See paarismaja asub Ciudad Quesadas, Alicante provintsi lõunaosas Costa Blancal. Kinnisvaras on kolm magamistuba, kaks vannituba, 88 m² elamispinda ja 203 m² suurune krunt, ning see pakutakse sissekolimisvalmis kindla küsitud hinnaga 289 000 €. Kodu müüakse täielikult mööbliga, sealhulgas valge tehnika, ja sellel on uus paigaldatud köök, konditsioneer ja keskküte. Küla lähedal, lühikese raadiuses, asuvad kaks golfiväljakut, jahisadam ning lai valik igapäevaseid teenuseid, samas kui Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult umbes 27 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Ciudad Quesada on sisemaal asuv elamuküla Rojalese vallas, madalal maastikul umbes 69 meetrit merepinnast. Ümbrus ühendab elamutänavaid golfiväljakute ja soolajärvedega. Elche asub otsejoones 22 km, Alicante 38 km ja Murcia 37 km kaugusel, paigutades küla kahe piirkondliku keskuse vahele. Mainitud kaugused on linnulennul; maanteedega on vahemaad pikemad.
Maja on paigutatud kahele korrusele: esimesel korrusel on kaminaaga elutuba, paigaldatud köök ja külalistetoa WC, üleval kaks magamistuba ja vannituba. Mõlemad ülemised magamistoad avanevad privaatsetele terrassidele. Katusega terrass ja 203 m² suurune krunt pakuvad väliruumi ning krundi sees parkimiseks on ruumi ka eluautole. Elanikel on kasutada ühine bassein.
Tegemist on olemasoleva koduga, mitte uusarendusprojektiga. Ehitusaeg on 1970. aasta ja kinnisvara on kohe saadaval sissekolimisvalmis seisukorras. Köök on hiljuti asendatud ja sisustus antakse üle mööbliga, sealhulgas valge tehnika. Märgitud valmimiskuupäev on ajalooline; hoone tegeliku seisukorra vaatamine on ostuprotsessi osa.
Bassein on ühine, mitte privaatne. 88 m² elamispind on krundi suurusega võrreldes tagasihoidlik ning kolm magamistuba on jaotatud kahele korrusele, mis tähendab igapäevast treppidel käimist. Hoone on ehitatud 1970. aastal, seega erinevad ehitusstandardid praegustest uusarenduse nõuetest. Andmetes ei ole märgitud privaatse aia haljastust, garaaži ega panipaiga detaile.
Ref: VL091160
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kes otsib kohe kasutatavat teist kodu, saab kasu mööbliga üleandmisest, ühisest basseinist ja tagasihoidlikust sisepinnast, mis hoiab külastuste vahel koristuse ja hoolduse hallatavana. Majapidamine eluauto, haagise või mitme sõidukiga hindab krundi sees parkimise mahtu, mida praegused omanikud juba niimoodi kasutavad. Looduskohas olevad ostjad, kellele väliruum on sisemahust tähtsam, on loomulik sihtrühm: krunt on suurepärane, samas kui 88 m² elamispind on tagasihoidlik, nii et pere, kes vajab kolme suurt magamistuba ja mitut elutsooni, võib planeeringut kitsana tunda. Alalised elanikud ilma autota peaksid kaaluma hoolega: 2 km raadiuses olevad teenused katab põhivajadused, on viis ühistranspordi peatust üheksal liinil, kuid lähimad suuremad töö- ja teeninduskeskused Elche, Alicante ja Murcia nõuavad autoga sõitmist. Golfimängijad leiavad La Finca golfiklubi 6,9 km kaugusel linnulennult ja Villamartíni 14,9 km kaugusel, mõlemad lühikese autosõidu kaugusel. Ostjad, kes soovivad päris uut hoonet kaasaegsete energianõuetega, seda siit ei leia; 1970. aasta ehitus ja selle renoveerimislugu väärivad tehnilist ülevaatust. Lõpuks teeb hind uusarenduse alternatiivide kõrval maja asjakohaseks ostjatele, kes kaaluvad kaalutlust moodsa ehituse ja rohkem maa vahel sama eelarve eest.
Maja on ehitatud 1970. aastal, mis seab ehitusstandardite lähtepunkti: isolatsioon, klaasid ja paigaldised pärinevad sellest ajast, kui neid pole hiljem uuendatud. Dokumenteeritud on kaks uuendust: uus köök, mida näidatakse kuulutuse fotodel marmori väljanägemisega tööpindadega, ja moderniseeritud vannituba marmorstiilis seinakatetega. kliimajuhtimine on kaetud kahel rindel, konditsioneer suviseks ja keskküte talviseks, täiendatuna elutoa kaminaga, mis kokku sobivad piirkonnaga, kus talveööd võivad kõige küljemal kuul langeda keskmiselt 12 °C poole. Kinnisvara antakse üle täielikult sisustatuna, valge tehnika kaasa arvatud, mis vähendab esialgseid sissekolimiskulusid. Fotodel nähtavad viimistlused viitavad osalisele moderniseerimisele, mitte põhjalikule renoveerimisele; kamin ja üldplaneering säilitavad algse ehituse iseloomu. Praktilised tähelepanekud objekti vaatamisel: katuse ja struktuuri seisukord, elektripaigaldise vanus, aknaraamid ja klaasid ning keskkütte katla seisukord on tavalised tähelepanupunktid selles vanuses majas. Mõlemal ülemisel magamistoal on privaatne terrass; nende veekindlus ja piirded tasub üle vaadata. Katusega terrass pikendab kasutatavat välishooaega. Andmetes pole energiamärgise detaile saadaval, seega tuleks kütte- ja jahutuskulud hinnata tegeliku tarbimise põhjal maksejõulise ostu menetluse käigus.
Kinnisvara pakutakse kindla küsitud hinnaga 289 000 €, mööbel ja valge tehnika kaasa arvatud. Tegemist on 1970. aastal valminud olemasoleva koduga, mis on saadaval sissekolimisvalmis seisukorras, mis tähendab, et ehitusootaeg ei kehti. Võrreldes sama küla uusarendusprojektidega, praegu reklaamitakse neid alates umbes 322 000 kuni 373 000 €, jääb see küsitud hind märgatavalt madalamaks, mis peegeldab hoone vanust ja väiksemat üldpinda. Ostjad peaksid ostukuludeks, nagu üleandmismaks, notari- ja registreerimistasud, eraldi eelarvet koostama; need pole küsitud hinda kaasatud. Aastaseid haldustasusid ja kohalikke makse andmetes ei ole märgitud.
Selle maja igapäevaelu keerleb ümber kompaktse siseplaneeringu, mida täiendab ebatavaliselt suurel määral väliruum. 88 m² sisepind on jaotatud kahele tasandile: all elutuba, mille keskpunktiks on kamin, uus köök ja külalistetoa WC; üleval kaks magamistuba, vannituba ja kaks privaatset terrassi. Terrassid toimivad väikeste välisruumidena, kasulikud hommikupäikese või õhtuse õhu jaoks ilma magamistoa korruselt lahkumata. 203 m² krunt on kinnisvara määrav tunnusjoon. See on enam kui kaks korda suurem kui ehituse jalajälg, jättes ruumi aiaaladeks, istumiskohtadeks ja mitme sõiduki parkimiseks, praeguste omanike sõnul ka eluautole. Kodu, mis hindab väliselu või reisib furgooni või paadivarustusega, leiab siin praktilise eelise, mida piirkonnas selles hinnaklassis harva kohtab. Ciudad Quesada ise käitub aastaringselt elava külasena, mitte hooajalisena kuurordina. 2 km raadiuses on umbes 25 restorani, kaks apteeki, kolm panka, kohvik ja hambaarst, nii et enamiku igapäevasunduse saab tehtud jalgsi või lühikese autosõiduga. Ühine bassein katab ujumisvajaduse umbes viie kuu pikkusel hooajal, mil mere- ja basseinivee temperatuur ületab 20 °C. Talved on leebed, keskmised kuu temperatuurid jäävad vahemikku 12 °C kõige külmemal kuul kuni 26 °C suvel; kamin ja keskküte kaitavad jahedamate õhtute eest. Privaatse basseini puudumine tähendab, et erabasseini hooldust pole, küll aga kehtivad haldustasud.
Ciudad Quesada asub rannikust sisemaal 69 meetri kõrgusel, mis hoiab maastiku valdavalt lame, mugav jalgrattasõiduks ja jalutamiseks. Külas on asustatud elamupiirkonnale iseloomulik teenuste tihedus: restoranid, apteegid, pangad ja hambaarst 2 km raadiuses katavad igapäevavajadused. Ühistransport on olemas viie peatusena üheksal liinil, kasutatav kohalikeks sõitudeks, kuid ei asenda autot piirkondlikul reisimisel. Maanteevõrk ühendub AP-7 ja N-332 koridoridega suunal Torrevieja, Alicante ja Murcia. Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult umbes 27 km kaugusel, normaalses liikluses auto teel poole tunniga jõuetav. Elche (22 km linnulennult), Murcia (37 km) ja Alicante (38 km) raamivad küla kolmelt küljelt, pakkudes igaüks haiglaid, suuremaid kauplusi ja kultuuriasutusi. Spordiks asub Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km ja valla spordikeskus El Molino 3,5 km kaugusel, mõlemad kergesti kättesaadavad. Elektriautode laadimispunkt Iberdrola Oasis Centeris 3,8 km kaugusel teenindab elektriautode juhte. Küla rütm on aasta ringi ühtlane, rahvusvaheline elanikkond hoiab restoranid ja teenused avatud ka väljaspool suvehooaega. Kohalik elu sisaldab 32 riigipüha aastas valla kalendris, meenutades, et Hispaania linnad peatuvad regulaarselt festivalide ja traditsioonide pärast.
Kaart näitab Ciudad Quesada sisemaalist asendit rannikuriba ning Elche, Alicante ja Murcia piirkonnakeskuste vahel. Pange tähele, et golfiväljakute, jahisadama ja lennujaama kaugused on otsejoones; maanteed järgivad maastikku ja võtavad rohkem aega. Küla ise asub madalal ja tasasel maastikul.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Ciudad Quesada täidab lõuna-Costa Blancal kindla niši: piisavalt sisemaal, et vältida kuurortide tihedust ja hinnataset, ning piisavalt lähedal Orihuela Costa randadele, et rannale jõuab kümne, viieteistkümne minutiga autos. Asend Torrevieja, Elche ja Murcia vahel, 22–38 km otsejoones suurematest keskustest, teeb ta võrdselt kättesaadavaks nii Alicante kui Murcia lennujaamade mõjupiirkondadest, kusjuures Alicante-Elche on praktiline valik umbes 27 km kaugusel. Regionaalses hierarhias on see täieliku teenindusbaasiga elamuküla, mitte linn, mis peegeldub ka kinnisvarahindades võrreldes rannikuribaga.
Rann ei ole ukse ees: Ciudad Quesada asub sisemaal ja lähimad ranna rajatised asuvad Marinas de Dunes piirkonnas, kus Port Esportiu Marina de les Dunes jääb linnulennult 7,6 km kaugusele, maanteed pidi umbes 10–15 minuti sõidu kaugusele. Golf on lähemal: Club de Golf La Finca asub otsejoones 6,9 km ja Club de Golf Villamartín 14,9 km kaugusel, nii et kaks väljakut jäävad veerandtunnise sõidu raadiusse. Alicante-Elche lennujaam (ALC) asub umbes 27 km kaugusel otsejoones ja on rahvusvaheliste saabujate peamine värav; Valencia lennujaam on 159 km ja Málaga 369 km kaugusel, mõlemad tulevad kõne alla ainult aeg-ajalt reisimiseks. Igapäevaeluks peale vahetu küla teeninduse on auto sisuliselt hädavajalik. Parkimine pole objektil endal probleem, sest krunt mahutab mitu sõidukit. Kõik toodud kaugused on otsejoones; tegelikud maanteed pidi kaugused ja sõiduajad on pikemad ning mujal mainitud sõiduajad kehtivad normaalsel liiklusolukorral.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad lõuna Costa Blanca tüüpmustrile: aasta keskmine temperatuur on 18,8 °C ning kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. See tähendab, et mõne talvekuu jooksul on küte kasulik, selle eest kannavad hoolt keskküte ja kamin, , suved on aga piisavalt soojad, et konditsioneer ja ühine bassein oleksid tõeliselt funktsionaalsed. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, see on aeg, mil veetemperatuur jõuab 20 °C või enamani. Kõrgus 69 meetrit tähendab, et külas ei olal märgatavaid kõrgusemuutusi; jalutamine ja jalgrattasõit pole maastiku tõttu takistatud. Ümbritsev maastik on segu elamupiirkondadest, golfiväljakutest ja piirkonna lähedastel soolajärvedest, mis meelitavad kohale linde ja annavad alale avatud horisondi. Päikesepaiste tunnid selles Alicante provintsi osas kuuluvad mandri-Hispaania kõrgemate hulka, mis justkinnitab taolist terrassikeskset eluviisi: kaks magamistoaterrassi ja kaetud esimese korruse terrass lisavad tegelikult välisruumi enamiku aastast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranna-alane puhkus nõuab lühikest autosõitu. Las Dunes jahisadam, 7,6 km linnulennult, moodustab lähima rannapuhkuse tuumiku oma spordisadama ja lähedaste randadega Orihuela Costa ja Guardarma suunas. Golf on lähim vabaaja-objekt: La Finca, 6,9 km otsejoones, on üks lõuna-Alicante provintsi paremini hinnatud väljakutest ning Villamartín 14,9 km kaugusel lisab teise võimaluse, nii et golfihuviline pere saab kahekümne minuti jooksul vahetada väljakuid. Muude spordialade jaoks katavad Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) ja linna Polideportivo El Molino (3,5 km) reketispordialad ja üldise treeningu, 5 km kaugusel asub taekwondo klubi. Külas endas katab igapäevase ujumise vajaduse ühine bassein ning tasane maastik soodustab jalgrattasõitu ja jalutamist kui igapäevast liikumist, mitte planeeritud sporti. 25 restorani 2 km raadiuses annavad vabaajale sotsiaalse poole, alates kohalikest hispaania köökidest kuni selle rannikupiirkonnale tüüpilise rahvusvahelise menüüni.
Allikas: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Ciudad Quesadas endas jaguneb turg praegu olemasolevate kodude ja uusarenduse etappide vahel. Kolm võrreldavat uusarendusprojekti külas on reklaamitud alghindadega 322 000 € (Lo Marabú bungaloöd, 2. etapp), 364 000 € (Area Beach V Lo Marabú, 1. ja 2. etapp) ning 373 000 € (3. ja 4. etapp). Selle tausta vastu asetub selle paarismaja fikseeritud küsitav hind 289 000 € selgelt alla sama küla uusehituse siseneda taseme, vahe on vähemalt 33 000 € kõige madalamal võrdluspunktil. Kompromiss on selge: uusarenduse ostjad saavad praegused ehitusstandardid, arendaja garantiid ja kaasaegse energiatõhususe, samas kui see kinnisvara pakub suuremat krundi ja elamispinna suhet, vahetut kättesaadavust ning üleandmist mööbli ja kodumasinatega, tasakaalustatud 1970. aasta ehitusaastaga, mille paigaldised ja isolatsioon eelnevad praegustele nõuetele, kui neid pole uuendatud. Laiemas plaanis kuulub Ciudad Quesada lõuna-Costa Blanca väärtussegmendi. Rojalesi ja Ciudad Quesada ümber asuvad sisemaakülad on üldiselt odavamad kui lühikese autosõidu kaugusel olev Orihuela Costa rannaäära ning lõuna pool asuvast Marbella-kesksest Costa del Solist, kus võrreldavad villad maksavad märksa rohkem. Regionaalne majanduskontekst mõjutab ootusi: provintsi mediaansissetulek on 15 750 € ja kohalikku turgu ajavad peamiselt rahvusvahelised ostjad, mitte kohalik ostujõud, mis kujundab nii teeninduspakkumist, 25 restorani 2 km raadiuses, kui küla hooajalist rütmi. Võimalusi võrdlevatele ostjatele on realistlik alternatiivide kogum järgmine: uuehituse bungalo 322 000 € eest vähese maaga, uus korteritüüpi üksus 364 000–373 000 € vahemikus või see vanem maja suurema välispinnaga ja madalama sissehindega, kuid renoveerimisaegse ehitusega. Iga profiil sobib erinevale ostjale ja valik sõltub peamiselt sellest, kui suurt kaalu annab ehituse vanus võrreldes krundi suurusega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI