فيلا مستقلة بمساحة مبنية 417 م² على قطعة أرض بمساحة 7,244 م² في دايا فييخا، وهي قرية صغيرة في منطقة فيغا باخا ديل سيغورا جنوب محافظة أليكانتي. يضم العقار خمس غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبحًا مُدفّأً بمياه مالحة بغطاء شمسي كهربائي ومرآبًا مدمجًا وعدة مبانٍ ملحقة. تشمل التركيبات الطاقية 36 لوحًا شمسيًا مع بطاريات للتخزين وتدفئة مركزية تعمل بالزيت ومدفأة حبيبات. بُني المنزل عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 749,000 يورو، ويقع على ارتفاع 15 م فوق سطح البحر في محيط زراعي هادئ على مقربة من ساحل كوستا بلانكا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع دايا فييخا في جنوب شرق محافظة أليكانتي، في فيغا باخا ديل سيغورا. يبلغ عدد سكان القرية حوالي 515 نسمة، وتقع في محيط زراعي مسطح على ارتفاع 15 م. تبعد إلتشي 18 كم بخط مستقيم، وأليكانتي 35 كم، ومورسيا 37 كم. يقع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد 28 كم تقريبًا بالخط المستقيم، وتوجد محطات قطار في كالوسا دي سيغورا على بعد 8 كم تقريبًا.
يجمع المنزل بين مساحة معيشة واسعة ومرافق عملية: خمس غرف نوم وأربعة حمّامات ومطبخ مجهز بالكامل مع جزيرة وسطية وتراسات مسقوفة وخاصة وتراس علوي وقبو وغرفة خدمات ومنطقة شواء. تعمل غرفة منفصلة حاليًا كصالون لأغراض الأظافر ويمكن استخدامها كغرفة نوم رابعة أو مساحة عمل، بينما يضم الطابق العلوي جناح ضيوف خاصًا مع حمّام ملحق وتراس علوي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970 وتُعرض جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيها فورًا بعد الشراء. أُجريت تجديدات وتركيبات على مراحل بمرور الوقت، وأبرزها في المنظومة الطاقية مع 36 لوحًا شمسيًا وبطاريتي تخزين بقوة 5 كيلوواط لكل منهما وتدفئة مركزية تعمل بالزيت ومدفأة حبيبات وتكييف بارد وحار في المنزل الرئيسي والمباني الملحقة. لا تنطبق مواعيد التسليم؛ فالعقار مكتمل.
لا يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، إذ تبعد السواحل حوالي 8 كم بخط مستقيم. لا يوجد مجمع سكني مغلق أو إدارة في الموقع؛ فهذا مسكن واحد مستقل في قرية صغيرة يبلغ عدد سكانها حوالي 515 نسمة. تتطلب الحياة اليومية سيارة لمعظم التسوق والخدمات خارج المرافق الواقعة في نطاق 2 كم. كما أن تاريخ البناء لعام 1970 يعني معايير بناء تلك الحقبة وليس لوائح البناء الجديد.
Ref: VL792301
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد العائلة التي تحتاج إلى خمس غرف نوم ومساحة مشتركة واسعة أن تصميم الطابق الرئيسي وجناح الضيوف المنفصل عمليان، خاصة مع الزيارات متعددة الأجيال أو الأطفال الأكبر سنًا الذين يريدون الاستقلالية. يمكن للمشترين الذين يعملون من المنزل أو يمارسون نشاطًا مهنيًا صغيرًا استخدام غرفة الصالون كمساحة عمل أو مكتب مرخّص، وهو ترتيب قائم بالفعل. سيقدّر الباحثون عن الاستقلالية الطاقية أنظمة الطاقة الشمسية والبطاريات والحبيبات والزيت مجتمعةً، مما يقلل تكاليف التشغيل والاعتماد على الشبكة. يمكن للهواة أو مالكي المركبات أو المعدات أو القوارب استخدام المباني الملحقة للتخزين أو كورش عمل. سيتعرف الراغبون في إقامة دائمة هادئة في قرية إسبانية أصيلة وليست منطقة سياحية على هذا المحيط. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون السير إلى الشاطئ يوميًا أو يفضلون مرافق مشتركة على طراز المنتجعات أو يحتاجون إلى حياة ليلية وتسوق حضريين على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. السيارة ضرورية هنا. كما يصلح العقار كمنزل ثانٍ واسع للأسر التي تستقبل الضيوف بانتظام، نظرًا للجناح العلوي الخاص بتراسه العلوي الخاص.
اكتملت الفيلا عام 1970 وجرت ترقيتها على مراحل منذ ذلك الحين، حيث تمثل التركيبات التقنية الاستثمار الأكبر. تتألف منظومة الطاقة من 36 لوحًا شمسيًا في مجموعتين, ستة عشر لوحًا بقوة 410 واط وعشرون لوحًا بقوة 350 واط, مع بطاريتي تخزين بقوة 5 كيلوواط لكل منهما، مما يتيح استخدام الطاقة المولدة نهارًا حتى المساء. التدفئة متعددة الطبقات: التدفئة المركزية بالزيت تغطي المنزل كله في الشتاء، ومدفأة الحبيبات توفر دفئًا مركزيًا في منطقة المعيشة، والتكييف يخدم المنزل الرئيسي والمباني الملحقة للتبريد الصيفي. المسبح مسبح مُدفّأ بمياه مالحة بغطاء شمسي كهربائي يحافظ على حرارة الماء ويرفعها، مما يمد موسم السباحة إلى ما بعد الأشهر الخمسة تقريبًا التي تتجاوز فيها حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية طبيعيًا. تشمل المعالم الداخلية المرئية في العقار أرضيات خشبية في غرف النوم ومطبخًا عصريًا مع جزيرة وسطية وفرن مدمج وأنواعًا متعددة من التراسات, مسقوفة وخاصة وتراس علوي. البنية التحتية للماء غير معتادة في شمولها لعقار ريفي: مياه شرب من الشبكة العامة وإمداد زراعي منفصل وبئر خاص، مما يوفر تكرارًا للاستخدام المنزلي والري. يجب الانتباه إلى حقبة البناء: فمنزل بُني عام 1970 لن يطابق معايير العزل الحالية للمباني الجديدة، وعادة ما يطلب المشترون فحصًا هيكليًا قبل إتمام شراء من هذا النوع.
السعر المطلوب ثابت عند 749,000 يورو للفيلا القائمة، تُسلَّم جاهزة للسكن. هذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار، فلا يوجد تفاوت بين أنواع الوحدات؛ إذ يشمل المبلغ المنزل بالكامل بمساحة 417 م² وقطعة الأرض البالغة 7,244 م² وتركيبة المسبح والمباني الملحقة ومنظومة الطاقة المتجددة المكونة من 36 لوحًا شمسيًا مع 10 كيلوواط من بطاريات التخزين. يُباع العقار مفروشًا بالكامل. وعلى المشترين الذين يقارنون بشقق المشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع, حيث تبدأ الأسعار في توريفيخا من حوالي 160,000 يورو, أن يلاحظوا أن هذا العرض ينتمي إلى فئة مختلفة: مسكن مستقل ضخم على أرض خاصة واسعة وليس شقة ساحلية صغيرة.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول المساحة والاكتفاء الذاتي. تضم قطعة الأرض البالغة 7,244 م² المنزل الرئيسي ومرآبًا مدمجًا وعدة مبانٍ ملحقة تصلح للتخزين أو الهوايات أو استخدامها ورشة أو مواقف إضافية، ومسبحًا مُدفّأً بمياه مالحة بغطاء شمسي كهربائي، ومنطقة شواء وسط أشجار النخيل والحدائق. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المسقوف أو التراس العلوي، مع التراس العلوي الخاص بجناح الضيوف في الطابق العلوي الذي يوفر مكانًا أهدأ بعيدًا عن مناطق المعيشة الرئيسية. في الداخل، يفصل التصميم الوظائف بوضوح: ثلاث غرف نوم وغرفة مرنة في الطابق الرئيسي، ومطبخ مع جزيرة وسطية في قلب الحياة العائلية، وجناح ضيوف مستقل في الأعلى. يأتي الماء من ثلاثة مصادر, مياه الشرب من الشبكة العامة والمياه الزراعية وبئر خاص, وهو أمر مهم لريّ الحديقة في أشهر الصيف الجافة. القرية نفسها صغيرة وهادئة، مع مركز رياضي على بعد 0.7 كم ومرفق آخر على بعد 1.8 كم، بحيث تكون الرياضة والنشاط الاجتماعي في متناول اليد دون الحاجة إلى القيادة. تتجمع المطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك في نطاق 2 كم، مما يغطي الاحتياجات اليومية. الإيقاع هنا ريفي وليس من نوع المنتجعات: أراضٍ زراعية وحركة مرور خفيفة ومسافات قصيرة بالسيارة إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمدن الساحلية في كوستا بلانكا.
تقع دايا فييخا في السهل الزراعي المسطح لفيغا باخا ديل سيغورا، على ارتفاع 15 م فوق سطح البحر. يبلغ عدد سكان القرية حوالي 515 نسمة، مما يمنحها إيقاع مستوطنة إسبانية تقليدية وليس منتجعًا ساحليًا. في نطاق 2 كم توجد 19 مطعمًا و21 مقهى و9 صيدليات و7 بنوك ومدرستان وحديقة، فتتحقق الاحتياجات اليومية محليًا. يقع مركزان رياضيان على بعد 0.7 كم و1.8 كم، مع مرفق بلدي ثالث في سان فولخنسيو على بعد 2.1 كم. تبعد إلتشي، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 235,000 نسمة، 18 كم بخط مستقيم؛ وأليكانتي (حوالي 339,000) ومورسيا (حوالي 463,000) على بعد 35 كم و37 كم على التوالي، مما يضع ثلاثة مراكز حضرية كبيرة في نطاق مدة وصول بالسيارة معقولة. تمر خطوط القطارات من كالوسا دي سيغورا على بعد 7.6 كم بخط مستقيم. تتألف وسائل النقل العام في المنطقة المباشرة من 10 خطوط تخدم 7 مواقف، وهي مفيدة لكنها لا تغني عن السيارة. النتيجة العملية واضحة: بسيارة، يصبح كل شيء من الشواطئ إلى المستشفيات والمطارات في متناول اليد؛ وبدونها، تصبح الحياة اليومية مقيدة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في سهل فيغا باخا المستوي، مع مركز قرية Daya Vieja الصغير حولها مباشرة. المسافات المعروضة هي بخط مستقيم؛ والطرق البرية إلى إلتشي والمطار والساحل أطول قليلًا. لاحظ تجمّع المرافق الرياضية والخدمات ضمن نطاق 2 كم وملعب الجولف إلى الشمال الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Daya Vieja في موقع داخلي هادئ في كوستا بلانكا الجنوبية، متساوية تقريبًا في المسافة عن أليكانتي ومورسيا وقريبة من إلتشي. تنتمي إلى Vega Baja del Segura، وهي سهل خصب تتناثر فيه القرى الصغيرة ويخترقه نهر سيغورا. يقوم هذا الموقع على مقايضة الواجهة البحرية مقابل الأرض والمساحة والهدوء: الميزانيات المماثلة قرب الشاطئ تشتري شققًا بدلًا من فيلا بمساحة 417 م² على أرض مساحتها 7,244 م². أما المقايضة فهي بُعد 8 كم عن البحر، وهو ما يعني عمليًا قيادة من عشر إلى خمس عشرة دقيقة إلى شواطئ Guardamar وما بعدها.
الوصول برًا موصوف بأنه سهل ومباشر، مع اتصالات بالطرق الرئيسية في المنطقة. يقع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 28 كم بخط مستقيم, وستكون المسافة الطرقية ومدة السفر أطول, مما يجعل الرحلات الجوية إلى شمال أوروبا خيارًا عمليًا. يبعد مطار فالنسيا نحو 156 كم بخط مستقيم، ومالاغا حوالي 364 كم. أقرب ملعب جولف، Club de Golf La Finca، يقع على بعد 6.8 كم بخط مستقيم، بينما تقع مارينا Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 8.0 كم، مما يحدد المسافة التقريبية إلى الساحل. تتوفر محطات شحن المركبات الكهربائية في Iberdrola Oasis Center على بعد 7.8 كم وفي محطة ثانية على بعد 10.0 كم. يمكن السفر بالقطار من Callosa de Segura الواقعة على بعد 7.6 كم. جميع المسافات المذكورة هي بخط مستقيم؛ والطرق البرية الفعلية أطول. هناك حاجة إلى سيارة لحياة يومية مريحة.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمعدل درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، ومعدلات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. على ارتفاع 15 مترًا فوق سطح البحر في تضاريس مستوية، لا يوجد في العقار أي ميل يُذكر، مما يسهّل الوصول واستخدام الحديقة على حد سواء. يستمر موسم السباحة الطبيعي, عندما تحتفظ مياه البحر بحرارة 20 درجة مئوية أو أكثر, نحو خمسة أشهر، رغم أن المسبح المُدفّأ بالمياه المالحة مع الغطاء الشمسي يمدّ فترة السباحة المنزلية إلى ما بعد ذلك بكثير. الشتاء معتدل بما يكفي ليتعامل نظام التدفئة المتعدد المستويات (تدفئة مركزية بالزيت ومدفأة حبيبات خشبية) مع الأشهر الأبرد دون عناء، بينما يتولى التكييف التعامل مع ذروة الصيف. موقع السهل الزراعي يعني آفاقًا مفتوحة وحدائق منقّطة بالنخيل وأراضٍ زراعية منتجة حول القرية بدلًا من مشاهد جبلية. ساعات سطوع الشمس في هذا الجزء من كوستا بلانكا الجنوبية من بين الأعلى في إسبانيا، مما يدعم تركيب الطاقة الشمسية والحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع الساحل على بعد حوالي 8 كم بخط مستقيم، قرب المارينا في Guardamar del Segura، لذا فإن زيارات الشاطئ تكون بقيادة قصيرة بالسيارة وليس سيرًا على الأقدام. تضم كوستا بلانكا الجنوبية شاطئين رمليين واسعًا ومناطق كثبان بين Guardamar وTorrevieja. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Club de Golf La Finca على بعد 6.8 كم بخط مستقيم، وهو أحد ملاعب الجولف الداخلية المحترمة في فيغا باخا. تتجمع المرافق الرياضية قرب القرية: Centro Deportivo Daya Vieja على بعد 0.7 كم، وCentro Deportivo La Raqueta على بعد 1.8 كم، وPolideportivo San Fulgencio على بعد 2.1 كم. أما على قطعة الأرض نفسها، فالترفيه مدمج فيها: المسبح المُدفّأ بالمياه المالحة، ومنطقة الشواء، والحدائق المزينة بالنخيل والنافورة، والتراس العلوي للاستلقاء تحت الشمس. بالنسبة لأمسيات الخروج، يعمل 19 مطعمًا و21 مقهى ضمن نطاق 2 كم، وهو خيار واسع على غير المعتاد لقرية بهذا الحجم، يعكس شعبية المنطقة السكنية في محيط فيغا باخا.
المصدر: OpenStreetMap
Daya Vieja is a municipality of the Valencian Community (Spain), situated in the south-east of the Province of Alicante, in the comarca of Vega Baja del Segura.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن سوق كوستا بلانكا الجنوبية الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مميزة. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في الجوار, شقق في Torrevieja تبدأ من 160,000 يورو و169,000 يورو، ووحدات في Oasis Laguna 2 في Urbanización El Raso تبدأ من 227,000 يورو, تمثل نمط الشقق الساحلية: منازل مدمجة، ومسابح مشتركة، ووصول للشاطئ سيرًا على الأقدام، ومجمعات مُدارة. هذا العقار يقلب ذلك النموذج. مقابل ثلاثة إلى أربعة أضعاف تلك الأسعار الابتدائية تقريبًا، يوفر منزلًا مستقلًا بمساحة 417 م² على أرض خاصة مساحتها 7,244 م² مع مسبح مُدفّأ خاص، ودون رسوم خدمات مشتركة من نوع المنتجعات، ومساحة للمركبات والهوايات ونشاط تجاري من المنزل. المقايضة جغرافية: تقع Daya Vieja في الداخل، على بعد حوالي 8 كم بخط مستقيم عن الساحل عند Guardamar، لذا يتنازل المشترون عن إطلالات على البحر ونزهات الشاطئ مقابل الأرض والخصوصية والهدوء. تقدم فيغا باخا عمومًا هذا النمط, فالقرى الداخلية مثل Daya Vieja وDaya Nueva وSan Fulgencio وRojales توفر عددًا أكبر بكثير من الأمتار المربعة مقابل اليورو مقارنة بواجهة Torrevieja البحرية. إمكانية الوصول متقاربة في الحالتين: مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 28 كم بخط مستقيم، وتربط ممرات AP-7 وN-340 المنطقة بأكملها. المشترون الذين يختارون بين شقة في Torrevieja وفيلا كهذه يختارون فعليًا بين الراحة الساحلية المُدارة والاكتفاء الذاتي الريفي. غالبًا ما تجد الأسر التي تخطط للإقامة الدائمة أو إيواء الضيوف أو العمل من المنزل أن الخيار القائم على الأرض أكثر عملية، بينما يفضّل عادةً من يبحثون عن استخدام كمنزل سهل الصيانة للعطلات شقة بإدارة مشتركة. كلا الشريحتين تشهدان طلبًا مستمرًا في المنطقة، لكنهما نادرًا ما تتنافسان على المشتري نفسه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI