En nybygd tomannsbolig med tre soverom og to bad er under oppføring innenfor Roda Golf & Beach Resort, i Murcia-regionen i det sørøstlige Spania. Boligen tilbyr 107 kvadratmeter boligareal på en sørøstvendt tomt, med privat hage, parkering utenfor veien, en 26 kvadratmeter stor solterrasse og en takterrasse med sommerkjøkken. Fellesbasseng og felleshager i det lukkede boligområdet nås direkte gjennom en hageport. Golfbanen på Roda Golf ligger omtrent 400 meter unna, og strendene ved Mar Menor er rundt 4 km unna med bil. Ferdigstillelse er indikativt planlagt til midten av 2028.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger inne i Roda Golf & Beach Resort, et lukket boligområde bygget rundt en 18-hulls golfbane i kommunen San Javier i Murcia. Kystlinjen ved Mar Menor ligger omtrent 4 km unna langs veien. Cartagena er 22 km unna i luftlinje, og byen Murcia 35 km. Alicante-Elche flyplass er omtrent 63 km unna i luftlinje.
Planløsningen egner seg både for helårs- og sesongbosetting: et hovedsoverom med eget bad i første etasje, ytterligere to dobbeltsoverom og et bad i andre etasje, en stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning inkludert hvitevarer, en bod, og tre nivåer med uteareal fra hage til takterrasse. Klimaanlegg er forhåndsinstallert.
Byggingen er startet, og ferdigstillelse er indikativt planlagt til andre kvartal 2028, med juni 2028 oppgitt av utbyggeren. Ved kjøp på tegning kjøper kjøperne i byggefasen; leveringsdatoer i spansk nybygg er alltid indikative og avhenger av byggeplanen.
Boligen har ikke privat basseng; badefasilitetene er felles. Tomten er kompakt på 49 kvadratmeter, så utearealet er først og fremst vertikalt, fordelt på terrasse og takterrasse. Det er ingen garasje; parkeringen er en åpen privat plass i hagen. Villaen er en tomannsbolig, ikke en frittliggende villa, og området ligger i innlandet fra kysten, så havet er ikke i gangavstand.
Denne villaen passer for kjøpere som ønsker en nybygd bolig i et forvaltet resortmiljø nær golf, fremfor en bolig i første rekke ved stranden. Hovedsoveromet i første etasje med eget bad gjør delvis ett-nivås-liv mulig, noe som appelllerer til eldre kjøpere eller de som planlegger lengre opphold senere i livet. Familier med besøkende gjester drar nytte av de to dobbeltsoveromene og det separate badet i andre etasje. Kjøpere som verdsetter privat uteareal på flere nivåer, hage, sørvendt terrasse og takterrasse med sommerkjøkken, vil oppdage at planløsningen matcher middelhavsvanen med å leve utendørs store deler av året, støttet av en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,9 °C og en badesesong på omtrent fem måneder. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker privat basseng, et frittliggende hus på stor tomt eller beliggenhet med gangavstand til stranden; Mar Menor-kysten ligger rundt 4 km unna med bil, så bil er praktisk nødvendig. Kjøpere som ønsker urban tetthet, uteliv hele året eller umiddelbar gangavstand til et fullstendig bysentrum, bør heller vurdere Los Alcázares eller San Javier. For golfspillere og de som foretrekker et trygt, vedlikeholdsfritt boligområde med døgnvakt passer profilen godt. Kjøpere på tegning som er komfortable med levering i 2028 og kjøp i byggefasen vil kjenne igjen standarddynamikken i dette segmentet: trinnvise betalinger, indikativ timing og en finish levert av utbygger.
Som et nybygg er villaen bygget etter gjeldende spanske tekniske standarder, med forhåndsinstallerte kanaler for klimaanlegg slik at kjøpere kan montere enheter uten strukturelle inngrep. Innbygde garderober er inkludert på soverommene, og kjøkkenet leveres med hvitevarer. Kjøkken-stue-løsningen følger den åpne planløsningens konvensjon i samtidens spanske nybygg, med stuen og spiseplassen som kommunikasjonssentrum i første etasje. Pakken av finish inkluderer en dekket terrasse i tilknytning til stuen i første etasje, en 26 kvadratmeter stor solterrasse i andre etasje vendt mot sør, og en privat takterrasse nådd med yttertrapp. Sommerkjøkkenet på takterrasen er inkludert i kjøpesummen, det samme er boden. Parkeringen er en åpen privat plass innenfor tomten, inngjerdet av hagen, fremfor en lukket garasje. Sikkerhetstiltakene er strukturelle fremfor valgfrie: anlegget er lukket, utstyrt med dørtelefon og patruljert av døgnvakt. Fellesbassenget og de anlagte hageområdene vedlikeholdes kollektivt, noe som overfører vedlikehold av fellesområdene til fellesskapsstrukturen, mens den private tomten på 49 kvadratmeter forblir eierens eget ansvar. Praktiske punkter å merke seg er typiske for kjøp på tegning: endelige materialprøver bekreftes vanligvis under byggingen, ferdigstillelse i Q2 2028 er indikativ og avhengig av byggeplanen, og gjennomgang av feil ved overlevering er et standardtrinn. Kjøpere som kjøper på tegning bør verifisere spesifikasjonslisten i kontrakten, siden beskrivelser som «hvitevarer inkludert» bør spesifiseres nøyaktig.
Prisantydningen er en fast €499 000 for nettopp denne villaen. Boligen tilbyr tre soverom, to bad (i tillegg et gjestetoalett), 107 kvadratmeter bruksareal og en tomt på 49 kvadratmeter inkludert hage og parkering. Prisen inkluderer hvitevarer på kjøkkenet og et sommerkjøkken på takterrasen. Enheten er under oppføring med levering indikativt i Q2 2028. Ettersom dette er en liste med fast pris, er dette ikke et utviklingssalg med pristrapper fra prisliste; det oppgitte beløpet gjelder nettopp denne boligen. Sammenlignbare nybygde villaer i nærområdet, som Golden Green Villas i Los Alcázares, markedsføres fra rundt €589 900, noe som plasserer denne prisantydningen under inngangsnivået i det prosjektet.
Hverdagen på Roda Golf kretser rundt rytmen i et resortfellesskap. Villaen står på en sørøstvendt tomt, noe som betyr at hagen og den nedre terrassen fanger morgensolen, mens solterrassen i første etasje vender mot sør og takterrasen følger solen utover ettermiddagen og kvelden. Denne lagdelingen av uteareal er karakteristisk for den spanske rekkehus-typologien og utvider effektivt det brukbare boligarealet godt ut over de 107 kvadratmeterne med innvendig gulvflate. Første etasje er organisert rundt et kombinert kjøkken, stue og spiseplass, med et hovedsoverom og eget bad samt et eget gjestetoalett på samme nivå. Andre etasje har ytterligere to dobbeltsoverom og et tredje bad. En yttertrapp leder fra den sørvendte terrassen til en privat takterrasse med sommerkjøkken inkludert i prisen, som tilbyr et hevet utespiseområde med utsikt over omgivelsene. En port i hagen åpner direkte mot fellesbasseng og felleshager i sentrum av anlegget, slik at bad- og sosialareal nås uten å krysse en vei. Resorten drives som et lukket boligområde med dørtelefon og døgnvakt, noe som preger karakteren til nabolaget: rolig, i stor grad boligpreget, og bebodd av en blanding av fastboende og fritidshuseiere. Innenfor 2 km finnes rundt et dusin restauranter, et apotek, en klynge med bankfilialer, en kafé og en tannlege, som dekker daglige grunnbehov. Større handel og tjenester finnes i Los Alcázares og San Javier i nærheten, og Cartagena, 22 km unna i luftlinje, fungerer som den fullt utbygde regionsbyen.
Nærmiljøet er Roda Golf & Beach Resort, hvis golfbane ligger omtrent 400 meter fra villaen, praktisk talt på dørstokken. Serena Golf er 4,4 km unna i luftlinje og Club de Golf Veneziola 9,6 km, noe som gir tre baner innenfor en kort radius. Sportsinfrastrukturen er uvanlig tett for et tettsted av denne størrelsen: et idrettssenter for toppidrett ligger 1,9 km unna, anlegget Punta Calera 2,1 km og en tennisklubb 2,2 km. Et offentlig basseng, Piscina Ola Azúl, ligger 2,7 km unna. Daglige fasiliteter innenfor en radius på 2 km inkluderer tretten restauranter, seks banker, et apotek, en tannlege og en kafé, tilstrekkelig for dagligdags behov, selv om bil forblir det praktiske transportmiddelet for handel og strand. Kollektivtilbudet er betydelig for området, med 26 linjer og 50 stopp registrert, men frekvensene er tilpasset lokalt behov fremfor turistplaner. Kystlinjen ved Mar Menor, med sitt grunne, stille vann, ligger omtrent 4 km unna langs veien. Tre marinaer ligger innenfor 10 km i luftlinje: Club Náutico Mar Menor på 3,6 km, Puerto Deportivo de Lo Pagán på 8,2 km og Puerto Deportivo Tomás Maestre på 10,0 km. Lademuligheter for elbiler finnes i Lo Pagán og San Pedro del Pinatar, 7,3 km unna, med et ytterligere punkt på 7,5 km.
Kartet viser villaens posisjon innen Roda Golf & Beach Resort, på den flate kystsletten ved Mar Menor. Synlig i det videre området er golfbanen i sentrum av anlegget, lagunens bredde omtrent 4 km mot øst og veiforbindelsene mot San Javier, Los Alcázares og Cartagena.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Roda Golf ligger på Mar Menor-siden av Murcia-kysten, mellom byene San Javier og Los Alcázares, omtrent 22 km fra Cartagena og 35 km fra Murcia by. Dette plasserer utbyggingen på Costa Cálida fremfor den mer kjente Costa del Sol, i behagelig avstand fra Alicante flyplass på omtrent 63 km i luftlinje. Sammenlignet med de sørlige Costas tilbyr området lavere tetthet, flatere terreng og en lagunekyst, generelt på lavere prisnivå. Anleggsmodellen, golf, lukket boligområde med vakthold, fellesbassenger, ligner utviklinger man finner over hele det sørøstlige Spania, men konsentrasjonen av idrettsanlegg og marinaer innen 10 km er et særtrekk ved lokaliteten.
Avstandene nedenfor er luftlinje med mindre annet er oppgitt. Strendene ved Mar Menor ligger omtrent 4 km fra anlegget med bil, en faktisk kjøreavstand. Cartagena, en by med rundt 219 000 innbyggere, ligger 22 km unna, og Murcia by, med omtrent 463 000 innbyggere, 35 km. Elche ligger 57 km unna. Alicante-Elche flyplass, den viktigste internasjonale porten til denne kyststrekningen, ligger omtrent 63 km i luftlinje, Valencia flyplass omtrent 194 km unna og Málaga-Costa del Sol 345 km, noe som bekrefter at tilkomst fra nord via Alicante er den praktiske ruten. Kjøreavstander er som regel lengre enn luftlinjeavstander, så reisetid med bil er lengre enn kartet antyder. I regionen er Los Alcázares og San Javier de nærmeste bysentrene med mer omfattende handel. Det finnes kollektivtransport, 26 linjer og 50 holdeplasser i datasettet, men for strandbesøk, turer til flyplassen og handel er bil det realistiske alternativet for de fleste beboere. Ladestasjoner innen 7 til 8 km støtter elbiler.
| Alicante-Elche (ALC) | 63 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger på en lav høyde, 14 meter over havet, på kystsletten ved Mar Menor, så terrenget er flatt, og det er ingen stigninger å gå eller sykle inne på anlegget. Gjennomsnittlig årstemperatur er 18,9 °C, med månedsgjennomsnitt fra 11 °C i de kaldeste månedene til 26 °C om sommeren, et moderert maritimt klima som unngår den ekstreme sommervarmen i innlandet av Murcia. Vanntemperaturene muliggjør en badesesong på rundt fem måneder med 20 °C eller mer, omtrent fra mai til september, og den private takterassen utvider utesesongen utover vår og høst. Selve Mar Menor er en grunn saltvannslagune adskilt fra Middelhavet av La Manga, en geografi som gir rolige badevann og særpregede naturomgivelser, inkludert utsiktspunktet Fuente de los Pescadores 2,7 km unna. Regionparken Salinas de San Pedro, som nås fra Lo Pagán-siden, tilbyr våtmark og flamingohabitat innen kort kjøreavstand.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet er konsentrert rundt Mar Menor-lagunen, hvis rolige, grunne vann egner seg for familier og bading gjennom en femmåneders sesong. Stranden ligger omtrent 4 km med bil fra villaen. Utenfor lagunens kant ligger Middelhavsstrendene i La Manga og den åpne kysten lenger unna, via marinaen i Tomás Maestre, 10 km unna i luftlinje. Fritidsmulighetene samler seg rundt tre akser. For det første golf: selve Roda Golf-banen på 0,4 km, Serena Golf 4,4 km unna og Veneziola 9,6 km unna. For det andre vannsport: tre marinaer innen 10 km tilbyr fortøyningsplasser, seilskoler og spisesteder ved vannet. For det tredje landsidessport: idrettssenteret for toppidrett Infanta Cristina 1,9 km unna, Punta Calera 2,1 km unna og en tennisklubb 2,2 km unna gir trenings- og banefasiliteter som sjelden finnes så nær en bolig i et ferieanlegg. Offentlig bading er tilgjengelig på Piscina Ola Azúl, 2,7 km unna, i tillegg til fellesbassenget inntil hagen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Desember | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL266988
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det umiddelbare markedet konkurrerer denne villaen med nybyggprosjekter med rekkehus og villaer rundt Los Alcázares og San Javier. Den nærmeste navngitte sammenligningen er Golden Green Villas i Los Alcázares, markedsført fra omtrent €589 900, et vesentlig høyere inngangsnivå enn de faste €499 000 som etterspørres her. Beliggenhetslogikken skiller seg mellom de to: Los Alcázares plasserer kjøpere i gangavstand til en strandpromenade og et rikere byliv, mens Roda Golf bytter direkte nærhet til kysten mot et anleggsmiljø bygget rundt golfbanen, lukket område med vakthold og felles fasiliteter. Kjøpere som veier de to mot hverandre, velger i praksis mellom urban bekvemmelighet og roen i et anlegg. Zoomet ut er Mar Menor-korridoren en av de mest overkommelig prisede kyststrekningene i Spania. Sammenlignet med Costa del Sol rundt Marbella eller Estepona, der tilsvarende nybygg i tomannsbolig vanligvis starter godt over €500 000 og frittliggende villaer betydelig høyere, tilbyr denne regionen større planløsninger og anleggsfasiliteter på lavere prisnivå, delvis fordi markedet er mindre internasjonalt mettet. Avveiningene er strukturelle: færre internasjonale skoler, kortere høysesong og en stillere vinterøkonomi, selv om klimadataene, 18,9 °C i årsgjennomsnitt og en femmåneders badesesong, forblir utpreget middelhavske. Tilgjengeligheten favoriserer nord: Alicante-Elche flyplass omtrent 63 km unna i luftlinje betjener området, mot 194 km til Valencia og 345 km til Málaga, så flyforbindelsene er gode, men kanalisert gjennom én hovedflyplass. I regionen holder villaens posisjon mellom Cartagena (22 km) og Murcia by (35 km) to fulle bysentre innen praktisk rekkevidde, mens tettheten av marinaer, golfbaner og idrettsanlegg innen 10 km er en reell differensiator mot andre anleggslokasjoner i Murcia. For kjøpere som sammenligner verdi per kvadratmeter i en lukket golfresort, ligger denne boligen under sammenlignbare regionale inngangspriser, med motregningene at bassenget er felles fremfor privat, og at tomten er kompakt på 49 kvadratmeter.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI