In der Roda Golf & Beach Resort in der Region Murcia im Südosten Spaniens entsteht eine neue Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Immobilie bietet 107 Quadratmeter Wohnfläche auf einem südostausgerichteten Grundstück, mit Privatgarten, Stellplatz auf dem Grundstück, einer 26 Quadratmeter großen Sonnenterrasse und einer Dachterrasse mit Sommerküche. Der Gemeinschaftspool und die Gemeinschaftsgärten der geschlossenen Wohnanlage sind direkt durch ein Gartentor erreichbar. Der Golfplatz von Roda Golf liegt etwa 400 Meter entfernt, die Strände des Mar Menor sind rund 4 km mit dem Auto entfernt. Die Fertigstellung ist vorläufig für Mitte 2028 geplant.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt innerhalb der Roda Golf & Beach Resort, einer geschlossenen Wohnanlage, die um einen 18-Loch-Golfplatz in der Gemeinde San Javier in Murcia angelegt ist. Die Küstenlinie des Mar Menor befindet sich rund 4 km Straßenentfernung entfernt. Cartagena liegt 22 km Luftlinie entfernt, die Stadt Murcia 35 km. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 63 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung eignet sich sowohl für ganzjährige als auch für saisonale Nutzung: ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss, zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche inklusive Haushaltsgeräten, ein Abstellraum sowie drei Ebenen an Außenflächen vom Garten bis zur Dachterrasse. Eine Klimaanlage ist vorinstalliert.
Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung ist vorläufig für das zweite Quartal 2028 geplant, wobei der Bauträger Juni 2028 angibt. Bei einem Kauf vom Reißbrett erwerben Käufer während der Bauphase; Fertigstellungstermine im spanischen Neubau sind immer Richtwerte und hängen vom Baufortschritt ab.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Das Grundstück ist mit 49 Quadratmetern kompakt, die Außenfläche erstreckt sich daher vor allem vertikal über Terrasse und Dachterrasse. Es gibt keine Garage; geparkt wird auf einem offenen privaten Stellplatz im Garten. Die Villa ist eine Doppelhaushälfte, keine freistehende Villa, und die Anlage liegt landeinwärts der Küste, sodass das Meer nicht fußläufig erreichbar ist.
Diese Villa passt zu Käufern, die ein Neubauhaus in einer gepflegten Resort-Umgebung in Golfnähe suchen, statt einer Immobilie in erster Strandlinie. Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad macht ein Leben auf einer Ebene teilweise möglich, was ältere Käufer oder solche anspricht, die später im Leben längere Aufenthalte planen. Familien mit Besuch profitieren von den beiden Doppelschlafzimmern im Obergeschoss und dem separaten Badezimmer. Käufer, die private Außenflächen auf mehreren Ebenen schätzen, Garten, südlich ausgerichtete Terrasse und Dachterrasse mit Sommerküche, werden feststellen, dass die Aufteilung der mediterranen Gewohnheit entspricht, einen Großteil des Jahres im Freien zu leben, begünstigt durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C und eine Badesaison von rund fünf Monaten. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, ein freistehendes Haus auf großem Grundstück oder eine Lage mit Fußweg zum Strand möchten; das Ufer des Mar Menor ist rund 4 km mit dem Auto entfernt, ein Fahrzeug ist praktisch unverzichtbar. Käufer, die urbane Dichte, ganzjähriges Nachtleben oder unmittelbaren Fußweg zu einem vollwertigen Stadtkern suchen, sollten stattdessen Los Alcázares oder San Javier in Betracht ziehen. Für Golfer und alle, die eine sichere, pflegeleichte Gemeinschaft mit 24-Stunden-Sicherheit bevorzugen, passt das Profil gut. Käufer vom Reißbrett, die mit einer Übergabe 2028 und einem Erwerb in der Bauphase vertraut sind, erkennen die übliche Dynamik dieses Segments: gestaffelte Zahlungen, Richttermine und eine finishausrüstung durch den Bauträger.
Als Neubau wird die Villa nach den geltenden spanischen technischen Standards errichtet, wobei vorinstallierte Klimakanäle es Käufern ermöglichen, Geräte ohne bauliche Maßnahmen zu montieren. Einbauschränke sind in den Schlafzimmern enthalten, und die Küche wird mit Haushaltsgeräten geliefert. Das Küchen-Wohn-Konzept folgt der offenen Bauweise des zeitgenössischen spanischen Neubaus, wobei das Wohn-Esszimmer als verkehrendes Herz des Erdgeschosses fungiert. Das Ausstattungspaket umfasst eine überdachte Terrasse angrenzend an den Wohnbereich im Erdgeschoss, eine 26 Quadratmeter große, südlich ausgerichtete Sonnenterrasse im ersten Obergeschoss und ein privates Solarium, das über eine Außentreppe erreicht wird. Die Sommerküche auf dem Solarium ist im Kaufpreis enthalten, ebenso der Abstellraum. Geparkt wird auf einem offenen privaten Stellplatz innerhalb des Grundstücks, umschlossen vom Garten, statt in einer geschlossenen Garage. Die Sicherheitsvorkehrungen sind strukturell und nicht optional: Die Anlage ist geschlossen, mit Gegensprechanlage ausgestattet und wird von einem 24-Stunden-Sicherheitsdienst kontrolliert. Der Gemeinschaftspool und die angelegten Gärten werden gemeinsam unterhalten, wodurch die Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen auf die Gemeinschaftsstruktur übergeht, während das private Grundstück von 49 Quadratmetern in der Verantwortung des Eigentümers bleibt. Praktische Punkte entsprechen den üblichen Gegebenheiten beim Kauf vom Reißbrett: finale Materialmuster werden in der Regel während der Bauphase bestätigt, der Fertigstellungstermin im zweiten Quartal 2028 ist ein Richtwert und abhängig vom Baufortschritt, und die Mängelaufnahme bei der Übergabe ist ein Standardschritt. Käufer, die vom Reißbrett erwerben, sollten die Spezifikationsliste im Vertrag prüfen, da Angaben wie „Haushaltsgeräte inklusive“ genau aufgeschlüsselt sein sollten.
Der Angebotspreis beträgt fix 499.000 € für diese konkrete Villa. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (plus eine zusätzliche Gästetoilette), 107 Quadratmeter Wohnfläche und ein 49 Quadratmeter großes Grundstück inklusive Garten und Stellplatz. Der Preis umfasst die Haushaltsgeräte in der Küche sowie eine Sommerküche auf der Dachterrasse. Die Einheit befindet sich im Bau mit voraussichtlicher Übergabe im zweiten Quartal 2028. Da es sich um ein Festpreisangebot handelt, ist dies kein Projekt mit Preisliste und gestaffelten Preisen; der genannte Betrag gilt für genau dieses Haus. Vergleichbare Neubau-Villen in der unmittelbaren Region, etwa die Golden Green Villas in Los Alcázares, werden ab rund 589.900 € vermarktet, was diesen Angebotspreis unterhalb der Einstiegspreise jenes Projekts ansiedelt.
Das alltägliche Leben in Roda Golf richtet sich nach dem Rhythmus einer Resort-Gemeinschaft. Die Villa steht auf einem südostausgerichteten Grundstück, was bedeutet, dass Garten und untere Terrasse die Morgensonne einfangen, während die Sonnenterrasse im ersten Obergeschoss nach Süden ausgerichtet ist und die Dachterrasse die Sonne durch den Nachmittag und Abend hindurch begleitet. Diese Schichtung der Außenflächen ist charakteristisch für die spanische Reihenhaus-Typologie und erweitert die nutzbare Wohnfläche weit über die 107 Quadratmeter Innenfläche hinaus. Das Erdgeschoss ist um einen kombinierten Küchen-, Wohn- und Essbereich organisiert, mit einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie einem separaten Gästetoilette auf derselben Ebene. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein drittes Bad. Eine AußenTreppe führt von der südlich ausgerichteten Terrasse zu einem privaten Solarium mit einer im Preis inbegriffenen Sommerküche, die einen erhöhten Außenessbereich mit Blick über die Umgebung bietet. Ein Tor im Garten öffnet sich direkt zum Gemeinschaftspool und zu den Gärten im Zentrum der Anlage, sodass Schwimmbad und Begegnungsflächen ohne Überqueren einer Straße erreichbar sind. Das Resort funktioniert als geschlossene Wohnanlage mit Gegensprechanlage und 24-Stunden-Sicherheit, was den Charakter der Nachbarschaft prägt: ruhig, überwiegend Wohnbebauung, bewohnt von einer Mischung aus Dauerbewohnern und Feriengasteigentümern. Innerhalb von 2 km gibt es rund ein Dutzend Restaurants, eine Apotheke, eine Ansammlung von Bankfilialen, ein Café und einen Zahnarzt, die den grundlegenden Tagesbedarf abdecken. Größere Einkaufs- und Serviceangebote finden sich in den nahegelegenen Orten Los Alcázares und San Javier, und Cartagena, 22 km Luftlinie entfernt, fungiert als vollausgestattete Regionalstadt.
Das unmittelbare Umfeld ist die Roda Golf & Beach Resort, deren Golfplatz etwa 400 Meter von der Villa entfernt liegt, praktisch vor der Haustür. Serena Golf ist 4,4 km Luftlinie entfernt und Club de Golf Veneziola 9,6 km, sodass drei Plätze in kurzem Radius liegen. Die Sportinfrastruktur ist für eine Siedlung dieser Größe ungewöhnlich dicht: ein Leistungsportzentrum liegt 1,9 km entfernt, die Anlage Punta Calera 2,1 km und ein Tennisclub 2,2 km. Ein öffentliches Schwimmbad, Piscina Ola Azúl, ist 2,7 km entfernt. Zum täglichen Bedarf im Umkreis von 2 km gehören dreizehn Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke, ein Zahnarzt und ein Café, ausreichend für den Routinebedarf, wobei das Auto für Einkäufe und den Strand das praktische Verkehrsmittel bleibt. Das Angebot an öffentlichem Nahverkehr ist für die Gegend beträchtlich, mit 26 Linien und 50 Haltestellen, die Frequenzen sind jedoch auf die lokale Nachfrage statt auf Touristenpläne ausgerichtet. Die Küstenlinie des Mar Menor mit ihrem flachen, ruhigen Wasser liegt etwa 4 km Straßenentfernung entfernt. Drei Yachthäfen liegen innerhalb von 10 km Luftlinie: Club Náutico Mar Menor mit 3,6 km, Puerto Deportivo de Lo Pagán mit 8,2 km und Puerto Deportivo Tomás Maestre mit 10,0 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es in Lo Pagán und San Pedro del Pinatar, 7,3 km entfernt, sowie eine weitere Ladestation mit 7,5 km.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb der Roda Golf & Beach Resort-Anlage in der flachen Küstenebene des Mar Menor. Im weiteren Umfeld sichtbar sind der Golfplatz im Zentrum des Resorts, die Lagunenküste rund 4 km östlich sowie die Straßenverbindungen Richtung San Javier, Los Alcázares und Cartagena.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Roda Golf liegt an der Mar-Menor-Seite der Küste von Murcia, zwischen den Städten San Javier und Los Alcázares, rund 22 km von Cartagena und 35 km von der Stadt Murcia entfernt. Damit befindet sich das Neubauprojekt an der Costa Cálida und nicht an der bekannteren Costa del Sol, in bequemer Entfernung von etwa 63 km Luftlinie zum Flughafen Alicante. Verglichen mit den südlicheren Costas bietet die Gegend eine geringere Bebauungsdichte, flacheres Gelände und eine Lagunenküste, bei insgesamt niedrigeren Preisniveaus. Das Resortkonzept, Golf, bewachte geschlossene Wohnanlage, Gemeinschaftspools, ähnelt Projekten in ganz Südostspanien, doch die Konzentration von Sporteinrichtungen und Yachthäfen innerhalb von 10 km ist ein lokales Alleinstellungsmerkmal.
Die folgenden Entfernungen sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen. Die Strände des Mar Menor liegen rund 4 km vom Resort entfernt, eine tatsächliche Fahrstrecke. Cartagena, eine Stadt mit etwa 219.000 Einwohnern, liegt 22 km entfernt, die Stadt Murcia mit rund 463.000 Einwohnern 35 km. Elche ist 57 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche, das wichtigste internationale Drehkreuz für diesen Küstenabschnitt, liegt etwa 63 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Valencia rund 194 km und Málaga-Costa del Sol 345 km, was bestätigt, dass die Anreise über Alicante aus Norden die praktikable Route ist. Straßenentfernungen übersteigen die Luftlinienwerte in der Regel, sodass die Fahrzeiten länger ausfallen, als die Karte vermuten lässt. Innerhalb der Region bieten Los Alcázares und San Javier die nächstgelegenen Stadtzentren mit umfassenderem Einzelhandel. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, 26 Linien und 50 Haltestellen im Datensatz, , doch für Strandbesuche, Flughafentransfers und Einkäufe ist das Auto für die meisten Bewohner die realistische Option. Ladeinfrastruktur innerhalb von 7 bis 8 km unterstützt Elektrofahrzeuge.
| Alicante-Elche (ALC) | 63 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf einer niedrigen Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel in der Küstenebene am Mar Menor, sodass das Gelände flach ist und Spaziergänge oder Radfahren im Resort ohne Steigungen erfolgen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 11 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein gemäßigtes maritimes Profil, das die extreme Sommerhitze des Binnenlands von Murcia vermeidet. Die Wassertemperaturen ermöglichen eine Badesaison von etwa fünf Monaten bei 20 °C oder mehr, ungefähr von Mai bis September, und die private Dachterrasse verlängert die nutzbaren Außenstunden im Frühjahr und Herbst. Das Mar Menor selbst ist eine flache Salzwasserlagune, die durch La Manga vom Mittelmeer getrennt ist, eine Geografie, die ruhiges Badewasser und eine charakteristische Naturlandschaft hervorbringt, einschließlich des Aussichtspunkts Fuente de los Pescadores in 2,7 km Entfernung. Der Regionalpark der Salinas de San Pedro, erreichbar über die Seite von Lo Pagán, ergänzt das Angebot um Feuchtgebiete und Flamingolebensräume in kurzer Fahrzeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben konzentriert sich auf die Lagune des Mar Menor, deren ruhige, flache Gewässer sich für Familien und Schwimmen über eine fünfmonatige Saison eignen. Die Küste liegt etwa 4 km mit dem Auto von der Villa entfernt. Jenseits des Lagunenrands liegen die Mittelmeerstrände von La Manga und die offene Küste weiter entfernt, erreichbar über den Yachthafen von Tomás Maestre, 10 km Luftlinie entfernt. Die Freizeitmöglichkeiten gruppieren sich deutlich um drei Achsen. Erstens Golf: der Golfplatz Roda Golf selbst mit 0,4 km, Serena Golf mit 4,4 km und Veneziola mit 9,6 km. Zweitens Wassersport: drei Yachthäfen innerhalb von 10 km bieten Liegeplätze, Segelschulen und Gastronomie am Wasser. Drittens Landsport: das Hochleistungssportzentrum Infanta Cristina in 1,9 km Entfernung, Punta Calera mit 2,1 km und ein Tennisclub mit 2,2 km bieten Trainings- und Platzanlagen, die in dieser Nähe zu einer Resortwohnung selten anzutreffen sind. Öffentliches Schwimmen ist in der Piscina Ola Azúl, 2,7 km entfernt, möglich, zusätzlich zum Gemeinschaftspool neben dem Garten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL266988
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Villa mit Neubauprojekten für Reihenhäuser und Villen rund um Los Alcázares und San Javier. Die nächstgelegene namentlich genannte Vergleichsimmobilie ist Golden Green Villas in Los Alcázares, ab etwa 589.900 €, ein deutlich höherer Einstiegspreis als der hier geforderte Festpreis von 499.000 €. Die Standortlogik unterscheidet sich zwischen beiden: Los Alcázares bringt Käufer in fußläufige Nähe zu einer Uferpromenade und lebhafterem Stadtleben, während Roda Golf die direkte Küstennähe gegen ein Resortumfeld eintauscht, das um den Golfplatz, die bewachte geschlossene Wohnanlage und Gemeinschaftseinrichtungen herum aufgebaut ist. Käufer, die beide abwägen, wählen faktisch zwischen urbanem Komfort und der Abgeschiedenheit eines Resorts. Mit größerem Blickwinkel gehört der Mar-Menor-Korridor zu den preislich zugänglicheren Abschnitten der spanischen Küste. Verglichen mit der Costa del Sol rund um Marbella oder Estepona, wo ähnliche Doppelhaushälften im Neubau in der Regel deutlich über 500.000 € beginnen und freistehende Villen deutlich darüber liegen, bietet diese Region größere Grundrisse und Resort-Annehmlichkeiten auf niedrigeren Preisniveaus, unter anderem, weil der Markt international weniger gesättigt ist. Die Abstriche sind struktureller Natur: weniger internationale Schulen, eine kürzere Hochsaison und eine ruhigere Winterwirtschaft, auch wenn die Klimadaten, 18,9 °C Jahresdurchschnitt und eine fünfmonatige Badesaison, weiterhin ausgeprägt mediterran sind. Die Erreichbarkeit begünstigt den Norden: Der Flughafen Alicante-Elche in etwa 63 km Luftlinie erschließt die Gegend, gegenüber 194 km bis Valencia und 345 km bis Málaga, sodass die Fluganbindungen gut, aber über einen Hauptflughafen kanalisiert sind. Innerhalb der Region hält die Position der Villa zwischen Cartagena (22 km) und der Stadt Murcia (35 km) zwei vollwertige urbane Zentren in praktischer Reichweite, während die Dichte an Yachthäfen, Golfplätzen und Sporteinrichtungen innerhalb von 10 km ein echtes Unterscheidungsmerkmal gegenüber anderen Murcia-Resortstandorten darstellt. Für Käufer, die den Wert pro Quadratmeter in einer bewachten Golf-Resortanlage vergleichen, liegt dieses Angebot unterhalb vergleichbarer regionaler Einstiegspreise, mit den gegenläufigen Aspekten des Gemeinschaftspools statt eines Privatpools und des kompakten 49-Quadratmeter-Grundstücks.
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