Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee San Miguel de Salinasissa, sisämaakaupungissa eteläisessä Costa Blancassa, Alicanten maakunnassa. Kohteen rakennettu pinta-ala on 65 m², ja se valmistui vuonna 1970 (suuntaa-antava); sisätilat on kuvattu koskaan käyttämättömiksi. Mukavuksiin kuuluvat yhteinen uima-allas, ilmastointi, oma terassi, varasto ja oma puutarha-alue. Pyyntihinta on 229 000 €. Sijainti on kaupunkimainen, ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket noin 300 metrin ja apteekki noin 30 metrin päässä. Rannat ja golfkentät ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Verrattuna vastaaviin ilmoituksiin eteläisessä Costa Blancassa tämä asunto on hintahaarukkansa yläpäässä. Palangre Beach Torreviejassa listautuu alkaen 160 000 € ja Edificio Sun & Center, niin ikään Torreviejassa, alkaen 169 000 €; molemmat sijaitsevat itse rannikkokaupungissa, jossa rakennuskanta on samanikäistä mutta osoite on rannikkokaupungissa, ja ranta on jalan tai lyhyen ajomatkan päässä. Oasis Laguna 2 vaihe II El Rasossa listautuu alkaen 227 000 €, käytännössä sama sisääntulohinta kuin tässä kohteessa, ja tarjoaa uudisrakentamisen esikaupunkimaisessa asuinalueympäristössä Guardamarin lähellä, moderneilla energiastandardeilla mutta auto-riippuvaisella arjella. Valinta näiden profiilien välillä on rakenteellinen, ei marginaalinen. Tämä San Miguelin kohde vaihtaa uudisrakentamisen määrittelyn keskustan sijaintiin, jossa apteekki on 30 metrin ja supermarket 300 metrin päässä, ja jossa ympäröivä yhteisö on pysyvä pikemminkin kuin kausittainen. Torreviejan ilmoituksiin verrattuna noin 60 000 €:n lisähinta ostaa toisen kylpyhuoneen, varaston, oman puutarha-alueen ja rauhallisemman sisämaakaupungin ympäristön, kun taas meren välittömästä läheisyydestä luovutaan. El Rasoa vastaan samalla rahalla saa sijainnin ja ympärivuotisen asuttavuuden uudisrakentamisen ja energiatehokkuuden sijaan. Golf-pääsy on tämän osoitteen vertaileva vahvuus: kolme kenttää 6 km:n sisällä on tiheämpi klusteri kuin yksikään kolmesta vertailukohteesta tarjoaa. Markkinatilanteessa: eteläinen Costa Blanca on nähnyt jatkuvaa hintakehitystä vuodesta 2020 kansainvälisen kysynnän ajamana, ja sisämaakaupungit ovat seuranneet rannikkoalueiden nousua viiveellä. Ostajille käytännön vertailukysymys on, sopiiko käveltävä espanjalainen kaupunki golf-läheisyydellä vai rannikko- tai uudiskohde paremmin tarkoitukseen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee San Miguel de Salinasin keskustassa, kaupunkimaisessa sisämaaympäristössä noin 7,7 km linnuntietään lähimmistä rannoista Orihuela Costalla. Kaupat, apteekki ja baarit ovat ulottuvilla jalan. Golfkentät sijaitsevat 5–6 km:n säteellä. Auto on hyödyllinen rannikkoretkiä varten, mutta se ei ole välttämätön arkeen.
Asettelu palvelee mukavasti kahta asukasta, ja toinen kylpyhuone lisää kapasiteettia vieraille tai yhteiskäytölle. Ilmastointi kattaa lämpimät kuukaudet, terassi tarjoaa ulkotilan ja varasto lisää käytännön tilaa. Yhteinen uima-allas mahdollistaa kausittaisen uinnin ilman yksityisen altaan ylläpitovastuuta.
Joidenkin ilmoitusten vastaisesti rakennus on peräisin vuodelta 1970 (suuntaa-antava), joten kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohde. Sisätilat on kuvattu koskaan käyttämättömiksi. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole; kohde on valmis välittömään luovutukseen ja asumiskäyttöön.
Kohteessa ei ole merinäköalaa, omaa autopaikkaa, omaa uima-allasta, hissiä (ei dokumentoitu), lattialämmitystä tai kattoterassia. Rakennettu pinta-ala on 65 m², mikä rajoittaa sisätilaa. Rakennus on peräisin vuodelta 1970, joten uudisrakentamisen takuita ei sovelleta. Lähin ranta vaatii noin 8 km ajomatkan.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin, ostajat, jotka etsivät ympärivuotista kotia aidosta espanjalaisesta kaupungista turistivyöhykkeen sijaan, huomaavat sijaintiprofiilin täsmäävän: paikallinen kaupankäynti oven takana ja pysyvä yhteisö. Toiseksi, parit, jotka haluavat helppohoitoisen toisen kodin, hyötyvät kompaktista 65 m²:n asettelusta, ilmastoinnista, yhteisestä uima-altaasta ja sisävarastosta; toinen kylpyhuone palvelee vieraita. Kolmanneksi, golfpainotteiset ostajat saattavat pitää 5–6 km:n säteellä olevaa kenttäklusteria, Villamartín, Campoamor ja Las Colinas, käytännön etuna rannikko-osoitteisiin nähden. Neljänneksi, ne jotka suosivat kävelymatkan palveluita auto-riippuvuuden sijaan, arvostavat 30 metrin apteekkia ja 300 metrin supermarketia. Tilanteet, joissa kohde sopii huonommin: ostajat, jotka vaativat merinäköalaa tai kävelymatkan rantaelämää, koska lähin poukama on noin 8 km:n päässä; perheet, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita tai runsaasti sisätilaa; ja ostajat, jotka erityisesti etsivät uudisrakentamisen takuita, ottaen huomioon vuoden 1970 rakennusajankohdan. Dokumentoimattoman yksityisen autopaikan puute voi myös olla ratkaiseva kaksiautoisille kotitalouksille. Sijoituksena profiili viittaa pitkäaikaiseen asuntovuokraukseen kaupunkiympäristössä pikemminkin kuin lyhytaikaiseen turistivuokraukseen, joka on sisämaassa rajoitetumpaa kuin rannikon lomakohteissa. Asukkaiden tulee myös varmistaa yhtiövastikkeet ja rakennuksen kunto kuntotutkimuksella, kuten kaikkien 1970-luvun rakennusten kohdalla. Tiivistäen, paras yhteensopivuus on helppohoitoiselle, kaupunkipohjaiselle asumiselle, jossa rannikko ja golf ovat lähellä.
Saatavilla olevat kuvat dokumentoivat modernisoidut sisätilat: yhdistetty keittiö-olohuonetila ilmastointiyksiköllä, makuuhuone säännöllisellä kaapilla, kylpyhuone puunsävyisillä viimeistelyillä ja lasisella suihkuseinällä sekä eteinen seinälle asennetulla ilmastoinnilla. Keittiö on avokeittiö ja integroitu olohuoneeseen, mikä viittaa remonttiin alkuperäisen 1970-vuoden määrittelyn sijaan. Terassin lattiassa on keinonurmi, mikä vähentää kastelua ja ylläpitoa. Tässä vaiheessa saatavilla oleva tekninen dokumentaatio on rajoitettua. Energiatodistusta ei ole lähdedatassa; 1970-luvun rakennukselle ostajien tulee odottaa ennen remonttia vastaavaa perustasoa ja varmistaa, mihin remontti ylsi, erityisesti eristyksen, ikkunoiden lasituksen ja sähköasennusten osalta. Ilmastointiyksiköt ovat split-tyyppisiä, näkyvissä sisäkuvissa; ne hoitavat jäähdytyksen mutta eivät lämmitystä, elleivät yksiköt ole lämpöpumppumalleja, varmistettava seikka. Vesi- ja viemäröintiasennukset näyttävät uusitulta esitetyssä kylpyhuoneessa, mutta näkymättömien asennusten (vedensaanti, viemäri, katto, julkisivu) kunto vaatii teknisen kuntotutkimuksen erityisesti rakennuksen iän vuoksi. Yhteiset osat, uima-allas ja yhteistilat, kuuluvat yhtiön vastuulle, ja niiden kunto vaikuttaa sekä kuukausimaksuihin että pitkän aikavälin arvoon. Rakenteellisista töistä, hissistä tai esteettömyysmuutoksista ei ole tietoa. Varasto on sisäinen ja yksityinen, mikä lisää käytännön tilaa epätavallisen runsaasti tässä kokoluokassa. Kaiken kaikkiaan viimeistelytaso on nykyaikainen ja toimiva; remontin materiaalilaatu ja perusrakennuksen kunto ovat kaksi pitkän aikavälin kestävyyden määrittävää tekijää, jotka tulee varmistaa esittelyssä.
Pyyntihinta on 229 000 € 65 m²:n asunnosta, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, eli noin 3 500 € neliömetriltä. Lähialueella vastaavat kohteet vaihtelevat noin 160 000 €:sta (Palangre Beach, Torrevieja) 227 000 €:iin (Oasis Laguna 2, El Raso). Tämän kohteen hinta on tuon haarukan yläpäässä, mikä heijastaa kahta kylpyhuonetta, omaa puutarha-aluetta ja varastoa. Kuten kaikkien ilmoitettujen lukujen, hintaa tulee pitää lähtökohtana; rakennuksen vuosi 1970 (suuntaa-antava) on olennainen tekijä verrattaessa aitoihin uudiskohteisiin.
Arki tässä pyörii perinteisen espanjalaisen kaupungin ympärillä lomakompleksin sijaan. San Miguel de Salinas on toimiva sisämaakaupunki pysyvällä asukasluvulla, joten kaupungin rytmi jatkuu ympäri vuoden: kaupat auki aamulla, baarit täyttyvät lounasaikaan ja kadut pysyvät vilkkaina sesongin ulkopuolellakin. Asunnon sijainnin ansiosta supermarket on noin 300 metrin ja apteekki noin 30 metrin päässä, mikä käytännössä tarkoittaa, että ruokaostokset ja apteekkikäynnit hoituvat kävellen. Tämä on eri tarjous kuin Orihuela Costan rannikkokohteet, joissa toiminta huipentuu turismin myötä; täällä pohjataso on paikallinen ja tasaisempi. 65 m²:n asunnon pohjapiirros on kompakti: avokeittiö-olohuonetila, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Rakennuksen eteen avautuva terassi toimii tärkeimpänä ulkotilana, ja oma puutarha-alue lisää tilaa maanpinnan tasossa. Yhteinen uima-allas kattaa uintitarpeen ilman yksityisen altaan kustannuksia ja ylläpitoa. Asukkaille käytännön malli on autoon vähän nojaava asuminen: arjen tarpeisiin jalan, autolla rannalle, golfille tai La Zenia Boulevard -kauppakeskukseen. Sijainti sisämaassa tarkoittaa myös kuumempia kesäiltapäiviä ja viileämpiä talvi-iltoja kuin suoraan rannikolla, mihin ilmastointi vastaa lämpiminä kuukausina. Illat suuntautuvat pikemminkin terassille tai paikallisiin baareihin kuin rantabulevardille. Kaksi kylpyhuonetta tekee asettelusta toimivan vieraille, perheenjäsenille tai kahdelle jakajalle. Kaiken kaikkiaan kohde sopii ympärivuotiseen, kaupunkipohjaiseen asumiseen, jossa rannikko on viikonloppuvaihtoehto eikä päivittäinen tausta.
Välitön ympäristö on San Miguel de Salinasin keskusta, sisämaa-alue Alicanten maakunnan eteläosassa Orihuela Costan käytävän rajalla. Etäisyydet arjen palveluihin ovat lyhyitä: supermarket 297 metrin ja apteekki 30 metrin päässä, molemmat käveltävissä minuuteissa. Baarit ja ravintolat keskittyvät keskustaan. Terveyspalvelut apteekin ulkopuolella vaativat matkustamista: lähin dokumentoitu sairaala on 9,4 km:n päässä. Lähimmät rannat, Cala La Mosca, Cala Mosca ja Cala de lo Ferri, ovat 7,7–7,9 km:n linnuntietä päässä, mikä käytännössä tarkoittaa 10–15 minuutin ajomatkaa. Golf on ympäristön määrittävä piirre: Villamartín 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km ja Las Colinas 6,0 km, kolme kenttää lyhyellä säteellä. Sähköauton latauspiste on dokumentoitu 4,1 km:n päässä. Tiet: AP-7-moottoritie ja N-332-rannikkotie yhdistävät kaupungin Torreviejaan, Alicanteen ja Murcian alueeseen. Kaupunki sijaitsee maltillisella korkeudella Segura-joen laakson reunalla, ympäröitynä maatalousmailla sekä Torreviejan ja La Matan suolajärvillä, jälkimmäiset suojeltuja luonnonsuojelualueita. Liikkuvuusjohtopäätös: auto on kätevä ranta-, golf- ja sairaalamatkoille, muttei välttämätön arkeen. Melu- ja toimintatasot ovat espanjalaisen maakuntakaupungin tasoa, vilkkaampi keskustassa, hiljaisempi asuntokaduilla, kausittaisella nousulla kesällä palaavien siirtolaisten ja turistien myötä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin San Miguel de Salinasin keskustassa, apteekki ja supermarket heti vieressä. Siniset merkit kaakossa osoittavat Orihuela Costan poukamat noin 8 km:n päässä, kun taas golfklusteri Villamartínissa, Campoamorissa ja Las Colinasissa sijaitsee heti kaupungin itäpuolella. Torrevieja ja sen suolajärvet ovat pohjoisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Eteläisessä Costa Blancassa San Miguel de Salinas sijaitsee sisämaassa Torreviejan (rannikko), Orihuela Costan (kaakossa) ja Orihuelan sisämaan (luoteessa) välissä. Torreviejaan verrattuna kaupunki tarjoaa espanjalaisemman, vähemmän turismivetoisen ympäristön hieman alhaisemmilla kiinteistöhinnoilla. Orihuela Costan asuinalueisiin verrattuna se vaihtaa kävelymatkan rantaelämän keskustan palveluihin ja golfkäytävän läheisyyteen. Sijainti toimii käytännön keskipisteenä: rannikko kymmenen minuutin sisällä, golf viiden minuutin sisällä ja AP-7-moottoritien yhteys Alicanteen ja Murciaan.
Rannat: lähimmät poukamat Orihuela Costalla ovat 7,7–7,9 km:n linnuntietä päässä, noin 10–15 minuutin ajomatka. Kaupungit: Torrevieja on noin 10 km tiematkalla, Orihuela Costa heti etelässä, sekä Alicanten ja Murcian kaupungit molemmat noin tunnin päässä. Golf: kolme kenttää 5–6 km:n säteellä, Villamartín, Campoamor ja Las Colinas. Ostokset: La Zenia Boulevard, yksi maakunnan suurimmista kauppakeskuksista, on lyhyen ajomatkan päässä. Arjen tarpeet katetaan kävellen.
San Miguel de Salinas sijaitsee sisämaassa maltillisella korkeudella rannikkotasangon ja Segura-laakson rajalla. Eteläinen Costa Blanca saa noin yli 300 aurinkoista päivää vuodessa ja alle 300 mm vuotista sadantaa, yksi Espanjan kuivimmista alueista. Koska sijainti on sisämaassa, kesäpäivien lämpötilat ovat tyypillisesti 2–4 °C lämpimämpiä kuin suoraan rannikolla, kun taas talviyöt ovat viileämpiä; dokumentoitu ilmastointi vastaa kesän helteeseen, ja talviöiden lisälämmitys tulee varmistaa. Meriuintikausi kestää yleensä toukokuusta lokakuuhun, koska meriveden lämpötila on yli 20 °C suurimman osan siitä, joskin ranta itsessään vaatii ajomatkan. Maasto kaupungissa on enimmäkseen tasaista tai loivasti viettävää. Ympäröiviin luontopiirteisiin kuuluvat Torreviejan ja La Matan suolajärvet, suojeltuja maisemia lyhyen ajomatkan päässä pohjoisessa, sekä Segura-laakson maatalousmaisema, joka kehystää näkymiä kaupungin korkeammilta osilta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat pohjoisen Orihuela Costan poukamat, Cala La Mosca, Cala Mosca ja Cala de lo Ferri, 7,7–7,9 km:n päässä. Hieman kauempana ovat La Zenian, Cabo Roigin ja Playa Flamencan pitkät hiekkarannat, joista useilla on Sininen lippu -status Orihuela Costan kunnassa. Ajotarve tekee rantakäynneistä suunniteltua toimintaa spontaanin sijaan. Golf on tämän sijainnin vahvin virkistysmahdollisuus: Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ja Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km) muodostavat yhden Costa Blancan tiheimmistä kenttäklustereista, kullakin lisäpalveluita kuten ruokailu- ja harjoitusalueita. Vaellus- ja pyöräilyreitit kulkevat Segura-laakson halki ja suolajärvien ympäri. Kaupungissa virkistys keskittyy paikallisille aukioille, baareille ja kunnan urheilutiloihin. Asunnon oma virkistystarjonta käsittää yhteisen uima-altaan ja terassi-puutarha-yhdistelmän yksityiseen ulkokäyttöön.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL653644
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
