Dvojna mestna hiša v Pinosu, občini na meji med Alicante in Murcio, na nadmorski višini 574 metrov. Objekt obsega 224 kvadratnih metrov bivalne površine in 170 kvadratnih metrov zemljišča. Vključuje glavno stanovanjsko enoto s petimi spalnicami in dvema kopalnicama ter ločeno prizidavo (casita). Gradnja je zaključena. Pinoso je znan po pridelavi vina, kamene soli in marmorja. Projekt se nahaja v urbaniem okolju z osnovnimi storitvami na dosegu roke.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbaniem jedru Pinosa. Supermarket je oddaljen 24 metrov, kar pomeni vsakodnevno nakupovanje brez uporabe vozila. Lokalni bar se nahaja v neposredni bližini. Leta 2025 ima Pinoso 8.523 prebivalcev na območju 127 kvadratnih kilometrov. Posledično gre za majhno mesto z omejenim, a zadostnim naborom storitev.
Postavitev ustreza tistim, ki iščejo večjo bivalno površino z možnostjo ločenega bivanja za goste ali delo. Pet spalnic in dve kopalnici zagotavljata zmogljivost za večje družine. Garaža in notranje dvorišče ponujata shrambo in zunanje bivalne prostore. Glavna enota vključuje kamin in klimatsko napravo v glavni spalnici za nadzor temperature.
Gradbeni status projekta je zaključen. To pomeni, da je objekt takoj negovan in se ga lahko uporabi brez čakanja na gradbena dela. Nobenih indikativnih datumov predaje ni mogoče navesti, saj je postopek že končan. Vsak morebiten dodaten razvoj prizidave bi zahteval ločeno gradbeno dovoljenje.
Projekt ne ponuja zunanjega bazena, skupnih površin ali pokritih parkirnih mest zunaj garaže. Pinoso ni obalno mesto, zato ni neposrednega dostopa do plaže. EV-napajalna postaja je oddaljena 24 kilometrov. Objekt nima lastnega zasebnega vrta, temveč dvorišče. Skupnostnih dodatkov, kot so bazeni ali vrtnar, ni.
Ref: VL567680
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta postavitev ustreza osebam, ki iščejo permanentno bivališče ali bazo za daljše bivanje v notranjosti province Alicante. Velikost objekta in ločena prizidava omogočata delo od doma z ločenim delovnim prostorom ali nastanitev za obiske družinskih članov. Ni primerna za tiste, ki želijo biti na peščeni plaži ali iščejo vrstne stanovanjske komplekse s skupnimi bazeni. Prav tako ni namenjena tistim, ki iščejo kratkoročne turistične najeme, saj Pinoso ni primarna turistična destinacija. Primerja se za kupce, ki dajejo prednost večji bivalni površini, nižji nakupni ceni in dostopnosti do osnovnih storitev pred obalnimi značilnostmi.
Objekt je opremljen s kaminom in dimnikom za ogrevanje v hladnejših mesecih. V glavni spalnici je nameščena klimatska naprava za hlajenje. Ostali prostori uporabljajo električne grelce. Kuhinja je integrirana v dnevni prostor. Prizidava (casita) je trenutno fleksibilen prostor, ki ga je mogoče preurediti v dve dodatni spalnici. Garaža se uporablja za shranjevanje. Povezava na javno vodovodno, električno in kanalizacijsko omrežje je zagotovljena. Končna raven obdelave ustreza standardu pripravljenega objekta brez oznake visoke energetske učinkovitosti. Notranjost vključuje tradicionalne elemente, primernega za to vrsto mestne hiše v notranjosti.
Začetna cena znaša 169.950 evrov. Pri 224 kvadratnih metrih bivalne površine to pomeni približno 759 evrov na kvadratni meter. V primerjavi s primerljivimi projekti v obalnih območjih province Alicante, kjer se cene gibljejo med 380.000 in 475.000 evri, je ta objekt cenovno nižje pozicioniran. Razlika je posledica notranjega položaja in oddaljenosti od morja.
Pinoso deluje kot gospodarsko središče z naglasom na vinogradništvo in pridobivanje marmorja. Vsakdanje življenje poteka počasi in je vezano na lokalno trgovino, vrstične gostilne in mestne trgove. Z 3.842 sončnimi urami letno in povprečno temperaturo med 8 in 26 stopinjami Celzija ima podnebje izrazit kontinentalni pridih, zaradi česar so zime hladnejše kot na obali, poletja pa topla. Na 574 metrih nadmorske višine so noči pogosto hladnejše. Dvorišče in zgornja terasa omogočata bivanje na prostem z razgledom na hribovje. Avtomobil ni nujen za osnovne naloge, saj je trgovina oddaljena 24 metrov. Za obiske večjih mest, zdravstvenih ustanov ali obale je vozilo potrebno. Mesto organizira 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na hrup in dostopnost v središču.
Infrastruktura v Pinosu je osnovna. V radiju dveh kilometrov je ena registrirana restavracija, vendar lokalni bari in gostilne delujejo tudi brez te oznake. Zdravstvena oskrba zahteva pot do bolnišnice, oddaljene 22 kilometrov. Lekarna je 18 kilometrov stran. Mesto je povezano z okoliškimi središči s petimi javnimi potniškimi linijami in petimi postajališči. Elche je oddaljen 34 kilometrov, Murcia 46 kilometrov, Alicante 49 kilometrov. Ta oddaljenost pomeni, da se za bolnišnične obiske, večje nakupe ali mednarodno potovanje z letališča Alicante-Elche (44 kilometrov v zračni črti) vedno uporabi osebno vozilo.
Zemljevid prikazuje notranji položaj Pinosa vzdolž meje provinc Alicante in Murcia. Vidno je, da mesto ni povezano z obalno infrastrukturo. Oddaljenost od letališča Alicante-Elche in obalnih mest zahteva uporabo cestnega omrežja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Pinoso zavzame robni položaj v pokrajini, oddaljen od glavnih obalnih centrov. Primerjava z obalnimi projekti razkrije bistvene razlike. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih, Nueva Daya Villa v Daya Nuevi pri 380.000 evrih, Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig pri 399.000 evrih. Ti projekti ponujajo obalno lego, skupne bazene in višjo ceno. Pinoso ponuja notranjo lego, večjo površino po evru in dostop do osnovnih storitev, brez obalnih dodatkov.
Najbližja plaža, Zona de Baño Las Escanales, je oddaljena 38 kilometrov v zračni črti. Dostop zahteva približno 45 minut vožnje. Letašče Alicante-Elche je na 44 kilometrah. Igrač golf Font del Llop Golf Resort je 30 kilometrov stran, Club de Golf Alenda in Escuela de golf Elche 32 kilometrov. Vse te lokacije zahtevajo uporabo avtomobila. Lokalni supermarkt na 24 metrih je edina storitev, ki je resnično pešdosežna. Avtomobil je za vse ostale dejavnosti potreben.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Pinoso leži na 574 metrih nadmorske višine v hribovitem terenu na meji med provincama Alicante in Murcia. Povprečna letna temperatura je 15,8 stopinj Celzija, s poletnimi povprečji okoli 26 in zimskimi okoli 8 stopinj. Letno je 3.842 sončnih ur. Plavalna sezona, ko temperatura vode preseže 20 stopinj, traja štiri mesece. Višina povzroča večje dnevne temperaturne razlike v primerjavi z obalo. Teren je gričevnat, kar vpliva na sprehajalne poti in kolesarjenje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Na območju Pinosa ni plaž. Tri najbližje kopalne zone so Las Escanales, El Arenal (obe 38 km) in Platja del Pinet (45 km). Nobena od njih ni certificirana z modro zastavo. Igralnice golf so oddaljene 30 do 32 kilometrov, kar zahteva načrtovan izlet. V samem Pinosu so rekreacijske možnosti vezane na mestne površine, lokalne fešte in pohodništvo v okolici. Za redno igranje golfa ali obiske plaže je treba računati na dnevne prevoze.
Vir: OpenStreetMap
Pinoso zavzame robni položaj v pokrajini, oddaljen od glavnih obalnih centrov. Primerjava z obalnimi projekti razkrije bistvene razlike. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih, Nueva Daya Villa v Daya Nuevi pri 380.000 evrih, Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig pri 399.000 evrih. Ti projekti ponujajo obalno lego, skupne bazene in višjo ceno. Pinoso ponuja notranjo lego, večjo površino po evru in dostop do osnovnih storitev, brez obalnih dodatkov.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.9°C | 30 mm |
| Februar | 8.4°C | 25 mm |
| Marec | 11.4°C | 34 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Maj | 17.2°C | 42 mm |
| Junij | 22.0°C | 19 mm |
| Julij | 25.4°C | 5 mm |
| Avgust | 25.6°C | 8 mm |
| September | 21.6°C | 31 mm |
| Oktober | 16.7°C | 40 mm |
| November | 11.8°C | 35 mm |
| December | 8.3°C | 28 mm |
Primerjava s tremi primerljivimi projekti kaže jasno cenovno razliko, ki je povezana z lego. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih in ponuja stanovanjske enote v obalnem mestu. Nueva Daya Villa v Daya Nuevi se začne pri 380.000 evrih za vilo. Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig se začne pri 399.000 evrih in je pozicioniran neposredno ob obali. Vsi trije projekti se nahajajo v bližini plaž, golfskih igrišč in obalne infrastrukture. Nasprotno pa mestna hiša v Pinosu stoji 169.950 evrov in se nahaja 38 kilometrov od najbližje plaže. Ključna razlika je v tem, da Pinoso ne more ponuditi obalnega življenjskega sloga. Namesto tega ponuja večjo bivalno površino, nižjo ceno in dostop do osnovnih mestnih storitev. Srednji dohodek v provinci Alicante znaša 15.750 evrov, kar nakazuje na dostopnejše lokalno tržno okolje. Kupci, ki izberejo Pinoso, sprejmejo kompromis v obliki oddaljenosti od morja in bolnišnične oskrbe v zameno za ceno in prostornost. Za tiste, kjer sta obala in golf pomembnejša, so obalni projekti bolj primerni kljub višji ceni.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
