Tämä paritalo sijaitsee Ciudad Quesadassa, Alicanten maakunnan eteläosassa Costa Blancan rannikolla. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 88 m² asuinpinta-alaa ja 203 m²:n tontti, ja se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 289 000 €. Koti myydään täysin kalustettuna, mukaan lukien kodinkoneet, ja siinä on uusi keittiö, ilmastointi ja keskuslämmitys. Kaksi golfkenttää, venesatama ja laaja valikoima arjen palveluja sijaitsevat lyhyen säteen sisällä kylästä, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 27 km:n linnuntie-etäisyydellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Ciudad Quesada on sisämaassa sijaitseva asuinalue Rojalesin kunnassa, matalalla maastossa noin 69 metrin korkeudessa merenpinnasta. Ympäristö yhdistää asuinkadut golfkenttiin ja suolajärviin. Elche sijaitsee 22 km:n suorassa linjassa, Alicante 38 km:n ja Murcia 37 km:n päässä, mikä asettaa kylän kahden aluekeskuksen väliin. Mainitut etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; maantieetäisyydet ovat pidempiä.
Talo on järjestetty kahdessa kerroksessa: alakerrassa takalla varustettu olohuone, kalustettu keittiö ja vieras-WC, yläkerrassa kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone. Molemmat yläkerran makuuhuoneet avautuvat omille terasseille. Katettu terassi ja 203 m²:n tontti tarjoavat ulkotilaa, ja tontilla oleva pysäköinti on riittävän tilava asuntovaunulle. Asukkaat käyttävät yhteistä uima-allasta.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1970, ja kohde on saatavilla heti muuttovalmiina. Keittiö on äskettäin uusittu, ja sisätilat luovutetaan kalustettuina kodinkoneet mukaan lukien. Mainittu valmistumispäivä on historiallinen; rakenteen todellisen kunnon tarkastaminen on osa ostoprosessia.
Uima-allas on yhteinen eikä yksityinen. 88 m²:n asuinpinta-ala on vaatimaton tontin kokoon nähden, ja kolme makuuhuonetta on jaettu kahdelle kerrokselle, mikä edellyttää portaiden käyttöä arjessa. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Tiedoissa ei mainita yksityisen puutarhan istutuksia, autotallia tai varastotiloja.
Ref: VL091160
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Valmiina toimitettavaa vapaa-ajan kotia etsivä ostaja hyötyy kalustetusta luovutuksesta, yhteisestä uima-altaasta ja vaatimattomasta sisätilasta, joka pitää siivouksen ja hoidon hallinnassa vierailujen välillä. Asuntovaunun, perävaunun tai useita ajoneuvoja omaava kotitalous arvostaa tontin pysäköintikapasiteettia, jota nykyiset omistajat jo käyttävät tähän tarkoitukseen. Ostajat, jotka asettavat ulkotilan sisätilan edelle, ovat luonnollinen kohderyhmä: tontti on runsas, mutta 88 m²:n asuinpinta-ala on vaatimaton, joten perhe, joka tarvitsee kolme isoa makuuhuonetta ja useita oleskelualueita, voi kokea pohjapiirroksen ahtaaksi. Autottomat pysyvät asukkaat should punnitsevat vaihtoehtonsa: 2 km:n säteen palvelut kattavat perustarpeet, alueella on viisi joukkoliikennepysäkkiä yhdeksällä linjalla, mutta Elchen, Alicanten ja Murcian suuremmat työllisyys- ja palvelukeskukset vaativat ajamista. Golfia pelaavat löytävät La Finca -golfkerhon 6,9 km:n linnuntie-etäisyydellä ja Villamartínin 14,9 km:n päässä, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Täysin uutta rakennusta nykyisin energiastandardein haluavat eivät löydä sitä täältä; vuoden 1970 rakennus ja sen peruskorjaushistoria ansaitsevat teknisen kuntokartoituksen. Lopuksi, hintasijoittelu suhteessa uudiskohteisiin tekee talosta ajankohtaisen ostajille, jotka punnitsevat valintaa modernin rakentamisen ja enemmän maata samalla budjetilla välillä.
Talo on rakennettu vuonna 1970, mikä asettaa rakennusstandardien perustason: eristys, lasitukset ja asennukset ovat tuolta ajalta, ellei niitä ole myöhemmin uusittu. Kaksi päivitystä on dokumentoitu: uusi keittiö, jonka ilmoituskuvissa näkyy marmoria muistuttavat työtasot, ja modernisoitu kylpyhuone marmoria muistuttavilla seinäpinnoilla. Lämmönhallinta on katettu kahdelta suunnalta, ilmastointi kesäksi ja keskuslämmitys talveksi, täydennettynä takalla olohuoneessa, mikä sopii alueelle, jossa talviöiden lämpötila voi pudota keskimäärin kohti 12 °C:ta kylmimpänä kuukautena. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna ja kodinkoneet mukaan lukien, mikä vähentää alkavia muuttokustannuksia. Valokuvissa näkyvät pintaviimeistely viittaa osittaiseen modernisointiin pikemminkin kuin täydelliseen peruskorjaukseen; takka ja yleinen pohjapiirros säilyttävät alkuperäisen rakennuksen luonteen. Käytännön huomiot esittelyä varten: katon ja rakenteiden kunto, sähköasennuksen ikä, ikkunan karmit ja lasitukset sekä keskuslämmityskattilan kunto ovat tavallisia tarkastuskohteita tämän ikäisessä talossa. Molemmilla yläkerran makuuhuoneilla on oma terassi; niiden vedeneristys ja kaiteet kannattaa tarkastaa. Katettu terassi pidentää ulkokauden käyttöä. Tiedoissa ei ole energiatodistuksen yksityiskohtia, joten lämmityksen ja jäähdytyksen käyttökustannukset tulee arvioida todellisen kulutuksen perusteella due diligence -vaiheessa.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 289 000 € kalusteet ja kodinkoneet mukaan lukien. Kyseessä on vuonna 1970 valmistunut olemassa oleva koti, joka on saatavilla muuttovalmiina, eli rakennusaikaa ei ole odotettavana. Verrattuna saman kylän uudiskohteisiin, joita mainostetaan tällä hetkellä noin 322 000 €:sta 373 000 €:iin, tämä pyyntihinta on selvästi matalampi, mikä kuvastaa rakennuksen ikää ja pienempää rakennettua pinta-alaa. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostokulut, kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Vuosittaista yhtiövastiketta ja paikallisia veroja ei mainita saatavilla olevissa tiedoissa.
Tämän talon arki perustuu kompaktiin sisätilaan ja epätavallisen runsaaseen ulkotilaan. 88 m²:n sisätila jakautuu kahdelle tasolle: alhaalla olohuone, jonka keskipisteenä on takka, uusi keittiö ja vieras-WC; ylhäällä kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja kaksi yksityistä terassia. Terassit toimivat pieninä ulkohuoneina, hyödyllisinä aamuauringolle tai illan viileydelle poistumatta makuuhuonekerroksesta. 203 m²:n tontti on kohteen määrittävä piirre. Se on yli kaksi kertaa rakennuksen jalanjäljen kokoinen, mikä jättää tilaa puutarha-alueille, istumapaikoille ja useiden ajoneuvojen pysäköinnille, mukaan lukien asuntovaunu nykyisten omistajien mukaan. Kotitaloudelle, joka arvostaa ulkoelämää tai matkustaa vaunulla tai venevarusteilla, tämä on käytännöllinen ominaisuus, jota löytyy harvoin tällä hintatasolla alueella. Ciudad Quesada toimii ympärivuotisena kylänä eikä kausiluontoisena lomakohteena. 2 km:n säteellä on noin 25 ravintolaa, kaksi apteekkia, kolme pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, joten useimmat arkiaskareet voi hoitaa kävellen tai lyhyellä ajoreissulla. Yhteinen allas kattaa uimatarpeen noin viiden kuukauden kaudella, jolloin meren ja allasveden lämpötila ylittää 20 °C. Talvet ovat leutoja, keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een kesällä; takka ja keskuslämmitys kattavat viileät illat. Yksityisen allasen puuttuminen tarkoittaa, ettei sen ylläpitoa ole, mutta sen sijaan kannetaan yhtiövastiketta.
Ciudad Quesada sijaitsee sisämaassa rannikolta noin 69 metrin korkeudessa, mikä pitää maaston pitkälti tasaisena, kätevää pyöräilylle ja kävelylle. Kylässä on vakiintuneelle asuinalueelle tyypillinen palvelutiheys: ravintolat, apteekit, pankit ja hammaslääkäri 2 km:n säteessä kattavat arjen tarpeet. Joukkoliikennettä on viidessä pysäkissä yhdeksällä linjalla, mikä riittää paikallisiin matkoihin mutta ei korvaa autoa aluematkoilla. Tieverkosto yhdistyy AP-7- ja N-332-käytäviin kohti Torreviejaa, Alicantea ja Murciaa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 27 km:n linnuntie-etäisyydellä, tavoitettavissa autolla noin puolessa tunnissa normaalissa liikenteessä. Elche (22 km linnuntietä), Murcia (37 km) ja Alicante (38 km) kehystävät kylää kolmelta suunnalta, ja jokaisessa on sairaaloita, suurempaa vähittäiskauppaa ja kulttuurilaitoksia. Urheiluun Centro Deportivo La Raqueta on 3,4 km:n ja kunnan urheilukeskus El Molino 3,5 km:n päässä, molemmat helposti tavoitettavissa. Sähköautojen latauspiste Iberdrola Oasis Centerissä 3,8 km:n päässä palvelee sähköauton ajajia. Kylän rytmi on tasainen ympäri vuoden, ja kansainvälinen asukaskunta pitää ravintolat ja palvelut auki kesäkauden jälkeenkin. Paikalliseen elämään kuuluu 32 yleistä vapaapäivää vuodessa kunnan kalenterissa, muistutus siitä, että espanjalaiset kaupungit pysähtyvät säännöllisesti festivaalien ja perinteiden vuoksi.
Kartta näyttää Ciudad Quesadan sisämaasijainnin rantakaistan sekä Elchen, Alicanten ja Murcian aluekeskusten välissä. Huomaa, että kartalla näkyvät golfkenttien, venesataman ja lentokentän etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja; tiet reitit seuraavat maastoa ja vievät pidempään. Kylä itsessään sijaitsee tasaisella maastossa matalalla korkeudella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ciudad Quesada täyttää tietyn markkinaraon eteläisellä Costa Blancalla: riittävän kaukana sisämaassa välttääkseen lomakeskustiheyden ja sen hintatason, ja riittävän lähellä Orihuela Costan rantoja kymmenen, viidentoista minuutin ajomatkaan. Sen sijainti Torreviejan, Elchen ja Murcian välissä, 22–38 km:n linnuntietä suuremmista keskuksista, tekee siitä yhtä saavutettavan sekä Alicanten että Murcian lentokenttien vaikutusalueilta, ja Alicante-Elche on käytännön valinta noin 27 km:n päässä. Alueellisessa hierarkiassa se on asuin kylä täysipainoisilla palveluilla, ei kaupunki, mikä näkyy sen kiinteistöhintoissa suhteessa rantakaistaan.
Ranta ei ole ovella: Ciudad Quesada sijaitsee sisämaassa, ja lähimmät ranta-alueen palvelut ovat Marinas de Dunes -alueen ympärillä, ja Port Esportiu Marina de les Dunes on linnuntietä 7,6 km:n päässä, ajeluna noin 10–15 minuuttia maanteitse. Golf on lähempänä: Club de Golf La Finca sijaitsee suorassa linjassa 6,9 km:n päässä ja Club de Golf Villamartín 14,9 km:n päässä, joten kaksi kenttää on varttitunnin ajomatkan sisällä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on linnuntietä noin 27 km:n päässä ja se on kansainvälisten saapujien eniten käyttämä portti; Valencian lentokenttä on 159 km:n ja Málagan 369 km:n päässä, molemmat realistisia vain satunnaista matkustamista varten. Auto on käytännössä välttämätön päivittäiseen elämään kylän välittömien palveluiden ulkopuolella. Pysäköinti ei ole rajoite kohteessa itsessään, koska tontti mahtuu useita ajoneuvoja. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä, ja muualla mainitut matka-ajat viittaavat ajamiseen normaaleissa olosuhteissa.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen eteläisen Costa Blancan ilmapiirin: vuoden keskilämpötila on 18,8 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Tämä vaihtelu tarkoittaa, että lämmitys on hyödyllinen muutamina talvikuukausina, mistä keskuslämmitys ja takka huolehtivat, ja kesät ovat riittävän lämpimiä, jotta ilmastointi ja yhteinen uima-allas ovat aidosti käyttökelpoisia. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, eli ajanjakson, jolloin veden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli. 69 metrin korkeus merenpinnasta tarkoittaa, ettei kylässä ole mainittavia rinnettä; kävely ja pyöräily eivät ole maaston estämiä. Ympäröivä maisema on sekoitus asuinalueita, golfkenttiä ja alueen lähellä sijaitsevia suolajärviä, jotka houkuttelevat lintulajia ja antavat alueelle avoimen horisontin. Aurinkotuntien määrä tässä Alicanten maakunnan osassa kuuluu Manner-Espanjan korkeimpiin, ja juuri se mahdollistaa tällaisen talon terassilähtöisen käytön: kaksi makuuhuoneiden terassia ja katettu pohjakerroksen terassi lisäävät käytännössä ulkoilmatilaa suurimman osan vuodesta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavirkistys vaatii lyhyen ajomatkan. Las Dunesin venesatama, 7,6 km linnuntietä, ankkuroi lähimmän ranta-viihde-alueen urheilusatamineen ja läheisine rantoineen Orihuela Costan ja Guardamarin suunnalla. Golf on lähin virkistysmahdollisuus: La Finca, 6,9 km suorassa linjassa, on yksi eteläisen Alicanten maakunnan arvostetuimmista kentistä, ja Villamartín 14,9 km:n päässä tarjoaa toisen vaihtoehdon, joten golfia harrastava kotitalous voi vaihdella kenttien välillä kahdenkymmenen minuutin sisällä. Muita urheilulajeja varten Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) ja kunnallinen Polideportivo El Molino (3,5 km) kattavat mailapelejä ja yleisharjoittelua, ja taekwondoseura sijaitsee 5 km:n päässä. Kylän sisällä yhteisön yhteinen uima-allas hoitaa päivittäisen uinnin, ja tasainen maasto tukee pyöräilyä ja kävelyä arkiliikuntana ajastetun urheilun sijaan. Kahden kilometrin säteellä olevat 25 ravintolaa tarjoavat virkistyksen sosiaalisen puolen paikallisista espanjalaisista keittiöistä tämän rannikon alueelle tyypilliseen kansainväliseen ruokaan.
Lähde: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ciudad Quesadan sisällä markkina jakautuu tällä hetkellä olemassa oleviin koteihin ja uudiskohteiden vaiheisiin. Kolme vastaavaa uudiskohdetta kylässä mainostetaan alkaen-hinnoilla 322 000 € (Lo Marabún bungalowit, vaihe 2), 364 000 € (Area Beach V Lo Marabú, vaiheet 1 ja 2) ja 373 000 € (vaiheet 3 ja 4). Tätä taustaa vastaan tämän paritalon kiinteä pyyntihinta 289 000 € asettaa sen selvästi alle saman kylän uudisrakentamisen aloitustason, vähintään 33 000 €:n ero alhauseen vertailukohtaan. Vaihtokauppa on selvä: uudiskohdeostajat saavat nykyiset rakennusstandardit, rakennuttajan takuut ja modernin energiatehokkuuden, kun taas tämä kohde tarjoaa suuremman tonttisuhteen, välittömän saatavuuden ja toimituksen kalusteet ja kodinkoneet mukaan lukien, vastapainona vuoden 1970 rakennusajankohta, jonka järjestelmät ja eristys edeltävät nykyisiä määräyksiä, ellei niitä ole uusittu. Laajemmin Ciudad Quesada sijaitsee eteläisen Costa Blancan arvosegmentissä. Rojalesin ja Ciudad Quesadan ympäristön sisämaakylät hinnoitellaan yleensä alle Orihuela Costan rantakohteiden, jotka ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja alle etelämpänä sijaitsevan Marbella-keskeisen Costa del Solin, jossa vastaavat huvilat saavat huomattavasti korkeampia hintoja. Aluetalouskonteksti vaikuttaa odotuksiin: maakunnan mediaanitulot ovat 15 750 €, ja paikallista markkinaa vetävät pitkälti kansainväliset ostajat kotimaisen ostovoiman sijaan, mikä muokkaa sekä palvelutarjontaa, 25 ravintolaa 2 km:n säteellä, että kylän kausirytmiä. Vaihtoehtoja vertaileville ostajille realistinen joukko on: uudisrakennus-bungalow 322 000 eurolla vähemmällä maalla, uusi asuntotyyppinen yksikkö 364 000–373 000 euron haarukassa tai tämä vanhempi talo, jossa on enemmän ulkotilaa ja alempi aloitushinta mutta remontti-aikakauden rakentaminen. Jokainen profiili sopii eri ostajalle, ja valinta riippuu pääasiassa painotuksesta rakennusiän ja tontin koon välillä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI