Deze halfvrijstaande woning ligt in Ciudad Quesada, in het zuidelijke deel van de provincie Alicante aan de Costa Blanca. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers, 88 m² woonoppervlakte en een perceel van 203 m², en wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €289.000. Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief witgoederen, en heeft een nieuw geplaatste keuken, airconditioning en centrale verwarming. Twee golfbanen, een jachthaven en een ruim aanbod dagelijkse voorzieningen liggen binnen een korte straal van het dorp, terwijl luchthaven Alicante-Elche hemelsbreed op ongeveer 27 km afstand ligt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Ciudad Quesada is een landelijk woondorp in de gemeente Rojales, gelegen op vlak terrein op ongeveer 69 meter boven zeeniveau. De omgeving combineert woonstraten met golfbanen en zoutmeren. Elche ligt 22 km hemelsbreed, Alicante 38 km en Murcia 37 km, waardoor het dorp tussen twee regionale centra ligt. Genoemde afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn langer.
Het huis is verdeeld over twee verdiepingen met een woonkamer met open haard, een uitgeruste keuken en een gastentoilet op de begane grond, en twee slaapkamers met een badkamer boven. Beide bovenverdiepingsslaapkamers geven toegang tot privéterrassen. Een overdekt terras en een perceel van 203 m² bieden buitenruimte, en parkeren binnen het perceel is ruim genoeg voor een camper. Bewoners maken gebruik van een gemeenschappelijk zwembad.
Het gaat om een bestaande woning, niet om een nieuwbouwproject. De bouw dateert uit 1970 en de woning is direct beschikbaar in sleutelklare staat. De keuken is onlangs vervangen en het interieur wordt gemeubileerd opgeleverd, inclusief witgoederen. De vermelde opleverdatum is historisch; het bezichtigen van de werkelijke staat van de constructie maakt deel uit van het aankoopproces.
Het zwembad is gemeenschappelijk en niet privé. De woonoppervlakte van 88 m² is bescheiden ten opzichte van de perceeloppervlakte, en de drie slaapkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen, wat dagelijks gebruik van de trap met zich meebrengt. Het gebouw dateert uit 1970, waardoor de bouwstandaarden afwijken van de huidige nieuwbouwregelgeving. Over een privétuinaanleg, garage of berging zijn geen gegevens vastgelegd.
Ref: VL091160
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die op zoek is naar een direct gebruiksklaar tweede huis profiteert van de gemeubileerde oplevering, het gemeenschappelijke zwembad en het bescheiden interieur dat schoonmaak en onderhoud tussen bezoeken beheersbaar houdt. Een huishouden met een camper, aanhangwagen of meerdere voertuigen zal de parkeercapaciteit binnen het perceel waarderen, die de huidige eigenaren al voor dat doel gebruiken. Kopers die buitenruimte belangrijker vinden dan binnenvolume zijn de natuurlijke doelgroep: het perceel is ruim terwijl de woonoppervlakte van 88 m² bescheiden is, zodat een gezin dat drie grote slaapkamers en meerdere woongedeelten nodig heeft de indeling krap kan vinden. Vaste bewoners zonder auto moeten hun opties afwegen: voorzieningen binnen 2 km dekken de basis, er zijn vijf haltes op negen lijnen, maar de dichtstbijzijnde grotere werk- en dienstencentra van Elche, Alicante en Murcia vereisen allemaal de auto. Golfspelers vinden golfclub La Finca op 6,9 km hemelsbreed en Villamartín op 14,9 km, beide binnen een korte rit. Kopers die een splinternieuw gebouw met actuele energienormen zoeken, vinden dat hier niet; de bouw uit 1970 en de renovatiegeschiedenis verdienen een technisch onderzoek. Ten slotte maakt de prijspositie ten opzichte van nieuwbouwalternatieven het huis relevant voor kopers die de afweging maken tussen moderne bouw en meer grond voor hetzelfde budget.
Het huis is gebouwd in 1970, wat de basis vormt voor de bouwstandaarden: isolatie, beglazing en installaties stammen uit die tijd, tenzij ze daarna vernieuwd zijn. Twee updates zijn gedocumenteerd: een nieuw geplaatste keuken, op de foto's in de advertentie te zien met bladopperslakken in marmerlook, en een gemoderniseerde badkamer met marmerachtige wandafwerking. Klimaatbeheersing is aan twee kanten geregeld, airconditioning voor de zomer en centrale verwarming voor de winter, aangevuld met een open haard in de woonkamer, wat samen past bij een regio waar de winternachten gemiddeld kunnen dalen richting 12 °C in de koudste maand. De woning wordt volledig gemeubileerd en inclusief witgoederen opgeleverd, wat de initiële verhuiskosten verlaagt. De afwerking op de foto's suggereert een gedeeltelijke modernisering eerder dan een volledige renovatie; de open haard en de algemene indeling behouden het karakter van de oorspronkelijke bouw. Praktische aandachtspunten bij een bezichtiging: de staat van het dak en de constructie, de leeftijd van de elektrische installatie, de kozijnen en beglazing, en de conditie van de cv-ketel zijn de gebruikelijke punten van aandacht in een huis van deze leeftijd. De twee bovenverdiepingsslaapkamers hebben elk een privéterras; de waterdichting en leuningen ervan zijn het inspecteren waard. Het overdekte terras verlengt het bruikbare buitenseizoen. Er zijn geen gegevens beschikbaar over het energiecertificaat, zodat de exploitatiekosten voor verwarming en koeling tijdens de due diligence op basis van het werkelijke verbruik geschat moeten worden.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €289.000, inclusief meubels en witgoederen. Het gaat om een bestaande woning uit 1970 die sleutelklaar beschikbaar is, wat betekent dat er geen wachttijd voor de bouw geldt. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in hetzelfde dorp, momenteel geadverteerd vanaf ongeveer €322.000 tot €373.000, ligt deze vraagprijs opvallend lager, wat het gevolg is van de leeftijd van het gebouw en de kleinere bebouwde oppervlakte. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen. Jaarlijkse gemeenschapskosten en lokale belastingen zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Het dagelijks leven in dit huis draait om een compacte binnenindeling gecombineerd met ongebruikelijk ruime buitenruimte. De 88 m² aan binnnenruimte is verdeeld over twee niveaus: beneden een woonkamer met een open haard als middelpunt, een nieuwe keuken en een gastentoilet; boven twee slaapkamers, een badkamer en twee privéterrassen. De terrassen functioneren als kleine buitenkamers, handig voor de ochtendzon of de avondlucht zonder de slaapverdieping te verlaten. Het perceel van 203 m² is het bepalende kenmerk van de woning. Het is meer dan twee keer de bebouwde voetafdruk, waardoor er ruimte is voor tuindeel, zitruimte en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, waaronder een camper volgens de huidige eigenaren. Voor een huishouden dat van buitenleven houdt of reist met een bus of bootuitrusting is dit een praktisch voordeel dat zelden gevonden wordt in deze prijsklasse in de regio. Ciudad Quesada zelf gedraagt zich als een heel jaar door bewoond dorp eerder dan als een seizoensgebonden badplaats. Binnen 2 km zijn er zo'n 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, zodat de meeste dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit gedaan kunnen worden. Het gemeenschappelijke zwembad voorziet in de zwembehoefte tijdens het seizoen van ongeveer vijf maanden waarin zeewater en zwembadwater boven 20 °C komen. De winters zijn mild, met gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12 °C in de koudste maand tot 26 °C in de zomer; de open haard en centrale verwarming dekken de koelere avonden. Het ontbreken van een privézwembad betekent geen privézwembadonderhoud, al gelden er wel gemeenschapskosten.
Ciudad Quesada ligt landinwaarts van de kust op een bescheiden hoogte van 69 meter, waardoor het terrein grotendeels vlak blijft, handig voor fietsen en wandelen. Het dorp heeft de dichtheid aan voorzieningen die typerend is voor een gevestigd woongebied: restaurants, apotheken, banken en een tandarts binnen 2 km dekken de dagelijkse behoeften. Er is openbaar vervoer in de vorm van vijf haltes over negen lijnen, bruikbaar voor lokale ritten maar geen vervanging van de auto voor regionaal verkeer. Het wegennet sluit aan op de AP-7 en N-332 corridors richting Torrevieja, Alicante en Murcia. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 27 km hemelsbreed, met de auto onder normale omstandigheden binnen ongeveer een half uur bereikbaar. Elche (22 km hemelsbreed), Murcia (37 km) en Alicante (38 km) omsluiten het dorp van drie kanten, elk met ziekenhuizen, grotere detailhandel en culturele voorzieningen. Voor sport ligt Centro Deportivo La Raqueta op 3,4 km en het gemeentelijk sportcentrum El Molino op 3,5 km, beide binnen handbereik. Een laadpunt voor elektrische auto's bij het Iberdrola Oasis Center op 3,8 km bedient elektrische bestuurders. Het ritme van het dorp is het hele jaar door stabiel, met een internationale bewonerspopulatie die restaurants en diensten open houdt buiten het zomerseizoen. Het lokale leven omvat 32 feestdagen per jaar in de kalender van de gemeente, een herinnering dat Spaanse plaatsen regelmatig stilvallen voor festivals en tradities.
De kaart toont de ligging van Ciudad Quesada in het binnenland, tussen de kuststrook en de regionale centra Elche, Alicante en Murcia. Let op: de getoonde afstanden tot golfbanen, de jachthaven en de luchthaven zijn hemelsbreed gemeten; wegverbindingen volgen het terrein en duren langer. Het dorp zelf ligt op vlak terrein op geringe hoogte.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada vervult een specifieke niche aan de zuidelijke Costa Blanca: ver genoeg landinwaarts om de dichtheid van badplaatsen en het bijbehorende prijzenniveau te vermijden, en dicht genoeg bij de stranden van de Orihuela Costa voor een rit van tien tot vijftien minuten. De ligging tussen Torrevieja, Elche en Murcia, op 22 tot 38 km hemelsbreed van de grotere centra, maakt het vanuit zowel het verzorgingsgebied van Alicante als dat van Murcia goed bereikbaar, waarbij Alicante-Elche met ongeveer 27 km de praktische keuze is. Binnen de regionale hiërarchie is het een residentieel dorp met een volledige voorzieningenbasis, geen stad, wat zich weerspiegelt in de woninprijzen ten opzichte van de kuststrook.
Het strand ligt niet voor de deur: Ciudad Quesada ligt in het binnenland, en de dichtstbijzijnde kustvoorzieningen bevinden zich rondom het gebied Marinas de Dunes, met Port Esportiu Marina de les Dunes op 7,6 km hemelsbreed, een rit van ongeveer 10 tot 15 minuten over de weg. Golf is dichterbij: Club de Golf La Finca ligt 6,9 km in rechte lijn, en Club de Golf Villamartín 14,9 km, waardoor er twee golfbanen binnen een kwartier rijden zijn. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 27 km hemelsbreed, de meest gebruikte toegangspoort voor internationale aankomsten; de luchthaven van Valencia ligt op 159 km en Málaga op 369 km, beide alleen realistisch voor incidentele reizen. Een auto is in de praktijk noodzakelijk voor het dagelijks leven, behalve voor de voorzieningen in het dorp zelf. Parkeren is geen beperking bij de woning zelf, omdat op het perceel meerdere voertuigen kwijt kunnen. Alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer, en de elders genoemde reistijden betreffen rijden onder normale omstandigheden.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch patroon voor de zuidelijke Costa Blanca: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 °C, met maandgemiddelden variërend van 12 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. Dat bereik betekent dat verwarming gedurende enkele wintermaanden nuttig is, waar de centrale verwarming en de open haard in voorzien, terwijl de zomers warm genoeg zijn om airconditioning en het gemeenschappelijke zwembad echt functioneel te maken. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, de periode waarin de watertemperatuur 20 °C of meer bereikt. De ligging op 69 meter hoogte betekent dat er geen noemenswaardige hellingen binnen het dorp zijn; wandelen en fietsen worden niet gehinderd door het terrein. Het omringende landschap is een mix van woonwijken, golfbanen en de nabijgelegen zoutlagunes van de regio, die vogels aantrekken en het gebied een open horizon geven. Het aantal zonuren in dit deel van de provincie Alicante behoort tot de hogere cijfers van het Spaanse vasteland, en dat is precies wat het terrasgerichte gebruik van een huis als dit ondersteunt: de twee slaapkamerrterrassen en het overdekte terras op de begane grond vormen gedurende het grootste deel van het jaar effectief extra buitenruimte.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie vereist een korte autorit. De jachthaven van Las Dunes, 7,6 km hemelsbreed, vormt het middelpunt van de dichtstbijzijnde strook kust recreatie met zijn sportjachthaven en de aangrenzende stranden in de richting van Orihuela Costa en Guardamar. Golf is het dichtstbijzijnde recreatieve pluspunt: La Finca, 6,9 km in rechte lijn, is een van de beter aangeschreven golfbanen in het zuiden van de provincie Alicante, en Villamartín op 14,9 km voegt een tweede optie toe, zodat een gol huishouden binnen twintig minuten tussen banen kan afwisselen. Voor andere sporten dekken Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) en de gemeentelijke Polideportivo El Molino (3,5 km) racketsporten en algemene training, en een taekwondoclub ligt 5 km verderop. Binnen het dorp zelf verzorgt het gemeenschappelijke zwembad van de urbanisatie het dagelijkse zwemmen, en het vlakke terrein ondersteunt fietsen en wandelen als dagelijkse beweging in plaats van geplande sport. De 25 restaurants binnen 2 km verzorgen de sociale kant van de recreatie, van lokale Spaanse keukens tot de internationale keuken die typerend is voor dit deel van de kust.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Binnen Ciudad Quesada zelf wordt de markt momenteel verdeeld tussen bestaande woningen en nieuwbouwfases. Drie vergelijkbare nieuwbouwprojecten in het dorp worden aangeboden met prijzen vanaf € 322.000 (bungalows Lo Marabú, fase 2), € 364.000 (Area Beach V Lo Marabú, fasen 1 en 2) en € 373.000 (fasen 3 en 4). Tegen die achtergrond positioneert de vaste vraagprijs van € 289.000 voor deze halfvrijstaande woning zich duidelijk onder het instapniveau van de nieuwbouw in hetzelfde dorp, een verschil van minstens € 33.000 ten opzichte van het laagste vergelijkingspunt. De afweging is expliciet: nieuwbouwkopers krijgen actuele bouwnormen, ontwikkelaarsgaranties en moderne energieprestaties, terwijl deze woning een gunstigere perceelverhouding, directe beschikbaarheid en levering inclusief meubels en witgoed biedt, afgezet tegen een bouwjaar 1970 waarvan de installaties en isolatie dateren van vóór de huidige regelgeving, tenzij ze vernieuwd zijn. Ruimer beschouwd ligt Ciudad Quesada in het waardesegment van de zuidelijke Costa Blanca. De binnenlandse dorpen rond Rojales en Ciudad Quesada liggen over het algemeen in prijs onder het eerstelijns strand van de Orihuela Costa, dat op korte rijafstand ligt, en onder de op Marbella gerichte Costa del Sol verder naar het zuiden, waar vergelijkbare villa's aanzienlijk hogere bedragen opbrengen. De regionale economische context is van belang voor de verwachtingen: het mediane inkomen in de provincie is € 15.750, en de lokale markt wordt grotendeels gedreven door internationale kopers in plaats van binnenlandse koopkracht, wat zowel het voorzieningenaanbod vormgeeft, 25 restaurants binnen 2 km, als het seizoensritme van het dorp. Voor kopers die opties vergelijken is de realistische set alternatieven: een nieuwbouwbungalow van € 322.000 met minder grond, een nieuw appartementachtige unit in het bereik van € 364.000, € 373.000, of dit oudere huis met meer buitenruimte en een lagere instapprijs maar bouwkundig uit de renovatieperiode. Elk profiel past bij een andere koper, en de keuze hangt vooral af van het gewicht dat aan bouwjaar versus perceeloppervlakte wordt toegekend.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI