הנכס ממוקם בפינוסו, אליקנטה, ומציע שטח מגורים נרחב של 352 מ"ר המחולק לשלוש יחידות נפרדות. מבנה זה, שהוקם במקור בשנות ה-70, כולל סה"כ 8 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה. מדובר בפרויקט המשלב מגורים מוכנים עם פוטנציאל לשיפוץ, המיועד למשפחות מורחבות או למשקיעים. המחיר מתחיל מ-250,000 אירו. האזור מאופיין בנוף הררי כפרי, רחוק מהחוף אך בסמוך למרכז העיירה פינוסו, הידועה בתעשיית היין והשיש שלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא בפנים הארץ, באזור ההררי של גבול אליקנטה-מורסיה. הנכס נמצא בסמיכות למרכז העיירה פינוסו, המספקת שירותים יומיומיים. האזור הוא כפרי בעיקרו, מוקף בכרמים ונוף הררי, המציע שקט יחסי ואוויר נקי. המרחק מהים דורש תכנון מראש, אך מציע חיים בסביבה מסורתית ושקטה יותר מאשר אזורי החוף.
הנכס מתאים לצרכים של דיור משפחתי רחב או הכנסה משכירות. חלוקת המבנה לשלוש יחידות דיור נפרדות מאפשרת גמישות בשימוש, בין אם עבור משפחה גדולה המעוניינת בקרבה או להשקעה נדל"נית. השטח הגדול של 8 חדרי שינה מספק פתרון לאירוח רב משתתפים או להפקת תשואה מכמה דיירים.
מבנה זה הושלם בשנת 1970, והיום הוא עומד בפני שלב שיפוץ. כרגע, רק הדירה בקומה הראשונה מוכנה למגורים, בעוד שהדירה בקומה השנייה והיחידה בקרקע טרם הושלמו. הקונה נדרש להשקיע משאבים בהשלמת העבודות כדי לנצל את הפוטנציאל המלא של הנכס, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית של החללים.
הנכס אינו מציע גישה מיידית לחוף הים, והמרחק אליו עומד על כ-38 קילומטרים לפחות. בשל מיקומו הפנים-ארצי, התלות ברכב פרטי גבוהה לצורך ניידות יומיומית מלאה. כמו כן, הנכס דורש עבודות שיפוץ משמעותיות בחלק מהיחידות, מה שעלול להכביד על זמינותו למגורים מיידיים.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים פרויקט שיפוץ בעל פוטנציאל להכנסה משכירות ממספר יחידות. המבנה המחולק מאפשר ליהנות מהכנסות מכמה מקורות או לארח משפחות במקביל. הוא מתאים גם למשפחות מורחבות המעוניינות לחיות בקרבה זו לזו אך בדירות נפרדות. זוהי הזדמנות טובה עבור אנשים המחפשים בית נופש באווירה כפרית ושקטה, הרחק מההמולה של החוף, המעדיפים להשקיע בעיצוב הבית על פי טעמם האישי. כמו כן, זה פתרון עבור אלו הזקוקים לחללי עבודה גדולים כמו סטודיו לאמנים, בזכות הגודל והמחיר הנמוך יחסית לערים הגדולות.
רמת הגימור אינה אחידה בכל הבית. הדירה בקומה הראשונה מוגמרת לרמה מודרנית, כוללת מטבח עם אי וחדרי אמבטיה צמודים. שימוש בשיש ברצפות הוא פתרון נפוץ באזור זה בשל עמידותו ויכולתו לשמור על המבנה קריר בקיץ. לעומת זאת, היחידות האחרות נמצאות בשלבי בנייה שונים ודורשות השלמה של ריצוף, צבע ומטבח. המבנה המקורי מ-1970 מבוסס על בטון, אך ייתכן ויהיה צורך בשדרוג הבידוד התרמי והחשמל כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים של יעילות אנרגטית. הנוכחות של קורות עץ בתקרה נותנת חום ואופי כפרי, אך מצריכה בדיקה מקצועית לוודא את מצבן.
המחיר המבוקש עומד על 250,000 אירו, המשקף את מצב הנכס הנוכחי שבו רק חלקו מיושב. לאור השטח הבנוי הגדול של 352 מ"ר ומספר חדרי השינה הרב, המחיר למ"ר נמוך באופן יחסי למחירון באזור. עם זאת, יש להביא בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרשות כדי להשלים את היחידות שטרם נגמרו, עלות שתשפיע על ההשקעה הכוללת. הערכת שוק המציינת ערך פוטנציאלי של 300,000 אירו לאחר השיפוץ מצביעה על מרחב תמרון רווחי, אך זה תלוי באיכות הביצוע ובתנאי השוק.
החיים בפינוסו מתנהלים בקצב איטי יותר לעומת ערי החוף התיירותיות. המרחק הקצר מהבית למרכז העיירה מאפשר לתושבים לרכוש מוצרי מזון טריים בשווקים המקומיים או לשבת בבתי הקפה המסורתיים ללא צורך בשימוש ברכב. השטח הפנימי הגדול של הבית, 352 מ"ר, מאפשר מגוון רחב של פעילויות בתוך הבית, והפטיו הפרטי מספק חלל חיצוני למנוחה באקלים היבש של האזור. בשעות הערב, האווירה הכפרית והשקטה שוררת, ללא רעשי רקע של ברים או מלונות. תושבי האזור נהנים מקהילה הדוקה וממסורת מקומית עשירה, המתבטאת בפסטיבלים רבים לאורך השנה.
העיירה פינוסו מספקת את רוב הצרכים היומיומיים במרחק הליכה, כאשר מכולת נמצאת במרחק של 24 מטר בלבד. עם זאת, שירותים רפואיים מתקדמים יותר כמו בתי חולים נמצאים במרחק של כ-22 קילומטרים, מה שמחייב נסיעה מתוכננת לצרכים אלו. התחבורה הציבורית קיימת עם 5 קווים, אך השימוש בה מוגבל בהשוואה למרכזים אורבניים גדולים. התשתית בעיירה מפותחת מספיק לחיי יומיום נוחים, וכוללת מסעדות, בנקים ושירותים מוניציפליים, כשהכל נגיש ברגל או בנסיעה קצרה.
המפה מדגימה את מיקומו של הנכס בלב העיירה פינוסו. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים המובילים לאלצ'ה ומורסיה, כמו גם את הטופוגרפיה ההררית המקיפה את האזור. המרחק היחסי לחוף הים התיכון מסומן בצד המזרחי של המפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו ממוקמת בצפון-מערב מחוז אליקנטה, על הגבול עם מחוז מורסיה. העיירה משמשת כמרכז לאזור הכפרי והחקלאי, אך נגישה בקלות לערים הגדולות: אלצ'ה במרחק 34 ק"מ, מורסיה במרחק 46 ק"מ ואליקנטה במרחק 49 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט והמחירים הנמוכים יותר של הפריפריה, תוך שהם יכולים להגיע למרכזים העירוניים הגדולים לצורכי עבודה, קניות או בילוי תוך פחות משעה.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 38 עד 45 קילומטרים, כאשר הנסיעה אליהם אורכת כ-40 דקות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-44 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף ימצאו מגרשים בטווח של 30 עד 32 קילומטרים, כגון Font del Lopf Golf Resort. עבור טיפולים רפואיים מיוחדים או קניות בקנה מידה גדול, יש לנסוע לערים אלצ'ה או אליקנטה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של 24 קילומטרים מהנכס.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו שוכנת בגובה של 574 מטרים מעל פני הים, גובה המשפיע על האקלים ומקנה לילות קרירים יותר ופחות לחות מאשר בחוף. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 8°C בחודשים הקרים ל-26°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,842 שעות, מה שמבטיח מזג אוויר בהיר לאורך רוב השנה. האזור מוקף בהרים ושדות כרמים, המספקים נוף ירוק בעונות הגשומות. תנאי הגובה מאפשרים ראות למרחקים ואוויר צלול, המועדף על ידי אנשים המעוניינים באיכות סביבה גבוהה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על קו המים, החופים של סנטה פולה ולה מרחל נגישים בנסיעה קצרה. חלק מהחופים, כמו פלאיה דל פינט, מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. בסביבה הקרובה לנכס ניתן למצוא מסלולי הליכה וטיולים בהרים, המנצלים את הטופוגרפיה ההררית. חובבי ספורט יכולים ליהנות ממגרשי הגולף הסמוכים, המציעים גם מתקני אימון ומסעדות. המיקום הפנים-ארצי מאפשר גישה מהירה גם לאזורי טבע מוגנים בסיירה דה קרץ'.
מקור: OpenStreetMap
פינוסו ממוקמת בצפון-מערב מחוז אליקנטה, על הגבול עם מחוז מורסיה. העיירה משמשת כמרכז לאזור הכפרי והחקלאי, אך נגישה בקלות לערים הגדולות: אלצ'ה במרחק 34 ק"מ, מורסיה במרחק 46 ק"מ ואליקנטה במרחק 49 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט והמחירים הנמוכים יותר של הפריפריה, תוך שהם יכולים להגיע למרכזים העירוניים הגדולים לצורכי עבודה, קניות או בילוי תוך פחות משעה.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.9°C | 30 mm |
| פברואר | 8.4°C | 25 mm |
| מרץ | 11.4°C | 34 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 17.2°C | 42 mm |
| יוני | 22.0°C | 19 mm |
| יולי | 25.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 31 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL030421
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים באזורי החוף התיירותיים כמו טורבייחה, הנכס בפינוסו מציע שטח מגורים משמעותית גדול יותר תמורת מחיר דומה. בעוד שדירות בטורבייחה, כגון APARTMENTS PALANGRE BEACH, נמכרות החל מ-160,000 אירו אך הן בדרך כלל קטנות הרבה יותר ונמצאות באזור צפוף, הפינקה בפינוסו מציעה פרטיות ושטח חיצוני. פרויקטים כמו OASIS LAGUNA 2 באל ראסו מציעים סביבה מתוכננת עם בריכות, אך גם הם מרוחקים מהים ודורשים נסיעה לשירותים עירוניים. היתרון הברור של פינוסו הוא האופי הכפרי והמחיר למ"ר הנמוך, בעוד שהחיסרון הוא המרחק הגדול יותר מהים והצורך בשיפוץ. עבור קונים המחפשים ערך על הכסף ומוכנים להקריב את הקרבה לחוף, פינוסו מציעה תמורה טובה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID