Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Ciudad Quesada, im südlichen Teil der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 88 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 203 m² und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 289.000 € angeboten. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich Haushaltsgeräten, und verfügt über eine neu eingebaute Küche, Klimaanlage und Zentralheizung. Zwei Golfplätze, ein Yachthafen und ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in einem kurzen Radius um den Ort, während der Flughafen Alicante-Elche luftlinie rund 27 km entfernt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ciudad Quesada ist ein im Landesinneren gelegener Wohnort in der Gemeinde Rojales, auf flachem Gelände in etwa 69 Metern Höhe über dem Meer. Die Umgebung verbindet Wohnstraßen mit Golfplätzen und Salzlagunen. Elche liegt 22 km Luftlinie entfernt, Alicante 38 km und Murcia 37 km, wodurch der Ort zwischen zwei regionalen Zentren liegt. Die genannten Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger.
Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einer eingerichteten Küche und einem Gästebad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern mit einem Badezimmer im Obergeschoss. Beide oberen Schlafzimmer haben Zugang zu privaten Terrassen. Eine überdachte Terrasse und ein 203 m² großes Grundstück bieten Außenfläche, und die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind groß genug für einen Wohnwagen. Die Bewohner nutzen einen Gemeinschaftspool.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bau stammt aus dem Jahr 1970, und die Immobilie ist sofort bezugsfertig verfügbar. Die Küche wurde kürzlich erneuert, und das Interieur wird möbliert inklusive Haushaltsgeräten übergeben. Das genannte Fertigstellungsdatum ist historisch; die Besichtigung des tatsächlichen Zustands der Bausubstanz ist Teil des Kaufprozesses.
Der Pool ist ein Gemeinschaftspool und kein Privatpool. Die Wohnfläche von 88 m² ist im Verhältnis zur Grundstücksgröße bescheiden, und die drei Schlafzimmer verteilen sich auf zwei Etagen, was die tägliche Nutzung von Treppen bedeutet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass die Baustandards von den heutigen Neubauvorschriften abweichen. Eine private Gartengestaltung, eine Garage oder Details zu Abstellräumen sind in den Daten nicht vermerkt.
Ref: VL091160
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine sofort nutzbare Zweitwohnung sucht, profitiert von der möblierten Übergabe, dem Gemeinschaftspool und dem überschaubaren Innenbereich, der Reinigung und Instandhaltung zwischen den Besuchen gering hält. Ein Haushalt mit Wohnwagen, Anhänger oder mehreren Fahrzeugen wird die Parkkapazität auf dem Grundstück schätzen, die die derzeitigen Eigentümer bereits dafür nutzen. Käufer, die Außenfläche über Innenraumvolumen stellen, sind die natürliche Zielgruppe: Das Grundstück ist großzügig, während die Wohnfläche von 88 m² bescheiden ist, sodass eine Familie, die drei große Schlafzimmer und mehrere Wohnbereiche benötigt, den Grundriss als eng empfinden könnte. Dauerhaft Wohnende ohne Auto sollten ihre Optionen abwägen: Die Einrichtungen innerhalb von 2 km decken das Nötigste ab, es gibt fünf Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf neun Linien, aber die nächstgelegenen größeren Beschäftigungs- und Servicezentren von Elche, Alicante und Murcia sind alle nur mit dem Auto erreichbar. Golfer finden den Golfclub La Finca 6,9 km Luftlinie entfernt und Villamartín 14,9 km, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Käufer, die ein brandneues Gebäude mit aktuellen Energiestandards suchen, werden hier nicht fündig; der Bau von 1970 und seine Renovierungsgeschichte verdienen ein technisches Gutachten. Schließlich macht die Preislage gegenüber Neubaualternativen das Haus für Käufer relevant, die die Abwägung zwischen moderner Bauweise und mehr Grundstück für dasselbe Budget treffen.
Das Haus wurde 1970 erbaut, was den Ausgangspunkt für die Baustandards setzt: Dämmung, Verglasung und Installationen stammen aus dieser Zeit, sofern sie nicht später erneuert wurden. Zwei Aktualisierungen sind dokumentiert: eine neu eingebaute Küche, auf den Inseratsfotos mit Arbeitsplatten in Marmoroptik zu sehen, und ein modernisiertes Badezimmer mit marmorartigen Wandverkleidungen. Die Klimatisierung ist auf zwei Ebenen abgedeckt, Klimaanlage für den Sommer und Zentralheizung für den Winter, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer, was zusammen für eine Region passt, in der die Winternächte im kältesten Monat im Durchschnitt auf etwa 12 °C fallen können. Die Immobilie wird vollständig möbliert und inklusive Haushaltsgeräten übergeben, was die anfänglichen Einzugskosten senkt. Die auf den Fotos sichtbaren Oberflächen deuten auf eine teilweise Modernisierung rather als eine vollständige Renovierung hin; der Kamin und der allgemeine Grundriss bewahren den Charakter des ursprünglichen Baus. Praktische Beobachtungen für eine Besichtigung: der Zustand von Dach und Bausubstanz, das Alter der Elektroinstallation, die Fensterrahmen und die Verglasung sowie der Zustand des Zentralheizungskessels sind die üblichen Aufmerksamkeitspunkte bei einem Haus dieses Alters. Die beiden oberen Schlafzimmer haben jeweils eine private Terrasse; deren Abdichtung und Geländer sind eine Überprüfung wert. Die überdachte Terrasse verlängert die nutzbare Außensaison. Es liegen keine Details zum Energieausweis in den Daten vor, sodass die Betriebskosten für Heizung und Kühlung im Rahmen der Due Diligence auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs geschätzt werden sollten.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 289.000 € angeboten, inklusive Möbel und Haushaltsgeräten. Es handelt sich um ein Bestandshaus, das 1970 fertiggestellt wurde und bezugsfertig verfügbar ist, das heißt, es fällt keine Wartezeit durch Bauarbeiten an. Im Vergleich zu Neubauprojekten im selben Ort, derzeit ab etwa 322.000 € bis 373.000 € inseriert, liegt dieser Angebotspreis deutlich niedriger, was das Alter des Gebäudes und die geringere Wohnfläche widerspiegelt. Käufer sollten die Nebenkosten des Kaufs wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten separat einplanen, da diese nicht im Angebotspreis enthalten sind. Jährliche Gemeinschaftskosten und lokale Steuern sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Das tägliche Leben in diesem Haus dreht sich um einen kompakten Grundriss im Inneren in Kombination mit ungewöhnlich großzügigem Außenbereich. Die 88 m² Innenfläche verteilen sich auf zwei Ebenen: unten ein Wohnzimmer mit Kamin als Mittelpunkt, eine neue Küche und ein Gästebad; oben zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei private Terrassen. Die Terrassen funktionieren als kleine Außenräume, nützlich für die Morgensonne oder die Abendluft, ohne das Schlafgeschoss verlassen zu müssen. Das Grundstück von 203 m² ist das prägende Merkmal der Immobilie. Es ist mehr als doppelt so groß wie die bebaute Fläche, was Platz für Gartenbereiche, Sitzflächen und Parkplätze für mehrere Fahrzeuge lässt, einschließlich eines Wohnwagens laut den derzeitigen Eigentümern. Für einen Haushalt, der das Leben im Freien schätzt oder mit einem Wohnmobil oder Boots equipment reist, ist das ein praktisches Merkmal, das in dieser Preisklasse in der Region selten zu finden ist. Ciudad Quesada selbst verhält sich wie ein ganzjährig lebendiger Ort rather als ein saisonales Feriengebiet. Innerhalb von 2 km gibt es rund 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, sodass die meisten alltäglichen Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Der Gemeinschaftspool deckt den Schwimmedarf während der rund fünfmonatigen Saison ab, in der das Meer- und Poolwasser über 20 °C steigt. Die Winter sind mild, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im Sommer; Kamin und Zentralheizung decken die kühleren Abende ab. Das Fehlen eines Privatpools bedeutet keine private Poolpflege, allerdings fallen dafür Gemeinschaftskosten an.
Ciudad Quesada liegt landeinwärts der Küste in einer bescheidenen Höhe von 69 Metern, was das Gelände weitgehend flach hält, praktisch zum Radfahren und Wandern. Der Ort hat die Dichte an Einrichtungen, die für ein gewachsenes Wohngebiet typisch ist: Restaurants, Apotheken, Banken und ein Zahnarzt innerhalb von 2 km decken den täglichen Bedarf. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Haltestellen auf neun Linien, brauchbar für lokale Fahrten, aber kein Ersatz für ein Auto bei regionalen Reisen. Das Straßennetz ist an die Korridore AP-7 und N-332 in Richtung Torrevieja, Alicante und Murcia angebunden. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto unter normalen Bedingungen in rund einer halben Stunde erreichbar. Elche (22 km Luftlinie), Murcia (37 km) und Alicante (38 km) rahmen den Ort von drei Seiten ein und bieten jeweils Krankenhäuser, größere Einzelhandels- und Kultureinrichtungen. Für Sport liegt das Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km entfernt und das städtische Sportzentrum El Molino 3,5 km, beide gut erreichbar. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge am Iberdrola Oasis Center 3,8 km entfernt bedient Elektrofahrer. Der Rhythmus des Ortes ist das ganze Jahr über stetig, mit einer internationalen Wohnbevölkerung, die Restaurants und Dienstleistungen über die Sommersaison hinaus geöffnet hält. Das lokale Leben umfasst 32 gesetzliche Feiertage pro Jahr im Kalender der Gemeinde, eine Erinnerung daran, dass spanische Städte regelmäßig für Feste und Traditionen innehalten.
Die Karte zeigt die Binnenlage von Ciudad Quesada zwischen dem Küstenstreifen und den regionalen Zentren Elche, Alicante und Murcia. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen zu Golfplätzen, Yachthafen und Flughafen Luftlinienmessungen sind; Straßenrouten folgen dem Gelände und dauern länger. Der Ort selbst liegt auf flachem Gelände in geringer Höhe.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine spezifische Nische an der südlichen Costa Blanca ein: weit genug im Landesinneren, um die Dichte und das Preisniveau der Ferienorte zu vermeiden, und nah genug an den Stränden der Orihuela Costa für eine Fahrt von zehn bis fünfzehn Minuten. Die Lage zwischen Torrevieja, Elche und Murcia, in 22 bis 38 km Luftlinienentfernung von den größeren Zentren, macht den Ort von den Einzugsgebieten der Flughäfen Alicante und Murcia aus gleichermaßen erreichbar, wobei Alicante-Elche mit rund 27 km die praktische Wahl ist. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist es ein Wohnort mit vollständiger Infrastruktur, keine Stadt, was sich in den Immobilienpreisen relativ zum Küstenstreifen widerspiegelt.
Der Strand liegt nicht vor der Haustür: Ciudad Quesada liegt im Landesinneren, und die nächstgelegenen Küsteneinrichtungen befinden sich in der Gegend um Marinas de Dunes, wobei der Port Esportiu Marina de les Dunes in der Luftlinie 7,6 km entfernt ist, mit dem Auto etwa 10 bis 15 Minuten. Golf ist näher zur Hand: Club de Golf La Finca liegt 6,9 km in gerader Linie und Club de Golf Villamartín 14,9 km, sodass zwei Golfplätze innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit erreichbar sind. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt und ist das meistgenutzte Einfallstor für internationale Ankünfte; der Flughafen Valencia liegt 159 km und Málaga 369 km entfernt, beide realistisch nur für gelegentliche Reisen. Für das tägliche Leben jenseits der unmittelbaren Dorfinfrastruktur ist ein Auto praktisch unverzichtbar. Beim Parken gibt es an der Immobilie selbst keine Einschränkung, da auf dem Grundstück mehrere Fahrzeuge Platz finden. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger, und die an anderer Stelle genannten Fahrzeiten beziehen sich auf das Fahren unter normalen Bedingungen.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches südliches Costa-Blanca-Muster hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Diese Spanne bedeutet, dass eine Heizung für einige Wintermonate nützlich ist, was die Zentralheizung und der Kamin abdecken, , während die Sommer warm genug sind, um die Klimaanlage und den Gemeinschaftspool wirklich funktional zu machen. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, der Zeitraum, in dem die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Die Höhe von 69 Metern bedeutet, dass es im Dorf keine nennenswerten Steigungen gibt; Spaziergänge und Radfahren werden durch das Gelände nicht behindert. Die umliegende Landschaft ist eine Mischung aus Wohngebieten, Golfplätzen und den nahegelegenen Salzlagunen der Region, die Vogelarten anziehen und dem Gebiet einen weiten Horizont geben. Die Sonnenstunden in diesem Teil der Provinz Alicante gehören zu den höheren Werten im spanischen Festland, was genau den terrassenorientierten Gebrauch eines Hauses wie dieses unterstützt: die beiden Schlafzimmerterrassen und die überdachte Terrasse im Erdgeschoss erweitern die Wohnfläche für den größten Teil des Jahres effektiv um einen Außenbereich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste erfordert eine kurze Fahrt. Der Yachthafen von Las Dunes, 7,6 km in der Luftlinie, bildet mit seinem Sporthafen und den angrenzenden Stränden in Richtung Orihuela Costa und Guardamar das Zentrum der nächstgelegenen Küstenfreizeit. Golf ist das nächstgelegene Freizeitangebot: La Finca, 6,9 km in gerader Linie, gehört zu den besser angesehenen Plätzen in der südlichen Provinz Alicante, und Villamartín in 14,9 km Entfernung bietet eine zweite Option, sodass ein golforientierter Haushalt innerhalb von zwanzig Minuten zwischen Plätzen wechseln kann. Für andere Sportarten decken das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und das städtische Polideportivo El Molino (3,5 km) Rücksportarten und allgemeines Training ab, und ein Taekwondo-Verein liegt 5 km entfernt. Im Dorf selbst übernimmt der Gemeinschaftspool der Wohnanlage das tägliche Schwimmen, und das flache Gelände unterstützt Radfahren und Spaziergänge als alltägliche Bewegung statt als geplanten Sport. Die 25 Restaurants innerhalb von 2 km decken die gesellige Seite der Freizeit ab, von spanischen Lokalküchen bis zur internationalen Küche, die für diesen Küstenabschnitt typisch ist.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Innerhalb von Ciudad Quesada selbst teilt sich der Markt derzeit in Bestandsimmobilien und Neubauphasen. Drei vergleichbare Neubauprojekte im Ort werden mit Preisen ab 322.000 € (Bungalows Lo Marabú, Phase 2), 364.000 € (Area Beach V Lo Marabú, Phasen 1 und 2) und 373.000 € (Phasen 3 und 4) beworben. Vor diesem Hintergrund positioniert der feste Angebotspreis von 289.000 € für diese Doppelhaushälfte sie deutlich unter dem Einstiegsniveau des Neubaus im selben Ort, ein Unterschied von mindestens 33.000 € am niedrigsten Vergleichspunkt. Der Kompromiss ist explizit: Neubaukäufer erhalten aktuelle Baustandards, Entwicklergarantien und moderne Energieeffizienz, während diese Immobilie ein größeres Grundstücksverhältnis, sofortige Verfügbarkeit und eine Übergabe inklusive Möbel und Weiße Ware bietet, dem gegenüber steht das Baujahr 1970, dessen Installationen und Dämmung, sofern nicht erneuert, den heutigen Vorschriften vorausgehen. Weiter gefasst liegt Ciudad Quesada im Wertsegment der südlichen Costa Blanca. Die Binnendörfer rund um Rojales und Ciudad Quesada liegen im Allgemeinen unterhalb der Preise der Orihuela Costa in der ersten Strandlinie, die eine kurze Fahrt entfernt liegt, und unterhalb des südlicheren, um Marbella zentrierten Costa del Sol, wo vergleichbare Villen deutlich höhere Beträge erzielen. Der regionale Wirtschaftskontext ist für die Erwartungen wichtig: Das Medianeinkommen in der Provinz beträgt 15.750 €, und der lokale Markt wird weitgehend von internationalen Käufern statt von einheimischer Kaufkraft getragen, was sowohl das Infrastrukturangebot, 25 Restaurants innerhalb von 2 km, als auch den saisonalen Rhythmus des Ortes prägt. Für Käufer, die Optionen vergleichen, ist die realistische Auswahl an Alternativen: ein Neubau-Bungalow für 322.000 € mit weniger Grundstück, eine neue wohnungsartige Einheit im Bereich von 364.000–373.000 € oder dieses ältere Haus mit mehr Außenfläche und niedrigerem Einstiegspreis, aber Bauweise aus Renovierungsära. Jedes Profil passt zu einem anderen Käufer, und die Wahl hängt hauptsächlich davon ab, welches Gewicht man dem Baualter im Vergleich zur Grundstücksgröße beimisst.
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