Тази къща близнак се намира в Сиудад Кесада, в южната част на провинция Аликанте, на Коста Бланка. Имотът разполага с три спални, две бани, 88 м² жизнено пространство и парцел от 203 м² и се предлага готов за нанасяне с фиксирана обявена цена от €289,000. Домът се продава напълно обзаведен, включително с бяла техника, и има нова кухня, климатик за отопление и охлаждане и централно отопление. На кратко разстояние от селото се намират две голф игрища, яхтено пристанище и широк спектър от ежедневни удобства, а летище Аликанте-Елче е на около 27 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сиудад Кесада е вътрешно жилищно село в община Рохалес, разположено в равнинен терен на около 69 метра надморска височина. Околностите съчетават жилищни улици с голф игрища и солени лагуни. Елче е на 22 км по права линия, Аликанте на 38 км и Мурсия на 37 км, което поставя селото между два регионални центъра. Споменатите разстояния са по права линия; пътищата са по-дълги.
Къщата е разпределена на два етажа с дневна с камина, оборудвана кухня и гостна тоалетна на приземния етаж, а на горния, две спални с баня. Двете спални на горния етаж излизат на собствени тераси. Покрита тераса и парцел от 203 м² осигуряват външно пространство, а паркирането в парцела е достатъчно просторно за кемпер. Жителите ползват общ басейн.
Става дума за съществуващ дом, а не за ново строителство. Строителството е от 1970 г. и имотът е наличен веднага, готов за нанасяне. Кухнята е наскоро подменена, а интериорът се предава обзаведен, включително бяла техника. Посочената дата на завършване е историческа; огледът на действителното състояние на конструкцията е част от процеса на покупка.
Басейнът е общ, а не собствен. Жилата площ от 88 м² е скромна спрямо размера на парцела, а трите спални са разпределени на два етажа, което предполага ежедневно използване на стълби. Сградата е от 1970 г., така че строителните норми се различават от актуалните изисквания за ново строителство. В данните няма записана информация за озеленяване на собствена градина, гараж или склад.
Ref: VL091160
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ втори дом, готов за използване, се възползва от обзаведеното предаване, общия басейн и скромния интериор, който улеснява почистването и поддръжката между посещенията. Домакинство с кемпер, ремарке или няколко превозни средства ще оцени капацитета за паркиране в парцела, който настоящите собственици вече използват за тази цел. Естествената аудитория са купувачите, които приоритизират външното пространство пред вътрешния обем: парцелът е просторен, докато жилата площ от 88 м² е скромна, така че семейство, което се нуждае от три големи спални и няколко жизнени зони, може да сметне плана за тесен. Постоянни жители без кола трябва да претеглят вариантите си: удобствата в радиус от 2 км покриват основното, има пет спирки на обществен транспорт на девет линии, но най-близките по-големи центрове за работа и услуги, Елче, Аликанте и Мурсия, изискват пътуване с кола. Голфъристите откриват голф клуб La Finca на 6.9 км по права линия и Villamartín на 14.9 км, и двете на кратко пътно разстояние. Купувачи, които искат съвсем нова сграда с актуални енергийни стандарти, няма да намерят това тук; конструкцията от 1970 г. и историята на ремонта ѝ заслужават техническа експертиза. Накрая, ценовата позиция спрямо алтернативите за ново строителство прави къщата подходяща за купувачи, които претеглят компромиса между модерно строителство и повече земя за същия бюджет.
Къщата е построена през 1970 г., което задава отправната точка за строителните стандарти: изолацията, дограмата и инсталациите са от тази епоха, освен ако впоследствие не са подменяни. Документирани са две обновления: нова кухня, показана в снимките на обявата с плотове в мраморен вид, и модернизирана баня с мрамороподобни стенови облицовки. Климатичният комфорт е осигурен от две страни, климатик за отопление и охлаждане през лятото и централно отопление през зимата, допълнени от камина в дневната, които заедно отговарят на регион, където зимните нощи средно спадат към 12 °C в най-студения месец. Имотът се предава напълно обзаведен, включително бяла техника, което намалява първоначалните разходи за настаняване. finishite, видими на снимките, подсказват частична модернизация, а не пълен ремонт; камината и общият план запазват характера на оригиналната постройка. Практични наблюдения при оглед: състоянието на покрива и конструкцията, възрастта на електрическата инсталация, дограмата и остъкляването, както и състоянието на котела за централно отопление са обичайните точки на внимание в къща от тази възраст. Двете спални на горния етаж имат всяка собствена тераса; хидроизолацията и парапетите им заслужават проверка. Покритата тераса удължава използваемия сезон на открито. В данните няма налични подробности за енергиен сертификат, така че разходите за отопление и охлаждане следва да се преценят въз основа на действителното потребление при надлежната проверка.
Имотът се предлага с фиксирана обявена цена от €289,000, включително мебели и бяла техника. Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г. и наличен в състояние готов за нанасяне, което означава, че няма период на чакане за строителство. В сравнение с проектите за ново строителство в същото село, в момента обявени с цени от около €322,000 до €373,000, тази обявена цена е забележимо по-ниска, което отразява възрастта на сградата и по-малката застроена площ. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за разходи по покупката, като данък върху прехвърлянето, нотариус и такси за вписване, които не са включени в обявената цена. Годишните такси поддръжка и местните данъци не са посочени в наличните данни.
Ежедневието в тази къща се върти около компактен вътрешен план, съчетан с необичайно просторно външно пространство. Интериорът от 88 м² е разпределен на две нива: долу, дневна с камина като централен елемент, нова кухня и гостна тоалетна; горе, две спални, баня и две собствени тераси. Терасите функционират като малки външни стаи, удобни за сутрешно слънце или вечерен въздух, без да се напуска етажът на спалните. Парцелът от 203 м² е определящата черта на имота. Той е повече от два пъти по-голям от застроената площ, което оставя място за градински зони, места за сядане и паркиране на няколко превозни средства, включително кемпер според настоящите собственици. За домакинство, което цени живота на открито или пътува с ван или лодъчно оборудване, това е практично предимство, което рядко се среща на тази ценова височина в региона. Самата Сиудад Кесада се държи като целогодишно село, а не като сезонен курорт. В радиус от 2 км има около 25 ресторанта, две аптеки, три банки, кафене и зъболекар, така че повечето ежедневни задачи могат да се свършат пеша или с кратко пътуване с кола. Общият басейн покрива нуждата от плуване през около петмесечния сезон, когато морската и басейновата вода надвишава 20 °C. Зимите са меки, със средни месечни температури от 12 °C в най-студения месец до 26 °C през лятото; камината и централното отопление покриват по-хладните вечери. Липсата на собствен басейн означава отсутствие на поддръжка на такъв, но вместо това се дължи такса поддръжка.
Сиудад Кесада се намира във вътрешността, на скромна надморска височина от 69 метра, което запазва терена предимно равнинен, удобно за колоездене и разходки. Селото има плътност на удобствата, типична за утвърдена жилищна зона: ресторанти, аптеки, банки и зъболекар в радиус от 2 км покриват ежедневните нужди. Има обществен транспорт под формата на пет спирки на девет линии, годен за местни пътувания, но не заместител на кола за регионални пътувания. Пътната мрежа се свързва с коридорите AP-7 и N-332 към Торевиеха, Аликанте и Мурсия. Летище Аликанте-Елче е на около 27 км по права линия, достижимо с кола за около половин час при нормални условия. Елче (22 км по права линия), Мурсия (37 км) и Аликанте (38 км) обграждат селото от три страни, като всеки предлага болници, по-едра търговия и културни съоръжения. За спорт Център Centro Deportivo La Raqueta е на 3.4 км, а общинският спортен център El Molino, на 3.5 км, и двата леснодостъпни. Точка за зареждане на електромобили в Iberdrola Oasis Center на 3.8 км обслужва водачите на електрически автомобили. Ритъмът на селото е стабилен през цялата година, с международно население, което поддържа ресторантите и услугите отворени отвъд летния сезон. Местният живот включва 32 официални празника годишно в календара на общината, напомняне, че испанските градове редовно спират за фестивали и традиции.
Картата показва разположението на Сиудад Кесада навътре в сушата между крайбрежната ивица и регионалните центрове Елче, Аликанте и Мурсия. Имайте предвид, че разстоянията до голф игрищата, яхтеното пристанище и летището, показани на картата, са измерени по права линия; пътищата следват терена и отнемат повече време. Самото село се намира на равен терен на ниска надморска височина.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сиудад Кесада заема специфична ниша на южната Коста Бланка: достатъчно навътре в сушата, за да избегне плътността на курортите и техните цени, и достатъчно близо до плажовете на Orihuela Costa за десет-петнадесетминутно пътуване с кола. Позицията му между Торевиеха, Елче и Мурсия, на 22 до 38 км по права линия от по-големите центрове, го прави еднакво достижимо от зоните на влияние на летищата както на Аликанте, така и на Мурсия, като Аликанте-Елче е практичният избор на около 27 км. В регионалната йерархия това е жилищно село с пълна база удобства, а не град, което се отразява в цените на имотите спрямо крайбрежната ивица.
Плажът не е на прага: Сиудад Кесада се намира навътре в сушата, а най-близките крайбрежни съоръжения са в района на Marinas de Dunes, като Port Esportiu Marina de les Dunes е на 7,6 км по права линия, около 10 до 15 минути с кола по пътя. Голфът е по-наблизо: Club de Golf La Finca е на 6,9 км по права линия, а Club de Golf Villamartín, на 14,9 км, така че две игрища са на разстояние до четвърт час с кола. Летище Аликанте-Елче (ALC) е на около 27 км по права линия и е най-използваната входна точка за международни пътници; летището във Валенсия е на 159 км, а това в Малага, на 369 км, и двете реалистични само за случаен пътувания. Колата е практически необходима за ежедневието извън непосредствените удобства на селото. Паркирането не е проблем в самия имот, тъй като парцелът побира няколко превозни средства. Всички посочени разстояния са по права линия; действителните пътни разстояния и времето за пътуване са по-дълги, а времената за път, споменати другаде, се отнасят за шофиране при нормални условия.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен модел за южната част на Коста Бланка: средна годишна температура от 18,8 °C, с месечни средни стойности между 12 °C през зимата и 26 °C през лятото. Този диапазон означава, че отоплението е полезно през няколко зимни месеца, за което се грижат централното отопление и камината, докато летата са достатъчно топли, за да бъдат климатикът за отопление и охлаждане и общият басейн наистина функционални. Плувният сезон продължава около пет месеца, периодът, в който температурите на водата достигат 20 °C или повече. Надморската височина от 69 метра означава, че няма забележими наклони в рамките на селото; ходенето пеша и колоезденето не са възпрепятствани от терена. Околният пейзаж е смес от жилищни зони, голф игрища и близките солени лагуни на региона, които привличат птици и придават на района отворен хоризонт. Слънчевите часове в тази част на провинция Аликанте са сред най-високите стойности за континентална Испания, което именно позволява терасо-ориентираното използване на къща като тази: двете спални с тераси и покритата партерна тераса ефективно добавят външно жизнено пространство през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежната рекреация изисква кратко пътуване с кола. Яхтеното пристанище в Las Dunes, на 7,6 км по права линия, е центърът на най-близката крайбрежна зона за отдих със своето спортно пристанище и прилежащите плажове в посока Orihuela Costa и Гуардамар. Голфът е най-близкият рекреативен актив: La Finca, на 6,9 км по права линия, е едно от по-ценените игрища в южната част на провинция Аликанте, а Villamartín на 14,9 км добавя втора възможност, така че едно голф домакинство може да редува игрищата в рамките на двадесет минути. За други спортове Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км) и общинският Polideportivo El Molino (3,5 км) покриват ракетните спортове и общата подготовка, а таеквондо клуб се намира на 5 км. В самото село общият басейн на комплекса поема ежедневното плуване, а равният терен благоприятства колоезденето и ходенето пеша като всекидневна физическа активност, а не като планиран спорт. 25-те ресторанта в радиус от 2 км осигуряват социалната страна на отдиха, от местни испански кухни до международната кухня, типична за тази част от крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
В рамките на самата Сиудад Кесада пазарът в момента се разделя между съществуващи домове и фази на ново строителство. Три сравними проекта за ново строителство в селото се предлагат с цени от 322 000 € (бунгала Lo Marabú, фаза 2), 364 000 € (Area Beach V Lo Marabú, фази 1 и 2) и 373 000 € (фази 3 и 4). На този фон фиксираната обявена цена от 289 000 € за тази къща близнак я позиционира ясно под входното ниво на новото строителство в същото село, разлика от поне 33 000 € при най-ниската точка на сравнение. Компромисът е изричен: купувачите на ново строителство получават актуални строителни стандарти, гаранции от строителя и модерно енергийно представяне, докато този имот предлага по-голямо съотношение на парцела, незабавна наличност и предаване включително мебели и бели техники, компенсирано от годината на строителство 1970, чиито инсталации и изолация предхождат действащите наредби, освен ако не са подменени. По-широко казано, Сиудад Кесада се намира в стойностния сегмент на южната Коста Бланка. Селата навътре в сушата около Рохалес и Сиудад Кесада обикновено се ценят под Orihuela Costa на първа линия на морето, която е на кратко разстояние с кола, и под центрираната около Марбеля Коста дел Сол на юг, където сравними вили достигат значително по-високи суми. Регионалният икономически контекст е важен за очакванията: медианният доход в провинцията е 15 750 €, а местният пазар се движи предимно от международни купувачи, а не от местната покупателна способност, което оформя както предлаганите удобства, 25 ресторанта в рамките на 2 км, , така и сезонния ритъм на селото. За купувачи, които сравняват варианти, реалистичният набор от алтернативи е: нов бунгал на 322 000 € с по-малко земя, нова жилищна единица в стил апартамент в диапазона 364 000 €, 373 000 €, или тази по-стара къща с повече външно пространство и по-ниска входна цена, но конструкция от епохата на реновирания фонд. Всеки профил подхожда на различен купувач, а изборът зависи основно от тежестта, отдадена на възрастта на конструкцията спрямо размера на парцела.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI