立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はリンコン・デ・ラ・ビクトリアの海岸沿いに直接位置しており、地中海からの距離はわずか478メートルです。市街地にありながら、最寄りのスーパーマーケットまで52メートル、薬局まで208メートルと、日常生活に必要な施設が至近距離にあります。標高20メートルの平坦な地形により、移動も容易です。
この2寝室のアパートメントは、カップルや小家族にとって理想的な居住空間を提供します。173㎡の広さは十分な収納スペースと生活領域を確保し、50㎡の屋外テラスは屋外での生活時間を増やします。完全に家具が設置されているため、すぐに快適な生活を始めることができます。共同利用のプールと庭園は、手入れの必要なくリラックスできる空間を提供します。
この物件は2007年に完成し、すでに確立された住宅地に位置しています。10年以上経過していることで、周辺環境は安定しており、建物の特性や潜在的な問題点も明確になっています。新築物件とは異なり、即時の入居が可能で、周辺インフラもすでに整備されています。物件は良好な状態に保たれており、エアコンやセントラルヒーティングなどの現代的な設備を備えています。
この物件は郊外の大きな庭を持つ一戸建て住宅ではなく、アパートメントの利便性を提供するものです。ゴルフ場まで18km以上離れているため、ゴルフ愛好家にとっては不便かもしれません。専用のプールではなく共同利用のプールとなるため、プライバシーの面では制限があります。また、都市部にあるため、完全な静けさや自然環境を求める住民には適していない可能性があります。
このアパートメントは、地中海の海岸沿いでの第2の住宅を探している国際的なバイヤーに適しています。特に、都会の利便性とビーチリゾートのリラックスした雰囲気の両方を求める方にとって魅力的な選択肢です。リンコン・デ・ラ・ビクトリアはアンダルシアで最も高い一人あたりの所得を持つ地域であるため、安全で整備された環境を求める方に適しています。 また、部分的な移住を考えている退職者や、リモートワークで働く専門家にも理想的です。マラガ市内まで13km、空港まで20kmという距離は、都市の施設へのアクセスを確保しながらも、混雑から離れた静かな環境を提供します。2つの寝室と広々としたリビングエリアは、長期滞在や季節的な居住に十分な快適さを提供します。 投資家にとっても、この物件は魅力的な選択肢です。リンコン・デ・ラ・ビクトリアは成長が続く地域であり、年間786件の不動産取引が行われていることから、不動産市場が活発であることがわかります。完全に家具が設置されていることは、賃貸物件としての需要も高める要因となります。
このアパートメントの品質と仕上げは、2007年の建設時期を反映しつつも、現代的な快適さを提供するよう設計されています。173㎡の広大な空間は、2つの寝室と2つの浴室に効果的に配分されており、居住者に十分なプライベート空間と共同生活空間の両方を提供します。 エアコンとセントラルヒーティングシステムは、年間を通じて快適な室内環境を維持するために設置されており、特に夏の暑い時期と冬の涼しい夜に役立ちます。地域の平均気温が18.5℃であることを考えると、これらの温度管理システムは居住の快適性に不可欠です。 広大な50㎡のテラスは、屋外生活スペースとして重要な役割を果たし、地中海の気候を最大限に活用できるよう設計されています。この屋外スペースは、太陽光を楽しむためのハンモックや、夕食のためのダイニングエリアとして使用できる多目的な空間です。共有施設としては、コミュニティプールと庭園が整備されており、手入れの負担なくリラックスできる環境を提供します。
このアパートメントの価格は350,000ユーロからとなっており、リンコン・デ・ラ・ビクトリア地区の同様の物件と比較して中間価格帯に位置しています。173㎡の広さを考慮すると、平方メートルあたりの価格は約2,023ユーロとなり、周辺地域の平均的な価格帯です。完全に家具が設置されていること、ガレージ付きであること、および海への近さを考慮すると、この価格は競争力があります。類似の物件であるアルマラ・レジデンス（313,000ユーロから）やビクトリア・ヒルズ（408,000ユーロから）と比較すると、価格と品質のバランスが取れた選択肢となっています。
このアパートメントでの生活は、地中海の海岸沿いにある都市型住宅の典型的な日常を反映しています。朝は広大な50㎡のテラスでコーヒーを飲みながら、地平線に広がる海の景色を楽しむことから一日が始まります。朝食後は、52mしか離れていないスーパーマーケットまで簡単に買い物に行くことができます。午前中はテラスでの読書や、リビングでのくつろぎの時間に充てることができます。 ランチには、徒歩圏内にある42のレストランのいずれかを選ぶことができ、地元のスペイン料理を味わう機会にもなります。午後は、478m離れたビクトリアビーチまで散歩に行き、地中海の波の音を聞きながらリラックスするのも良いでしょう。帰りには、海岸沿いの散歩道を歩み、地元の人々の生活に触れることができます。 夕方には、コミュニティのプールで泳ぐか、集合住宅の共有庭園で過ごすことができます。夏の夜には、テラスで食事をしながら、地中海の穏やかな夜風を楽しむことができます。週末には、13km離れたマラガ市内へ簡単にアクセスでき、文化的な活動やショッピングを楽しむことができます。
このアパートメントの周辺環境は、海岸沿いの都市生活の利便性とリラックスした雰囲気を組み合わせたものです。リンコン・デ・ラ・ビクトリアは、マラガ県で最も高い幸福度を誇る自治体であり、その生活の質は地域のインフラとサービスによって支えられています。 物件からわずか478mの距離にあるビクトリアビーチは、日常的なレジャー活動に最適な場所です。海岸沿いの遊歩道は、散歩やジョギング、サイクリングを楽しむ住民で賑わい、特に夕日の時期には美しい景色を提供します。地域には5つのホテルと616室の客室があることから、観光地としても人気があることがわかります。 日常生活に必要な施設はすべて徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットは52m、薬局は208m、病院は1.4kmに位置しており、緊急時の医療アクセスも確保されています。教育施設に関しては、地域に10の小学校と6の中学校があり、家族連れの居住にも適しています。商業施設として、2km圏内に42のレストラン、9の銀行、12のカフェがあり、社会的・商業的なニーズを満たす豊富な選択肢を提供しています。
この地図は、リンコン・デ・ラ・ビクトリアにおけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。海岸沿いに直接位置し、地中海へ478m、マラガ市中心部へ13km、空港へ20kmという重要な距離関係を視覚化しています。周辺のビーチ、商業施設、医療施設、教育機関の位置も表示され、物件の利便性を理解するのに役立ちます。
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リンコン・デ・ラ・ビクトリアは、マラガ県の海岸地域に戦略的に位置しています。マラガ市の中心部からわずか13kmの距離にありながら、混雑した都市環境から離れた静かな雰囲気を保っています。この位置的バランスは、都市の利便性と海岸リゾートのリラックスした雰囲気を同時に享受したい居住者に魅力的です。 地域内では、人気のあるリゾート地であるマルベヤまで59km、歴史的な都市グラナダまで79kmの距離にあります。これらの近接性は、日帰り旅行や週末の小旅行を容易にし、多様な体験を可能にします。マラガ空港までは20km、アクセスの良さは国際的な移動を頻繁に行う居住者にとって重要な要素です。
このアパートメントから主要な施設へのアクセスは、その海岸沿いの立地により非常に良好です。ビクトリアビーチまでわずか478m、Playa Los Clarosまでは2.2kmであり、日常的なビーチ活動に最適な距離です。空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）まで20kmの距離は、国際的な移動を考慮した場合に実用的です。 マラガ市内中心部までは13km、車で約12分の距離にあり、都市の文化、ショッピング、サービス施設へのアクセスを容易にしています。最寄りのゴルフ場は18〜22kmに位置しており、ゴルフ愛好家には週末のアクティビティとして適しています。日常的なニーズには、52m離れたスーパーマーケット、208m離れた薬局、1.4km離れた病院があり、緊急時の医療アクセスも確保されています。
| ビーチまでの距離 | 4.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 112 km |
| Atarazanas | 8.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 8.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リンコン・デ・ラ・ビクトリアの気候は典型的な地中海性気候であり、年間平均気温18.5℃を記録しています。夏の平均気温は約25℃、冬の平均気温は約12℃と、年間を通じて穏やかな気候が特徴です。この気候は、屋外活動やビーチライフに最適な環境を提供します。 標高は海抜20mと比較的低く、海岸への傾斜はわずか2.0%とほぼ平らな地形です。これにより、物件からビーチまでの移動は容易で、年配者や身体的制約のある居住者にも適しています。平坦な地形は、自転車や徒歩での移動も促進します。 この地域の最大の魅力の一つは、4ヶ月間に及ぶ水泳シーズンです。地中海の水温が20℃以上を保つ期間が長く、ビーチ活動を楽しむことができます。年間の日照時間は多く、特に春から秋にかけては屋外テラスでの生活が中心となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、リンコン・デ・ラ・ビクトリアの主要なビーチへのアクセスに優れています。最も近いビクトリアビーチまではわずか478m、徒歩約5分の距離にあります。このビーチは地域住民や観光客に人気があり、日常的な水泳や日光浴を楽しむのに最適です。 2.2km離れたPlaya Los Clarosも、もう一つの魅力的なビーチオプションです。これらのビーチは、質の高いサービスと施設を提供し、快適なビーチ体験を保証します。海岸沿いの遊歩道は、散歩やジョギング、サイクリングを楽しむ住民で賑わっています。 ゴルフ愛好家には、18〜22kmの距離にある複数のゴルフ場が利用可能です。Club de Golf Málaga Parador（18km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（21km）、Club de Golf de Guadalhorce（22km）などが、質の高いゴルフ体験を提供します。地域には合計159のスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動に対応しています。
出典: OpenStreetMap
リンコン・デ・ラ・ビクトリアは、マラガ県の海岸地域に戦略的に位置しています。マラガ市の中心部からわずか13kmの距離にありながら、混雑した都市環境から離れた静かな雰囲気を保っています。この位置的バランスは、都市の利便性と海岸リゾートのリラックスした雰囲気を同時に享受したい居住者に魅力的です。 地域内では、人気のあるリゾート地であるマルベヤまで59km、歴史的な都市グラナダまで79kmの距離にあります。これらの近接性は、日帰り旅行や週末の小旅行を容易にし、多様な体験を可能にします。マラガ空港までは20km、アクセスの良さは国際的な移動を頻繁に行う居住者にとって重要な要素です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
急勾配
Ref: VL638652
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
リンコン・デ・ラ・ビクトリアのこのアパートメントは、350,000ユーロという価格設定で、同地域の類似物件と比較して中間価格帯に位置します。例えば、同じリンコン・デ・ラ・ビクトリアにあるアルマラ・レジデンスは313,000ユーロから、ビクトリア・ヒルズは408,000ユーロから、バリは424,000ユーロからと、価格帯にばらつきがあります。 この物件の主な差別化要因は、その広大な173㎡の居住面積と、50㎡のテラスという、類似物件には見られないスペースの広さです。多くの類似物件は100㎡〜150㎡の範囲にあるため、この物件は空間的な広さにおいて優位性を持っています。また、完全に家具が設置されている点も、追加の家具購入費用を考慮すると経済的な利点があります。 リンコン・デ・ラ・ビクトリア自体は、マラガ県内の他の沿岸地域と比較して、一人あたりの所得が最も高い地域として際立っています。これにより、地域の安全性、インフラの質、サービスレベルが比較的高い水準で維持されています。気候面では、他の内陸地域と比較して年間を通じて穏やかな気候が維持され、特に4ヶ月間に及ぶ水泳シーズンは、リゾートライフを求める居住者にとって魅力的な要素です。
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