立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はピノソ（Pinoso）の市街地に位置し、アリカンテとムルシアの境界にある山岳地帯にあります。伝統的な町の中にあり、スーパーマーケットが24メートルと至近距離にあり、生活必需品へのアクセスは容易です。海岸からは約38キロメートル離れており、内陸部の静かな環境にあります。
合計8つの寝室を持つこのレイアウトは、大規模な家族や、複数の世帯が近くに住みたい多世代家族のニーズに対応します。また、独立した3つの住戸を有するため、長期賃貸用としての収益化を検討している投資家にも適しています。1階のユニットには独立した外部アクセスがあり、ゲストルームやオフィスとしての柔軟な利用が可能です。
建物自体は1970年代に建設された既存の構造物です。現在、1階部分のみ近代的な基準で改装および内装工事が完了しており、即時の居住が可能です。残りの2つのユニットは未完成（シェル状態）であり、新しい所有者が内装、設備、仕上げを行う必要があります。
この物件は海辺ではなく、海岸線から直線距離で約38キロメートル離れています。そのため、ビーチへの日常的なアクセスは期待できません。また、建物の半数以上が未完成であり、引越し後すぐにすべてのスペースを使用することはできません。プールやコミュニティ施設に関するデータは提供されていません。
この物件は、不動産投資によるキャッシュフローと資産価値の向上を目指す投資家に適しています。複数の賃貸ユニットを一つの物件で管理できるため、運営の効率性が高いと言えます。また、親世代が独立した1階のユニットに住み、若い世帯が上の階に住むといった、近接しつつもプライバシーを保つ多世代同居を検討している家族にも機能します。スペインの内陸部で、リノベーションプロジェクトに携わりたいと考えるDIY愛好家にも機会を提供します。しかし、海までの距離を日常的な欠点と感じる人々や、すぐに完成された物件を必要とする人々には適していない可能性があります。
1970年代に建てられたこの建物は、既存の写真と地域の特性から、大理石の床と化粧梁（はり）が使用されていることが推測されます。完成済みの1階アパートは、オープンプランのリビングダイニングとキッチンアイランドを備え、近代的な基準に合わせて改装されています。大きな窓からは自然光が十分に取り込まれています。未完成のユニットに関しては、構造体は存在しますが、内装の仕上げや設備の設置は所有者の責任で行う必要があります。これは、断熱性能や窓ガラスの仕様を最新のエネルギー効率基準に合わせて選択できる機会を意味します。完成済み部分の品質は良好ですが、物件全体の仕上がりは、今後の改修工事に費やす労力と資金に依存します。
提示価格は25万ユーロからとなっています。総床面積352平方メートルを考慮すると、価格対面積比は比較的優位です。ただし、この価格には建物の一部（2つのユニット）が未完成であることが反映されています。すべてのユニットを完成させた場合の推定市場価値は30万ユーロとされていますが、これには追加の改修費用がかかります。購入者は、購入価格に加えて、内装工事、キッチン設備、バスルーム設備などのコストを予算に計上する必要があります。
ピノソでの日常生活は、コスタ・ブランカの海岸沿いのリゾート地とは異なり、スペイン内陸部の伝統的なペースで流れます。この物件は市街地にあるため、基本的な買い物は徒歩で完了でき、朝食には地元のパン屋やカフェを利用することができます。標高574メートルの位置にあるため、夏場の夜は海岸沿いよりも涼しく、過ごしやすい気候です。日中は太陽が輝き、完成済みのアパートのテラスで過ごすことができます。未完成のユニットの改修作業は、DIYや建設に関心のある居住者にとっての日々の活動となり得ます。夕暮れ時には、地域の人々が広場に集まり、社交の場が形成されることがあります。週末には、車で30分程度でワイナリーやゴルフコースへ向かうことも可能です。この場所は、観光地の喧騒を避け、地域社会に根ざした生活を求める人々に適しています。
ピノソは人口約7,300人の町で、ワイン、岩塩、大理石の生産で知られています。物件は市街地に位置し、地元のレストランが半径2キロメートル圏内に1軒あります。より高度な医療サービスを受けるための病院は22キロメートル離れています。日用品はすぐ近くで調達できますが、大規模なショッピングモールや国際的なサービスは、34キロメートル離れたエルチェや49キロメートル離れたアリカンテまで行く必要があります。公共交通機関は5路線あり、基本的な移動は可能ですが、生活の利便性を最大化するには自家用車の所有が推奨されます。
この地図は、アリカンテとムルシアの境界付近にある山岳地帯、ピノソ市内の物件位置を示しています。海岸線から内陸へ約38キロメートル、標高574メートルの地点に位置します。周辺は地形に起伏があり、ワイナリーや大理石採石場が点在する地域です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、アリカンテ県の北西部、ビナロポ・ミッハ（Vinalopó Mitjà）地域に位置しています。コスタ・ブランカの沿岸部とは異なり、内陸部の伝統的な農業および工業地域に属します。アリカンテ（49km）、エルチェ（34km）、ムルシア（46km）という主要都市の三角地帯の中央に位置し、これらの都市経済圏へのアクセスを維持しつつ、都市の喧騒から離れた場所にあります。
最寄りのスーパーマーケットは24メートルという極めて近い距離にあります。海水浴場までは直線距離で約38キロメートル（車で約45分）あり、日常的な海水浴には不向きです。最寄りのゴルフコースはFont del Llop Golf Resortまで約30キロメートルです。空港へのアクセスは、アリカンテ・エルチェ空港まで約44キロメートル、バレンシア空港まで約130キロメートルです。これらの主要な施設へは車を利用するのが一般的です。
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ピノソは海抜574メートルの高地に位置するため、地中海沿岸の暑さと湿気から隔てられています。年間の平均気温は15.8℃で、年間3,842時間の日照時間があります。冬場は内陸部特有の冷え込みがあり、夜間は気温が下がります。水泳が快適な水温（20℃以上）になる期間は年間約4ヶ月です。山岳地帯に位置するため、周辺はハイキングや自然散策に適した地形です。湿度が低いため、夏季も比較的ドライな環境を好む人々にとって快適な気候です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線までは約38キロメートル離れており、最寄りのビーチ「Zona de Baño Las Escanales」や「Platja del Pinet」へは車での移動が必要です。このため、ビーチライフは日常の楽しみというよりは、週末の計画的なレジャーとなります。近隣にはFont del Llop（30km）やAlenda（32km）などのゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にはアクセス可能です。物件自体にはプライベートテラスやパティオがあり、庭でのバーベキーや読書など、敷地内でのアクティビティに焦点を当てたレクリエーションが可能です。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトは、アリカンテ県の北西部、ビナロポ・ミッハ（Vinalopó Mitjà）地域に位置しています。コスタ・ブランカの沿岸部とは異なり、内陸部の伝統的な農業および工業地域に属します。アリカンテ（49km）、エルチェ（34km）、ムルシア（46km）という主要都市の三角地帯の中央に位置し、これらの都市経済圏へのアクセスを維持しつつ、都市の喧騒から離れた場所にあります。
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.9°C | 30 mm |
| 2月 | 8.4°C | 25 mm |
| 3月 | 11.4°C | 34 mm |
| 4月 | 14.0°C | 37 mm |
| 5月 | 17.2°C | 42 mm |
| 6月 | 22.0°C | 19 mm |
| 7月 | 25.4°C | 5 mm |
| 8月 | 25.6°C | 8 mm |
| 9月 | 21.6°C | 31 mm |
| 10月 | 16.7°C | 40 mm |
| 11月 | 11.8°C | 35 mm |
| 12月 | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL030421
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このピノソの物件は、トレビェハ（Torrevieja）にある「Apartments Palangre Beach」（16万ユーロ〜）や「Edificio Sun & Center」（16.9万ユーロ〜）のような沿岸部の物件とは根本的に異なります。沿岸部の物件は主に海への近さと観光需要に基づいて価格が設定されていますが、ピノソの物件は25万ユーロからの価格で、はるかに広い居住面積と土地所有を提供します。トレビェハの物件が主にアパートタイプであるのに対し、こちらは独立したフィンカ/コルティーホ建築であり、プライバシーと改修の可能性が高いです。気候面でも、沿岸部の湿気のある夏と比較し、標高が高く乾燥したピノソの気候は、過度な湿気を避けたい層に適しています。投資家にとっては、沿岸部の飽和感のある市場とは異なる、内陸部の安定した居住需要や、改修による価値向上（キャピタルゲイン）が見込める点が対比的な特徴です。
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