L'appartement se situe à Rincón de la Victoria, dans la zone urbaine de La Cala del Moral, à proximité immédiate de la mer Méditerranée. Ce logement achevé en 2007 offre une surface habitable de 173 m² avec deux chambres et deux salles de bain. La propriété se distingue par sa terrasse couverte de 50 m² offrant des vues dégagées sur la mer, dans un environnement résidentiel fermé avec piscine communautaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est implanté dans le quartier de Parque Victoria, secteur prisé de La Cala del Moral à Rincón de la Victoria. La position en rez-de-chaussée assure un accès direct aux espaces extérieurs, tandis que l'implantation urbaine garantit la proximité immédiate des commerces et services nécessaires. La situation établit un équilibre entre accès aux infrastructures et jouissance du cadre côtier.
Le logement répond aux besoins fonctionnels d'un résidence principale ou secondaire grâce à ses deux chambres et deux salles de bain. La superficie généreuse de 173 m² offre un espace de vie confortable pour un couple ou une petite famille. La terrasse de 50 m² représente un espace extérieur significatif pour les repas, la détente ou la réception, répondant au désir de profiter du climat méditerranéen.
Le projet a été achevé en 2007, ce qui signifie qu'il s'agit d'un bien existant et non d'une construction neuve. L'état général est décrit comme bon, avec des équipements modernes tels que la climatisation et le chauffage central. La propriété a bénéficié d'une construction suivant les standards de l'époque, avec des finitions qui ont bien vieilli selon les informations disponibles.
Ce projet ne propose pas de caractéristiques de luxe telles que des équipements domotiques intégrés ou des finitions haut de gamme. La localisation urbaine implique une certaine densité de population et une atmosphère moins isolée que dans les complexes résidentiels plus exclusifs. L'appartement ne dispose pas d'espace jardin privé et l'accès aux installations de golf nécessite un déplacement d'environ 20 kilomètres.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une zone côtière accessible, bénéficiant à la fois de la tranquillité d'une ville balnéaire et de la proximité d'une grande ville comme Málaga. Les personnes envisageant une semi-retraite dans un climat plus doux trouveront ici un environnement adapté, avec des services médicaux et commerces accessibles à pied. Pour les professionnels travaillant à Málaga, l'appartement offre une alternative résidentielle agréable à la vie urbaine dense. Les investisseurs intéressés par le marché locatif verront un potentiel dans ce bien, Rincón de la Victoria étant une commune avec un niveau de bien-être élevé. La location saisonnière constitue également une option intéressante, étant donné la proximité de la plage. Les couples ou petites familles désirant s'installer en Espagne trouveront dans cette propriété un point d'entrée confortable, avec des services à proximité.
L'appartement présente des finitions de bonne qualité conformes aux standards des constructions de 2007 dans la région. La climatisation et le chauffage central assurent un confort thermique tout au long de l'année, essentiel dans le climat méditerranéen avec ses étés chauds et ses hivers doux. La menuiserie et les châssis des fenêtres ont été conçus pour maximiser l'efficacité énergétique et l'isolation acoustique, bien que les normes énergétiques actuelles soient probablement plus exigeantes que celles de l'époque. La terrasse couverte de 50 m² représente un espace extérieur bien conçu, offrant une protection contre le soleil direct en été tout en permettant de profiter des vues sur la mer. Les matériaux de construction utilisés dans les parties communes et la structure du bâtiment correspondent aux réglementations sismiques et aux exigences de durabilité de l'époque. Le bien est entièrement meublé, avec des éléments qui présentent un état d'entretien satisfaisant selon les informations disponibles.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 350 000 €, correspondant à une surface habitable de 173 m², soit environ 2023 € par mètre carré. Ce tarif est positionné de manière concurrentielle par rapport aux propriétés similaires dans la même zone, comme les appartements d'Almara Residences à partir de 313 000 € et Victoria Hills à partir de 408 000 €. La valeur est renforcée par la terrasse supplémentaire de 50 m², l'emplacement près de la mer, l'inclusion d'un garage et le fait que le bien soit entièrement meublé.
Rincón de la Victoria offre un environnement où le rythme quotidien s'organise naturellement autour de la mer. Les matinées peuvent commencer par une promenade sur le Paseo Marítimo, longeant la Playa Victoria à moins d'un kilomètre, avant de profiter des commerces locaux pour les courses quotidiennes. La proximité immédiate des restaurants et cafés permet des déjeuners prolongés en terrasse, profitant du climat ensoleillé typique de la Costa del Sol. L'après-midi s'écoule entre la plage et les activités culturelles, avec la possibilité de visiter la célèbre Cueva del Tesoro, l'une des rares grottes marines visitables en Europe. En fin de journée, la terrasse de 50 m² devient l'endroit adapté pour observer le coucher de soleil sur la Méditerranée, transformant chaque fin d'après-midi en un moment de détente naturelle.
La vie à Rincón de la Victoria s'organise autour d'une infrastructure bien développée qui facilite le quotidien des résidents. À proximité immédiate de l'appartement, on trouve un supermarché à seulement 52 mètres, permettant de faire les courses à pied. Neuf pharmacies et neuf établissements bancaires dans un rayon de 2 km assurent un accès pratique aux services essentiels. La présence de 42 restaurants dans le même rayon offre une variété considérable pour les repas à l'extérieur. Le système de transport public comprend 13 lignes de bus avec 17 arrêts dans la zone, reliant efficacement Rincón de la Victoria à Málaga et aux localités environnantes. Pour les déplacements professionnels, l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 21 km, soit environ 15-20 minutes en voiture. La proximité de l'autoroute A-7, accessible en deux minutes, constitue un atout majeur pour la mobilité, permettant de rejoindre rapidement non seulement Málaga mais aussi d'autres villes de la Costa del Sol.
La carte montre la position privilégiée de l'appartement dans le quartier Parque Victoria à La Cala del Moral. On constate la proximité immédiate avec la mer Méditerranée et la plage Victoria, ainsi que l'accès facile à l'autoroute A-7 reliant à Málaga. Les services commerciaux et médicaux apparaissent densément répartis, confirmant le caractère urbain et bien équipé de cette zone résidentielle.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la baie de Málaga, à seulement 13 kilomètres à l'est de la capitale provinciale. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier à la fois des services et de l'animation d'une grande ville et de l'atmosphère plus détendue d'une commune côtière. La municipalité, avec ses 52 454 habitants, offre une taille suffisante pour disposer de tous les services nécessaires sans l'agglomération d'une métropole. Dans le contexte de la Costa del Sol, Rincón de la Victoria se positionne comme une alternative intéressante aux localités plus touristiques. Elle conserve une identité andalouse authentique tout en offrant un niveau de vie élevé, avec le revenu par habitant le plus important d'Andalousie.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux principaux pôles d'intérêt de la région. Les plages sont particulièrement proches, avec Playa Victoria à seulement 478 mètres, permettant d'accéder à la mer en quelques minutes à pied. Les autres plages comme Playa Los Claros et Playa Los Rubios restent accessibles entre 1,8 et 3,1 kilomètres. La ville de Málaga se trouve à 13 kilomètres, soit environ 12-15 minutes en voiture via l'autoroute A-7. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 21 kilomètres, garantissant des transferts rapides. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs de qualité se trouvent dans un rayon de 18-22 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Les services médicaux sont représentés par un hôpital à 1,4 kilomètres et un centre de santé dans la commune.
| Distance plage | 4,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 112 km |
| Atarazanas | 8,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 8,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Rincón de la Victoria est typiquement méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et des variations mensuelles comprises entre 12°C et 25°C. Cette douceur climatique permet de profiter de l'extérieur presque toute l'année, avec environ 300 jours de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'altitude de seulement 20 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce de 2% vers la plage créent un microclimat particulièrement agréable, réduisant l'effet des vents forts et modérant les températures extrêmes. L'exposition au sud de la région maximise l'ensoleillement, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver lorsque le reste de l'Europe connaît des températures plus fraîches.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages constituent l'un des principaux atouts de Rincón de la Victoria, avec Playa Victoria comme la plus proche, à seulement 478 mètres de l'appartement. Cette plage urbaine offre tous les services nécessaires et est facilement accessible à pied. Playa Los Claros et Playa Los Rubios, situées entre 1,8 et 3,1 kilomètres, offrent des alternatives avec des caractéristiques légèrement différentes. Pour les activités sportives, la région propose 159 installations sportives, dont des centres de remise en forme comme la salle de sport Axarquia à 3 kilomètres. Les piscines publiques, telles que Almazara à 1,5 kilomètres, offrent des alternatives aux bains de mer. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options de qualité dans un rayon de 18-22 kilomètres, notamment le Club de Golf Málaga Parador, réputé pour son parcours technique. Les promenades le long du front de mer complètent l'offre récréative de la zone.
Source: OpenStreetMap
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la baie de Málaga, à seulement 13 kilomètres à l'est de la capitale provinciale. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier à la fois des services et de l'animation d'une grande ville et de l'atmosphère plus détendue d'une commune côtière. La municipalité, avec ses 52 454 habitants, offre une taille suffisante pour disposer de tous les services nécessaires sans l'agglomération d'une métropole. Dans le contexte de la Costa del Sol, Rincón de la Victoria se positionne comme une alternative intéressante aux localités plus touristiques. Elle conserve une identité andalouse authentique tout en offrant un niveau de vie élevé, avec le revenu par habitant le plus important d'Andalousie.
La Cala del Moral est un village de la commune de Rincón de la Victoria situé dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Escarpé
Ref: VL638652
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le projet à Rincón de la Victoria se positionne de manière distinctive dans l'offre immobilière de la Costa del Sol orientale. Comparé à des propriétés similaires dans la même zone, comme Almara Residences à partir de 313 000 €, Victoria Hills à partir de 408 000 € et Bali à partir de 424 000 €, ce projet offre un rapport qualité-prix compétitif à 350 000 €, particulièrement si l'on considère la généreuse terrasse de 50 m² incluse. Au niveau régional, Rincón de la Victoria se distingue des localités plus à l'ouest comme Torremolinos ou Marbella par son caractère moins touristique et plus résidentiel. Cette municipalité conserve une identité andalouse plus authentique tout en offrant un niveau de vie élevé, comme en témoigne son classement comme commune ayant le meilleur bien-être de la province. Contrairement à certaines zones surpeuplées, Rincón de la Victoria offre un équilibre entre développement urbain et préservation de l'atmosphère locale. La comparaison avec des communes plus à l'est dans l'Axarquía, comme Nerja ou Frigiliana, met en évidence les avantages de Rincón de la Victoria en termes d'accessibilité aux services urbains de Málaga et à l'aéroport. Ces localités, bien que pittoresques, sont plus éloignées des grands pôles d'activités. Rincón de la Victoria représente donc un compromis intéressant entre ambiance côtière authentique et accessibilité aux infrastructures.
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