דירה בגודל 173 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה הממוקמת ברינקון דה לה ויקטוריה, מאלגה. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים ומהפארק ויקטוריה, באזור אורבני עם גישה מצוינת לשירותים ומתקנים. הנכס הושלם בשנת 2007 וכולל מרפסת מקורה בשטח 50 מ"ר עם נוף לים. המיקום מציע איזון בין חיים שקטים לגישה נוחה למרכז מאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור פארק ויקטוריה ברינקון דה לה ויקטוריה, במרחק של כ-13 ק"מ ממזרח למרכז מאלגה. המיקום הקרוב לים (פחות מקילומטר מחוף פלאיה ויקטוריה) והגישה הקלה לכביש המהיר A-7 מאפשרים קשר תעבורתי יעיל לאורך חוף הים המזרחי של מאלגה.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כנכס נופש, עם שטח מחיה גדול של 173 מ"ר המספק מספיק מקום לזוג או משפחה קטנה. המרפסת המקורה הגדולה מאפשרת פעילויות חוץ כמעט כל השנה, בזכות האקלים הממוזג של האזור. הגישה ההולכת ברגל לשירותים יומיים מפחיתה את התלות ברכב.
הפרויקט הושלם בשנת 2007, מה שמעיד על בנייה מבוססת ובעלת חוזק מבני מוכח. כדירה בבניין ותיק, ייתכנו שדרוגים או עדכונים שנדרשים בהשוואה לנכסים חדשים יותר. המצב המוצהר של הנכס הוא 'טוב', מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים.
הדירה אינה ממוקמת באזור גולף סמוך, כאשר המועדונים הקרובים נמצאים במרחק של 18-22 ק"מ. האזור הוא אורבני ולא כפרי, עם כל המשתמע מכך לגבי רמת הרעש והפעילות. כמו כן, הנכס אינו חדש ועשוי לחסור בתכונות אנרגטיות מודרניות המצויות בפרויקטים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירת נופש קרובה לים עם גישה קלה למתקנים. בשל המיקום המרכזי ביחס למאלגה, היא גם מתאימה לאנשים העובדים בעיר אך מעדיפים לגור בסביבה שקטה יותר של עיירת חוף. המרפסת הגדולה הפונה לים הופכת אותה לאטרקטיבית עבור אלו שאוהבים בילוי בחוץ או בידור. הדירה מצוידת במיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שהופך אותה לנוחה למגורים כל השנה, לא רק בעונת הקיץ.
הדירה מתוארת כבעלת מצב 'טוב', מה שמעיד על תחזוקה סדירה לאורך השנים מאז בנייתה ב-2007. הנכס כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, תכונות חשובות לנוחות במזג האוויר המשתנה של דרום ספרד. המרפסת המקורה הגדולה וחניון פרטי הם תוספות משמעותיות לאיכות החיים. הדירה מרוהטת במלואה, מה שעשוי להיות יתרון עבור קונים המעוניינים בפתרון 'מפתח ביד'. עם זאת, כנכס בן כ-15 שנה, ייתכן שיהיה צורך בעדכונים או שיפוצים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית או עיצוב.
מחיר ההתחלתי של הדירה הוא 350,000 אירו עבור דירה בגודל 173 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. מחיר זה תחרותי ביחס לפרויקטים דומים באזור כמו Almara Residences (מ-313,000 אירו), Victoria Hills (מ-408,000 אירו) ו-Bali (מ-424,000 אירו). המחיר כולל ריהוט מלא, חניון פרטי ומחסן, מה שמוסיף ערך להצעה בהשוואה לנכסים ריקים.
רינקון דה לה ויקטוריה היא עיירת חוף תוססת עם חיי קהילה פעילים. הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממגוון שירותים יומיים כמו סופרמרקטים, בתי קפה ומסעדות, מה שמקל על חיי היומיום. החופים הקרובים מציעים אפשרויות פנאי ונופש סמוכות, עם טיילת לאורך הים המושכת תושבים ותיירים כאחד. המבנה העירוני של האזור משלב בין שכונות מגורים שקטות לבין אזורים מסחריים פעילים, מה שיוצר איזון בין פרטיות לנוחות. בשל הקרבה למאלגה, ניתן ליהנות מהיתרונות של עיר גדולה מבלי לחיות בתוך ההמולה העירונית.
רינקון דה לה ויקטוריה היא אחת הרשויות המשגשגות ביותר במחוז מאלגה, עם הכנסה הגבוהה ביותר לנפש באנדלוסיה. העיירה מציעה תשתית מפותחת של שירותים כולל 10 בתי ספר יסודיים, 6 חטיבות ביניים, מרכז בריאות אחד ומגוון רחב של מתקני ספורט (159 מתקנים). בטווח של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 42 מסעדות, 9 בנקים, 12 בתי קפה ובית חולים אחד, מה שמעיד על רמת נגישות גבוהה לשירותים בסיסיים. המערכת הציבורית מסודרת עם 13 קווי תחבורה ציבורית ו-17 תחנות באזור.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ברינקון דה לה ויקטוריה, על חוף הים המזרחי של מחוז מאלגה. הנכס ממוקם בסמוך לחוף פלאיה ויקטוריה, במרחק הליכה קצר מהים ומשירותים עירוניים. המיקום מציע גישה קלה לכביש A-7, המחבר את האזור עם מאלגה ושאר חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת על חוף הים המזרחי של מחוז מאלגה, במרחק של 13 ק"מ ממזרח לבירה המחוזית מאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים). העיירה מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלגה, אך שומרת על זהות עצמאית כרשות מקומית עצמאית. במרחק של כ-59 ק"מ דרומית נמצאת מרבייה, מרכז תיירותי חשוב נוסף בקוסטה דל סול, ובמרחק של כ-79 ק"מ מזרחית נמצאת העיר גרנדה. מיקומה של רינקון דה לה ויקטוריה מאפשר גישה נוחה לאתרים חשובים אלה תוך שמירה על אופי שקט יותר של עיירת חוף.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה ויקטוריה (478 מטרים ו-1.2 ק"מ) ופלאיה לוס קלארוס (2.2 ק"מ), מה שמציע גישה קלה לחוף הים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-21 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות. מרכז העיר מאלגה נגיש תוך כ-12 דקות נסיעה דרך כביש A-7 הסמוך. מועדוני הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (18 ק"מ), שדה הגולף מיגל אנחל חימנס (21 ק"מ) ומועדון הגולף דה גואדלחורסה (22 ק"מ).
| מרחק מהים | 4.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 112 km |
| Atarazanas | 8.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ברינקון דה לה ויקטוריה הוא ים-תיכוני ממוזג, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וטווח בין 12°C ל-25°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה הממוצע של האזור הוא 20 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.0% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושה של מישוריות ונוחות בהליכה. המיקום הגאוגרפי מציע הגנה יחסית מהרוחות החזקות, תוך שמירה על אוורור טבעי טוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור רינקון דה לה ויקטוריה ידועים באיכותם ובנגישותם. פלאיה ויקטוריה, החוף הקרוב ביותר לנכס, הוא חוף עירוני עם שירותים בסיסיים וטיילת לאורך הים המושכה תושבים ותיירים כאחת. גם פלאיה לוס קלארוס ופלאיה לוס רוביוס הסמוכים מציעים אפשרויות נופש ופנאי. למרות שהמיקום אינו סמוך ישירות למגרשי גולף, הגישה למועדונים המובילים באזור אפשרית תוך 20-30 דקות נסיעה. באזור קיימים 159 מתקני ספורט שונים, כולל מכוני כושר, בריכות שחייה ומגרשי טניס, המציעים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת על חוף הים המזרחי של מחוז מאלגה, במרחק של 13 ק"מ ממזרח לבירה המחוזית מאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים). העיירה מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלגה, אך שומרת על זהות עצמאית כרשות מקומית עצמאית. במרחק של כ-59 ק"מ דרומית נמצאת מרבייה, מרכז תיירותי חשוב נוסף בקוסטה דל סול, ובמרחק של כ-79 ק"מ מזרחית נמצאת העיר גרנדה. מיקומה של רינקון דה לה ויקטוריה מאפשר גישה נוחה לאתרים חשובים אלה תוך שמירה על אופי שקט יותר של עיירת חוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
תלול
Ref: VL638652
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך תחרותי במחיר של 350,000 אירו. Almara Residences באותו אזור מתחיל מ-313,000 אירו, אך עשוי להציע שטח קטן יותר או מיקום פחות מרכזי. לעומת זאת, Victoria Hills ו-Bali, גם הם ברינקון דה לה ויקטוריה, מתחילים במחירים גבוהים יותר (408,000 אירו ו-424,000 אירו בהתאמה), מה שמצביע על כך שהנכס הנוכחי מציע איזון טוב בין מחיר לאיכות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, רינקון דה לה ויקטוריה מציעה יתרון של קרבה למאלגה תוך שמירה על אופי שקט יותר של עיירת חוף. אזורים כמו מרבייה או אסטפונה עשויים להיות יקרים יותר או תיירותיים מדי, בעוד אזורים מזרחים יותר כמו נרחה עלולים להיות רחוקים מדי מהתשתית העירונית המפותחת של מאלגה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
