בית עירוני זה ממוקם בליבו של פינוסו, עיירה מסורתית באזור ההררי של גבול אליקנטה-מורסיה. הנכס בנוי על שטח של 150 מטר רבוע וכולל חמישה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס ממוקם ברחוב שקט אך מרכזי, במרחק הליכה משירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, מסעדות וחנויות מקומיות. פינוסו מוכרת כמרכז לייצור יין, מלח סלע ושיש, עם אוכלוסייה של כ-7,300 תושבים ושטח מוניציפלי של 126 קמ״ר.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי החוף התיירותיים כמו טורבייחה, הבית בפינוסו מציע ערך כספי משמעותי. בעוד דירות בפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH מתחילות במחירים של €160,000 ואילך, הבית בפינוסו נמכר במחיר של פחות מחצי מזה. ההבדל משקף את הפער בין המיקומים - בית עירוני בעיירה פנימית מול דירה באזור תיירותי צפוף על חוף הים. עם זאת, הפער במחיר אינו בא על חשבון האיכות החיים. פינוסו מציעה חיי קהילה אותנטיים יותר, פחות תלויים בתיירות עונתית, עם גישה קלה לטבע ולנוף הכפרי. ההשקעה בנכס כזה יכולה להיות יציבה יותר לאורך זמן, מכיוון שהערך שלו אינו תלוי באופייה ההפכפך של שוק התיירות. האתגר העיקרי הוא המרחק מהים, אך למי שמעדיף שקט ואיכות חיים פחות תלויה בתיירות, הפיצוי מגיע בצורת תמחור נגיש יותר וחיי קהילה מקומית אותנטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז העיירה פינוסו, בגובה 574 מטר מעל פני הים. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים הבסיסיים של העיירה תוך שמירה על אופי כפרי מסורתי. הסביבה היא אורבנית עם תשתיות מפותחות, אך עדיין שומרת על האווירה השקטה של האזור ההררי. המרחק לערים הגדולות באזור כגון אליקנטה, מורסיה ואלצ'ה נע בין 34 ל-49 קילומטרים.
הבית עם חמשת חדרי השינה מתאים למשפחות גדולות או למי שזקוק למקום עבודה מהבית או חלל אירוח לאורחים. הפריסה על שני מפלסים מאפשרת הפרדה בין אזורי המחיה השונים. המטבח הנוסף עם אח העצים מספק פתרון חימום נוח בחודשי החורף הקרים של האזור. המרפסת השמשית בקומה העליונה מציעה חלל פנאי נעים לימי הקיץ.
הנכס נבנה בשנת 1970 ומצבו מוגדר כגמור. זהו בניין קיים המשקף את סגנון הבנייה המקומי של התקופה. עם זאת, המבנה דורש כנראה עדכונים ושיפוצים כדי לעמוד בסטנדרטים המודרניים של בידוד אנרגטי ונוחות. הבעלים החדשים יוכלו להתאים את הנכס לצרכיהם האישיים תוך שמירה על האופי המסורתי של המבנה.
הנכס כולל חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות או ביקורים של מספר אורחים. המיקום הפנימי מרוחק מחופי הים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 38 קילומטרים. גודל המגרש הקטן (10 מטר רבוע) מגביל את האפשרויות להרחבה חיצונית או בניית בריכה פרטית. לא קיים חניה מקורה בנכס.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות בית מרווח במחיר סביר הרחק מהרעש וההמולה של אזורי התיירות. הוא מהווה פתרון אידיאלי עבור עובדים מהבית הזקוקים למספר חדרים עבור משרדים או סטודיו, או עבור אנשים שמקבלים אורחים לתקופות ממושכות. גם זוגות מבוגרים המעוניינים במעבר לסביבה שקטה עם קהילה מקומית אותנטית ימצאו את הנכס מתאים. הנכס יכול לשמש גם כבסיס לחקירת האזור הפנימי של ספרד, הרחק מהמרכזים התיירותיים העמוסים. עבור משקיעים המחפשים הזדמנות בשוק הנדל"ן במחירים נגישים, עם פוטנציאל לערך עתידי עם התפתחות התיירות באזור, הנכס מציג אפשרות מעניינת.
הנכס נבנה בשנת 1970 ומשקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה. המבנה עשוי מחומרים מקומיים אופייניים לאזור, כולל קירות חזקים שעמדו במבחן הזמן. החלונות עשויים כנראה מעץ או אלומיניום פשוט, מה שעלול להצריך שדרוג לשיפור הבידוד התרמי. האלמנטים המקוריים כמו האח במטבח הנוסף מעידים על תכנון שהתחשב בתנאי החורף הקרים של האזור ההררי. המרצפות כנראה קרמיות או אבן, חומר עמיד המתאים לאקלים המקומי. עם זאת, לצורך התאמה לסטנדרטים מודרניים של נוחות וחיסכון באנרגיה, יידרש כנראה החלפת חלונות, שדרוג מערכת החשמל והאינסטלציה, וכנראה גם בידוד תרמי של הקירות והגג.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €69,995, מה שהופך אותו לאפשרות נגישה יחסית בשוק הנדל"ן הספרדי. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס ישן הדורש כנראה השקעה נוספת בשיפוצים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמוך משמעותית מהמחירים הממוצעים בערי החוף התיירותיות כמו טורבייחה, שם דירות דומות מוצעות החל מ-€160,000. הפער המחירי משקף את ההבדלים בין המיקומים - פנים הארץ מול חוף ים, ומציע ערך טוב למי שמעוניין בסגנון חיים כפרי עם תקציב מוגבל.
פינוסו היא עיירה מסורתית בה חיי היומיום מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף התיירותיות. הבוקרים בדרך כלל מתחילים עם קפה בבתי הקפה המקומיים בכיכר המרכזית, תוך החלפת ברכות עם תושבים אחרים. המרחקים בתוך העיירה קצרים מספיק כדי להגיע בהליכה לרוב השירותים החיוניים, מה שמאפשר סגנון חיים עצמאי ללא תלות מלאה ברכב. אחר הצהריים, הטמפרטורות עולות והתושבים פונים למרפסות או למקומות מוצלים בפארקים המקומיים. בערבים, האווירה הופכת לחברתית עם פתיחתן של המסעדות והברים המקומיים, שם ניתן ליהנות מהמטבח המקומי העשיר במוצרי חלב, יין ומוצרים חקלאיים מהאזור.
המרחקים בפינוסו קצרים ומאפשרים חיים נוחים ללא תלות מוחלטת ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 24 מטרים בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 18 קילומטרים, מה שמחייב תכנון מראש לרכישת תרופות. הגישה לשירותי הבריאות המרכזיים דורשת נסיעה של 22 קילומטרים לבית החולים הקרוב. למרות המיקום הפנימי, קיימים באזור מספר אפשרויות תחבורה ציבורית עם 5 קווים ו-5 תחנות בעיירה, המקשרים אותה ליישובים הסמוכים. עם זאת, לשם עצמאות מלאה בתנועה וביקור באזורים הכפריים הסובבים, השימוש ברכב פרטי מומלץ.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס במרכז פינוסו, עיירה הררית באזור הגבול בין אליקנטה למורסיה. ניתן לראות את הקרבה לערים הגדולות אלצ'ה, מורסיה ואליקנטה, כמו גם את המרחק מחופי הים התיכון. הגובה הנמוך יחסית של 574 מטר מעל פני הים מקנה לאזור אקלים נוח יותר מאשר בהרים הגבוהים יותר בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו ממוקמת אסטרטגית באזור הגבול בין מחוזות אליקנטה ומורסיה, בגובה 574 מטר מעל פני הים. המיקום מעניק לה אופי כפרי מובהק תוך שמירה על קרבה יחסית לערים הגדולות של האזור: אלצ'ה במרחק 34 קילומטרים (עם אוכלוסייה של כ-234,765 תושבים), מורסיה במרחק 46 קילומטרים (עם אוכלוסייה של כ-462,979 תושבים), ואליקנטה במרחק 49 קילומטרים (עם אוכלוסייה של כ-339,322 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבי פינוסו ליהנות מהשקט והאיכות הסביבתית של הכפר, תוך גישה נוחה לשירותים ותעסוקה בערים הגדולות.
החופים הקרובים ביותר, Zona de Baño "Las Escanales" ו-Zona de Baño "El Arenal", נמצאים במרחק של 38 קילומטרים מהנכס, נסיעה של כ-40-45 דקות. חוף נוסף, Platja del Pinet, נמצא במרחק של 45 קילומטרים. ערים גדולות באזור כמו אליקנטה (49 קילומטרים), מורסיה (46 קילומטרים) ואלצ'ה (34 קילומטרים) נגישות בנסיעה של 30-50 דקות. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 קילומטרים, נסיעה של כ-40 דקות ללא תנועה עמוסה. מגרשי הגולף הקרובים, Font del Llop Golf Resort (30 קילומטרים), Club de Golf Alenda (32 קילומטרים) ו-Escuela de golf Elche (32 קילומטרים), מציעים אפשרויות פנאי לחובבי הספורט במרחק נסיעה סביר של 30-35 דקות.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו נהנים מאקלים ים תיכוני עם 3,842 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותה לאחד האזורים השמשיים ביותר בספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.8 מעלות צלזיוס, עם טווח של 8-26 מעלות לאורך השנה. בגלל הגובה (574 מטר מעל פני הים), הטמפרטורות בקיץ נעימות יותר מאשר בערי החוף, ובחורף קרים יותר, עם טמפרטורות לילה שיכולות לרדת מתחת לאפס. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. האקלים היבש והשמשי הופך את האזור למתאים לגידול גפנים, ופינוסו ידועה ביינות האיכותיים שלה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי של פינוסו, חופי הים האיכותיים של חוף קוסטה בלנקה נגישים בנסיעה קצרה. החופים הקרובים ביותר, Zona de Baño "Las Escanales" ו-Zona de Baño "El Arenal", מציעים חוויית ים מסורתית עם שירותים בסיסיים. עם זאת, בדיקת המידע הזמין לא מצאיע על קיומם של חופים עם דגל כחול (Blue Flag) בטווח הקרוב. חובבי הגולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של 30-32 קילומטרים: Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda ו-Escuela de golf Elche. בעיירה עצמה, הפעילויות הספורטיביות מתמקדות בעיקר בשימוש במתקני הספורט הציבוריים ובהליכות בטבע הסובב, עם דגש על מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים בכבישים הכפריים.
מקור: OpenStreetMap
פינוסו ממוקמת אסטרטגית באזור הגבול בין מחוזות אליקנטה ומורסיה, בגובה 574 מטר מעל פני הים. המיקום מעניק לה אופי כפרי מובהק תוך שמירה על קרבה יחסית לערים הגדולות של האזור: אלצ'ה במרחק 34 קילומטרים (עם אוכלוסייה של כ-234,765 תושבים), מורסיה במרחק 46 קילומטרים (עם אוכלוסייה של כ-462,979 תושבים), ואליקנטה במרחק 49 קילומטרים (עם אוכלוסייה של כ-339,322 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבי פינוסו ליהנות מהשקט והאיכות הסביבתית של הכפר, תוך גישה נוחה לשירותים ותעסוקה בערים הגדולות.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.9°C | 30 mm |
| פברואר | 8.4°C | 25 mm |
| מרץ | 11.4°C | 34 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 17.2°C | 42 mm |
| יוני | 22.0°C | 19 mm |
| יולי | 25.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 31 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL862812
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID