该项目位于穆尔西亚大区的Playa Honda街区，是一座建成于2002年的独立别墅，距离海岸线仅51米。占地面积504平方米，建筑面积138平方米，内部设有三间卧室和两间浴室。物业包含私人泳池和阳光露台。所在区域常住人口为1,304人，属于以步行和骑行即可满足基本生活需求的沿海居住区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Playa Honda位于马门尔海（Mar Menor）沿岸，地处卡塔赫纳与洛斯阿尔卡萨雷斯之间。项目与海岸线的实际直线距离不足百米，周边有药房、超市等基础商业设施。该区域属于 urbanizado（已城市化）地带，非封闭式社区。
138平方米的室内空间分配为三个卧室，其中两间配置双人床，第三间配置两张单人床。客厅兼具起居与就餐功能，厨房提供操作台面和储物空间。504平方米的院落为户外活动、泳池使用及摆放家具提供了物理空间。
该物业并非新建项目，根据现有资料，其建成交付时间约为2002年。这意味着建筑结构、管道和电气系统的状态依赖于过去二十余年的维护记录，且不符合现行西班牙新建建筑的能效法规要求。
该物业不提供封闭式社区的安全门禁、地下停车位或社区公共设施（如健身房）。由于楼龄超过二十年，不存在开发商质保。最近的综合医院距离为14公里，不提供就近的紧急医疗步行通道。
该物业的特征对应几种具体的使用场景。第一种是寻求无需车辆即可接触海滩的买家，51米的距离使得日常下海成为一种低门槛行为。第二种是需要多间卧室的家庭结构，三间卧室的布局可以分别满足主卧、客卧或儿童房的需求。第三种是重视私人户外空间的使用者，504平方米的院落允许设置独立的休息区、餐饮区和泳池区，这在同价位的新建联排或公寓中通常无法实现。第四种情况是买家有意向对旧房进行翻新改造，从而根据个人偏好调整内部格局或提升能效标准。该物业不适合寻求封闭式社区安保、现代建筑标准或零维护成本的买家，也不适合需要频繁依赖大型医疗或商业设施的常住人群。
作为2002年建成的物业，其内部 finishing 级别反映了那个时期西班牙沿海住宅的常规标准。客厅和卧室采用常规尺寸的开窗，以获取自然光线。厨房为独立式布局，配备固定的操作台面和储物柜。两间浴室中，主卫配置了马桶、双洗手盆、淋浴和浴缸的组合，次卫配置了马桶、单洗手盆和淋浴。建筑外墙根据影像资料显示为黄色涂料。需要注意的是，该建筑建成时欧盟现行的建筑能效指令（EPBD）尚未实施，因此其保温、隔热和门窗密封性能均达不到当前新建项目的标准。水电管网、屋顶防水和泳池设备的状态取决于历次维护情况，需在交易前进行专项结构检查。
该别墅的挂牌价格为499,950欧元起。作为参考，同区域洛斯阿尔卡萨雷斯的Golden Green Villas新建项目起价为539,900欧元。该项目单价折合约每平方米3,623欧元。作为2002年建成的二手物业，其价格反映了地块面积（504平方米）和距海距离带来的地块溢价，而非建筑本身的新旧价值。
Playa Honda的日常节奏由其地理坐标决定：海拔仅5米，东临马门尔海，西靠沿海公路N-332。全年3,883小时的日照数据直接转化为高频率的户外生活可能性。504平方米的院落和私人泳池使得居住者的主要活动空间从室内延伸至室外。距离最近的海滩Playa Honda仅51米，步行即可到达，这意味着沿海步道散步、晨间游泳或傍晚在海滩酒吧就餐均可不依赖车辆。当地设有14条公共交通线路和50个站点，但作为常住人口仅1,304人的街区，非夏季时段的商业活跃度会显著降低。周边的超市（243米）和药房（160米）满足了基础采购需求，而更广泛的购物、餐饮或文化娱乐则需前往22公里外的卡塔赫纳。这种空间结构形成了一个以海岸线为核心的紧凑生活圈，大部分日常动线集中在1公里半径内。
项目周边的基础设施呈点状分布，集中在沿海地带。药房位于160米处，超市在243米处，满足日常采买。体育设施方面，Playa Paraíso综合体育中心在800米外，MDZ网球学院在2.4公里处。三个游艇码头, , Puerto Bello、Puerto de Mar de Cristal和Dársena de Cabo de Palos, , 分布在2.3至3公里范围内，提供泊船服务和海鲜餐饮。区域内的公共交通网络包含14条线路和50个站点，但实际发车频率和时刻表需按季节确认。常住人口1,304人的规模意味着社区具有明确的邻里熟人社会特征，而非旅游度假村的匿名性。
地图显示该项目位于马门尔海东岸的带状建成区内，紧邻N-332沿海公路。标注点可清晰看到建筑与海岸线之间无其他遮挡物。周边分布着零星的商业体块和步行道网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Playa Honda在区域地理中处于马门尔海东岸的中间地带，北接洛斯阿尔卡萨雷斯，南连卡塔赫纳方向。与同区域的洛斯阿尔卡萨雷斯相比，Playa Honda的规模更小、商业密度更低，但海岸线距离更近。与卡塔赫纳相比，这里缺乏城市级的商业、文化和行政功能，但噪音和人口密度也相应较低。这种位置使其在区域功能分工中偏向于居住而非商业或旅游集散。
海滩：Playa Honda 51米，Playa Paraíso 753米，Playa Lomas del Castillico 840米。城市：卡塔赫纳22公里，穆尔西亚53公里，埃尔切71公里。机场：阿里坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约74公里，实际车程约为1小时30分钟。高尔夫：La Manga Club北场和东场6.5公里，Pitch & Putt 7.4公里，西场8.1公里。最近的电动汽车充电桩在2.3公里处（Iberdrola）。
| Alicante-Elche (ALC) | 74 km |
| Valencia (VLC) | 207 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.9°C，月均温度区间为11°C至26°C。年日照时数达到3,883小时，这一数据在西班牙东南沿海属于高值区间，直接影响了泳池的使用频率和太阳能设备的效能。海拔5米意味着地形平坦，不存在显著的坡度或排水问题。马门尔海的水温在一年中约有5个月达到或超过20°C，构成可预测的游泳季节。高日照和低海拔的组合也意味着夏季地面温度较高，建筑遮阳和空调制冷是实际居住中的必要配置。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩Playa Honda为51米。周边两公里内的海滩还包括Playa Paraíso和Playa Lomas del Castillico。这些海滩的具体蓝旗（Blue Flag）认证状态需按年度向当地旅游局核实。高尔夫资源集中在6.5至8.1公里外的La Manga Club区域，包含18洞的北场、东场和西场，以及一个Pitch & Putt短杆场。游艇码头方面，最近的Puerto Bello在2.3公里处。区域内每年有32个本地节日，主要集中在夏季月份，会影响周边的交通和噪音水平。
来源: OpenStreetMap
Playa Honda在区域地理中处于马门尔海东岸的中间地带，北接洛斯阿尔卡萨雷斯，南连卡塔赫纳方向。与同区域的洛斯阿尔卡萨雷斯相比，Playa Honda的规模更小、商业密度更低，但海岸线距离更近。与卡塔赫纳相比，这里缺乏城市级的商业、文化和行政功能，但噪音和人口密度也相应较低。这种位置使其在区域功能分工中偏向于居住而非商业或旅游集散。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL377622
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将Playa Honda的该项目与同区域的参考项目进行对比，可以明确其市场定位。洛斯阿尔卡萨雷斯的Golden Green Villas新建项目起价为539,900欧元，价格高出约4万元。新建项目的优势在于符合现行能效标准、提供开发商质保和现代建筑平面布局，但其地块面积通常远小于504平方米，且距海距离往往超过500米。Playa Honda该项目以较低的入门价格提供了更大的户外空间和更近的海岸距离，代价是建筑楼龄、缺乏社区公共设施以及非封闭式管理。在马门尔海东岸的整体市场中，该物业属于"地块驱动型"而非"建筑驱动型"产品。对于优先考虑院子大小和距海距离、且有能力处理老房维护的买家，该项目在价格-空间比上具有结构性优势。对于寻求拎包入住或低维护成本的买家，同区域的新建项目或翻新公寓可能更为合适。卡塔赫纳方向22公里内的物业则进入城市住宅范畴，地块面积会大幅缩小，但城市配套的完整度显著提升。在西班牙东南沿海的置业逻辑中，这种"旧房大地块"与"新房小地块"的二元选择是常见的决策框架。这里的饮食文化深受马门尔海渔获的影响，周边码头餐馆的海鲜供应是区域特征的直接体现。
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