En nybygget dobbelthusvilla med tre soveværelser og to badeværelser er under opførelse inde i Roda Golf & Beach Resort i Murcia-regionen i det sydøstlige Spanien. Boligen tilbyder 107 kvadratmeter boligareal på en sydøstvendt grund med privat have, parkering på egen grund, en 26 kvadratmeter stor solterrasse og en tagterrasse med sommerkøkken. Den fælles pool og de fælles haver i det lukkede boligområde nås direkte gennem en port i haven. Golfbanen på Roda Golf ligger ca. 400 meter væk, og strandene ved Mar Menor ligger ca. 4 km med bil. Færdiggørelse er indikativt planlagt til midten af 2028.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger inde i Roda Golf & Beach Resort, et lukket boligområde centreret om en 18-huls golfbane i kommunen San Javier i Murcia. Kysten ved Mar Menor ligger ca. 4 km væk ad vej. Cartagena ligger 22 km væk i fugleflugt, og byen Murcia 35 km. Lufthavnen Alicante-Elche ligger ca. 63 km i fugleflugt.
Indretningen egner sig til både helårs- og sæsonbrug: et hovedsoveværelse med eget badeværelse i stuen, to yderligere dobbeltsoveværelser og et badeværelse på første sal, en stue-spisestue med åbent køkken inklusive hvidevarer, et depotrum og tre niveauer af udendørsareal lige fra have til tagterrasse. Aircondition er forinstalleret.
Byggeriet er påbegyndt, og færdiggørelse er indikativt planlagt til andet kvartal 2028, hvor juni 2028 er angivet af udvikleren. Ved køb fra tegning erhverver køberne i byggeriperioden; leveringsdatoer i spansk nybyggeri er altid indikative og afhænger af byggeplanen.
Boligen har ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Grunden er kompakt med 49 kvadratmeter, så udendørsarealerne er primært lodrette, fordelt på terrasse og tagterrasse. Der er ingen garage; parkeringen er en åben privat plads i haven. Villaen er et dobbelthus, ikke en fritliggende villa, og området ligger inde i landet fra kysten, så havet ligger ikke i gåafstand.
Denne villa egner sig til købere, der søger en nybygget bolig i et administreret resortmiljø tæt på golf frem for en bolig i første række til stranden. Hovedsoveværelset i stuen med eget badeværelse gør delvis etplansliv muligt, hvilket appellerer til ældre købere eller dem, der planlægger længere ophold senere i livet. Familier med gæster på besøg får glæde af de to dobbeltsoveværelser ovenpå og det separate badeværelse. Købere, der værdsætter privat udendørsareal på flere niveauer, have, sydvendt terrasse og tagterrasse med sommerkøkken, vil opleve, at indretningen matcher den middelhavsvane at leve udendørs det meste af året, understøttet af en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9 °C og en svømmesæson på cirka fem måneder. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker en privat pool, et fritliggende hus på en stor grund eller en beliggenhed med gangafstand til stranden; kysten ved Mar Menor ligger ca. 4 km væk med bil, så et køretøj er praktisk nødvendigt. Købere, der søger bymæssig tæthed, natteliv hele året eller umiddelbar gåafstand til et komplet bycentrum, bør i stedet overveje Los Alcázares eller San Javier. Til golfspillere og dem, der foretrækker et sikkert, vedligeholdelseslet fællesskab med døgnvagt, passer profilen godt. Købere fra tegning, der er fortrolige med levering i 2028 og et køb i byggeriperioden, vil genkende segmentets standarddynamik: delbetalinger, indikative tidsplaner og en finish leveret af udvikleren.
Som nybyggeri er villaen bygget efter gældende spanske tekniske standarder, med forinstalleret airconditionkanaler, så køberne kan montere enheder uden strukturelle indgreb. Indbyggede skabe er inkluderet i soveværelserne, og køkkenet leveres med hvidevarer. Køkken-stue-losningen følger den åbne plan, der er standard i nutidigt spansk nybyggeri, hvor stue-spisestuen fungerer som cirkulationshjertet i stueetagen. Finishpakken omfatter en overdækket terrasse i tilknytning til stuen i stueetagen, en 26 kvadratmeter stor solterrasse på første sal mod syd og en privat tagterrasse adgang via ydre trappe. Sommerkøkkenet på tagterrassen er inkluderet i købsprisen, ligesom depotrummet. Parkeringen er en åben privat plads inden for grunden, indhegnet af haven, frem for en lukket garage. Sikkerhedsforanstaltningerne er strukturelle frem for valgfrie: komplekset er lukket, udstyret med dørtelefon og bevogtet døgnet rundt. Den fælles pool og de anlagte haver vedligeholdes i fællesskab, hvilket flytter havevedligeholdelse af fællesarealer til fællesskabsstrukturen, mens den private grund på 49 kvadratmeter forbliver ejers eget ansvar. Praktiske opmærksomhedspunkter er typiske for køb fra tegning: endelige materialeprøver bekræftes normalt under byggeriet, færdiggørelsestidspunktet i 2. kvartal 2028 er indikativt og afhængigt af byggeplanen, og fejlrectificering ved overdragelse er et standardtrin. Købere, der køber fra tegning, bør verificere specifikationslisten i kontrakten, da beskrivelser som 'hvidevarer inkluderet' bør specificeres præcist.
Udbudsprisen er en fast pris på €499.000 for netop denne villa. Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser (med yderligere et gæstetoilet), 107 kvadratmeter boligareal og en grund på 49 kvadratmeter inklusive have og parkering. Prisen inkluderer hvidevarer i køkkenet og et sommerkøkken på tagterrassen. Boligen er under opførelse med indikativ levering i 2. kvartal 2028. Da det er en liste med fast pris, er dette ikke et udviklingsprojekt med prislister og differentierede priser; det angivne beløb gælder for netop denne bolig. Sammenlignelige nybyggede villaer i nærområdet, såsom Golden Green Villas i Los Alcázares, markedsføres fra ca. €589.900, hvilket placerer denne udbudspris under indgangsniveauet for det projekt.
Hverdagen på Roda Golf kredser om rytmen i et resortfællesskab. Villaen står på en sydøstvendt grund, hvilket betyder, at haven og den nederste terrasse fanger morgensolen, mens solterrassen på første sal er sydvendt, og tagterrassen følger solen gennem eftermiddagen og aftenen. Denne lagdeling af udendørsarealer er karakteristisk for den spanske rækkehustype og udvider reelt det anvendelige boligareal betydeligt ud over de 107 kvadratmeter indendørs gulvareal. Stueetagen er organiseret omkring et kombineret køkken, stue og spisestue med et hovedsoveværelse og eget badeværelse samt et separat gæstetoilet på samme etage. Første sal rummer to dobbeltsoveværelser mere og et tredje badeværelse. En ydre trappe fører fra den sydvendte terrasse til en privat tagterrasse med sommerkøkken inkluderet i prisen, som tilbyder et hævet udendørs spiseområde med udsigt over omgivelserne. En port i haven åbner direkte ud til den fælles pool og de fælles haver i midten af komplekset, så svømning og socialt liv nås uden at krydse en vej. Resortet fungerer som et lukket boligområde med dørtelefon og døgnvagt, hvilket præger kvarterets karakter: roligt, overvejende boligpræget og befolket af en blanding af fastboende og feriehusejere. Inden for 2 km findes omkring et dusin restauranter, et apotek, en klynge af bankfilialer, en café og en tandlæge, som dækker daglige basisbehov. Større indkøb og service findes i Los Alcázares og San Javier i nærheden, og Cartagena, 22 km i fugleflugt, fungerer som regionsbyen med fuld service.
Nærområdet er Roda Golf & Beach Resort, hvis golfbane ligger ca. 400 meter fra villaen, reelt set lige uden for døren. Serena Golf ligger 4,4 km væk i fugleflugt og Club de Golf Veneziola 9,6 km, hvilket giver tre baner inden for en kort radius. Sportsinfrastrukturen er usædvanligt tæt for en bebyggelse af denne størrelse: et højpræstations sportscenter ligger 1,9 km væk, anlægget Punta Calera 2,1 km og en tennisklub 2,2 km. En offentlig swimmingpool, Piscina Ola Azúl, ligger 2,7 km væk. Daglige faciliteter inden for en radius på 2 km omfatter tretten restauranter, seks banker, et apotek, en tandlæge og en café, nok til dagligdags behov, selvom en bil forbliver det praktiske transportmiddel til indkøb og strand. Den offentlige transportdækning er betydelig for området med 26 linjer og 50 stop registreret, men frekvenserne er tilpasset lokalt behov frem for turistplaner. Kysten ved Mar Menor med sit lavvandede, rolige vand ligger ca. 4 km væk ad vej. Tre lystbådehavne ligger inden for 10 km i fugleflugt: Club Náutico Mar Menor på 3,6 km, Puerto Deportivo de Lo Pagán på 8,2 km og Puerto Deportivo Tomás Maestre på 10,0 km. Ladning af elbiler er muligt i Lo Pagán og San Pedro del Pinatar, 7,3 km væk, med yderligere et punkt på 7,5 km.
Kortet viser villaens placering inden for Roda Golf & Beach Resort på den flade kystslette ved Mar Menor. I det bredere område ses golfbanen i resortens centrum, lagunens kystlinje cirka 4 km mod øst og vejforbindelserne mod San Javier, Los Alcázares og Cartagena.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Roda Golf ligger på Mar Menor-siden af Murcia-kysten, mellem byerne San Javier og Los Alcázares, cirka 22 km fra Cartagena og 35 km fra Murcia by. Det placerer nybyggeriet på Costa Cálida frem for den mere kendte Costa del Sol, i behagelig afstand fra Alicante-lufthavnen på ca. 63 km i luftlinje. Sammenlignet med de sydlige Costas tilbyder området lavere bebyggelsestæthed, fladere terræn og en lagunekyst, generelt på lavere prisniveauer. Resortmodellen, golf, lukket område med sikkerhed, fælles pools, ligner nybyggerier i det sydøstlige Spanien, men koncentrationen af sportsfaciliteter og lystbådehavne inden for 10 km er et særkende lokalt træk.
Afstande nedenfor er luftlinje, medmindre andet er angivet. Strandområderne ved Mar Menor ligger ca. 4 km fra resorten med bil, en faktisk køreafstand. Cartagena, en by med omkring 219.000 indbyggere, ligger 22 km væk, og Murcia by, med cirka 463.000 indbyggere, 35 km væk. Elche ligger 57 km væk. Alicante-Elche Lufthavn, den vigtigste internationale indgang til denne kyststrækning, ligger cirka 63 km i luftlinje, Valencia Lufthavn ca. 194 km væk og Málaga-Costa del Sol 345 km væk, hvilket bekræfter, at adgang fra nord via Alicante er den praktiske rute. Vejafstande overstiger generelt luftlinjeafstande, så køretider med bil er længere, end kortet antyder. I regionen udgør Los Alcázares og San Javier de nærmeste bycentre med mere omfattende detailhandel. Der findes offentlig transport, 26 linjer og 50 stop i datasættet, men til strandbesøg, ture til lufthavnen og indkøb er bilen den realistiske mulighed for de fleste beboere. Ladestandinfrastruktur inden for 7 til 8 km understøtter elbiler.
| Alicante-Elche (ALC) | 63 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger i lav højde, 14 meter over havets overflade, på kystsletten ved Mar Menor, så terrænet er fladt, og gå- eller cykelture inden for resorten indebærer ingen stigninger. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,9 °C, med månedsgennemsnit fra 11 °C i de koldeste måneder til 26 °C om sommeren, et afdæmpet maritimt profil, der undgår den ekstreme sommervarme i det indre Murcia. Vandtemperaturerne muliggør en badesesong på omkring fem måneder ved 20 °C eller derover, cirka fra maj til september, og den private tagterrasse forlænger de udendørs timer i forår og efterår. Selve Mar Menor er en lavvandet saltvandslagune adskilt fra Middelhavet af La Manga, en geografi der giver roligt bad vand og særprægede naturomgivelser, herunder udsigtspunktet Fuente de los Pescadores 2,7 km væk. Regionsparken Salinas de San Pedro, som nås fra Lo Pagán-siden, tilføjer vådområde og flamingohabitat på kort køreafstand.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet centrerer sig om lagunen Mar Menor, hvis rolige, lavvandede vande egner sig til familier og svømning gennem en fem måneder lang sæson. Kysten ligger ca. 4 km med bil fra villaen. Borten for lagunens kant ligger Middelhavsstrandene ved La Manga og den åbne kyst længere væk ad lystbådehavnen i Tomás Maestre, 10 km væk i luftlinje. Fritidsmulighederne samler sig om tre akser. For det første golf: selve Roda Golf-banen 0,4 km væk, Serena Golf 4,4 km væk og Veneziola 9,6 km væk. For det andre vandsport: tre lystbådehavne inden for 10 km tilbyder bådepladser, sejlskoler og spisesteder ved vandet. For det tredje landsport: højpræstationscentret Infanta Cristina 1,9 km væk, Punta Calera 2,1 km væk og en tennisklub 2,2 km væk tilbyder trænings- og banefaciliteter, som sjældent findes så tæt på en resortbolig. Offentlig svømning er mulig i Piscina Ola Azúl, 2,7 km væk, ud over den fælles pool, der støder op til haven.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL266988
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sit nærmeste marked konkurrerer denne villa med nybyggerier af rækkehuse og villaer omkring Los Alcázares og San Javier. Den nærmeste navngivne sammenlignelige er Golden Green Villas i Los Alcázares, markedsført fra cirka 589.900 €, et væsentligt højere indgangsniveau end de faste 499.000 €, der forlanges her. Placeringslogikken adskiller sig mellem de to: Los Alcázares placerer købere i gåafstand fra en strandpromenade og et fyldigere byliv, mens Roda Golf bytter direkte kystnærhed mod et resortmiljø bygget omkring golfbanen, lukket område med sikkerhed og fælles faciliteter. Købere, der afvejer de to, vælger reelt mellem bynemhed og resortafskildring. Zoome man ud, er Mar Menor-korridoren en af de mere overkommeligt prissatte kyststrækninger i Spanien. Sammenlignet med Costa del Sol omkring Marbella eller Estepona, hvor lignende dobbelthus-nybyggerier typisk starter godt over 500.000 € og fritliggende villaer betydeligt højere, tilbyder denne region større plantegninger og resortfaciliteter på lavere prisniveauer, delvis fordi markedet er mindre internationalt mættet. Kompromiserne er strukturelle: færre internationale skoler, en kortere højsæson og en roligere vinterøkonomi, selvom klimadataene, 18,9 °C i årsgennemsnit og en fem måneder lang badesesong, forbliver udpræget middelhavsprægede. Tilgængeligheden favoriserer nord: Alicante-Elche Lufthavn cirka 63 km i luftlinje betjener området, mod 194 km til Valencia og 345 km til Málaga, så flyforbindelserne er gode, men kanaliseret gennem én primær lufthavn. I regionen holder villaens placering mellem Cartagena (22 km) og Murcia by (35 km) to fulde bycentre inden for praktisk rækkevidde, mens tætheden af lystbådehavne, golfbaner og sportsfaciliteter inden for 10 km er en reel forskel i forhold til andre resortbeliggenheder i Murcia. For købere, der sammenligner pris pr. kvadratmeter i en lukket golfresort, ligger denne bolig under sammenlignelige regionale indgangspriser, mens de modvirkende forhold er den fælles frem for private pool og den kompakte grund på 49 kvadratmeter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI