Attico completato nel 2007 all'interno del resort Hacienda Riquelme Golf, a Sucina, località interna della Regione di Murcia a circa 15 chilometri dal Mar Menor. La proprietà conta 124 m² di superficie, due camere da letto, un bagno, due terrazzi esposti su lati opposti, posto auto sotterraneo privato e locale di deposito. Il resort dispone di 19 piscine comunitarie, campi da padel, supermercato e ristoranti. Sucina conta circa 2.400 abitanti ed è dotata di servizi essenziali a distanza pedonale, tra cui una farmacia a 21 metri e un supermercato a 267 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sucina si trova nell'entroterra della Regione di Murcia, a 20 chilometri da Murcia capitale e a 15 chilometri dalle spiagge del Mar Menor. Il resort è situato in ambiente urbano con servizi a piedi. Tre campi da golf si trovano entro 7 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 55 chilometri in linea d'aria. La stazione ferroviaria di Riquelme-Sucina è a 3,1 chilometri.
La proprietà è funzionale per un nucleo di due persone o una famiglia piccola che cerca una residenza di bassa manutenzione in un contesto residenziale con piscine comunitarie e strutture sportive. La presenza di ascensore, posto auto sotterraneo e magazzino privato copre esigenze logistiche quotidiane. L'ubicazione all'ultimo piano, con un solo appartamento per piano, riduce i contatti con i vicini.
L'immobile è stato completato nel 2007 (data indicativa) e si trova in stato di consegna immediata. L'appartamento viene venduto non arredato. Come edificio con circa diciotto anni di anzianità, la documentazione tecnica e lo stato di manutenzione delle parti comuni costituiscono elementi da verificare in fase di due diligence, incluse le spese di comunità del resort.
L'immobile dispone di un solo bagno, il che può rappresentare un limite per famiglie numerose o ospiti frequenti. La posizione interna implica 15 chilometri di tragitto fino alle spiagge. La proprietà non comprende arredamento. Nel raggio di 2 chilometri i servizi sono limitati: una farmacia, una banca, cinque ristoranti e quattro caffè, senza ospedale in loco (il più vicino a 10 chilometri).
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una seconda residenza con uso stagionale trova nelle piscine comunitarie e nei servizi del resort una gestione semplificata in assenza, con la presenza di una comunità che si occupa delle aree comuni. Un acquirente che pianifica una residenza permanente a budget contenuto apprezza la vicinanza di farmacia e supermercato a piedi e la connessione ferroviaria a 3,1 chilometri verso Murcia e la costa. Un giocatore di golf frequente utilizza tre campi entro 7 chilometri, con il campo del resort a pochi minuti. Chi lavora da remoto ha bisogno di verificare la copertura internet del resort, dato che l'area interna non sempre offre le velocità delle zone urbane. Situazioni meno adatte includono: famiglie con più figli che necessitano di più di un bagno; chi richiede vita di spiaggia a piedi, poiché il mare dista 15 chilometri; chi dipende dal trasporto pubblico quotidiano, limitato a due linee e sei fermate; chi necessita di accesso ospedaliero immediato, con la struttura più vicina a 10 chilometri. Per un investitore orientato alla locazione turistica, la posizione interna richiede una valutazione della domanda stagionale rispetto alle zone costiere.
L'edificio, completato nel 2007, appartiene alla generazione costruttiva spagnola antecedente alle normative energetiche attuali, il che significa che il certificato energetico va verificato individualmente: non essendo una nuova costruzione, non è soggetto ai requisiti della classe A o B imposti per gli edifici nuovi. Le fotografie mostrano un bagno moderno con doccia a walk-in e mobile con lavabo, camere con pavimenti continui chiari e ampia finestrazione. L'appartamento viene consegnato non arredato, permettendo la scelta completa di arredi e finiture interne. Elementi tecnici documentati includono: ascensore, posto auto in garage sotterraneo e magazzino privato anch'esso sotterraneo, entrambi rilevanti per la protezione dal calore estivo e per la conservazione di attrezzature. Le grandi vetrate su più lati forniscono illuminazione naturale durante l'intera giornata e ventilazione incrociata tra le due terrazze. Come immobile di diciotto anni, gli elementi da verificare in ispezione comprendono: lo stato dell'impianto idraulico ed elettrico, la tenuta delle impermeabilizzazioni delle terrazze, tipico punto di attenzione negli attici spagnoli, il funzionamento dei sistemi di climatizzazione eventualmente installati e le condizioni delle facciate e delle piscine comunitarie, la cui manutenzione è a carico della comunità tramite le relative spese mensili.
Il prezzo di partenza è di 189.000 euro per un attico di 124 m² con due camere da letto, un bagno, due terrazzi, posto auto sotterraneo e magazzino privato. Rapportato alla superficie, il prezzo si colloca intorno ai 1.500 euro per metro quadrato. Nella regione, appartamenti comparabili nei resort golfistici interni si collocano generalmente sotto i livelli delle località costiere: come riferimento, il progetto Golden Green Villas a Los Alcázares, direttamente sul Mar Menor, parte da 539.900 euro. L'appartamento è disponibile immediatamente essendo l'edificio completato.
La vita quotidiana in questo attico si sviluppa attorno al ritmo del resort e del paese di Sucina. La mattina, la terrazza anteriore con vista aperta sulla campagna circostante riceve la luce delle prime ore, adatta alla colazione all'aperto per gran parte dell'anno, considerati i 3.840 anni di sole storici registrati nella zona. La terrazza posteriore affaccia su una delle 19 piscine comunitarie e sui giardini del resort. Per la spesa quotidiana, il supermercato all'interno del resort e quello a 267 metri nel paese coprono le necessità di base senza uso dell'auto; la farmacia si trova a 21 metri. Il pomeriggio può essere dedicato al golf: il campo Hacienda Riquelme dista 2,3 chilometri, mentre La Tercia e United Golf Resort si trovano entro 7 chilometri. Per chi pratica altri sport, il Pabellón de Deportes di Sucina è a 300 metri. Le serate sono silenziose: con circa 2.400 abitanti, il paese mantiene un carattere residenziale con attività ridotta fuori dalla stagione turistica. Il tragitto verso le spiagge del Mar Menor, tra cui Playa El Castillico, Playa de Colón e Playa de El Pescador, richiede circa 15-20 minuti in auto. Murcia capitale, con i suoi servizi urbani completi, dista 20 chilometri. Il clima, con temperature medie tra 11 e 26 gradi, permette l'uso delle terrazze nella maggior parte dei mesi dell'anno, mentre la posizione a 174 metri sul livello del mare mitiga l'umidità costiera.
L'ambiente circostante combina il resort residenziale con il tessuto urbano di Sucina. Entro 267 metri si trovano supermercato e, a 21 metri, la farmacia: questa densità di servizi essenziali a piedi distingue Sucina da molte località di resort isolate della regione. Nel raggio di 2 chilometri operano cinque ristoranti, quattro caffè, due banche e un dentista, una dotazione adeguata per la vita quotidiana ma limitata per esigenze specialistiche. Il Pabellón de Deportes a 300 metri offre strutture sportive coperte. La mobilità è agevolata dalla stazione di Riquelme-Sucina a 3,1 chilometri e da Balsicas Mar Menor a 8 chilometri, con collegamenti regionali; sei fermate di trasporto pubblico servono l'area. L'auto risulta utile ma non indispensabile per tutte le attività. Per la sanità, l'ospedale più vicino dista 10 chilometri. Murcia, a 20 chilometri con circa 463.000 abitanti, e Cartagena, a 32 chilometri, forniscono i servizi di livello urbano completo, inclusi ospedali universitari, commercio e cultura.
La mappa mostra la posizione dell'attico all'interno di Hacienda Riquelme, con il campo da golf a 2,3 chilometri, il centro di Sucina con farmacia e supermercato a poche centinaia di metri, e il Mar Menor a 15 chilometri in direzione sud-est. I punti di interesse indicano stazioni ferroviarie, servizi sanitari e collegamenti verso Murcia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sucina occupa una posizione intermedia nell'asse tra Murcia (20 chilometri) e il Mar Menor (15 chilometri), all'interno del Campo de Murcia. Rispetto alle località costiere come Los Alcázares o San Javier, offre prezzi più contenuti a fronte di una distanza dal mare copribile in auto. Rispetto a Murcia capitale, mantiene un carattere rurale con circa 2.400 abitanti. Cartagena ed Elche, rispettivamente a 32 e 47 chilometri, completano il quadro urbano regionale.
Le spiagge del Mar Menor, Playa El Castillico, Playa de Colón e Playa de El Pescador, distano 15 chilometri in linea d'aria, equivalenti a circa 15-20 minuti di guida. Il campo da golf Hacienda Riquelme si trova a 2,3 chilometri, con La Tercia e United Golf Resort a 6,5 e 6,6 chilometri. Murcia capitale dista 20 chilometri, Cartagena 32 chilometri ed Elche 47 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 55 chilometri in linea d'aria, con un tragitto su strada stimabile in 45-60 minuti; l'aeroporto di Corvera (Murcia), pur non presente nei dati, serve la regione a distanza ridotta. La colonnina di ricarica elettrica più vicina, Wenea, dista 9,1 chilometri: un dato rilevante per proprietari di veicoli elettrici.
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3,1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.840 ore di sole storiche all'anno, un valore elevato anche per gli standard del sud della Spagna, che si traduce in un uso praticamente quotidiano delle terrazze da marzo a novembre. La temperatura media annua è di 18,3 gradi, con medie mensili comprese tra 11 e 26 gradi: inverni miti che raramente scendono sotto lo zero ed estati calde che richiedono climatizzazione. La stagione di balneazione con acqua a oltre 20 gradi dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. L'altitudine di 174 metri colloca Sucina su un altopiano collinare interno: rispetto alla costa, l'aria è più secca e le temperature notturne leggermente più fresche. Il paesaggio circostante è di campagna coltivata, con orizzonti aperti visibili dalla terrazza anteriore dell'attico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine appartengono al litorale di San Javier sul Mar Menor, a 15 chilometri: Playa El Castillico, Playa de Colón e Playa de El Pescador, caratterizzate da acque basse e calme del Mar Menor, adatte al nuoto per gran parte dell'anno e alla pratica di sport acquatici leggeri. Le informazioni disponibili non indicano la presenza di Bandiera Blu per queste specifiche spiagge. Per la ricreazione terrestre, il territorio offre tre campi da golf entro 7 chilometri: Hacienda Riquelme, percorso centrale del resort, La Tercia e United Golf Resort. Il Pabellón de Deportes di Sucina, a 300 metri, copre sport indoor. Il resort include campi da padel e percorsi pedonali e ciclistici interni. I 32 giorni festivi locali annui riflettono un calendario tradizionale spagnolo con attività comunitarie periodiche.
Fonte: OpenStreetMap
Sucina occupa una posizione intermedia nell'asse tra Murcia (20 chilometri) e il Mar Menor (15 chilometri), all'interno del Campo de Murcia. Rispetto alle località costiere come Los Alcázares o San Javier, offre prezzi più contenuti a fronte di una distanza dal mare copribile in auto. Rispetto a Murcia capitale, mantiene un carattere rurale con circa 2.400 abitanti. Cartagena ed Elche, rispettivamente a 32 e 47 chilometri, completano il quadro urbano regionale.
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL666347
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Regione di Murcia e della vicina Costa Blanca Sud, questo attico si posiziona nel segmento economico del mercato residenziale golfistico interno. Il prezzo di partenza di 189.000 euro per 124 m², circa 1.500 euro per metro quadrato, si colloca significativamente sotto le località costiere dirette: come termine di confronto nei dati disponibili, Golden Green Villas a Los Alcázares, sul litorale del Mar Menor, parte da 539.900 euro, quasi il triplo, pur trattandosi di un prodotto villa diverso per tipologia. La differenza riflette la regola di mercato della zona: la distanza dal mare è il principale determinante di prezzo, con ogni chilometro verso l'interno che riduce il valore al metro quadrato. Il resort Hacienda Riquelme rappresenta uno dei principali poli residenziali del Campo de Murcia, insieme a La Tercia e United Golf Resort, entrambi entro 7 chilometri: questa concentrazione di tre campi crea un ecosistema golfistico con domanda stabile di affitti stagionali, ma anche una concorrenza tra proprietà simili che influenza i tempi di rivendita e i canoni locativi. Rispetto a Balsicas e a Torre Pacheco, Sucina offre un paese più piccolo (2.400 abitanti contro centri più estesi) con servizi essenziali comunque a portata di piedi, un profilo adatto a chi cerca la dolce vita tranquilla dell'entroterra murciano senza rinunciare alle spiagge del Mar Menor a un quarto d'ora d'auto. L'accesso all'aeroporto di Alicante-Elche, circa 55 chilometri in linea d'aria, e alla stazione ferroviaria a 3,1 chilometri bilanciano parzialmente la posizione interna. Per un acquirente che confronta la regione con la Costa del Sol, i prezzi sono nettamente inferiori, così come la pressione turistica e la densità abitativa.
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