Este penthouse localiza-se no complexo residencial Parque Victoria, na zona urbana de Rincón de la Victoria. O imóvel oferece 135 metros quadrados de área habitável com uma orientação Oeste. A propriedade dispõe de três quartos, duas casas de banho e está situada perto da Playa Victoria. O edifício encontra-se concluído desde 2018, apresentando uma estrutura consolidada na zona costeira. A vista panorâmica sobre a baía de Málaga e a proximidade a serviços essenciais definem a inserção geográfica deste alojamento na região da Costa del Sol Oriental.
Comparado com projetos vizinhos como Almara Residences e Victoria Hills, este penthouse apresenta um preço por metro quadrado competitivo, especialmente ao considerar que a propriedade já está concluída e inclui estacionamento e arrumos na base. Enquanto os projetos novos muitas vezes oferecem preços base que não incluem lugares de estacionamento, este imóvel integra estes custos nos 469.000 euros. A localização no Parque Victoria oferece uma consolidação urbana superior a zonas em desenvolvimento. Em contraste com zonas mais orientais, Rincón de la Victoria beneficia de uma proximidade superior a Málaga, reduzindo os tempos de deslocação. A qualidade da construção reflete os padrões de 2018, que oferecem conforto térmico adequado. A adaptação do solário é um diferencial técnico raro, acrescentando metros quadrados utilizáveis todo o ano, diferindo de muitas propriedades com varandas tradicionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa área urbana consolidada a cerca de 16 metros acima do nível do mar. A distância direta para a linha de costa é de aproximadamente 500 metros. A ligação à cidade de Málaga processa-se através da via rápida A-7, situando-se o aeroporto a cerca de 20 quilómetros. O entorno caracteriza-se por edificação residencial de média densidade.
A distribuição interior organiza-se num distinto piso, facilitando a circulação. A existência de um terraço de 30 metros quadrados e um solário adaptado permite áreas exteriores funcionais. A cozinha independente oferece espaço para uma zona de refeições. A inclusão de dois lugares de estacionamento e uma despensa responde a necessidades práticas de armazenamento e mobilidade urbana.
Trata-se de um imóvel de segunda mão concluído em 2018. O estado de conservação é descrito como bom. O solário sofreu uma alteração estrutural com a instalação de janelas Lumon, criando um espaço climatizado adicional. Não há planeamento de novas construções ou fases de desenvolvimento associadas a esta propriedade específica, estando o edifício totalmente finalizado.
O imóvel não dispõe de área ajardinada privada exclusiva, dependendo das zonas comunitárias. A orientação Oeste implica exposição solar intensa durante a tarde, o que pode aumentar a temperatura interior no verão. A distância aos campos de golfe é superior a 18 quilómetros. A proximidade a uma zona urbana pode resultar em ruído ambiente habitual.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram uma habitação pronta a habitar, sem esperar por prazos de construção. A configuração com três quartos suporta uma família residente ou a utilização como segunda casa com capacidade para receber hóspedes. A presença de um solário fechado e climatizado cria um espaço versátil, adequado para quem necessita de um escritório em casa ou um ginásio privado. A localização a 15 minutos do aeroporto internacional é relevante para proprietários que viajam frequentemente. A proximidade de escolas internacionais torna-a viável para famílias com filhos em idade escolar. O acesso rápido a Málaga cidade apela a quem trabalha no centro mas prefere residir na orla costeira.
O imóvel apresenta um acabamento típico de construções concluídas em 2018. Destaca-se a modificação no solário, onde foram instaladas janelas de correr Lumon. Esta alteração técnica transformou um espaço originalmente aberto numa sala climatizada com isolamento térmico e acústico superior. O sistema permite a ventilação natural mantendo a proteção contra o vento. As varandas dispõem de zonas de churrasco, indicando o uso de materiais resistentes às intempéries. A cozinha independente sugere uma distribuição clássica. O armário embutido nos quartos indica acabamentos de carpintaria de série. O edifício possui elevador. O estado geral é descrito como bom, não sendo necessárias obras estruturais imediatas.
O preço de referência para este penthouse é de 469.000 euros. Este valor posiciona-se num segmento médio-alto dentro do mercado local, considerando a área de 135 metros quadrados e a inclusão de estacionamento duplo. Comparativamente a desenvolvimentos novos na zona, como Almara Residences, o preço reflete a disponibilidade imediata da propriedade. O custo por metro quadrado situa-se acima dos 3.000 euros. Não estão indicadas variações de preço dependentes de orientação, tratando-se de uma unidade específica no mercado de reventa.
O dia-a-dia neste local caracteriza-se por uma funcionalidade urbana próxima da costa. A curta distância a pé para supermercados e farmácias permite a realização de tarefas diárias sem dependência automóvel. A pequena inclinação de 1.8% até ao praia facilita o acesso desportivo ou de lazer. O clima mediterrânico, com temperaturas médias entre 15°C e 28°C, favorece a utilização dos espaços exteriores, como o terraço e o solário. A localização no concelho de Rincón de la Victoria, com elevado nível de bem-estar económico, reflete-se na manutenção das infraestruturas. O ritmo de vida é marcado pela proximidade a Málaga capital, permitindo um deslocamento rápido para o centro urbano. O elevado número de horas de sol anuais influencia o padrão de vida, permitindo atividades ao ar livre. O tráfego na A-7 constitui o som de fundo habitual desta zona residencial.
A infraestrutura envolvente é densa e variada, garantindo autonomia para os residentes. A existência de 41 restaurantes e 12 cafés num raio de dois quilómetros demonstra uma ampla oferta de restauração. A rede de transportes públicos é servida por 12 linhas de autocarro, facilitando a mobilidade sem carro privado. O acesso à autoestrada A-7 é rápido. A presença de um hospital e de nove farmácias assegura cobertura de saúde imediata. Para o lazer diário, a presença de centros desportivos complementa a oferta privada do condomínio. O comercio local é robusto, com nove bancos e supermercados a menos de um quilómetro. Esta configuração reduz a dependência do automóvel para compras de rotina.
O mapa ilustra a inserção do complexo Parque Victoria na zona leste de Rincón de la Victoria. A localização destaca-se pela proximidade imediata à linha costeira e à autoestrada A-7. É possível visualizar a distância curta para a Playa Victoria e a posição estratégica relativamente ao acesso rodoviário para Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rincón de la Victoria posiciona-se como o primeiro município costeiro a leste de Málaga capital, integrando a área metropolitana. Atua como uma zona residencial com elevada densidade populacional. A sua localização na Axarquía Ocidental permite um equilíbrio entre o acesso aos recursos da grande cidade e o ambiente costeiro. Situa-se a leste de Málaga e a oeste de localidades como Vélez-Málaga, servindo de ponto intermédio na costa oriental.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é efetuado em cerca de 20 quilómetros, aproximadamente 15 a 20 minutos de carro. A cidade de Málaga situa-se a cerca de 10 quilómetros. A Playa Victoria encontra-se a menos de 500 metros em linha reta, acessível a pé. Os campos de golfe mais próximos localizam-se a 18 quilómetros. O porto desportivo de El Candado está a 6,2 quilómetros. As escolas internacionais situam-se num raio de 5 a 10 quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização apresenta uma altitude baixa de 16 metros acima do nível do mar, o que influencia um clima suave. A temperatura média anual ronda os 18.5°C. A média de 3911 horas de sol anuais indica uma exposição solar elevada. A estação de banho estende-se por quatro meses. A inclinação do terreno para o praia é de apenas 1.8%, sendo classificada como plana, o que facilita o acesso a pé. A proximidade do mar mitiga as temperaturas extremas de verão. A orientação Oeste do imóvel proporciona exposição solar durante a tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa Victoria é o destino costeiro mais próximo, situando-se a cerca de 800 metros da propriedade. Trata-se de um praia urbano que oferece serviços básicos. A curta distância permite o uso recreativo regular, seja para banho ou caminhadas. A zona dispõe de 159 instalações desportivas no concelho. Embora não existam campos de golfe imediatamente adjacentes, a região oferece acesso a vários campos num raio de 20 quilómetros. O porto desportivo oferece instalações náuticas a cerca de seis quilómetros. A presença de piscinas comunitárias no complexo oferece uma alternativa recreativa.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria posiciona-se como o primeiro município costeiro a leste de Málaga capital, integrando a área metropolitana. Atua como uma zona residencial com elevada densidade populacional. A sua localização na Axarquía Ocidental permite um equilíbrio entre o acesso aos recursos da grande cidade e o ambiente costeiro. Situa-se a leste de Málaga e a oeste de localidades como Vélez-Málaga, servindo de ponto intermédio na costa oriental.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Plano
Ref: VL446477
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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