Samostatně stojící vila o celkové ploše 417 m² na pozemku o výměře 7 244 m² v Daya Vieja, malé vesnici v comarce Vega Baja del Segura na jihu provincie Alicante. Nemovitost má pět ložnic, čtyři koupelny, vyhřívaný slanovodní bazén s elektrickým solárním krytem, integrovanou garáž a několik hospodářských budov. Energetická zařízení zahrnují 36 solárních panelů s akumulátory, ústřední topení na olej a kamna na pelety. Dům byl postaven v roce 1970 a je nabízen připravený k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 749 000 €, stojí 15 m nad mořem v klidném zemědělském prostředí v dosahu pobřeží Costa Blanca.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Daya Vieja leží na jihovýchodě provincie Alicante, v comarce Vega Baja del Segura. Vesnice má přibližně 515 obyvatel a nachází se v rovinatém zemědělském okolí v nadmořské výšce 15 m. Elche je vzdušnou čarou 18 km daleko, Alicante 35 km a Murcia 37 km. Letiště Alicante-Elche je zhruba 28 km vzdušnou čarou, vlaková nádraží v Callosa de Segura jsou asi 8 km daleko.
Dům spojuje prostorný obytný prostor s praktickým vybavením: pět ložnic, čtyři koupelny, plně vybavenou kuchyni s ostrůvkem, kryté i soukromé terasy, střešní terasu, suterén, technickou místnost a grilovací koutek. Samostatná místnost v současnosti slouží jako nehtové studio a mohla by být použita jako čtvrtá ložnice nebo pracovna, zatímco horní podlaží obsahuje soukromé apartmá pro hosty s vlastní koupelnou u ložnice a střešní terasou.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a je nabízena připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze nastěhovat ihned po zakoupení. Renovace a instalace byly prováděny postupně, nejviditelněji v oblasti energetiky s 36 solárními panely, dvěma akumulačními bateriemi o výkonu 5 kW, ústředním topením na olej, kamny na pelety a klimatizací v hlavním domě i v hospodářských budovách. Termíny dokončení se netýkají; nemovitost je dokončená.
Nemovitost není v pěší dostupnosti pláže, pobřeží je vzdušnou čarou zhruba 8 km daleko. Neexistuje žádný společný areál ani správa na místě; jde o jednu samostatnou rezidenci ve vesnici s asi 515 obyvateli. Běžný život zde vyžaduje automobil pro většinu nákupů a služeb mimo vybavenost do 2 km. Rok výstavby 1970 znamená stavební standardy té doby, nikoli současná nařízení pro novostavby.
Ref: VL792301
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která potřebuje pět ložnic a prostorné společné prostory, ocení rozvržení hlavního podlaží a samostatné apartmá pro hosty, zejména při vícepokolenívních návštěvách nebo když starší děti touží po nezávislosti. Kupující, kteří pracují z domova nebo provozují malou profesionální činnost, mohou využít místnost salonu jako licencovanou pracovnu či kancelář, toto uspořádání již je na místě. Ti, kdo hledají energetickou nezávislost, ocení kombinaci solárního systému, baterií, pelet a topení na olej, které snižují jak provozní náklady, tak závislost na síti. Majitelé koníčků, vozidel, vybavení či člunů mohou hospodářské budovy využít k úschově nebo jako dílnu. Lidé hledající klidné trvalé bydlení ve skutečné španělské vesnici, nikoli v turistickém komplexu, toto prostředí poznají. Méně zjevně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí denně chodit pěšky na pláž, preferují resortové společné vybavení nebo potřebují městský noční život a nákupy v pěší dostupnosti. Automobil je zde nezbytný. Nemovitost funguje také jako prostorný druhý domov pro domácnosti, které pravidelně hostí hosty, a to díky soukromému hornímu apartmá s vlastní střešní terasou.
Vila byla dokončena v roce 1970 a od té doby byla postupně modernizována, přičemž největší investicí jsou technická zařízení. Energetický systém tvoří 36 solárních panelů ve dvou skupinách, šestnáct o výkonu 410 W a dvacet o výkonu 350 W, kombinovaných se dvěma akumulačními bateriemi po 5 kW, což umožňuje využívat denní výrobu i večer. Topení je vrstvené: ústřední topení na olej v zimě pokrývá celý dům, kamna na pelety poskytují cílené teplo v obytné zóně a klimatizace s chlazením i topením slouží v hlavním domě i hospodářských budovách k letnímu chlazení. Bazén je vyhřívaná slanovodní instalace s elektrickým solárním krytem, který udržuje a zvyšuje teplotu vody a prodlužuje plaveckou sezónu nad rámec zhruba pěti měsíců, kdy teplota mořské vody přirozeně překračuje 20 °C. Interiérové prvky viditelné v nemovitosti zahrnují dřevěné podlahy v ložnicích, moderní kuchyni s ostrůvkem a vestavěnou troubou a několik typů teras, krytou, soukromou a střešní. Vodní infrastruktura je pro venkovskou nemovitost neobvykle důkladná: pitná voda z řádu, samostatný zemědělský přívod a soukromý vrt, což dává zálohu pro domácnost i zavlažování. Je třeba mít na paměti éru výstavby: dům z roku 1970 neodpovídá současným standardům izolace novostaveb a kupující u tohoto typu nemovitosti obvykle před dokončením kupní smlouvy objednávají stavebně-technický průzkum.
Požadovaná cena je pevných 749 000 € za stávající vilu, předávanou připravenou k nastěhování. Nejde o projekt z ceníku, neexistuje tedy žádná variace mezi typy jednotek; tato částka pokrývá celý dům o ploše 417 m², pozemek o výměře 7 244 m², bazénovou instalaci, hospodářské budovy a systém obnovitelné energie s 36 solárními panely a akumulací 10 kW. Nemovitost se prodává plně zařízená. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami bytů v širším regionu, kde ceny v Torrevieja začínají zhruba od 160 000 €, by si měli uvědomit, že tato nabídka patří do jiné kategorie: významná samostatná rezidence na velkém soukromém pozemku, nikoli kompaktní byt u moře.
Běžný život v této nemovitosti se točí kolem prostoru a soběstačnosti. Na pozemku o výměře 7 244 m² stojí hlavní dům, integrovaná garáž, několik hospodářských budov vhodných pro úložu, koníčky, dílnu nebo další parkování, vyhřívaný slanovodní bazén s elektrickým solárním krytem a grilovací koutek mezi palmami a zahradami. Ráno lze začít na kryté terase nebo střešní terase, přičemž soukromá střešní terasa horního apartmá pro hosty nabízí klidnější místo oddělené od hlavních obytných prostor. Uvnitř rozvržení jasně odděluje funkce: tři ložnice a flexibilní místnost v hlavním podlaží, kuchyně s ostrůvkem v centru rodinného života a samostatné apartmá pro hosty nahoře. Voda pochází ze tří zdrojů, pitná voda z řádu, zemědělská voda a soukromý vrt, což je důležité pro zavlažování zahrady v suchých letních měsících. Samotná vesnice je malá a klidná, sportovní centrum je 0,7 km daleko a druhé zařízení 1,8 km, takže pohyb a společenský život jsou nablízku bez nutnosti řídit. Restaurace, kavárny, lékárny a banky se soustředí v okruhu 2 km a pokrývají běžné potřeby. Rytmus je zde spíše venkovský než rekreační: zemědělská půda, nízký provoz a krátké vzdálenosti autem k plážím, golfovým hřištím a přímořským městečkům Costa Blanca.
Daya Vieja leží v rovinaté zemědělské nížině Vega Baja del Segura, 15 m nad mořem. Vesnice má asi 515 obyvatel, což jí dává rytmus tradičního španělského sídla, nikoli přímořského letoviska. V okruhu 2 km je 19 restaurací, 21 kaváren, 9 lékáren, 7 bank, 2 školy a park, takže běžné každodenní potřeby jsou uspokojeny lokálně. Dvě sportovní centra leží ve vzdálenosti 0,7 km a 1,8 km, třetí městské zařízení je v San Fulgencio ve vzdálenosti 2,1 km. Elche s přibližně 235 000 obyvateli je vzdušnou čarou 18 km daleko; Alicante (asi 339 000) a Murcia (asi 463 000) jsou 35 km a 37 km daleko, takže tři významná městská centra jsou v praktickém dojezdovém dosahu. Vlakové spojení je z Callosa de Segura, 7,6 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava v bezprostředním okolí sestává z 10 linek obsluhujících 7 zastávek, užitečná, ale nikoli náhrada za automobil. Praktický důsledek je jasný: s vozidlem je dostupné vše od pláží po nemocnice a letiště; bez něj se běžný život stává omezujícím.
Mapa ukazuje polohu vily v rovinaté nížině Vega Baja, přičemž malé centrum vesnice Daya Vieja leží bezprostředně kolem ní. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy do Elche, na letiště a k pobřeží jsou o něco delší. Všimněte si shluku sportovních zařízení a občanské vybavenosti v okruhu 2 km a golfového hřiště na severozápadě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Daya Vieja zaujímá klidnou vnitrozemskou polohu na jižní Costa Blance, zhruba stejně vzdálenou od Alicante i Murcie a blízko Elche. Patří do oblasti Vega Baja del Segura, úrodné nížiny poseté malými vesnicemi a protkané řekou Segura. Lokalita vyměňuje přímořské umístění za půdu, prostor a klid: srovnatelný rozpočet u pobřeží pořídí byty, nikoli vilu o 417 m² na pozemku 7 244 m². Kompromisem je 8 km vzdálenost od moře, což v praxi znamená deset až patnáct minut jízdy autem na pláže v Guardamaru a dál.
Silniční přístup je popisován jako snadný, s napojením na hlavní trasy oblasti. Letiště Alicante-Elche leží vzdušnou čarou zhruba 28 km daleko, vzdálenost po silnici a doba jízdy budou delší, takže lety do severní Evropy jsou praktickou záležitostí. Letiště Valencia je přímou linií asi 156 km daleko a Málaga přibližně 364 km. Nejbližší golfové hřiště, Club de Golf La Finca, je vzdušnou čarou 6,8 km daleko, zatímco přístav pro jachty Port Esportiu Marina de les Dunes leží 8,0 km daleko, což označuje přibližnou vzdálenost k pobřeží. Nabíjení elektromobilů je k dispozici v Iberdrola Oasis Center 7,8 km daleko a na druhé stanici 10,0 km daleko. Cestování vlakem je možné z Callosa de Segura, vzdálené 7,6 km. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší. Pro pohodlný každodenní život je nezbytné auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,8 °C a měsíčními průměry v rozmezí od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. V nadmořské výšce 15 m na rovinatém terénu nemá nemovitost žádné významné stoupání, což usnadňuje jak přístup, tak využívání zahrady. Přirozená plavecká sezóna, kdy má mořská voda 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců, nicméně vyhřívaný slanovodní bazén se solární krytinou domácí koupání podstatně prodlužuje. Zimy jsou natolik mírné, že vrstvený topný systém (ústřední topení na olej, pec na pelety) zvládá chladnější měsíce bez námahy, zatímco klimatizace si poradí s letními špičkami. Poloha v zemědělské nížině znamená otevřené obzory, zahrady lemované palmami a úrodná pole kolem vesnice namísto horské krajiny. Počet slunečních hodin v této části jižní Costy Blancy patří k nejvyšším ve Španělsku, což podporuje jak solární instalaci, tak venkovní život po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží leží vzdušnou čarou asi 8 km daleko, poblíž maríny v Guardamar del Segura, takže návštěva pláže je spíše krátká jízda autem než procházka. Jižní Costa Blanca nabízí rozsáhlé písčité pláže a dunové oblasti mezi Guardamarem a Torreviejou. Golfisté mají Club de Golf La Finca 6,8 km daleko vzdušnou čarou, jedno z vyhlášených vnitrozemských hřišť oblasti Vega Baja. Sportovní zařízení se soustřeďují v blízkosti vesnice: Centro Deportivo Daya Vieja 0,7 km, Centro Deportivo La Raqueta 1,8 km a Polideportivo San Fulgencio 2,1 km. Na samotném pozemku je rekreace zabudována: vyhřívaný slanovodní bazén, grovací zóna, zahrady s palmami a fontánou a střešní terasa pro opalování. Pro večerní vyžití funguje v okruhu 2 km 19 restaurací a 21 kaváren, což je pro vesnici této velikosti neobvykle široký výběr, odrážející oblíbenost okolí Vega Baja mezi rezidenty.
Zdroj: OpenStreetMap
Daya Vieja is a municipality of the Valencian Community (Spain), situated in the south-east of the Province of Alicante, in the comarca of Vega Baja del Segura.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
V rámci širšího trhu jižní Costy Blancy tato vila zaujímá výrazně odlišný segment. Srovnatelné novostavby v okolí, byty v Torrevieje od 160 000 € a 169 000 € a jednotky v Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 €, představují přímořský typ bydlení: kompaktní domy, společné bazény, pláž v docházkové vzdálenosti a spravované projekty. Tato nemovitost model obrací. Za zhruba trojnásobek až čtyřnásobek těchto vstupních cen nabízí samostatně stojící dům o 417 m² na soukromém pozemku 7 244 m² s vlastním vyhřívaným bazénem, bez poplatků za správu rezidence rezortního typu a s prostorem pro vozidla, koníčky a podnikání z domu. Kompromisem je geografie: Daya Vieja leží ve vnitrozemí, vzdušnou čarou asi 8 km od pobřeží u Guardamaru, takže kupující vyměňují výhled na moře a procházky po pláži za půdu, soukromí a klid. Vega Baja obecně tento vzorec nabízí, vnitrozemské vesnice jako Daya Vieja, Daya Nueva, San Fulgencio a Rojales poskytují podstatně více metrů čtverečních za euro než Torrevieja při pobřeží. Dostupnost je v obou případech srovnatelná: letiště Alicante-Elche je vzdušnou čarou asi 28 km daleko a koridory AP-7 a N-340 propojují celou oblast. Kupující, kteří volí mezi bytem v Torrevieje a vilou jako tato, se ve skutečnosti rozhodují mezi spravovaným přímořským pohodlím a venkovskou soběstačností. Domácnosti plánující trvalé bydlení, ubytování hostů nebo práci z domova často považují variantu s pozemkem za praktičtější, zatímco ti, kdo hledají nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, pro rekreaci obvykle dávají přednost bytu se společnou správou. Oba segmenty mají v regionu stabilní poptávku, ale málokdy soupeří o stejného kupujícího.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI