sehen. Wer ein sofort bezugsfertiges Objekt am Strand sucht, wird hier nicht fündig. Die Struktur mit drei separaten Eingängen ermöglicht auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Einheiten. Auch handwerklich begabte Personen, die das Projekt in Eigenleistung fertigstellen möchten, könnten hier eine passende Option finden. Die Lage eignet sich für jene, die die Ruhe des Hinterlandes der ständigen Präsenz des Massentourismus vorziehen. Es ist ein Projekt für den langen Atem und für jene, die Wertschöpfung durch eigene Arbeit sehen.
Die fertigen Bereiche weisen Marmorböden und sichtbare Holzbalken auf, was auf eine solide, traditionelle Bauweise hinweist. Marmorböden sind langlebig und reflektieren das Licht, was die Räume heller wirken lässt. Die unfertigen Einheiten befinden sich im Rohzustand, was dem Käufer die volle Entscheidungsfreiheit bezüglich Materialien und Standard der Innenausbauarbeiten lässt. Bei Gebäuden aus den 1970er Jahren ist oft eine Überprüfung der energetischen Standards, wie Dämmung und Fenster, ratsam. Die Struktur des Gebäudes wirkt massiv, was für eine gute Schalldämmung zwischen den Einheiten sprechen könnte. Die Architektur entspricht dem typischen Stil der Region mit funktionellen Grundrissen. Der Ausbau erlaubt die Integration moderner Haustechnik. Man kann hier von einer 'grauen Ruine' mit validem Skelett sprechen, die es zu bekleiden gilt. Besonders die bereits vorhandenen Elemente wie die Marmorböden deuten auf eine gewisse Wertigkeit der ursprünglichen Ausführung hin.
Der Kaufpreis beträgt 250.000 Euro für das gesamte Gebäude. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis, der für die Region Alicante und die Größe von 352 m² als moderat einzustufen ist. Da Teile der Immobilie noch fertiggestellt werden müssen, sind zusätzliches Kapital und Zeitaufwand für den Innenausbau einzuplanen. Der geschätzte Marktwert nach vollständiger Sanierung liegt höher. Die Preisspanne variiert je nach Umfang der noch durchzuführenden Arbeiten und den gewählten Materialien. Käufer sollten einen Finanzrahmen für die Renovierung der zwei unfertigen Wohnungen einplanen.
Der Alltag in Pinoso ist durch die Stadtlage geprägt. Da ein Supermarkt nur 24 Meter entfernt ist, sind tägliche Erledigungen kurz und unkomplex zu Fuß möglich. Die Höhe von 574 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für kühlere Temperaturen im Sommer, was das Wohnklima angenehm beeinflusst. Mit 3842 Sonnenstunden pro Jahr bleibt die Region jedoch sonnig. Die Durchschnittstemperatur von 15,8 Grad deutet auf ein gemäßigtes Klima hin. Die Umgebung ist eher ruhig und dörflich geprägt, wobei die Stadt Pinoso mit rund 8500 Einwohnern eine funktionierende Infrastruktur bietet. Historisch gesehen ist die Region geprägt von Marmorabbau und Landwirtschaft, was sich auch in der Architektur widerspiegelt. Man ist schnell mitten in der Natur, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten. Für die Mobilität innerhalb des Ortes genügen oft kurze Wege.
Pinoso bietet mit fünf öffentlichen Verkehrslinien eine Basisanbindung. Die medizinische Grundversorgung ist lokal vorhanden, wobei spezialisierte Kliniken in 22 Kilometer Entfernung liegen. Die Region ist stark von Wein- und Salzproduktion geprägt, was die Umgebung bestimmt. Mit 32 lokalen Feiertagen pro Jahr gibt es zahlreiche kulturelle Anlässe. Das Leben findet hier eher im städtischen Kontext eines spanischen Inlandortes statt als in einer touristischen Ferienzone. Die Nähe zu Elche und Alicante ermöglicht es, städtische Angebote wie Theater oder große Einkaufszentren zu nutzen, ohne darin zu wohnen. Die soziale Infrastruktur mit Schulen und lokalen Vereinen ist für eine Stadt dieser Größe gut ausgeprägt. Man ist Teil einer funktionierenden Gemeinschaft, in der man sich schnell kennenlernt. Das Tempo ist entspannter als an der Küste. Für den täglichen Bedarf gibt es lokale Märkte und Geschäfte, die regionale Produkte anbieten.
Die Kartenansicht zeigt die Lage von Pinoso im nordwestlichen Teil der Provinz Alicante, nahe der Grenze zu Murcia. Das Projekt liegt zentral innerhalb der bebauten Fläche. Die Entfernung zur Mittelmeerküste und den Nachbargemeinden ist gut erkennbar. Man sieht die umliegenden Berge und die Weinberge.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Pinoso liegt an der Grenze der Provinzen Alicante und Murcia. Größere Städte wie Elche (34 km), Murcia (46 km) und Alicante (49 km) sind für Einkäufe oder kulturelle Angebote erreichbar. Diese Position bietet eine Abgeschiedenheit vom Massentourismus der Küste bei gleichzeitiger Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Man lebt im 'grünen' Teil der Provinz, umgeben von Weinbergen. Dies unterscheidet Pinoso stark von den küstennahen Touristenzentren. Es ist ein Standort für Menschen, die die Authentizität des spanischen Inlandes suchen.
Die nächstgelegenen Strände wie "Las Escanales" und "El Arenal" sind etwa 38 Kilometer entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist rund 44 Kilometer in Luftlinie entfernt, was für internationale Reisen wichtig ist. Golfplätze wie Font del Llop Golf Resort befinden sich in einer Distanz von ca. 30 Kilometern. Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge sind erst nach 24 Kilometern erreichbar, was eine Routenplanung erforderlich macht. Die Anbindung an die Autobahn oder Schnellstraßen erfolgt über Landstraßen, die gut instand gehalten sind. Für Fahrten nach Murcia oder Alicante muss man mit rund 45 bis 60 Minuten Fahrzeit rechnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit fünf Linien vorhanden, für touristische Ausflüge jedoch eher selten die erste Wahl. Ein eigenes Fahrzeug ist daher für die flexible Mobilität überregional sehr dienlich.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 574 Metern Höhe prägt das lokale Klima. Mit 3842 Sonnenstunden pro Jahr ist Pinoso eine sonnige Region. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 15,8 Grad. Die Höhenlage führt zu kühleren Nächten im Sommer im Vergleich zur Küste, was eine angenehme Ruhe zum Schlafen bietet. Im Winter kann es aufgrund der Höhenlage etwas frostiger werden, tagsüber wird es aber oft noch mild. Das Schwimmseason in den umliegenden Gewässern dauert etwa vier Monate. Die Landschaft ist hügelig und bietet landschaftliche Reize abseits der Küstenlinie. Die Luftfeuchtigkeit ist im Inland tendenziell niedriger, was viele Menschen als sehr angenehm empfinden. Die Vegetation ist geprägt von mediterranen Pinienwäldern und Weinbergen, die die Gegend grün halten. Die trockenen Sommer sind charakteristisch für diese Gegend. Für Wanderer und Naturliebhaber bietet die Topografie viele Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Zugang zu Wasserreisen erfolgt über Strände wie "Platja del Pinet" oder "El Arenal", die eine Fahrtzeit von etwa 40 Minuten erfordern. In Pinoso selbst gibt es keine direkten Bademöglichkeiten. Für Golfsportler stehen der Font del Llop Golf Resort und der Club de Golf Alenda zur Verfügung. Das Freizeitangebot in Pinoso selbst konzentriert sich eher auf kulturelle Veranstaltungen, Wandern und das lokale Gemeindeleben. Es gibt lokale Sportvereine und Einrichtungen, die meist von der Gemeinde betrieben werden. Für Tage am Meer muss man eine Tour planen, was aber durch die Nähe zur Autobahn gut machbar ist. Die Strände in Santa Pola oder La Marina sind leicht erreichbar und bieten die gesamte Infrastruktur wie Strandbars und Rettungsschwimmer. Wer den Wassersport direkt vor der Tür sucht, ist hier falsch, wer aber die Ruhe am Abend und den Strand am Tag möchte, findet hier eine gute Balance. Die Region bietet auch Möglichkeiten für Reitsport und Radfahren in den Hügeln.
Quelle: OpenStreetMap
Pinoso liegt an der Grenze der Provinzen Alicante und Murcia. Größere Städte wie Elche (34 km), Murcia (46 km) und Alicante (49 km) sind für Einkäufe oder kulturelle Angebote erreichbar. Diese Position bietet eine Abgeschiedenheit vom Massentourismus der Küste bei gleichzeitiger Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Man lebt im 'grünen' Teil der Provinz, umgeben von Weinbergen. Dies unterscheidet Pinoso stark von den küstennahen Touristenzentren. Es ist ein Standort für Menschen, die die Authentizität des spanischen Inlandes suchen.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.9°C | 30 mm |
| Februar | 8.4°C | 25 mm |
| März | 11.4°C | 34 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 22.0°C | 19 mm |
| Juli | 25.4°C | 5 mm |
| August | 25.6°C | 8 mm |
| September | 21.6°C | 31 mm |
| Oktober | 16.7°C | 40 mm |
| November | 11.8°C | 35 mm |
| Dezember | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL030421
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Projekten wie "Apartments Palangre Beach" in Torrevieja (ab 160.000 Euro) bietet dieses Objekt in Pinoso eine deutlich größere Wohnfläche für einen moderat höheren Preis. Während die genannten Vergleichsobjekte typische Neubauwohnungen in Küstennähe sind, handelt es sich hier um ein bestehendes Gebäude im Inland. Preislich liegt das Objekt zwischen kleineren Apartments und größeren Villen an der Küste. Der "Oasis Laguna 2" ist ähnlich positioniert, liegt aber in einer Urbanisation. In Pinoso erwirbt man stattdessen ein Gebäude in einem historischen städtischen Kontext. Der Quadratmeterpreis ist aufgrund der Renovierungsbedürftigkeit und der Inlandlage niedriger als bei turnkey-schlüsselfertigen Neubauten an der Strandpromenade.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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