Отдельно стоящая вилла площадью 417 м² на участке 7 244 м² в Дайя Вьеха, небольшой деревне в комарке Вега-Баха-дель-Сегура на юге провинции Аликанте. В недвижимости пять спален, четыре ванные комнаты, подогреваемый солёный бассейн с электрическим солнечным покрытием, встроенный гараж и несколько хозяйственных построек. Энергетическое оснащение включает 36 солнечных панелей с аккумуляторными батареями, центральное отопление на мазуте и пеллетный камин. Дом построен в 1970 году и продаётся готовым к заселению по фиксированной запрашиваемой цене 749 000 €; он расположен на высоте 15 м над уровнем моря в тихой сельской местности в пределах досягаемости побережья Коста-Бланка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дайя Вьеха расположена на юго-востоке провинции Аликанте, в Вега-Баха-дель-Сегура. В деревне проживает около 515 жителей, она находится на равнинной сельской местности на высоте 15 м. Эльче находится в 18 км по прямой, Аликанте, в 35 км, Мурсия, в 37 км. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 28 км по прямой, а железнодорожные станции в Кальоса-де-Сегура, примерно в 8 км.
Дом сочетает просторную жилую площадь с практичными удобствами: пять спален, четыре ванные комнаты, полностью оборудованная кухня открытой планировки с островом, крытые и приватные террасы, терраса на крыше, подвал, подсобное помещение и зона барбекю. Отдельная комната в настоящее время используется как маникюрный салон и может служить четвёртой спальней или рабочим кабинетом, а на верхнем уровне расположены приватные гостевые апартаменты с собственной ванной при спальне и террасой на крыше.
Это не проект новостройки. Вилла построена в 1970 году и продаётся готовой к заселению, то есть её можно занять сразу после покупки. С течением времени проводились ремонт и модернизация, наиболее заметно, в энергетическом оснащении: 36 солнечных панелей, две аккумуляторные батареи по 5 кВт, центральное отопление на мазуте, пеллетный камин и кондиционеры с обогревом и охлаждением в основном доме и постройках. Сроки сдачи не применимы: недвижимость полностью завершена.
Недвижимость не находится в пешей доступности от пляжа, побережье расположено примерно в 8 км по прямой. Здесь нет закрытого жилого комплекса или управления на месте: это единичный отдельно стоящий жилой дом в небольшой деревне с населением около 515 человек. Для большинства покупок и услуг за пределами объектов в радиусе 2 км в повседневной жизни необходим автомобиль. Год постройки 1970 означает строительные нормы той эпохи, а не правила для новостроек.
Ref: VL792301
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семье, которой нужны пять спален и просторные общие зоны, придутся по душе планировка основного уровня и отдельные гостевые апартаменты, особенно при визитах нескольких поколений или когда взрослым детям нужна самостоятельность. Покупатели, работающие из дома или ведущие небольшую профессиональную деятельность, могут использовать комнату салона как лицензированный рабочий кабинет или офис, такая конфигурация уже готова. Те, кто ищет энергетическую автономию, оценят сочетание солнечных панелей, батарей, пеллетного и мазутного отопления, снижающее эксплуатационные расходы и зависимость от сети. Любители хобби или владельцы автомобилей, оборудования или лодок могут использовать постройки для хранения или в качестве мастерской. Люди, желающие тихого постоянного проживания в настоящей испанской деревне, а не в туристическом комплексе, узнают здесь свою обстановку. Менее очевидно это подходит покупателям, которые хотят ежедневно ходить пешком на пляж, предпочитают курортную инфраструктуру общего пользования или нуждаются в городской ночной жизни и магазинах в пешей доступности. Здесь автомобиль обязателен. Недвижимость также подходит как просторный второй дом для семей, которые часто принимают гостей, благодаря приватным апартаментам на верхнем уровне с собственной террасой на крыше.
Вилла была построена в 1970 году и с тех пор модернизировалась поэтапно, причём наибольшие вложения пришлись на техническое оснащение. Энергетическая система состоит из 36 солнечных панелей в двух группах, шестнадцать по 410 Вт и двадцать по 350 Вт, в сочетании с двумя аккумуляторными батареями по 5 кВт каждая, что позволяет использовать дневную выработку вечером. Отопление многоуровневое: зимой весь дом обогревает центральное отопление на мазуте, пеллетный камин даёт направленное тепло в гостиной, а кондиционеры с обогревом и охлаждением обслуживают как основной дом, так и постройки для летнего охлаждения. Бассейн, подогреваемая солёная установка с электрическим солнечным покрытием, которое сохраняет и повышает температуру воды, продлевая купальный сезон за пределы примерно пяти месяцев, когда морская вода естественно превышает 20°C. К видимым внутренним особенностям относятся деревянные полы в спальнях, современная кухня с островом и встроенной духовкой, а также несколько типов террас, крытая, приватная и терраса на крыше. Водная инфраструктура необычно основательна для сельской недвижимости: магистральная питьевая вода, отдельное сельскохозяйственное водоснабжение и частная скважина, обеспечивающие резервирование для бытовых нужд и полива. Следует учитывать эпоху строительства: дом 1970 года не будет соответствовать современным нормам теплоизоляции новостроек, и покупатели обычно заказывают структурное обследование перед завершением сделки такого рода.
Запрашиваемая цена, фиксированные 749 000 € за существующую виллу, передаваемую готовой к заселению. Это не проект из прайс-листа, поэтому различий между типами объектов нет: сумма охватывает весь дом площадью 417 м², участок 7 244 м², бассейн, хозяйственные постройки и систему возобновляемой энергетики из 36 солнечных панелей с накопителями на 10 кВт. Недвижимость продаётся полностью меблированной. Покупателям, сравнивающим её с новостройками-апартаментами в более широком регионе, где цены в Торревьехе начинаются примерно от 160 000 €, следует учитывать, что это предложение относится к другой категории: основательная отдельно стоящая резиденция на большом частном участке, а не компактные прибрежные апартаменты.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится вокруг пространства и самостоятельности. На участке 7 244 м² расположены основной дом, встроенный гараж, несколько хозяйственных построек, пригодных для хранения, хобби, мастерской или дополнительной парковки, подогреваемый солёный бассейн с электрическим солнечным покрытием и зона барбекю среди пальм и садов. Утро можно начинать на крытой террасе или террасе на крыше, а приватная терраса на крыше гостевых апартаментов на верхнем уровне предлагает более уединённое место вдали от основных жилых зон. Внутри планировка чётко разделяет функции: три спальни плюс гибкая комната на основном уровне, кухня с островом в центре семейной жизни и полностью автономные гостевые апартаменты наверху. Вода поступает из трёх источников, водопроводная питьевая вода, сельскохозяйственная вода и частная скважина, что важно для полива сада в сухие летние месяцы. Сама деревня небольшая и тихая: спортивный центр в 0,7 км и второй объект в 1,8 км, поэтому занятия спортом и общение рядом, без необходимости ехать на автомобиле. Рестораны, кафе, аптеки и банки сосредоточены в радиусе 2 км, покрывая повседневные потребности. Ритм здесь скорее сельский, чем курортный: сельхозземли, слабое движение и короткое время в пути на автомобиле до пляжей, полей для гольфа и прибрежных городов Коста-Бланки.
Дайя Вьеха расположена на плоской сельскохозяйственной равнине Вега-Баха-дель-Сегура, на высоте 15 м над уровнем моря. В деревне около 515 жителей, поэтому её ритм, это ритм традиционного испанского поселения, а не прибрежного курорта. В радиусе 2 км есть 19 ресторанов, 21 кафе, 9 аптек, 7 банков, 2 школы и парк, поэтому повседневные потребности удовлетворяются на месте. Два спортивных центра находятся в 0,7 км и 1,8 км, третий муниципальный объект, в Сан-Фульхенсио в 2,1 км. Эльче с населением около 235 000 жителей находится в 18 км по прямой; Аликанте (около 339 000) и Мурсия (около 463 000), в 35 км и 37 км соответственно, то есть три крупных городских центра находятся в практичной досягаемости на автомобиле. Железнодорожное сообщение осуществляется из Кальоса-де-Сегура в 7,6 км по прямой. Общественный транспорт в непосредственной близости состоит из 10 маршрутов, обслуживающих 7 остановок,, полезно, но не заменяет автомобиль. Практический вывод очевиден: с автомобилем доступно всё, от пляжей до больниц и аэропортов; без него повседневная жизнь становится ограниченной.
На карте видно расположение виллы на равнине Вега-Бахи, с небольшим центром деревни Дайя-Вьеха непосредственно вокруг неё. Указанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты до Эльче, аэропорта и побережья несколько длиннее. Обратите внимание на скопление спортивных объектов и инфраструктуры в пределах 2 км и поле для гольфа к северо-западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Дайя-Вьеха занимает тихое внутреннее положение на юге Коста-Бланки, примерно на равном удалении от Аликанте и Мурсии, недалеко от Эльче. Деревня относится к Вега-Баха-дель-Сегура, плодородной равнине с разбросанными небольшими деревнями, через которую протекает река Сегура. Это место жертвует близостью к побережью ради земли, пространства и тишины: за сопоставимый бюджет у берега можно купить апартаменты, а не виллу площадью 417 м² на участке в 7 244 м². Компромисс, расстояние 8 км до моря, что на практике означает десять-пятнадцать минут на автомобиле до пляжей Гуардамара и далее.
Доступ по дороге описывается как простой, с выходом на основные магистрали района. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 28 км по прямой, дорожное расстояние и время в пути будут больше, что делает перелёты в Северную Европу вполне практичными. Аэропорт Валенсии расположен примерно в 156 км по прямой, а Малага, около 364 км. Ближайшее поле для гольфа, Club de Golf La Finca, находится в 6,8 км по прямой, а яхтенная марина Port Esportiu Marina de les Dunes, в 8,0 км, что отмечает примерное расстояние до побережья. Зарядные станции для электромобилей доступны в Iberdrola Oasis Center в 7,8 км и на второй станции в 10,0 км. Железнодорожное сообщение возможно из Калоса-де-Сегура в 7,6 км. Все указанные расстояния, по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее. Для комфортной повседневной жизни необходим автомобиль.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский, со средней годовой температурой 18,8°C и среднемесячными показателями от 12°C зимой до 26°C летом. На высоте 15 м над уровнем моря на равнинной местности недвижимость не имеет значительного уклона, что упрощает как доступ, так и использование сада. Естественный купальный сезон, когда температура морской воды держится на уровне 20°C и выше, длится около пяти месяцев, однако подогреваемый солёный бассейн с солнечным покрытием позволяет значительно продлить купание дома. Зимы достаточно мягкие, поэтому многоуровневая система отопления (масляное центральное отопление, пеллетный камин) легко справляется с прохладными месяцами, а кондиционер с обогревом и охлаждением, с летними пиками. Расположение на сельскохозяйственной равнине означает открытые горизонты, сады с пальмами и плодородные сельхозугодья вокруг деревни, а не горные пейзажи. Количество солнечных часов в этой части южной Коста-Бланки, одно из самых высоких в Испании, что поддерживает как солнечную установку, так и жизнь на открытом воздухе большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье находится примерно в 8 км по прямой, рядом с яхтенной мариной в Гуардамар-дель-Сегура, поэтому поездки на пляж, это короткая поездка на автомобиле, а не прогулка. На юге Коста-Бланки между Гуардамаром и Торревьехой расположены обширные песчаные пляжи и дюны. Любители гольфа найдут Club de Golf La Finca в 6,8 км по прямой, одно из уважаемых внутренних полей Вега-Бахи. Спортивные объекты расположены недалеко от деревни: Centro Deportivo Daya Vieja в 0,7 км, Centro Deportivo La Raqueta в 1,8 км и Polideportivo San Fulgencio в 2,1 км. На самом участке развлечения предусмотрены заранее: подогреваемый солёный бассейн, зона барбекю, сады с пальмами и фонтаном, а также терраса на крыше для принятия солнечных ванн. Для вечернего отдыха в пределах 2 км работают 19 ресторанов и 21 кафе, необычно широкий выбор для деревни такого размера, что отражает популярность окрестностей Вега-Бахи среди жителей.
Источник: OpenStreetMap
Daya Vieja is a municipality of the Valencian Community (Spain), situated in the south-east of the Province of Alicante, in the comarca of Vega Baja del Segura.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
В рамках более широкого рынка южной Коста-Бланки эта вилла занимает отдельный сегмент. Сопоставимые новостройки поблизости, апартаменты в Торревьехе от €160 000 и €169 000, а также квартиры в Oasis Laguna 2 в урбанизации Эль-Расо от €227 000, представляют типологию прибрежных апартаментов: компактное жильё, общие бассейны, пешеходная доступность пляжа и управляемые комплексы. Эта недвижимость переворачивает эту модель. Примерно за три-четыре стартовые цены такого рода она предлагает отдельно стоящий дом площадью 417 м² на частной земле в 7 244 м² с собственным подогреваемым бассейном, без курортных взносов за обслуживание комплекса и с пространством для автомобилей, хобби и бизнеса на дому. Компромисс, географический: Дайя-Вьеха находится внутри страны, примерно в 8 км по прямой от побережья у Гуардамара, поэтому покупатели меняют вид на море и прогулки по пляжу на землю, приватность и тишину. Вега-Баха в целом предлагает такую модель, внутренние деревни вроде Дайя-Вьехи, Дайя-Нуэвы, Сан-Фульхенсио и Рохалеса дают существенно больше квадратных метров за евро, чем набережная Торревьехи. Доступность в обоих случаях сопоставима: аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 28 км по прямой, а коридоры AP-7 и N-340 соединяют весь район. Покупатели, выбирающие между апартаментами в Торревьехе и такой виллой, фактически выбирают между управляемым курортным удобством и сельской самодостаточностью. Семьям, планирующим постоянное проживание, размещение гостей или работу из дома, вариант с участком часто кажется более практичным, тогда как те, кто ищет жильё с минимальным уходом для отдыха, обычно предпочитают апартаменты с управлением комплекса. Оба сегмента пользуются стабильным спросом в регионе, но редко конкурируют за одного и того же покупателя.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI