Bu proje, Pinoso kasabasında yer alan ve iki daire ile bir zemin kat evinden oluşan 352 m²'lik çok üniteli bir konut yapısıdır. 1970 yılında inşa edilmiş olan bina, Alicante ve Murcia sınırındaki dağlık kırsal alanda konumlanmıştır. Yapı, sekiz yatak odası ve altı banyo kapasitesine sahiptir. Mülkün şu an sadece bir kısmı kullanıma hazırdır, diğer bölümler tamamlanmayı beklemektedir. Pinoso, şarap ve mermer üretimiyle bilinen geleneksel bir kasabadır. Bu tür büyük yapılar, bölgedeki geniş aile konaklama ihtiyacına veya yatırımcı modellerine hizmet vermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, deniz seviyesinden 574 metre yükseklikteki Pinoso kasabasında, kentsel bir çevrede yer almaktadır. Konum, iç bölgeler (inland) karakterindedir ve dağlık kırsalla çevrilidir. Günlük ihtiyaçları karşılayabilecek bir süpermarkete 24 metre mesafededir. En yakın plajlar yaklaşık 38 kilometre uzaklıktadır, bu da kıyıya olan uzaklığı belirgin kılar.
Bu yapı, çoklu aile yapısı veya kiralamaya uygun ayrı yaşam alanları arayanlar için uygundur. 8 yatak odası, geniş konfor ihtiyaçlarını karşılar. Tamamlanmamış üniteler, alıcının kendi standartlarına göre son tadilatı yapmasına olanak tanır. Proje, kasaba merkezinde geniş bir yaşam alanı ve bağımsız giriş imkanı gerektiren durumlar için tasarlanmıştır.
Bu proje yeni bir inşaat değildir; yapım tarihi 1970 yılına dayanır. Binanın sadece birinci katındaki daire kullanıma hazırdır. Zemin kat ve ikinci kat daireler tamamlanmamış durumdadır ve inşaat çalışmaları gerektirir. Alıcı, kullanıma hazır olmayan alanların tadilatını üstlenmelidir. Bu durum projeyi bir restorasyon fırsatı olarak konumlandırır.
Mülk denize sıfır değildir ve manzaralar dağlık iç bölgelere yöneliktir. Üç üniteden ikisi henüz bitirilmemiştir, bu da alıcının ek tadilat maliyetlerini ve sürecini yönetmesi gerektiği anlamına gelir. Eski bir bina olduğunda, modern enerji standartlarına ulaşmak için iyileştirmeler gerekebilir. Yüzme havuzu veya spor tesisleri gibi ortak tesisler mevcut değildir.
Bu proje, tadilat projelerine ilgi duyan ve katma değer yaratmayı hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Bir arada yaşamayı tercih eden çok kuşaklı aileler veya bağımsız gelir kaynakları (kiralama) oluşturmak isteyenler için uygun bir yapı sunar. Ayrıca, sahil bölgelerindeki yoğun turizmden kaçınan ve daha yerel, kırsal bir ortamda yaşamayı hedefleyen kişilerin profiline uyar. Ancak, hemen taşınma kararı veren veya inşaat süreçleriyle uğraşmak istemeyen kişiler için bu mülk uygun olmayabilir. Mülkü satın almak, taşeronlarla çalışma ve yerel yönetmeliklere uygunluk süreçlerini yönetme sorumluluğunu içerir. İspanya'da kalıcı yerleşim düşünülüyorsa, Pinoso'nun sunduğu yerel hizmetlere ve iç bölgelerin iklim koşullarına uyum sağlama isteği önemlidir.
Binanın inşa edildiği 1970 yılı, o dönem'in yapı tekniklerine işaret eder. Mevcut durumda, sadece birinci katındaki daire modern standartlara tamamlanmıştır. Bu ünitede mermer zeminler, ahşap kirişler ve açık plan mutfak adası bulunur. İki bağımsız banyosu ve geniş pencereleriyle güncel konfor beklentilerini karşılar. Ancak, zemin kat ve ikinci kat üniteleri 'inşaat halinde' durumdadır. Bu alanlarda sadece betonarme yapısal elemanlar mevcuttur; altyapı, seramik, kaplama ve mutfak ekipmanlarının sıfırdan yapılması gerekmektedir. Bu durum, mülkün genel kalite değerini alıcının yapacağı tercihlere ve ayıracağı bütçeye bağlar. Orijinal yapıdaki eski tesisatların, mevcut enerji verimlilik standartlarına uygun hale getirilmesi için yenilenmesi gerekli olabilir.
Listelenen fiyat 250.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu rakam, 352 m²'lik toplam yaşam alanını ve sekiz yatak odasını içeren büyük yapıyı dikkate alır. Ancak fiyatlandırma, mülkün iki ünitesinin tamamlanmamış olması gerçeğini yansıtır. Tamamlanmış kıyı bölgesi daireleri (örneğin Torrevieja'daki 160.000 Euro'luk apartmanlar) ile doğrudan bir karşılaştırma yapılırken, buradaki potansiyel değer artışı ve gerekli tadilat maliyetleri hesaba katılmalıdır. Tamamlanmış haliyle tahmini piyasa değerinin 300.000 Euro civarında olması beklenebilir, ancak alıcı önündeki iş gücü ve malzeme maliyetlerini göz önünde bulundurmalıdır.
Pinoso'da yaşam, tipik İspanyol iç kasaba ritmini içerir. Mülkün bir süpermarkete yalnızca 24 metre uzakta olması, günlük alışverişin yürüyerek yapılabilmesine imkan tanır. Bölgenin şarap ve mermer üretimiyle bilinmesi, yerel ekonomi ve kültürel atmosferi şekillendirir. Binanın yapısı, birden fazla ailenin aynı çatı altında ama bağımsız yaşamalarına uygun olsa da, tadilat gerektiren bölümlerden dolayı ilk aşamada bir proje yönetimi gerektirir. Kasabanın 574 metre yükseklikte olması, yaz akşamlarının sahil kesimine göre daha serin geçmesini sağlar. Gündüz yaşamı, yerel esnaf ve kasaba merkezindeki hareketlilikle şekillenir. Toplu taşıma seçenekleri mevcut olsa da, bölgenin en iyi şekilde keşfedilmesi için bir araç avantajlıdır. Burada yaşam, kıyı turizminin yoğunluğundan uzak, daha yerel ve sakin bir yapıdadır.
Pinoso çevresi, yerel tarım ve el sanatlarına dayalı bir topluluk yapısına sahiptir. Kasabada yaklaşık 8.500 kişi yaşamaktadır ve nüfus, yerel festivallerle bir araya gelmektedir. Sağlık hizmetleri için 22 kilometre uzaklıktaki hastaneye veya 18 kilometre mesafedeki eczanelere ulaşım gerekir. Günlük yaşam için temel gıda ve yeme-içme mekanları yürüme mesafesindedir. Spor olanakları bakımından bölgede golf sahaları bulunmakla birlikte (yaklaşık 30 km), bu merkezler kasaba dışındadır. Ulaşım altyapısı beş otobüs hattıyla desteklense de, günlük hareketlilik açısından özel araç kullanımı pratik bir zorunluluk olarak öne çıkar. Elche ve Alicante gibi büyük kentlere 40-50 kilometrelik bir mesafe vardır, bu da hem yakınlık hem de kasabanın korunaklı kalmasını sağlar.
Harita, mülkün Pinoso belediye sınırları içindeki kentsel konumunu göstermektedir. Güney ve batı yönlerinde dağlık arazi bulunurken, günlük yaşam alanları kasaba merkezinde yoğunlaşmıştır. Süpermarkete ve yerel yollara yakınlığı, harita üzerinde net bir şekilde görülmektedir. Alicante'ye olan bağlantı yolu kuzeydoğu yönündedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Proje, Alicante ve Murcia illerinin sınır bölgesinde, Vinalopó Medio bölgesinde stratejik bir noktada yer alır. Elche ve Alicante metropollerine yakınlığı, ekonomik ve ticari merkezlerine erişimi kolaylaştırır. Bölge, şarap üretim alanları ve mermer ocakları ile bilinir. Pinoso, çevresindeki daha küçük kasabalara göre daha büyük bir idari ve hizmet merkezi işlevi görür. Bu konum, kıyı şeridinin kaotik yapısından uzak, ancak büyükşehir altyapısına makul bir sürüş mesafesinde bir denge sunar. İç bölge konumu, emlak fiyatlarının kıyıya göre daha dengeli kalmasını sağlar.
En yakın plajlar olan 'Las Escanales' ve 'El Arenal' 38 kilometre uzaklıktadır, bu da denize ulaşım için yaklaşık 30-40 dakikalık sürüş süresi anlamına gelir. Alicante-Elche Havalimanı (ALC), kuş uçuşu 44 kilometre mesafede olup, karayolu ile ulaşım bu mesafeyi biraz artırabilir. Golf tutkunları için Font del Llop Golf Resort 30 kilometre uzaklıktadır. Elche (34 km), Murcia (46 km) ve Alicante (49 km) gibi büyük şehirlere olan yakınlık, kentsel ihtiyaçların karşılanması ve alışveriş için önemli bir avantaj sağlar. Bölgede elektrikli araç şarj istasyonları mevcuttur ancak sınırlı sayıdadır (24 km mesafede).
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Mülk 574 metre yükseklikte bulunduğundan, iklim kıyı bölgelerinden farklılık gösterir. Yıllık ortalama sıcaklık 15.8°C'dir. Yazları sıcak ve kurak geçerken, kışları kıyıya göre daha serin ve yağışlı olabilir. Yıllık 3.842 güneşlenme saati, bölgenin genel olarak güneşli olduğunu kanıtlar. Yükseklik, nem oranını düşürerek sıcak hissin daha tolere edilebilir olmasını sağlar. Deniz seviyesinde ortalama 20°C'yi geçen su sıcaklığına bağlı olarak yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer. Dağlık arazi, yürüyüş ve doğa aktiviteleri için uygun bir zemin oluşturur. Bu iklim, sıcağ çok yoğun olmadığı kış aylarında dış mekan aktivitelerine imkan tanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Doğrudan sahile sınır olmamasına rağmen, mülk çevresinde sosyal yaşam kasaba merkezinde yoğunlaşır. Yılda 32 adet yerel festival, kültürel ve sosyal etkileşim için fırsatlar sunar. Su sporları ve deniz aktiviteleri için yaklaşık 40 kilometre mesafe kat edilmelidir; bu bölgedeki plajlar Mavi Bayrak (Blue Flag) kalitesine sahiptir. Bölgedeki rekreasyon, denizden çok doğa ve spor salonları üzerine kurulu değildir; bunun yerine açık hava yürüyüşleri ve kırsal yaşam ön plandadır. Golf imkanları Font del Llop gibi tatil köylerinde mevcuttur. Öte yandan, mülkün kendisinde havuz veya spor tesisi bulunmamaktadır; bu ihtiyaçlar dışarıdaki tesislerden karşılanmalıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Proje, Alicante ve Murcia illerinin sınır bölgesinde, Vinalopó Medio bölgesinde stratejik bir noktada yer alır. Elche ve Alicante metropollerine yakınlığı, ekonomik ve ticari merkezlerine erişimi kolaylaştırır. Bölge, şarap üretim alanları ve mermer ocakları ile bilinir. Pinoso, çevresindeki daha küçük kasabalara göre daha büyük bir idari ve hizmet merkezi işlevi görür. Bu konum, kıyı şeridinin kaotik yapısından uzak, ancak büyükşehir altyapısına makul bir sürüş mesafesinde bir denge sunar. İç bölge konumu, emlak fiyatlarının kıyıya göre daha dengeli kalmasını sağlar.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 7.9°C | 30 mm |
| Şubat | 8.4°C | 25 mm |
| Mart | 11.4°C | 34 mm |
| Nisan | 14.0°C | 37 mm |
| Mayıs | 17.2°C | 42 mm |
| Haziran | 22.0°C | 19 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 5 mm |
| Ağustos | 25.6°C | 8 mm |
| Eylül | 21.6°C | 31 mm |
| Ekim | 16.7°C | 40 mm |
| Kasım | 11.8°C | 35 mm |
| Aralık | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL030421
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, Torrevieja veya El Raso gibi kıyı bölgelerindeki apartman projelerinden belirgin şekilde farklılaşır. Karşılaştırma yapılan projeler (örneğin 160.000 Euro fiyatlı Palangre Beach), genellikle daha küçük metrekarelere sahip ve tamamlanmış yeni inşaatlardır. Pinoso'daki mülk ise, 352 m²'lik geniş bir alanı tek bir yapıda sunar, ancak yapının yaşı ve tadilat ihtiyacı nedeniyle giriş fiyatı bu hacim için düşüktür. Kıyı bölgelerindeki yaşam, turizm sezonlarına dayalı yoğunluk ve plaj odaklı aktiviteler içerir. Pinoso ise, yerel halkın sürekli yaşadığı, şarap üretimi ve tarım temelli bir ekonomiye sahiptir. Burada satın almak, bir tatil evinden ziyade, yerel topluluğa entegre olunan bir yaşam alanı edinmeyi içerir. Yatırım potansiyeli açısından bakıldığında, kıyı projelerinin değer artışı turizm talebine bağlıyken, Pinoso'daki değerler bölgesel istikrar ve yaşam maliyetlerine bağlıdır. Bu mülk, geniş aile veya çok üniteli yaşam arayanlar için kıyıdaki standart dairelerden daha fazla pratik alan sunar, ancak deniz manzarası veya plaj yakınlığı gibi tatil özelliklerinden feragat edilmesi gerekir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID