Rakenteilla on uudisrakenteinen paritalo, jossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta Roda Golf & Beach Resort -lomakylässä Murcian alueella Kaakkois-Espanjassa. Kohde tarjoaa 107 neliömetriä asuinpinta-alaa kaakkoon avautuvalla tontilla, ja siihen kuuluu oma puutarha, autopaikka piha-alueella, 26 neliömetrin aurinkoterassi sekä kattoterassi kesäkeittiöllä. Aidatun alueen yhteinen uima-allas ja puutarhat ovat suoraan saavutettavissa puutarhan portin kautta. Roda Golfin golfkenttä sijaitsee noin 400 metrin päässä, ja Mar Menorin rannat ovat noin 4 km:n ajomatkan päässä. Valmistuminen on suunniteltu suuntaa-antavasti vuoden 2028 puoliväliin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Roda Golf & Beach Resort -alueella, aidatussa asuinlähiössä, jonka keskiössä on 18-reikäinen golfkenttä San Javierin kunnassa Murciassa. Mar Menorin rannikko on maanteitse noin 4 km:n päässä. Cartagena on linnuntietä 22 km:n ja Murcian kaupunki 35 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 63 km:n linnuntieetäisyydellä.
Asetelma palvelee sekä ympärivuotista että kausittaista asumista: makuuhuone omalla kylpyhuoneella pohjakerroksessa, kaksi muuta makuuhuonetta ja kylpyhuone yläkerrassa, olo- ja ruokailuhuone avokeittiöllä kodinkoneineen, varasto sekä kolme tasoa ulkotilaa puutarhasta kattoterassiin. Ilmastointi on esiasennettu.
Rakentaminen on aloitettu, ja valmistuminen on suuntaa-antavasti suunniteltu vuoden 2028 toiselle neljännekselle; rakennuttaja on ilmoittanut kesäkuun 2028. Ennakkomyyntikohteena ostajat ostavat rakennusvaiheessa; espanjalaisissa uudiskohteissa luovutusaikoja pidetään aina suuntaa-antavina, ja ne riippuvat rakennusaikataulusta.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uimaharrastus hoidetaan yhteisten tilojen kautta. Tontti on pieni, 49 neliömetriä, joten ulkotila on pääosin pystysuuntainen, terassin ja kattoterassin kesken. Autotallia ei ole; pysäköinti on katoton oma autopaikka puutarhassa. Huvila on paritaloyksikkö, ei erillinen huvila, ja alue sijaitsee sisämaassa rannikosta, joten meri ei ole kävelymatkan päässä.
Tämä huvila sopii ostajille, jotka etsivät uudiskohdetta hoidetusta lomakyläympäristöstä golfkentän läheisyydestä ennemmin kuin rantaan suoraan rajautuvaa kohdetta. Pohjakerroksen makuuhuone omalla kylpyhuoneella mahdollistaa osittain yhden tason asumisen, mikä vetoaa ikääntyviin ostajiin tai niihin, jotka suunnittelevat pidempiä oleskeluja myöhemmin elämässään. Vieraita vastaanottavat perheet hyötyvät yläkerran kahdesta makuuhuoneesta ja erillisestä kylpyhuoneesta. Ostajat, jotka arvostavat monitasoista omaa ulkotilaa, puutarha, etelään avautuva terassi ja kesäkeittiöllä varustettu kattoterassi, huomaavat asetelman vastaavan välimerenlaista tapaa asua ulkona suuren osan vuotta, tukenaan 18,9 °C:n vuosikeskilämpötila ja noin viiden kuukauden uintikausi. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, erillisen talon suurella tontilla tai kävelymatkan päässä olevan rannan; Mar Menorin ranta on noin 4 km:n ajomatkan päässä, joten auto on käytännössä välttämätön. Kaupunkimaisen tiheyyttä, ympärivuotista yöelämää tai kävelymatkan päässä olevaa täysipaloista keskustaa etsivien kannattaa harkita sen sijaan Los Alcázaresia tai San Javieria. Golfareille ja niille, jotka suosivat turvallista, helppohoitoista yhteisöä 24 tunnin vartioinnilla, profiili täsmää hyvin. Ennakkomyyntiostajat, jotka ovat tyytyväisiä vuoden 2028 luovutukseen ja rakennusvaiheen ostoon, tunnistavat tämän segmentin vakiintuneen dynamiikan: vaiheittaiset maksut, suuntaa-antava aikataulu ja rakennuttajan toimittama viimeistely.
Uudisrakennuksena huvila rakennetaan nykyisten espanjalaisten teknisten standardien mukaisesti, ja esiasennettu ilmastointikanisto mahdollistaa laitteiden asennuksen ilman rakennustöitä. Makuuhuoneisiin sisältyvät kiinteät vaatekaapit, ja keittiö toimitetaan kodinkoneineen. Keittiö-olohuone-asetelma noudattaa nykyaikaisen espanjalaisen uudisrakentamisen avokonseptiä, ja olo- ja ruokailuhuone toimii pohjakerroksen kulkureittien keskuksena. Viimeistelypakettiin kuuluvat pohjakerroksen oleskelutilaan liittyvä katettu terassi, 26 neliömetrin ensimmäisen kerroksen etelään avautuva aurinkoterassi sekä ulkoportaiden kautta saavutettava oma kattoterassi. Kattoterassin kesäkeittiö sisältyy ostohintaan, samoin varasto. Pysäköinti on katoton oma autopaikka tontin sisällä, puutarhan ympäröimänä, eikä suljettu autotalli. Turvallisuusjärjestelyt ovat rakenteellisia eivätkä valinnaisia: alue on aidattu, varustettu porttipuhelimella ja partioituna 24 tunnin vartioinnilla. Yhteinen uima-allas ja maisemoidut puutarhat hoidetaan yhdessä, mikä siirtää yhteisten alueiden puutarhanhoidon yhtiörakenteelle, kun taas 49 neliömetrin oma tontti pysyy omistajan omalla vastuulla. Käytännön huomioitavat seikat ovat tyypillisiä ennakkomyyntiostoille: lopulliset materiaalinäytteet vahvistetaan yleensä rakentamisen aikana, vuoden 2028 toisen neljänneksen valmistumisaika on suuntaa-antava ja riippuu rakennusaikataulusta, ja luovutuksessa tehtävä tarkastus on vakiintunut vaihe. Ennakkomyyntiä ostavien kannattaa tarkistaa sopimuksen määrittelyluettelo, koska kuvaukset kuten "kodinkoneet sisältyvät" tulee eritellä tarkasti.
Pyyntihinta on kiinteä 499 000 € tälle tietylle huvilalle. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta (sekä lisäksi vieras-WC), 107 neliömetriä rakennettua asuinpinta-alaa ja 49 neliömetrin tontti, johon sisältyvät puutarha ja autopaikka. Hintaan sisältyvät kodinkoneet keittiössä sekä kesäkeittiö kattoterassilla. Yksikkö on rakenteilla, ja luovutus on suuntaa-antavasti vuoden 2028 toisella neljänneksellä. Kiinteähintaisena listauksena kyse ei ole hinnastokohteesta porrastetulla hinnoittelulla; ilmoitettu luku koskee juuri tätä kotia. Verrattavissa olevia uudishuviloita lähialueella, kuten Golden Green Villas Los Alcázaresissa, markkinoidaan alkaen noin 589 900 eurolla, mikä asettaa tämän pyyntihinnan kyseisen projektin aloitushintaa alemmaksi.
Arki Roda Golfin alueella rytmittyy lomakyläyhteisön tahdissa. Huvila seisoo kaakkoon avautuvalla tontilla, mikä tarkoittaa, että puutarha ja alemman tason terassi saavat aamuauringon, kun taas ensimmäisen kerroksen aurinkoterassi avautuu etelään ja kattoterassi seuraa aurinkoa iltapäivän ja illan ajan. Ulkotilojen kerroksellisuus on ominaista espanjalaiselle rivitalotypologialle, ja se laajentaa käytettävää asuinpinta-alaa tehokkaasti kauas 107 neliömetrin sisätilojen ulkopuolelle. Pohjakerros on järjestetty yhdistetyn keittiön, olohuoneen ja ruokailuhuoneen ympärille, ja samalla tasolla ovat makuuhuone omalla kylpyhuoneella sekä erillinen vieras-WC. Ensimmäisessä kerroksessa on kaksi muuta makuuhuonetta ja kolmas kylpyhuone. Ulkoportaat johtavat etelään avautuvasta terassista omalle kattoterassille, jonka hintaan sisältyvä kesäkeittiö tarjoaa korkealla sijaitsevan ulkoruokailualueen näkyminä ympäröivälle alueelle. Puutarhan portti avautuu suoraan alueen keskellä sijaituvalle yhteiselle uima-altaalle ja puutarhoille, joten uimiseen ja sosiaalisiin tiloihin pääsee ylittämättä tietä. Lomakylä toimii aidattuna asuinalueena porttipuhelimella ja 24 tunnin vartioinnilla, mikä muokkaa naapuruston luonnetta: rauhallinen, pääosin asuinalueena toimiva ja asukkaina sekä vakituisia asukkaita että loma-asunnon omistajia. 2 km:n säteellä on noin tusina ravintolaa, apteekki, pankkikonttoriryhmä, kahvila ja hammaslääkäri, mikä kattaa arjen perustarpeet. Suuremmat ostokset ja palvelut löytyvät läheisistä Los Alcázaresista ja San Javierista, ja 22 km:n linnuntieetäisyydellä sijaitseva Cartagena toimii alueen täysipalveluisena kaupunkina.
Välitön ympäristö on Roda Golf & Beach Resort, jonka golfkenttä sijaitsee noin 400 metrin päässä huvilasta, käytännössä oven takana. Serena Golf on linnuntietä 4,4 km:n ja Club de Golf Veneziola 9,6 km:n päässä, joten kolme kenttää jää lyhyen säteen sisälle. Urheiluinfrastruktuuri on epätavallisen tiheä tämän kokoiselle asutukselle: huippu-urheilukeskus sijaitsee 1,9 km:n, Punta Calera -laitos 2,1 km:n ja tennisseura 2,2 km:n päässä. Julkinen uima-allas Piscina Ola Azúl on 2,7 km:n päässä. Arkipalvelut 2 km:n säteellä sisältävät kolmetoista ravintolaa, kuusi pankkia, apteekin, hammaslääkärin ja kahvilan, riittää rutiinitarpeisiin, joskin auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona ostoksille ja rannalle. Julkinen liikenne on alueeseen nähden kattavaa, 26 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta vuorovälit on suunniteltu paikallisen kysynnän eivätkä turistiaikataulujen mukaan. Mar Menorin rannikko mataline ja tyynine vesineen on noin 4 km:n ajomatkan päässä. Kymmenen kilometrin linnuntieetäisyydellä on kolme venesatamaa: Club Náutico Mar Menor 3,6 km:n, Puerto Deportivo de Lo Pagán 8,2 km:n ja Puerto Deportivo Tomás Maestre 10,0 km:n päässä. Sähköautojen latauspisteitä on Lo Pagánissa ja San Pedro del Pinatarissa 7,3 km:n päässä, sekä yksi piste 7,5 km:n etäisyydellä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Roda Golf & Beach Resortissa Mar Menorin tasaisella rannikkotasangolla. Laajemmalta alueelta näkyvät lomakeskuksen keskellä sijaitseva golfkenttä, noin 4 km itään sijaitseva laguunin ranta sekä tieyhteydet kohti San Javieria, Los Alcázaresia ja Cartagenaa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Roda Golf sijaitsee Murcian rannikon Mar Menorin puolella San Javierin ja Los Alcázaresin kaupunkien välissä, suunnilleen 22 km:n päässä Cartagenasta ja 35 km:n päässä Murcian kaupungista. Näin kohde sijaitsee Costa Cálidalla eikä paremmin tunnetulla Costa del Solilla, mukavan 63 km:n linnuntietäisen etäisyyden päässä Alicanten lentokentästä. Eteläisiin Costas-alueisiin verrattuna alue tarjoaa matalampaa tiheyttä, tasaisempaa maastoa ja laguunirannikkoa yleensä alemmalla hintatasolla. Lomakeskusmalli, golf, aidattu turvallisuus, yhteiset uima-altaat, muistuttaa Kaakkois-Espannan kohteita, mutta urheilumahdollisuuksien ja venesatamien tiheys 10 km:n säteellä on paikallinen erottautumiskyky.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä, ellei toisin mainita. Mar Menorin rannat ovat noin 4 km:n päässä lomakeskuksesta autolla, eli todellinen ajomatka. Cartagena, jossa on noin 219 000 asukasta, sijaitsee 22 km:n päässä, ja Murcian kaupunki, jossa on noin 463 000 asukasta, 35 km:n päässä. Elche on 57 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä, tämän rannikkokaistlen pääasiallinen kansainvälinen portti, on noin 63 km:n päässä linnuntietä, Valencian lentokenttä noin 194 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä 345 km:n päässä, mikä vahvistaa, että pohjoinen reitti Alicanten kautta on käytännöllisin tie. Maantieetäisyydet ylittävät yleensä linnuntietäiset etäisyydet, joten automatkustukseen kuluu enemmän aikaa kuin kartta antaa ymmärtää. Alueella Los Alcázares ja San Javier tarjoavat lähimmät kaupunkikeskustat täydemmine ostosmahdollisuuksineen. Julkinen liikenne on olemassa, aineistossa 26 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta rannoille, lentokentälle ja ostoksille auto on useimmille asukkaille realistisin vaihtoehto. 7–8 km:n säteellä oleva latausverkosto tukee sähköajoneuvoja.
| Alicante-Elche (ALC) | 63 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on vain 14 metriä merenpinnan yläpuolella Mar Menorin rannikkotasangolla, joten maasto on tasaista, eikä lomakeskuksessa kävely tai pyöräily vaadi nousuja. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 11 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, merellinen, leppyvä profiili, joka välttää sisämaan Murcian äärevän kesähelleveden. Vesilämpötilat mahdollistavat noin viiden kuukauden uimakauden 20 °C:een tai yli, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun, ja oma kattoterassi pidentää ulkona vietettävää aikaa keväällä ja syksyllä. Itse Mar Menor on matala suolavesilaguuni, jonka Välimerestä erottaa La Manga, maantiede, joka tuottaa rauhallisen uuttoveden ja omaleimaisen luonympäristön, mukaan lukien Fuente de los Pescadoresin näköalapaikka 2,7 km:n päässä. Salinas de San Pedron alueparkki, jonne pääsee Lo Pagánin kautta, tuo kosteikkoja ja flamingoelinympäristöjä lyhyen ajomatkan päähän.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä keskittyy Mar Menorin laguuniin, jonka rauhalliset, matalat vedet sopivat perheille ja uimisille viiden kuukauden kauden ajan. Ranta on noin 4 km:n päässä huvilasta autolla. Laguunin takana La Mongan Välimeren rannat ja avoin rannikko sijaitsevat kauempana Tomás Maestren venesataman kautta, 10 km:n päässä linnuntietä. Vapaa-ajanvaihtoehdot keskittyvät vahvasti kolmen akselin ympärille. Ensinnä golf: Roda Golf -kenttä itse 0,4 km:n päässä, Serena Golf 4,4 km:n ja Veneziola 9,6 km:n päässä. Toiseksi vesiturvallisuus: kolme venesatamaa 10 km:n säteellä tarjoavat laituripaikkoja, purjehduskouluja ja ravintoloita veden äärellä. Kolmanneksi maaurheilu: Infanta Cristinan huippu-urheilukeskus 1,9 km:n, Punta Calera 2,1 km:n ja tenniskerho 2,2 km:n päässä tarjoavat harjoittelu- ja kenttämahdollisuuksia, joita harvoin löytyy näin läheltä lomakeskusasumusta. Julkinen uimapaikka on Piscina Ola Azúl, 2,7 km:n päässä, puutarhan viereisen yhteisen uima-altaan lisäksi.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL266988
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömässä markkinaympäristössään tämä huvila kilpailee Los Alcázaresin ja San Javierin uudis-rivitalo- ja huvilaprojektien kanssa. Lähin nimetty vertailukohde on Golden Green Villas Los Alcázaresissa, jonka alkaen-hinta on noin 589 900 €, huomattavasti korkeampi sisääntulotaso kuin tämän kohteen kiinteä 499 000 €. Sijaintilogiikka eroaa: Los Alcázares sijoittaa ostajat kävelymatkan päähän rantabulevardista ja täydemmästä kaupunkielämästä, kun taas Roda Golf vaihtaa suoran rannan läheisyyden golfkentän, aidatun turvallisuuden ja yhteisten tilojen ympärille rakennettuun lomakeskuskulttuuriin. Kumpaakin puntaroiva ostaja valitsee käytännössä kaupunkimaisen mukavuuden ja lomakeskuksen rauhallisuuden välillä. Laajemmin katsottuna Mar Menorin käytävä on Espanjan rannikon edullisempia osia. Costa del Soliin verrattuna Marbellan tai Esteponan tienoilla, missä vastaavat uudis-paritalot alkavat yleensä selvästi yli 500 000 eurosta ja erilliset huvilat huomattavasti korkeammista, tämä alue tarjoaa suurempia pohjapiirroksia ja lomakeskuspalveluita alemmalla hintatasolla, osin siksi, että markkina on vähemmän kansainvälisesti kyllästynyt. Kompromissit ovat rakenteellisia: vähemmän kansainvälisiä kouluja, lyhyempi huippukausi ja hiljaisempi taloustaloudellinen elämä, joskin ilmastodata, 18,9 °C vuosikeskiarvo ja viiden kuukauden uimakausi, pysyy vahvasti välimerellisenä. Saavutettavuus suosii pohjoista: Alicante-Elchen lentokenttä noin 63 km:n linnuntietäisen etäisyyden päässä palvelee aluetta, kun taas Valenciaan on 194 km ja Málagaan 345 km, joten lentoyhteydet ovat hyvät mutta kanavoituvat yhden pääkentän kautta. Alueellisesti huvilan sijainti Cartagenan (22 km) ja Murcian kaupungin (35 km) välissä pitää kaksi täyttä kaupunkikeskustaa käytännön etäisyydellä, kun taas venesatamien, golfkenttien ja urheilukeskusten tiheys 10 km:n säteellä on aito erottava tekijä muihin Murcian lomakeskussijainteihin nähden. Neliömetrihintaista arvoa aidatussa golf-lomakeskuksessa punnitseville ostajille tämä kohde on alle vastaavat alueelliset sisääntulohinnat, kompromisseina yhteinen eikä oma uima-allas ja kompakti 49 neliömetrin tontti.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI