Eraldiseisev villa üldpinnaga 417 m² 7 244 m² suurusel krundil Daya Viejas, väikeses külas Vega Baja del Segura maakonnas Alicante provintsi lõunaosas. Kinnisvaral on viis magamistuba, neli vannituba, soojendusega soolaveebassein elektrilise päikesekaantega, sisseehitatud garaaž ja mitu kõrvalhoonet. Energiaseadmed hõlmavad 36 päikesepaneeli akusalvestusega, õlitsentralkütet ja pelletikaminat. 1970. aastal ehitatud ja sissekolimisvalmisena pakutav maja küsitav fikseeritud hind on 749 000 eurot; maja asub 15 m merepinnast kõrgemal rahulikus põllumajanduslikus keskkonnas Costa Blanca ranniku läheduses.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Daya Vieja asub Alicante provintsi kaguosas Vega Baja del Segura piirkonnas. Külas on umbes 515 elanikku ja see asub tasasel põllumajanduslikul alal 15 m kõrgusel. Elche jääb linnulennult 18 km, Alicante 35 km ja Murcia 37 km kaugusele. Alicante-Elche lennujaam on ligikaudu 28 km otsejoones, raudteejaamad Callosa de Seguras umbes 8 km kaugusel.
Maja ühendab avarad eluruumid praktiliste mugavustega: viis magamistuba, neli vannituba, täielikult sisustatud köök saarega, kaetud ja privaatsed terrassid, katuseterrass, kelder, abiruum ja grillimisala. Eraldi tuba tegutseb praegu küünenindussalongina ja seda saaks kasutada neljanda magamistoaga või tööruumina, samas kui ülemisel korrusel asub privaatne külalistesviit magamistoaga ühendatud vannitoaga ja katuseterrassiga.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa pärineb aastast 1970 ja pakutakse sissekolimisvalmisena, mis tähendab, et seda saab kohe pärast ostmest kasutama hakata. Renoveerimisi ja paigaldusi on aja jooksul tehtud, kõige nähtavamalt energiasüsteemis: 36 päikesepaneeli, kaks 5 kW salvestusakut, õlitsentralküte, pelletikamin ja konditsioneer (jahutus ja soojendus) põhimajas ja kõrvalhoonetes. Valmimistähtaegu ei kohaldu; kinnisvara on valmis.
Kinnisvara ei asu rannaaruses jalutuskäigu kaugusel, rannik jääb linnulennult umbes 8 km kaugusele. Suletud elamurajooni ega kohapealset haldust ei ole; tegemist on ühe eraldiseisva elamuga väikeses külas, kus on umbes 515 elanikku. Igapäevaelu nõuab autot enamiku 2 km piires olevate teenuste ja poodide jaoks, mis on lähedal. 1970. aasta ehitusaeg tähendab tolleaegseid ehitusstandardeid, mitte uusarenduse nõudeid.
Ref: VL792301
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Pere, kes vajab viit magamistuba ja avarat ühist ruumi, leiab peatasandi planeeringu ja eraldiseisva külalistesviidi praktilise, eriti mitme põlvkonna külastuste või iseseisvust soovivate vanemate laste puhul. Kodust töötavad ostjad või väikest ärpidajad saavad salongiruumi kasutada litsentseeritud tööruumi või kontorina, see lahendus on juba olemas. Energeetilist iseseisvust otsivad väärtustavad päikese-, aku-, pellet- ja õlisüsteemide kombinatsiooni, mis vähendab nii kulusid kui sõltuvust võrgust. Hobidega tegelevad või sõidukite, seadmete või paadiga omanikud saavad kõrvalhooneid kasutada panipaigana või töökojana. Rahulikku püsivat elukohta päris hispaania külas, mitte turismiarenduses, soovivad inimesed tunnevad siin keskkonna ära. Vähem ilmselt sobib see ostjatele, kes soovivad iga päev rannale jalutada, eelistavad kuurordilikke ühismugavusi või vajavad ööelu ja poodide lähedust jalutuskäigu kaugusel. Auto on siin hädavajalik. Kinnisvara sobib ka avaraks teiseks koduks peredele, kes võtavad sageli külalisi vastu, arvestades privaatset ülemise korruse sviitti oma katuseterrassiga.
Villa valmis 1970. aastal ja seda on seejärel etapiviisilult uuendatud, suurima investeeringu on kujutanud tehnilised seadmed. Energiasüsteemi moodustab 36 päikesepaneeli kahes rühmas, kuusteist 410 W ja kakskümmend 350 W, koos kahe 5 kW salvestusakuga, võimaldades päevasel tootmisel kasutamist ka õhtul. Küte on kihiline: õlitsentralküte katab talvel kogu maja, pelletikamin annab sihitud soojust eluruumis ja konditsioneer teenindab nii põhimaja kui kõrvalhooneid suviseks jahutamiseks. Bassein on soojendusega soolaveerajatis elektrilise päikesekaantega, mis hoiab ja tõstab veetemperatuuri, pikendades ujumishooaega üle umbes viie kuu, mil merevesi loomulikult ületab 20°C. Kinnisvaras nähtavad siseomadused hõlmavad puidust põrandaid magamistubades, moodsat kööki saare ja sisseehitatud ahjuga ning mitut terrassitüüpi, kaetud, privaatne ja katuseterrass. Veetaristu on maapiirkonna kinnisvara jaoks ebatavaliselt põhjalik: ühisvõrgu joogivesi, eraldiseisev põllumajandusvee varustus ja privaatne puurkaev, andes varutagavara majapidamiseks ja niisutamiseks. Ehitusaega tuleb arvestada: 1970. aasta hoone ei vasta tänastele uusarenduse soojusisolatsiooni standarditele ja ostjad tellivad sellise ostu puhul tavaliselt enne tehingu lõpetamist ehitusliku ekspertiisi.
Küsitav hind on fikseeritud 749 000 eurot olemasoleva villa eest, sissekolimisvalmisena. See ei ole hinnakirjaprojekt, seega üksusetüüpide vahel erinevusi ei ole; summa hõlmab kogu 417 m² maja, 7 244 m² krunti, basseinirajatist, kõrvalhooneid ja taastuvenergiasüsteemi 36 päikesepaneeliga ja 10 kW akusalvestusega. Kinnisvara müüakse täielikult mööbliga. Ostjad, kes võrdlevad laiemas piirkonnas uusarenduse korteritega, kus Torrevieja hinnad algavad umbes 160 000 eurost, , peaksid aru saama, et see pakkumine kuulub teise kategooriasse: suur eraldiseisev elamu suurel privaatsel maal, mitte kompaktne rannikukorter.
Selle kinnisvara igapäevaelu keskpunkt on ruum ja isemajandamine. 7 244 m² suurusel krundil asuvad põhimaja, sisseehitatud garaaž, mitu kõrvalhoonet, mis sobivad panipaigaks, huvialadeks, töökojaks või lisaparkimiseks, soojendusega soolaveebassein elektrilise päikesekaantega ja grillimisala palmide ja aedade vahel. Hommikuid saab alustada kaetud terrassil või katuseterrassil, samas kui ülemise korruse külalistesviidi privaatne katuseterrass pakib vaiksema koha eemale peamistest eluruumidest. Siseplaneering eraldab funktsioonid selgelt: kolm magamistuba ja paindlik ruum peatasandil, köök saarega pereelu keskmes ning iseseisev külalistesviit ülal. Vett tuleb kolmest allikast, ühisvõrgu joogivesi, põllumajandusvesi ja privaatne puurkaev, mis on oluline aia niisutamiseks kuivadel suvekuudel. Küla ise on väike ja vaikne, spordikeskus asub 0,7 km ja teine rajatis 1,8 km kaugusel, nii et liikumine ja seltsielu on käe-jala juures ilma autota. Restoranid, kohvikud, apteegid ja pangad asuvad 2 km raadiuses, kattes igapäevased vajadused. Rütm siin on maaeline, mitte kuurordilik: põllumajandusmaa, vähe liiklust ja lühikesed sõiduajad autoga Costa Blanca randade, golfiväljakute ja rannikulinnadeni.
Daya Vieja asub Vega Baja del Segura tasasel põllumajanduslikul tasandikul, 15 m merepinnast kõrgemal. Külas on umbes 515 elanikku, mis annab sellele traditsioonilise hispaania asula, mitte rannikukuurordi rütmi. 2 km piires on 19 restorani, 21 kohvikut, 9 apteeki, 7 panka, 2 kooli ja park, nii et igapäevased vajadused kaetakse kohapeal. Kaks spordikeskust asuvad 0,7 km ja 1,8 km kaugusel, kolmas avalik rajatus San Fulgencios 2,1 km kaugusel. Elche umbes 235 000 elanikuga on linnulennult 18 km kaugusel; Alicante (umbes 339 000) ja Murcia (umbes 463 000) on vastavalt 35 km ja 37 km kaugusel, asetades kolm suurt linnakeskust praktilise sõiduulatusse.rongiühendused väljuvad Callosa de Segurast, 7,6 km kaugusel otsejoones. Avalik transport piirkonnas koosneb 10 liinist, mis teenindavad 7 peatust, kasulik, aga ei asenda autot. Praktiline järeldus on selge: sõidukiga on kõik alates randadest kuni haiglate ja lennujaamadeni kättesaadav; ilma selleta muutub igapäevaelu piiratuks.
Kaart näitab villa asukohta tasasel Vega Baja tasandikul, Daya Vieja väike küllakeskus kohe ümber. Kuvatavad vahemaad on linnulennul; maanteed Elchesse, lennujaama ja rannikuni on veidi pikemad. Pange tähele spordirajatiste ja teenuste kobarat 2 km raadiuses ning golfiväljakut loodes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Daya Vieja asub Lõuna-Costa Blanca vaiksel sisemaal, umbes võrdsel kaugusel Alicante ja Murciast ning Elche lähedal. See kuulub Vega Baja del Segura piirkonda, viljakasse tasandikku, kus on palju väikeseid külasid ja mida läbib Segura jõgi. Asukohas vahetatakse rannaäärsus maa, ruumi ja rahu vastu: võrreldavad eelarved ranna lähedal annavad korteri, mitte 417 m² villa 7244 m² maal. Kompromiss on 8 km kaugus merest, mis praktikas tähendab kümne kuni viieteistkümne minutit kestvat sõitu Guardamari randadele ja kaugemale.
Ligipääs teedepidi on otsekohene, ühendused piirkonna peamiste teedega. Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult umbes 28 km kaugusel, maantee pikkus ja sõiduaeg on pikemad, , mistõttu on lennud Põhja-Euroopasse praktiline valik. Valencia lennujaam on otsejoones umbes 156 km ja Málaga umbes 364 km kaugusel. Lähim golfiväljak, Club de Golf La Finca, asub linnulennult 6,8 km kaugusel, samas kui Port Esportiu Marina de les Dunes jääb 8,0 km kaugusele, tähistades ligikaudset kaugust rannikuni. Elektriautode laadimine on võimalik Iberdrola Oasis Centeris 7,8 km kaugusel ja teisel jaamal 10,0 km kaugusel. Rongiga saab sõita Callosa de Segurast, mis asub 7,6 km kaugusel. Kõik antud vahemaad on linnulennul; tegelikud maanteed on pikemad. Mugavaks igapäevaeluks on vaja autot.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere tüüpi, aasta keskmine temperatuur on 18,8 °C ja kuude keskmised jäävad vahemikku 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Kõrgusel 15 m ja tasasel maastikul pole kinnisvaral olulist kaldu, mis lihtsustab nii ligipääsu kui aia kasutamist. Looduslik suplushooaeg, kui merevesi püsib 20 °C või enam, kestab umbes viis kuud, kuigi soojendusega soolveebassein koos päikesekattega pikendab suplemist kodus oluliselt. Talved on piisavalt leebed, nii et kihiline kütesüsteem (õlikeskküte, graanulikamin) tuleb jahedamate kuudega toime pingutusteta, konditsioneer aga suve kõrgpunktidega. Põllumajanduslik tasandik tähendab avatud horisonte, palmidega aedu ja viljakat põllumaad küla ümber mägede asemel. Päikesepaiste tunnid Lõuna-Costa Blanca selles osas on Hispaania kõrgeimate hulgas, toetades nii päikeseenergia paigaldist kui õueelu suuremas osas aastast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannik asub linnulennult umbes 8 km kaugusel, Guardamar del Segura jahisadama lähedal, nii et rannakülastused on lühike autosõit, mitte jalutuskäik. Lõuna-Costa Blanca pakub laiu liivarandasid ja luidete alasid Guardamari ja Torrevieja vahel. Golfimängijatele on Club de Golf La Finca linnulennult 6,8 km kaugusel, üks Vega Baja hinnatud sisemaaväljakutest. Spordirajatised asuvad küla lähedal: Centro Deportivo Daya Vieja 0,7 km, Centro Deportivo La Raqueta 1,8 km ja Polideportivo San Fulgencio 2,1 km kaugusel. Krundil endal on vaba aeg sisse ehitatud: soojendusega soolveebassein, grillimisala, palmide ja purskkaevuga aiad ning katuseterrass päevitamiseks. Õhtusteks väljasõitudeks töötab 2 km raadiuses 19 restorani ja 21 kohvikut, mis on sellesuurusele küllale ebatavaliselt lai valik, peegeldades ümbritseva Vega Baja elamupiirkondade populaarsust.
Allikas: OpenStreetMap
Daya Vieja is a municipality of the Valencian Community (Spain), situated in the south-east of the Province of Alicante, in the comarca of Vega Baja del Segura.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Laiemas Lõuna-Costa Blanca turul hõivab see villa selge segmendi. Võrreldavad lähedal asuvad uusarendused, korterid Torreviejas alates 160 000 € ja 169 000 € ning üksused Oasis Laguna 2 projektis Urbanización El Rasos alates 227 000 €, kujutavad endast rannaäärse korteri tüpoloogiat: kompaktsed kodud, ühised basseinid, jalutuskäigu kaugusel rand ja haldatud arendused. See kinnisvara pöörab mudeli pea peale. Ligikaudu kolme kuni neljakordse sisenemishinna eest saab 417 m² eraldiseisva maja 7244 m² privaatsel maal, oma soojendusega basseiniga, ilma kuurorditüüpi haldustasudeta ning ruumiga sõidukitele, harrastustele ja kodupõhisele tegevusele. Kompromiss on geograafiline: Daya Vieja asub sisemaal, linnulennult umbes 8 km kaugusel rannikust Guardamari juures, nii et ostjad vahetavad merevaated ja rannajalutused maa, privaatsuse ja rahu vastu. Vega Baja pakub üldiselt seda mustrit, sisemaakülad nagu Daya Vieja, Daya Nueva, San Fulgencio ja Rojales annavad oluliselt rohkem ruutmeetrit euro kohta kui Torrevieja rannik. Ligipääsetavus on mõlemal juhul võrreldav: Alicante-Elche lennujaam on otsejoones umbes 28 km kaugusel ning AP-7 ja N-340 koridorid ühendavad kogu piirkonda. Ostjad, kes valivad Torrevieja korteri ja sellise villa vahel, valivad tegelikult haldatud rannaäärase mugavuse ja maaelu isemajandamise vahel. Permadentse elukoha, külaliste majutamise või kodust töötamise kavandavad leidvad sageli maapõhise variandi praktilisema, samas kui hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, otsivad puhkuselised eelistavad tavaliselt ühishaldusega korterit. Mõlemal segmendil on piirkonnas püsiv nõudlus, kuid nad konkureerivad harva sama ostja pärast.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI